横須賀の斜面アパートでも売れます｜レッドゾーン・擁壁の訳あり実例

「坂の上で、レッドゾーンにかかっている。こんなアパート、誰も買わないだろう」

「擁壁も古いし、草木が伸びて近所から言われている」

横須賀で古いアパートを持つ方から、こうしたご相談をよくいただきます。

結論からお伝えします。横須賀の斜面のアパートでも、売れます。

この記事の物件は、リハコが自社で買い取り、再生しました。

左が買い取ったときの姿、右が再生したあとの姿です。

買い取る前の状態と、そのあと何をしたかを、写真でご紹介します。

買い取る前は、どんな訳あり物件だったか

• 所在地：神奈川県横須賀市富士見町3丁目（京急「県立大学」駅 徒歩12分）
• 敷地：約960㎡（約290坪）。そのうち約9割が斜面
• 区域：斜面部分がレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）、まわりがイエローゾーン（土砂災害警戒区域）
• 建物：擁壁の上に建つ木造2階建てアパート（昭和51年築・2DK×4室）、木造平屋の戸建て（昭和37年築）、RC造の車庫
• 駐車場：7台分（車6台＋車庫1台）
• 状態：建物は長く空室。竹林と大木が敷地を覆い、階段も草と苔に埋もれていた

前の持ち主の時代から、建物は長く空室でした。

手入れが届かず、竹や樹齢100年を超える大木が伸び放題になっていました。

敷地はまわりの20世帯ほどのお宅と接しています。隣家の屋根にも枝や草がかかっていました。

レッドゾーン・イエローゾーン、擁壁。売りにくい理由がそろっていた

一般の買主は、住宅ローンや融資を使って買います。

レッドゾーンにかかる斜面地で建物も古いと、融資がつきにくく、一般の方にはなかなか売れません。

解体して更地にしようにも、重機が入らない土地では費用がかさみます。

それでもリハコが買い取れたのは、建て替えではなく、建物を直して貸す前提で値段を出しているからです。

買い取ったあと、リハコがしたこと

竹と大木の伐採

竹や大木を伐採し、隣家の屋根にかかっていた草木もすべて切りました。

伐採だけで100万円を超える工事です。斜面には防草シートを敷き、草が伸びにくくしています。

外階段の整備

道路から上がる20〜30段の外階段は、落ち葉と草に埋もれ、段も割れていました。

掃き掃除をしたうえで、左官で段を塗り直しています。重機が入らないので作業は手作業です。

アパートの外装と室内

外壁を塗装し、雨樋と錆びた鉄骨の外階段も直しました。

室内は4室とも、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りをすべて新しくしています。

戸建ての内装

戸建ては内装をフルリノベーションしました。畳の部屋は床を組み直してLDKにしています。

和式トイレは洋式に、バランス釜の浴室は追い焚きの給湯器付きに入れ替えました。

再生した結果

工事を終えたアパートには、すでに入居が決まっています。

長く続いていた草木の迷惑も解消し、ご近所の方々にも大変喜んでいただいています。

解体すれば、坂の上の土地が空き地になるだけでした。建物を活かしたことで、街に住まいが戻りました。

横須賀で斜面の訳ありアパートをお持ちの方へ

レッドゾーンでも、擁壁の上でも、横須賀の斜面のアパートを買いたい人はいます。

リハコは自社でも買い取り、直して貸しています。物件を待っている投資家の方もいます。

草木が伸びたまま、荷物が残ったままでもかまいません。今の状態のままご相談ください。

業者買取なので、売ったあとの雨漏りや設備の不具合を問われない形（契約不適合責任の免責）で契約できます。

よくある質問

レッドゾーンやイエローゾーンにかかるアパートでも売れますか？

売れます。横須賀市富士見町の実例も、敷地の斜面が土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）、そのまわりが警戒区域（イエローゾーン）にかかっていました。

リハコは建て替えではなく、今の建物を直して貸す前提で買い取るので、区域の指定があっても値段をお出しできます。

古い擁壁や崖がある土地のアパートも買い取れますか？

買い取れます。擁壁の上に建つアパートでも、現地で擁壁と建物の状態を見て金額をお出しします。

擁壁を作り直してから売る必要はありません。今の状態のままご相談ください。

草木が伸び放題で、近所から苦情が出ているアパートでも売れますか？

売れます。リハコは草木が伸びた状態のまま買い取り、伐採は買い取ったあとに当社で行います。

横須賀市富士見町の実例でも、竹林や大木が伸びたままの状態で買い取りました。

空室ばかりの古いアパートは、解体してからでないと売れませんか？

解体は要りません。リハコは今の建物を直して貸す前提で、現況のまま買い取ります。

業者買取なので、売主の契約不適合責任は免責にできます。

アパート売却の全体像は、築古アパートの売却・買取のまとめでご案内しています。

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