家の解体費用が払えないときの6つの道｜ローン・補助金・売ってから払う・解体せず売る

「親の家の解体に150万円以上かかると言われた。そんなお金はどこにもない」

「売るには解体が必要と言われて、そこから何も進んでいない」

先に答えをお伝えします。

解体費用が払えないときの道は、大きく6つあります。

補助金、解体ローン、買主が決まってから売買代金で払う、解体せずにそのまま売る、の4つ。

借地なら地主との話し合い、相続前なら相続放棄も道になります。

そして、その前に一つ確かめてほしいことがあります。その家は、本当に今すぐ解体しなければいけないのか、です。

「売るために解体が必要」と言われた家の多くは、解体しなくても売れます。

解体しなくていいなら、解体費用の心配そのものがなくなります。

まず確かめる：その家は、今すぐ解体が必要？

「解体しなければ」と思った理由によって、選ぶ道が変わります。まず、自分がどれに当たるかを確かめてください。

解体を考えた理由	本当に解体が必要か	考える道
売るために、解体が必要と言われた	必要ないことが多い	そのまま売る、売れてから解体する
建物が傷んで、倒れそう・危ない	危ない部分への対応は急ぐ	補助金、ローン、そのまま買い取ってもらう
市から指導・勧告の手紙が来た	改善が求められている	市に相談しつつ、売る・直す・解体するを比べる
地主から更地で返してと言われた（借地）	話し合いの余地がある	地主と相談、借地権ごと売る
親が亡くなり、相続するか迷っている	相続の前に決めること	相続放棄を含めて考える

いちばん多いのは、一つ目の「売るために解体が必要と言われた」です。

この場合、解体費用を用意できなくても、まずは今の家のまま売れるかを確かめるのが先です。

解体費用が払えないときの6つの道

6つの道を並べます。一つに決めず、いくつかを組み合わせることもできます。

道	どうなるか	向いている人
補助金を使う	上限20万〜50万円ほどが出ることがある。残りは自己負担	昭和56年以前の家など、市の条件に合う
解体ローンを借りる	分割で払える。利息がかかる	安定した収入があり、解体後の土地を使う・売る予定がある
売ってから払う（解体更地渡し）	買主が決まってから解体し、売買代金から払う	土地に十分な値がつく
解体せずにそのまま売る	解体費用がかからない	建物が直せる、早く手放したい
地主と話し合う（借地）	更地にせずに返す、借地権を売る、などを相談	借地の上の家
相続放棄を考える	家もほかの財産も受け継がない	相続前（3か月以内）で、借金も多い

補助金を使う

市町村によっては、古い空き家の解体に補助金を出しています。

埼玉・神奈川の例では上限20万〜50万円が中心で、補助金の交付が決まる前に契約・着工すると対象外です。

また補助金は後払いなので、解体費はいったん全額を用意する必要があります。

「補助金だけで払える」ことはまずないので、ほかの道と組み合わせて考えてください。

くわしくは「家の解体に使える補助金」の記事で説明しています。

解体ローンを借りる

空き家の解体に使えるローンを扱う金融機関があります。埼玉・神奈川で確認できた例です（2026年9月に各社のページで確認）。

商品	借りられる額・期間	特徴
りそな空き家専用ローン（埼玉りそな銀行など）	最大1,000万円・最長15年	無担保。空き家の購入・リフォーム・解体に使える
むさしの空き家活用ローン（武蔵野銀行）	最大1,000万円・最長15年	担保・保証人不要。固定金利
さいしん空き家活用ローン（埼玉縣信用金庫）	最大500万円・最長10年	連携する市町村の空き家なら金利を0.2%優遇
空き家解体ローン（JAバンク神奈川）	500万円以内・1〜10年	使いみちは空き家の解体と、その諸費用。担保不要

どのローンも審査があり、年齢や収入、住んでいる地域などの条件があります。

金利は時期と審査で変わるので、各金融機関に確かめてください。

売ってから払う「解体更地渡し」

知恵袋でも、解体費用が払えない人への答えとしてよく出てくるのが、この方法です。

進め方	すること
古家付きで売り出す	「更地で引き渡すこともできます」として売り出す
買主と契約する	売主が解体して更地で引き渡すこと、引き渡しの期限を契約書に書く。手付金を受け取る
解体する	手付金を着手金にあてる、残りは引き渡しのあとに払うなど、業者と支払い時期を決めて解体する
引き渡し・支払い	更地で引き渡して残りの代金を受け取り、そこから解体費を払う

この方法なら、売れないまま解体費を払うことはありません。ただし、買主が見つかるだけの値がつく土地であることが前提です。

土地の値段が解体費より低い地域では、この方法は使えません。

解体せずに、そのまま売る

解体費用の心配をいちばん確実になくせるのが、解体しないで、今の家のまま売る道です。

リハコは、古い家を買い取って直し、その街で家を探している人に貸しています。どの街にも、住む家を探している人がいます。

だから、解体が前提と言われた家でも、直して使える家なら建物ごと買い取れます。

場所	家の状態	解体せずに売った結果
埼玉県本庄市台町	築45年。10年空き家、ゴミ屋敷、傾き。解体前提で3か月売れず	そのまま買取。解体費の見込み150万円は不要に
群馬県館林市加法師町	築43年。ゴミ屋敷、天井の崩れ、ハクビシンの侵入	そのまま買取
群馬県伊勢崎市東町	築54年。ゴミ屋敷、汲み取り式トイレ	そのまま買取
千葉県君津市末吉	築50年。都市計画区域外、ゴミ屋敷	そのまま買取

どの家も、解体も片付けもしていません。解体していたら100万円以上の出費だったものが、出費なしで手放せたと考えてください。

片付けもしなくていい

「売る前に家の中を片付けないと」と思って動けなくなっている方も多いのですが、リハコの買取なら、荷物が残ったままで大丈夫です。

残したいものだけ持ち出してください。

借地の家、相続前の家の場合

借地の上の家

亡くなった親の家が、借りた土地（借地）の上に建っていて、地主から「更地にして返してほしい」と言われることがあります。

知恵袋にも、祖母の家が借地で、解体費用が払えないという相談があります。

この場合、すぐに解体業者を呼ぶ前に、地主と話し合う余地があります。

建物を残したまま返せないか、借地権ごと第三者に売れないか、借地借家法の建物買取請求権が使えないか、といった道です。

借地の契約内容で変わるので、弁護士や、借地を扱う不動産会社に相談してください。

相続する前の家

親が亡くなってまだ3か月たっていないなら、相続放棄も選べます。放棄すれば、原則として解体費用を払う義務はありません。

ただし、預金などほかの財産も受け継げなくなり、放棄の前に家を解体すると放棄できなくなるおそれがあります。

くわしくは「相続放棄した家の解体費用は誰が払う？」の記事をご覧ください。

放っておくと起きることと、相談先

解体費用が払えないからと空き家を放っておくと、次のようなことが起きます。

• お金が出ていき続ける：千葉県流山市のご相談では、10年以上空き家の家に、草刈りと固定資産税で年5.2万円ほどの負担が続いていました
• 建物の値打ちが下がる：雨漏りやシロアリで傷みが進むと、直して使える家が、本当に壊すしかない家になる
• 税金が上がる：市区町村から管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、建物があっても土地の固定資産税の軽減が外れる
• 責任を問われる：屋根や塀が崩れて人や隣の家に被害が出れば、持ち主が賠償の責任を負うことがある
• 市が代わりに解体する：危険な特定空家は、最後は市町村が代わりに解体し（代執行）、費用を持ち主に請求することがある

「払えないから何もしない」が、いちばん費用のかかる道になってしまいます。

払えないなら、なおさら早く解体の見積りを取り、補助金・ローン・そのまま売る金額と並べてください。

生活が苦しいときの公的な相談先

• 法テラス：収入などの条件を満たせば、無料の法律相談や、弁護士・司法書士の費用の立て替えを受けられる
• 生活困窮者自立支援制度（厚生労働省）：生活に困っている人の相談を、市区町村の窓口で受けている
• 埼玉県の空き家対策・神奈川県の空き家施策：市町村の空き家相談窓口の一覧が載っている

よくある質問

解体費用を分割で払うことはできますか？

業者によっては相談に応じることもありますが、一般的ではありません。

分割で払いたいなら、空き家の解体に使えるローンを検討してください。上限500万〜1,000万円の商品があります。

土地が売れてから解体費を払うことはできますか？

先に買主を見つけ、「解体して更地で引き渡す」契約にすれば、受け取った代金から解体費を払えます。

業者とは、支払いの時期を契約の前に決めておいてください。

解体しないと家は売れませんか？

売れます。

リハコは、本庄市台町の家や館林市加法師町の家など、解体も片付けもせずに買い取ってきました。

解体費用が払えないまま放っておくとどうなりますか？

税金と管理費がかかり続け、建物の値打ちも下がります。

勧告を受けると固定資産税の軽減が外れ、危険な場合は市町村が代わりに解体して費用を請求することもあります。

補助金だけで解体費用をまかなえますか？

まかなえないことがほとんどです。

上限は20万〜50万円ほどが中心で、しかも後払いです。ほかの道と組み合わせて考えてください。

あわせて読みたい

• 家の解体費用と見積り依頼（解体の総合ページ）
• 空き家の解体費用がない！解体せずそのまま売却する方法と買取事例
• 家の解体に使える補助金
• 更地にして売るか、古家付きで売るか
• 相続放棄した家の解体費用は誰が払う？
• 解体費用の坪単価（木造・鉄骨・RC）
• 更地にすると固定資産税はいくら上がる？