コラム COLUMN
「家の解体費用は50坪でいくらかかるの？」
「30坪の実家を解体したいけれど、見積もりが妥当なのか分からない」
解体費用は「延床面積の坪数 × 構造ごとの坪単価」で概算できます。木造なら1坪あたり4〜5万円が目安なので、50坪の木造住宅なら200〜250万円が本体工事の相場です。
ただし実際の請求額は、これに残置物の処分・アスベスト除去・外構の撤去・整地などが上乗せされます。
この記事を読んで理解できること
- 20坪〜60坪まで、坪数別の解体費用の目安
- 構造（木造・鉄骨・RC）で坪単価がどれだけ変わるか
- 本体工事以外に上乗せされる費用の内訳
- 解体費用を安くする4つの方法
- 解体せずに手放したほうが得になるケース
この記事の目次
1. 坪数別｜家の解体費用の相場一覧
うちは30坪くらいなんですが、いくらぐらい見ておけばいいですか？
木造30坪なら120〜150万円が本体工事の目安です。まずはご自宅の延床面積を確認してみてください。
まず、いちばん問い合わせの多い木造住宅の坪数別相場です。坪単価4〜5万円で計算しています。
| 延床面積 | 木造の解体費用の目安 | 備考 |
| 20坪 | 80〜100万円 | 2DK程度の小さな戸建て |
| 25坪 | 100〜125万円 | ― |
| 30坪 | 120〜150万円 | もっとも多い一般的な戸建て |
| 40坪 | 160〜200万円 | ― |
| 50坪 | 200〜250万円 | 二世帯・古民家に多い規模 |
| 60坪 | 240〜300万円 | ― |
坪数は延床面積で数える
坪数は「延床面積」で数えます。2階建ての場合は1階と2階の床面積の合計です。「50坪の二階建て」であれば、1階25坪＋2階25坪でも延床50坪として計算します。土地の広さ（敷地面積）ではないので、固定資産税の納税通知書や登記事項証明書で延床面積を確認してください。
構造が変わると坪単価は倍近く変わる
| 木造 | 4〜5万円 |
| 軽量鉄骨造 | 6〜6.5万円 |
| 重量鉄骨造 | 6.5〜7万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 7〜8万円 |
| トタン・簡易な建物 | 1〜3万円 |
同じ50坪でも、木造なら200〜250万円、RC造なら350〜400万円になります。見積もりを比べるときは構造と延床面積をそろえてから比較してください。
2. 本体工事以外にかかる「上乗せ費用」
見積もりが最初の説明より高くなったんですが、こういうものですか？
残置物や外構が含まれていない見積もりだった可能性が高いです。どこまで込みかを必ず確認してください。
解体の見積もりが想定より高くなるのは、ほとんどが次の項目です。本体工事だけの安い見積もりを出しておいて、着工後に追加請求する業者もいるため、最初にどこまで含まれているかを必ず確認しましょう。
| 家財道具・残置物の処分 | 1万円前後 / 1㎥ |
| アスベスト除去 | 1万〜8.5万円 / m²（面積によって変動） |
| ブロック塀の撤去 | 2,000〜3,000円 / m² |
| 庭木・庭石の撤去 | 庭木1本1〜5万円 庭石30〜40円/kg |
| カーポート・物置・門扉の撤去 | 2〜3万円 / 個 |
| 浄化槽の撤去 | 5〜10万円 |
| 井戸の埋め戻し | 10万円程度 |
| 地中埋設物の撤去 | 12,000円 / m²〜 |
| 重機回送費 | 3〜5万円 |
| 整地費 | 800円前後 / m² |
| 家屋調査費 | 3万円 / 木造1件 |
アスベストに注意
2006年より前に建てられた家はアスベストが使われている可能性があり、調査は法律で義務づけられています。30坪の家でも、除去が必要になると数十万円単位で上振れします。
解体費用を払う前に、そのままの状態でいくらになるか調べてみませんか。リハコは解体せず・残置物が残ったままでも買取します。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
3. 解体費用を安くする4つの方法
200万円も出せません。少しでも安くする方法はありますか？
閑散期の4〜10月に頼む、家財を自分で処分する、補助金を使う。この3つで数十万円変わります。
3-1. 4〜10月の閑散期に依頼する
12月と2〜3月は年度末の駆け込みで繁忙期になり、価格が上がります。急ぎでなければ4〜10月に依頼するだけで数万円下がることがあります。
3-2. 家財道具は自分で処分しておく
残置物の処分は1㎥あたり1万円前後です。軽トラック1台分でおよそ2㎥なので、自治体の粗大ごみ回収を使って自分で減らすほど費用が下がります。
3-3. 自治体の補助金を確認する
老朽危険空き家の除却に補助金を出している自治体があります。上限50〜100万円、費用の1/2〜1/5補助といった内容が多く、着工前の申請が条件です。契約前に必ず役所へ確認してください。
3-4. 相見積もりは「同じ条件」で3社取る
解体費用は業者によって数十万円変わります。ただし比較のときは、残置物・外構・整地までを含めた総額でそろえないと意味がありません。
4. そもそも解体しない、という選択肢
解体しないで手放すこともできるんですか？
できます。更地にすると固定資産税が最大6倍になるので、そのまま売ったほうが得なケースは多いですよ。
見落とされがちですが、解体して更地にすると固定資産税は最大6倍になります。住宅用地の特例が外れるためです。売れるまでの期間が長引くほど負担が増えます。
| 解体してから売る場合に起きること |
| ・固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍になる ・解体費用200万円を払っても、売却価格が同額上がるとは限らない ・市街化調整区域などでは、更地にすると再建築できなくなる場合がある |
リハコは築古・訳あり・残置物ありの空き家を、現況のまま買い取っています。「解体費用200万円を払う」か「そのまま売る」かは、実際の査定額を見てから決めても遅くありません。
よくある質問
50坪の二階建ての解体費用はいくらですか？
木造で延床50坪なら200〜250万円が本体工事の目安です。これに残置物の処分や外構の撤去、整地費が加わります。アスベストが見つかると数十万円単位で上振れします。
解体費用の坪単価に含まれるものは何ですか？
一般に含まれるのは建物本体の解体・運搬・廃材処分です。残置物の処分、外構やブロック塀の撤去、浄化槽・井戸の処理、整地は別途になっていることがほとんどです。見積書で必ず確認してください。
解体費用が払えない場合はどうすればいいですか？
空き家専用の解体ローンを扱う金融機関もありますが、そのまま買取業者に売却すれば解体費用そのものが不要です。リハコでは解体せずに買い取れるか無料で査定しています。
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NTTデータ・博報堂を経て、不動産再生の世界へ。自らアパート14棟・戸建て40戸（計134戸）を運用する現役投資家・宅地建物取引士として、累計100戸以上の空き家・築古物件を買い取り、再生してきました。日々「手放したい売主様」と「買いたい投資家様」の間に立つからこそ、他社で値段がつかなかった物件にも、根拠ある価格と確かな出口をご提案できます。
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