解体費用の坪単価は木造3万〜4.5万円｜30坪・50坪の総額と、坪単価に入らない費用

「ネットでは坪3万円と書いてあるのに、不動産屋さんには200万円くらいかかると言われた」

「実家は50坪あるけれど、いったいいくら用意すればいいのか」

先に答えをお伝えします。

家の解体費用の坪単価は、木造で3万〜4.5万円が目安です。

鉄骨造で3.5万〜5万円、鉄筋コンクリート造（RC造）で5万〜8万円です。

木造30坪なら約90万〜135万円、木造50坪なら約150万〜225万円（いずれも建物本体の工事）になります。

ただし、この坪単価で計算できるのは「建物を壊して運び出す」本体工事だけです。

ブロック塀や庭木、家の中に残った荷物、アスベストの対応は坪単価に入っておらず、別にかかります。

見積りが「思ったより高い」と感じるときは、ほとんどがこの「坪単価の外側」の費用です。

この記事では、構造と広さごとの目安と、坪単価に入る費用・入らない費用の境目をお話しします。

リハコが空き家を直すときに、実際に業者へ払った付帯工事の金額も載せます。

解体費用の坪単価と、坪数別の目安

解体費用は、建物の「構造」と「延床面積（各階の床面積の合計）」でおおよそ決まります。

木造より鉄骨造、鉄骨造よりRC造のほうが、壊すのに手間と重機が要り、出るがれきも重くなるため、坪単価が上がります。

延床	木造 坪3万〜4.5万円	鉄骨造 坪3.5万〜5万円	RC造 坪5万〜8万円
20坪	60〜90万円	70〜100万円	100〜160万円
30坪	90〜135万円	105〜150万円	150〜240万円
40坪	120〜180万円	140〜200万円	200〜320万円
50坪	150〜225万円	175〜250万円	250〜400万円
60坪	180〜270万円	210〜300万円	300〜480万円

※本体工事（建物を壊し、がれきを分けて運び出し、地面をならすまで）の目安です。

坪単価は、解体の一括見積りサイト各社が公開している相場（2026年9月に確認）をもとに、リハコがまとめました。

各社の数字はなぜ少しずつ違うのか

「坪3.1万〜4.4万円」「坪3万〜5万円」「坪3万1,695円」。

調べるほど数字が違って、どれを信じればいいか迷うと思います。

違いの理由は、数字のもとになっているデータが違うからです。

たとえば、ある一括見積りサービスは木造の坪単価を3.1万〜4.4万円としています。

一方、解体業者の認定団体が運営する「解体無料見積ガイド」は、協会を通じて実際に行われた工事がもとです。

50坪の木造平屋を坪3万1,695円、木造2階建てを坪3万3,605円と載せています。

前者は見積りの幅、後者は実績の平均です。

どの数字も「そのサイトの利用者の工事」がもとになっており、国が出している統計ではありません。

坪単価は「だいたいこの範囲」を知るための物差しだと考え、最後は自分の家の見積りで確かめてください。

坪単価に入る費用・入らない費用

坪単価に含まれるのは、建物そのものを壊して片付けるための費用です。

建物の外にあるもの、建物の中に残っているもの、特別な処理が要るものは、坪単価の外に別の行として書かれるのがふつうです。

区分	主な項目	坪単価に
本体工事	足場と防音・防じんシート（養生）、屋根・壁・柱の取り壊し、基礎の撤去、がれきの分別・運搬・処分、整地	入る
付帯工事（外まわり）	ブロック塀・門・フェンス、物置・カーポート、庭木・庭石、コンクリートの土間、井戸・浄化槽	入らない
家の中の荷物	家具・家電・布団・衣類など（家財）	入らない
アスベスト	事前調査、見つかった場合の除去・処分	入らない
地中から出たもの	昔の基礎・がれき・浄化槽など、壊してから見つかったもの	入らない（後から追加）
手続き	建設リサイクル法の届出、建物滅失登記	入らないことが多い

とくに見落としやすいのが家の中の荷物です。家財は、解体で出るがれきとはごみの区分が違い、処分の方法も費用も別になります。

荷物が多い家では、解体費用の見積りとは別に数十万円かかることも珍しくありません。

アスベストも同じです。

建物を壊す前には、アスベストが使われていないかの事前調査が法律で義務になっており、見つかれば除去の費用が加わります。

見積書に調査の行がなければ、必ず確かめてください（詳しくは「解体前のアスベスト調査と費用」の記事で説明しています）。

リハコが実際に払った「坪単価の外側」の金額

リハコは空き家を買い取って直すとき、建物は残したまま、塀や庭、荷物だけを撤去する工事を業者に頼むことがよくあります。

2025年8月〜2026年9月に、リハコが業者に払った金額（税込）の一部です。

場所	工事の内容	払った額（税込）
群馬県桐生市川内町	ブロック塀の解体	45,000円
埼玉県加須市旗井	ブロック塀の撤去	50,000円
群馬県桐生市境野町	ブロック塀の解体	80,000円
群馬県館林市広内町	庭木の伐採	88,000円
千葉県野田市古布内	庭石・コンクリートの撤去	55,000円
群馬県桐生市川内町	がれきの撤去	55,000円
群馬県館林市広内町	戸建て1軒分の家財（残置物）の撤去	660,000円

※建物1棟を解体した金額ではありません。建物を残して、外まわりや荷物だけを撤去したときの金額です。

業者名と所有者名は載せていません。

塀・庭木・庭石だけで10万〜20万円、家1軒分の荷物が残っていればさらに数十万円。

坪単価で出した本体工事に、こうした金額が積み重なって「思ったより高い見積り」になります。

同じ坪数でも、高くなる家・安くなる家

同じ木造30坪でも、家の条件によって見積りは大きく変わります。坪単価の幅を上に動かすのは、次のような条件です。

• 前の道が狭い・車が入れない：大きな重機やトラックが使えず、小さな重機・手作業・運ぶ回数が増える
• 隣の家との距離が近い：手で壊す部分が増え、養生も念入りになる
• 平屋：同じ延床でも屋根と基礎の面積が2階建ての約2倍になり、壊す量が増える
• 延床が小さい（20坪前後）：重機の運搬や足場など、広さに関係なくかかる費用の割合が大きくなる
• アスベストを含む建材がある：除去の作業と処分に別の費用がかかる
• 地中からがれき・古い基礎が出た：壊してから見つかるため、追加の費用になる

小さい家ほど、坪単価は高くなる

知恵袋には「延床20坪なのに、ネットの相場の倍の200万円と言われた」という相談があります。

これは不思議なことではありません。

重機を現場まで運ぶ費用、足場や養生を組む手間、届出や近所へのあいさつなどは、家が小さくても大きくてもあまり変わりません。

この「広さに関係ない費用」を少ない坪数で割るので、小さい家ほど坪単価が高く見えるのです。

20坪前後の家は、表の上の方の金額を見ておくと安心です。

50坪以上の大きな家は、割安になりやすい

反対に、広い家ほど広さに関係ない費用の割合が小さくなるため、坪単価は下がりやすくなります。

先ほどの「解体無料見積ガイド」でも、木造50坪の平均の坪単価は3万円台前半でした。

ただし広い家は庭や塀、物置も大きいことが多く、付帯工事で総額が伸びやすい点には注意してください。

木造50坪の総額はいくら？ 本体と付帯を足してみる

木造50坪の家を例に、総額の考え方を並べます。付帯工事の金額は、上のリハコの実例の範囲で仮に置いたものです。

費用	目安	考え方
本体工事	約150万〜225万円	50坪 × 坪3万〜4.5万円
ブロック塀・門	約5万〜8万円	リハコの実例で4.5万〜8万円
庭木・庭石	約5万〜10万円	リハコの実例で庭石5.5万円、伐採7.7万〜8.8万円
家の中の荷物	0円〜数十万円	空っぽなら0円。1軒分が残っていれば数十万円
アスベスト	調査費＋見つかった場合の除去費	建材と量で大きく変わる
合計の目安	160万円前後〜300万円台	荷物とアスベストで幅が出る

この表は「どの行が膨らみそうか」を見るためのものです。見積りを取ったら、同じ行に分けて並べ直してみてください。

どこで差がついているかが一目でわかります。

鉄骨造・RC造の50坪は

鉄骨造の50坪なら本体工事で約175万〜250万円、RC造なら約250万〜400万円が目安です。

RC造は壊すのに大きな重機と時間がかかり、コンクリートのがれきも大量に出るため、木造より大きく上がります。

見積りが坪単価より高いとき、確かめる4つのこと

坪単価で出した金額より大きく高い見積りが来ても、それだけで「ぼったくり」とは限りません。

次の4つを確かめると、高い理由が妥当かどうかがわかります。

「一式」とだけ書かれた見積りは、あとで「これは入っていない」と追加を言われやすくなります。

同じ条件で2〜3社から見積りを取り、行をそろえて比べるのがいちばん確実です。

業者の選び方と見積書の読み方は「解体業者の選び方と見積書の見方」で詳しく説明しています。

安すぎる見積りにも注意

反対に、相場より極端に安い見積りも注意が要ります。

アスベストの調査が入っていない、がれきの処分費が少なすぎる、といった見積りです。

こうした場合、あとから追加を求められたり、不法投棄のような問題に巻き込まれたりするおそれがあります。

解体を業として請け負うには、都道府県の解体工事業の登録か、建設業許可（解体工事業など）が必要です。

登録や許可の番号を確かめてから契約してください。

解体する前に、「そのまま売る」金額と比べてください

売るつもりで解体を考えているなら、坪単価の計算と同じくらい大切なことがあります。

解体せずに、今の家のまま売った場合の金額を先に知ることです。

埼玉県本庄市台町の築45年の家は、10年ほど空き家で、建物は傾き、家の中は荷物でいっぱいでした。

売主様は「解体して土地として売る」前提で売り出しましたが、3か月たっても買い手がつきませんでした。

解体費として見込んでいたのは150万円です。

リハコが中を見たところ、直せば十分に住める建物だと判断できたため、解体も片付けもせずに買い取りました。

進め方	手元の計算
解体して売る場合	売値 − 解体費150万円（解体費は売れる前に払う。仲介手数料なども別。実際には3か月売れなかった）
解体せずにリハコが買い取った場合	解体費0円。買取額がそのまま残り、すぐに現金化。税と管理の負担も終わる

売値だけ見れば、解体して売るほうが高くなりそうです。しかし売れるまでの間も、固定資産税と草刈りなどの管理費はかかり続けます。

更地にすると、土地の固定資産税の軽減も外れます。そして解体費は、売れる前に払わなければなりません。

両方の金額を並べて、手元に残る額と時間で決めることが大切です。

リハコは解体工事そのものはしません。工事は解体工事業の登録や建設業許可を持つ業者が行い、リハコは見積りの取りまとめをします。

まずは本体工事と付帯工事を分けた見積りを取り、坪単価の目安と見比べてください。

よくある質問

解体費用の坪単価は、延床面積と建築面積のどちらで計算しますか？

延床面積（各階の床面積の合計）で計算するのが一般的です。

平屋は延床と建築面積がほぼ同じですが、2階建ては延床のほうが大きくなります。見積書でどちらを使っているか確かめてください。

木造30坪の家の解体費用はいくらですか？

本体工事で約90万〜135万円が目安です。

ブロック塀・庭木・家の中の荷物・アスベストの対応は別にかかります。

木造50坪の家の解体費用はいくらですか？

本体工事で約150万〜225万円が目安です。

庭や荷物の撤去を足すと、合計は200万〜300万円台になることもあります。

坪単価に家の中の荷物の処分は入っていますか？

入っていないのがふつうです。

家財は解体のがれきとは処分の区分が違うため、別の費用になります。荷物を含むかどうかを見積りで確かめてください。

解体費用は今後も上がりますか？

人件費や処分費の上昇で、上がる方向にあると言われています。

ただ、将来の金額を正確に見通すことはできません。

数年のうちに売る・建て替える予定があるなら、早めに見積りを取っておくと判断しやすくなります。

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