「家の解体費用は50坪でいくらかかるの？」
「30坪の実家を解体したいけれど、見積もりが妥当なのか分からない」
結論からお伝えします。
解体費用は「延床面積の坪数 × 構造ごとの坪単価」で見当がつきます。
木造の本体工事は坪3万〜4.5万円が目安で、50坪なら約150万〜225万円です。
ただし見積りの総額は、塀・庭木・家の中の荷物・アスベストの分が加わって膨らみます。
この記事では、坪数ごとに「本体工事」と「総額」の早見表を載せます。
解体費用の見当のつけ方
- 坪数を調べる登記簿や課税明細書の床面積（㎡）÷3.3
- 本体工事延床の坪数×坪単価
- 総額塀・庭木などの付帯工事を足す
※家の中の荷物の処分とアスベストの対応は、さらに別にかかります。
この記事を読んで理解できること
- 20坪〜100坪まで、坪数ごとの本体工事と総額の早見表
- 構造（木造・鉄骨・RC）ごとの坪単価と、その出典
- 小さい家ほど坪単価が上がる理由（実際に届いた見積りの例）
- 本体工事に上乗せされる費用と、リハコが払った実額
- 解体費用を安くする4つの方法と、補助金の最新の上限
- 解体せずに手放したほうがよいケース
坪数別｜家の解体費用の相場一覧
うちは30坪くらいなんですが、いくらぐらい見ておけばいいですか？
木造30坪なら本体工事で約90万〜135万円です。塀や庭木の分を足して、100万〜160万円台を見ておくと安心です。
いちばん問い合わせの多い、木造の家の早見表です。
本体工事は、坪3万〜4.5万円で計算しています。
総額は、ブロック塀・庭木・物置などの付帯工事として10万〜30万円を足した目安です。
| 延床面積 | 本体工事（坪3万〜4.5万円） | 総額の目安（付帯工事を足す） |
| 20坪 | 60万〜90万円 | 70万〜120万円 |
| 30坪 | 90万〜135万円 | 100万〜165万円 |
| 40坪 | 120万〜180万円 | 130万〜210万円 |
| 50坪 | 150万〜225万円 | 160万〜255万円 |
| 60坪 | 180万〜270万円 | 190万〜300万円 |
| 100坪 | 300万〜450万円 | 310万〜480万円 |
※家の中の荷物の処分とアスベストの対応は含みません。付帯工事の10万〜30万円は仮の数字です。
リハコが払った塀・庭木・がれき撤去の実額（1か所4.5万〜8.8万円）の数か所分です。
坪数は延床面積で数える
坪数は「延床面積」で数えます。2階建てなら1階と2階の床面積の合計です。土地の広さ（敷地面積）ではありません。固定資産税の課税明細書や登記簿に床面積が㎡で載っているので、3.3で割ると坪数になります（100㎡なら約30坪）。
木造の総額の目安（付帯工事込み）
※家の中の荷物とアスベストは別です。
坪単価の出典と、数字が記事ごとに違う理由
解体費用の坪単価には、国が出している統計がありません。
この記事の坪単価は、解体の見積りサイトなどが公開している相場をもとにしています。
たとえばクラッソーネは、木造を坪3.1万〜4.4万円、鉄骨造を3.4万〜4.7万円としています。
解体業者の団体が運営する解体無料見積ガイドは、実際の工事の平均を載せています。
50坪の木造平屋で坪31,695円、木造2階建てで坪33,605円です（いずれも2026年10月6日確認）。
一方で「木造は坪4万〜5万円」とする記事も多くあります。
付帯工事や諸経費まで含めた見積りの総額を、坪数で割った数字に近いからです。
この記事では、本体工事（坪3万〜4.5万円）と総額を分けて書いています。
構造が変わると坪単価は倍近く変わる
| 構造 | 坪単価の目安 | 50坪の本体工事 |
| 木造 | 3万〜4.5万円 | 150万〜225万円 |
| 鉄骨造 | 3.5万〜5万円 | 175万〜250万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 5万〜8万円 | 250万〜400万円 |
同じ50坪でも、木造なら約150万〜225万円、RC造なら約250万〜400万円です。
RC造は大きな重機と時間がかかり、コンクリートのがれきも多く出るためです。
見積もりを比べるときは、構造と延床面積をそろえてから比べてください。
同じ50坪でも（本体工事）
平屋と2階建て、同じ坪数ならどちらが高い？
同じ延床なら、平屋は屋根と基礎の面積が2階建ての約2倍になります。
そのため、平屋のほうが高くなりやすいと言われます。
ただ実際の工事の平均では、差は小さいようです。
上の解体無料見積ガイドの50坪の例では、2階建てのほうがやや高い数字でした。
平屋か2階建てかより、道の広さや付帯工事のほうが金額を大きく動かします。
小さい家は坪単価が上がる：実際に届いた見積りの例
実際に届いた見積りでは、東京都武蔵村山市の木造平屋（約40㎡）で税込154万円でした。
そのうち廃材の処分費が70万円です（家の中の荷物の処分は別）。
約40㎡は約12坪なので、坪あたりにすると約12.8万円になります。
表の坪単価の3倍近い数字です。
重機を運ぶ費用、足場や養生、届出などは、家が小さくても大きくてもあまり変わりません。
その分を少ない坪数で割るので、小さい家ほど坪単価が高く見えます。
20坪以下の家は、表の上の方の金額か、それ以上を見ておくと安心です。
武蔵村山市の木造平屋（約40㎡）の見積り
※家の中の荷物の処分は含みません。
100坪の大きな家は
木造100坪なら、本体工事で約300万〜450万円が目安です。
広い家ほど、広さに関係ない費用の割合が小さくなり、坪単価は下がりやすくなります。
ただし100坪クラスは、古民家や農家の住宅、離れ・納屋・蔵がある家が多くなります。
別棟や庭、井戸・浄化槽の分で、総額が表の上限を超えることも珍しくありません。
古民家の場合は「古民家の解体費用」もあわせてご覧ください。
表の数字は目安です。実際の金額は、現地を見た見積りで決まります。見積りの手配はリハコが窓口になります。
解体の見積りを依頼するお電話 0120-228-590
リハコが窓口になり、解体工事業の登録を持つ業者と進めます。2営業日以内にご連絡します。
本体工事以外にかかる「上乗せ費用」
見積もりが最初の説明より高くなったんですが、こういうものですか？
残置物や外構が含まれていない見積もりだった可能性が高いです。どこまで込みかを必ず確認してください。
解体の見積もりが想定より高くなるのは、ほとんどが次の項目です。
本体工事だけの安い見積もりのあと、着工してから追加を求められる例もあります。
最初に、どこまで含まれているかを必ず確かめましょう。
| 項目 | 金額の目安・実例 | 確かめること |
| 家の中の荷物（家財） | 1軒分で数十万円になることも。リハコの実例では戸建て1軒分66万円 | 見積りに含むか、別か |
| ブロック塀 | リハコの実例で4.5万〜8万円（3件） | 長さ・高さ・基礎の有無 |
| 庭木・庭石 | 伐採7.7万〜8.8万円、庭石・コンクリート5.5万円（実例） | 本数・重機が入るか |
| がれき・地中のもの | がれき撤去5.5万円（実例）。壊してから見つかると追加 | 追加の単価と報告のしかた |
| アスベスト | 調査は数万〜十数万円が多い。除去は建材と量で大きく変わる | 調査の行があるか |
| 浄化槽・井戸 | 家ごとに違う | 有無を最初に伝える |
※リハコの実例は、建物を残して塀・庭・荷物だけを撤去したときに業者へ払った額です（税込・2025年8月〜2026年9月）。
建物1棟の解体の金額ではありません。
アスベストに注意
建物を壊す前のアスベスト（石綿）の事前調査は、工事の規模を問わず法律で義務です。国土交通省のアスベスト対策Q&Aでは、吹付けアスベストの除去費を300㎡以下で1㎡2.0万〜8.5万円としています。見つかると数十万円単位で上がることがあります（解体前のアスベスト調査と費用）。
付帯工事を足した総額の例：木造30坪
木造30坪の家に、ブロック塀と庭木・庭石がある場合で足してみます。
付帯工事の金額は、上のリハコの実例の範囲で置いた仮の数字です。
木造30坪の総額の例
※家の中の荷物とアスベストは別です。
家の中に荷物が残っていれば、ここにさらに数十万円が加わります。
塀や物置だけを撤去する費用は「ブロック塀・物置・カーポートだけ撤去する費用」で説明しています。
解体費用を安くする4つの方法
200万円も出せません。少しでも安くする方法はありますか？
荷物を自分で減らす、補助金を確かめる、同じ条件で見積りを比べる。この3つで差が出ます。
年度末を避けて、日程に余裕をもって頼む
年度末の2〜3月は、業者が混みやすい時期です。
急がないなら、日程に余裕をもって相談すると、工期や金額の相談がしやすくなります。
補助金を使う場合は、交付決定を待つ時間も見込んでください。
家財道具は自分で処分しておく
家の中の荷物は、解体で出るがれきとはごみの区分が違い、別の費用になります。
自治体の粗大ごみやリサイクルショップを使って減らすほど、見積りは下がります。
片付けの費用の目安は、リハコの片付けページの料金表で確かめられます。
自治体の補助金を確認する
老朽化した空き家の解体に、補助金を出している市町村があります。
埼玉・神奈川の市で確かめると、上限は20万〜50万円が中心でした（2026年10月6日）。
川口市や川島町のように上限100万円の制度もありますが、対象の条件が限られます。
どの市も、交付決定の前に契約・着工すると補助を受けられません。
市ごとの金額は「埼玉県の空き家の解体で使える補助金」と「家の解体補助金」にまとめています。
交付決定の前に、契約・着工した？
相見積もりは「同じ条件」で3社取る
解体費用は、業者によって数十万円変わることがあります。
ただし比べるときは、荷物・外構・整地まで含めた総額でそろえないと意味がありません。
「一式」とだけ書かれた見積りは、あとで追加を言われやすくなります。
見積書の見方は「解体業者の選び方と見積書の見方」で説明しています。
そもそも解体しない、という選択肢
解体しないで手放すこともできるんですか？
できます。建物が残っていれば、直して住む人や貸す人に売れることがあります。更地にすると土地の固定資産税も上がります。
解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がります。
「6倍になる」とよく言われますが、更地には別の上限があり、目安は約3〜4倍です。
計算のしかたは「更地にすると固定資産税はいくら上がる？」で説明しています。
解体してから売る場合に起きること
- 解体費用を、売れる前に払う必要がある
- 1月1日に更地なら、翌年度から土地の固定資産税が上がる
- 解体費用を払っても、売値が同じだけ上がるとは限らない
- 再建築できない土地や市街化調整区域では、建て直せなくなることがある
埼玉県本庄市台町の家は、解体前提で売り出して3か月売れませんでした。
リハコが中を見て、解体も片付けもせずに買い取りました。
更地で売るか、そのまま売るかは「更地にして売るか、古家付きで売るか」で手取りを比べています。
解体費用が払えないときの対処
木造30坪でも、総額は100万〜165万円が目安です。
すぐには用意できない方も多いはずです。払えないときの道は、主に次の4つです。
| 道 | どうなるか | 気をつけること |
| 補助金を使う | 上限20万〜50万円が中心 | 後払い。交付決定の前に着工すると対象外 |
| 解体ローンを借りる | 上限500万〜1,000万円の商品がある | 審査と利息がある。返済と土地の税金が重なる |
| 売れてから払う | 買主が決まってから解体し、売買代金から払う | 解体費より土地の値段が高い地域に限られる |
| 解体せずに売る | 解体費用そのものがかからない | 直して使える家かどうかで決まる |
ローンを組んでも、解体費を払うことに変わりはありません。
解体後の土地を使う・売る見込みがないなら、先に「そのまま売る」金額を確かめてください。
上の本庄市台町の家も、解体費を払わずに手放せました。
自分で壊すのはやめる
費用を抑えたくても、自分で建物を壊すのは避けてください。事故や近所とのトラブルは自分の責任になり、アスベストがあれば専門の業者でないと除去できません。
道の選び方とローンの商品は「家の解体費用が払えないときの6つの道」で説明しています。
解体費用を払う前に、そのままの状態でいくらになるかも確かめてみませんか。荷物が残ったままでも査定します。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
よくある質問
50坪の二階建ての解体費用はいくらですか？
木造で延床50坪なら、本体工事で約150万〜225万円が目安です。
塀や庭木などの付帯工事を足すと、総額は160万〜255万円ほどです。
家の中の荷物やアスベストがあれば、さらに上がります。
30坪の家の解体費用はいくらですか？
木造30坪なら、本体工事で約90万〜135万円、付帯工事を足した総額で100万〜165万円が目安です。
鉄骨造なら本体工事で約105万〜150万円、RC造なら約150万〜240万円です。
100坪の家の解体費用はいくらですか？
木造100坪なら、本体工事で約300万〜450万円が目安です。
離れや蔵、広い庭があることが多く、総額はさらに上がりやすくなります。
解体費用の坪単価に含まれるものは何ですか？
一般に含まれるのは、建物本体の解体・運搬・廃材の処分・整地です。
荷物の処分、外構やブロック塀の撤去、浄化槽・井戸の処理は、別になっていることがほとんどです。
見積書で必ず確かめてください。
解体費用が払えない場合はどうすればいいですか？
空き家の解体に使えるローンや、売れてから解体する方法があります。
そのまま買取業者に売れば、解体費用そのものがかかりません。
道の選び方は「解体費用が払えないときの道」で説明しています。
解体の見積りは、本体と付帯工事を分けた形で手配します。リハコが窓口になり、登録を持つ業者と進めます。
解体の見積りを依頼するお電話 0120-228-590
リハコが窓口になり、解体工事業の登録を持つ業者と進めます。2営業日以内にご連絡します。
