「空き家の売却は、どこに相談すればいいんだろう」
「自治体や国が買い取ってくれる制度はないの？」

結論からお伝えします。

空き家売却の相談先は、買取業者・不動産仲介会社・自治体の窓口・司法書士などの士業の4つです。

このうち実際に価格を出して売却まで進められるのは、買取業者と不動産仲介会社の2つだけです。

自治体と士業は情報と手続きの窓口で、空き家そのものを買い取ってはくれません。

1. 空き家売却の相談先はどこがいい？4つを比較

空き家売却の相談先は4つです。

買取業者・不動産仲介会社・自治体の窓口・司法書士や税理士などの士業に分かれます。

それぞれ「できること」がはっきり違うので、悩みの種類で選び分けてください。

相談先	してくれること	向いている人
空き家専門の買取業者	現地を見て買取価格を提示し、そのまま買い取る	早く確実に手放したい人・訳あり物件の人
不動産仲介会社	売り出し価格を決めて買主を探す。契約手続きを代行	時間をかけてでも高く売りたい人
自治体の窓口	空き家バンクや補助制度の案内。相談先の紹介	制度や補助金の有無を知りたい人
司法書士・税理士など士業	相続登記・遺産分割・譲渡所得税の相談	名義が親のまま／兄弟で共有している人

価格を出して売却まで進められるのは、買取業者と不動産仲介会社の2つだけです。

自治体の窓口は制度の案内が仕事で、査定も売買もしません。

士業は名義と税金の専門家で、買主を探す立場にはありません。

つまり、「売りたい」がはっきりしているなら、最初の相談先は買取業者か仲介会社になります。

名義が親のままだったり、兄弟の間で話がまとまっていない場合だけ、先に士業へ相談する順番が合理的です。

比べる項目	買取業者に相談	仲介会社に相談
価格の出し方	その業者が買う金額を提示	売り出し価格の提案。成約価格は買主次第
売却までの期間	最短2週間〜1か月	3か月〜1年以上
仲介手数料	かからない	成約価格に応じてかかる
残置物・片付け	そのままで可のことが多い	内見のため片付けを求められることが多い
訳あり物件	再建築不可・ゴミ屋敷・傾きも対象	買主が付きにくく長期化しやすい

2. 空き家の買取業者に相談すると何が分かる？

買取業者に相談すると、「今の状態のまま、いくらで売れるか」がその場で分かります。

査定は現地調査のうえで確定しますが、住所と築年数、分かる範囲の状態を伝えれば概算は電話でも出ます。

買取とは、不動産会社が買主になって直接買い取る取引のことです。

買主を探す期間が要らないため、価格に納得できればそのまま契約に進めます。

リハコの場合、お問い合わせから最短14日間で買取が完了し、契約完了後は最短即日でお支払いが可能です。

分かること1	現況のままの買取価格。片付け・解体・修繕をしない前提の金額
分かること2	決済までのおおよその期間と、必要な書類
分かること3	残置物や庭木を売主負担で処分する必要があるかどうか
分かること4	契約不適合責任を免責にできるかどうか
分かること5	仲介に切り替えた場合の売り出し価格の見通し

実際の相談例をご紹介します。

埼玉県本庄市台町の空き家は、相続後10年放置され、草が生い茂って建物も傾いていました。

仲介では解体前提で380万円と言われ、3か月動かなかった物件です。

リハコは解体せずそのままの状態で145万円で買い取りました（ご売却者様の声）。

群馬県高崎市寺尾町の築52年の戸建ては、水道も電気も使えない状態で、地元の不動産会社に断られていました。

リハコが150万円で買い取り、売主様の手続きは約1か月で完了しています（ご売却者様の声）。

一方で、買取には向き不向きがあります。

買取価格は、買主が負担するリフォーム費と利益をあらかじめ差し引いて計算されます。

そのため、そのまま住める状態の家や、駅に近く実需の買主が見込める家では、仲介のほうが手取りが多くなることがあります。

3. 不動産仲介会社に相談すると高く売れる？

仲介に相談すると、買主を探して市場価格に近い金額で売れる可能性が出てきます。

リハコが仲介で扱った群馬県館林市のゴミ屋敷は、他社の買取査定が100万円でした。

これを200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しています。

仲介手数料30万円を支払っても、買取の100万円より50万円多く手元に残りました（選ばれる4つの理由）。

仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に立って売買を成立させる取引です。

会社は買主にならないため、買主が見つからなければ売却は成立しません。

ここが買取との決定的な違いです。

3-1. 仲介手数料はいくらかかる？

仲介で売れた場合は仲介手数料がかかります。上限額は宅地建物取引業法で決まっており、速算式は次のとおりです。

売買価格 200万円以下	価格の5％＋消費税
200万円超〜400万円以下	価格の4％＋2万円＋消費税
400万円超	価格の3％＋6万円＋消費税
低廉な空家等の特例	800万円以下の物件は、国土交通省の告示改正（2024年7月1日施行）により最大33万円（税込）まで
支払うタイミング	売買契約時と決済時に半分ずつ、が一般的

たとえば300万円で成約した場合、原則の上限は300万円×4％＋2万円＝14万円、消費税を含めて15.4万円です。

ただし空き家の売買では金額が小さく通常の報酬では調査費用をまかないにくいため、800万円以下の物件は特例で最大33万円（税込）まで請求できることになっています。

この特例を使う場合はあらかじめ売主に説明して合意を得ることが条件なので、相談の段階で手数料がいくらになるかを確認してください。

3-2. 仲介に向いているのはどんな空き家？

条件	仲介の見込み	理由
駅から徒歩圏・市街化区域	高い	自分で住む買主が現れる可能性がある
雨漏りや傾きがない	高い	内見で敬遠されにくい
再建築不可・市街化調整区域	低い	住宅ローンが通らず買主が限られる
残置物が多い・ゴミ屋敷	低い	内見の案内ができず売り出しに乗せにくい
3か月以内に現金化したい	低い	売却活動の期間が確保できない

4. 自治体や国は空き家を買い取ってくれる？

自治体や国が個人の空き家を買い取ってくれる制度は、原則としてありません。

道路の拡幅など公共事業の用地買収に当たる場合を除き、行政は不動産の買主にはなりません。

自治体の窓口が行っているのは、空き家バンクの運営と、除却・改修などの補助制度の案内です。

空き家バンクとは	自治体が空き家の情報を登録・公開し、買いたい人とつなぐ仕組み。売買の当事者は個人同士
自治体がすること	情報の掲載、補助制度の案内、専門家相談会の紹介
自治体がしないこと	査定、価格交渉、契約書の作成、買い取り
補助金の例	家財処分費や除却費の一部補助。金額・要件は市区町村ごとに異なる
注意点	登録しても閲覧数が少なく、問い合わせがないまま数年経つ地域もある

空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を登録・公開して、買いたい人と売りたい人をつなぐ仕組みです。

国土交通省が全国版のサイトを整備しており、多くの市町村が参加しています。

ただし成約するかどうかは掲載後の反響次第で、期限も保証もありません。

「国に引き取ってもらう」方法として相続土地国庫帰属制度を思い浮かべる方もいます。

この制度は相続した土地を国に引き取ってもらう仕組みで、建物が建っている土地は対象外です。

利用するには建物を取り壊して更地にする必要があり、審査手数料と負担金もかかります。

詳しい要件は法務局・法務省の窓口でご確認ください。

5. 司法書士や税理士にはいつ相談すればいい？

士業への相談は、名義と税金に不安がある場合に必要になります。

ただし先に済ませてから不動産会社へ、という順番である必要はありません。

登記や遺産分割は売却手続きと並行して進められます。

専門家	相談する内容	相談すべきタイミング
司法書士	相続登記、名義変更、権利証の紛失	名義が亡くなった方のままのとき
税理士	譲渡所得税、3,000万円の特別控除の可否	売却価格の見通しが立ったとき
弁護士	遺産分割で兄弟の意見が割れている	話し合いがまとまらないとき
土地家屋調査士	境界の確定、測量、未登記建物の表題登記	隣地との境界が不明なとき

相続登記は2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料の対象になります。

空き家を売るには名義を相続人に移しておく必要があるため、いずれにしても避けて通れません。

リハコでは司法書士と連携して手続きを進めており、登記が未了のままでも査定と相談は可能です。

税金については、相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。

昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、売却代金が1億円以下であること、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、耐震改修または取り壊しをすることなどが要件で、令和9年12月31日までの売却が対象です。

相続人が3人以上の場合の控除額は最大2,000万円になります。

適用の可否は物件ごとに変わるため、使えるかどうかは個別の判断になるため、必ず税理士または税務署にご確認ください。

6. 空き家の無料相談で聞くべきことは？

無料相談では、金額だけでなく「誰がいくら負担するか」を必ず確認してください。

提示額が高く見えても、片付けや測量が売主負担なら手取りは逆転します。

聞くこと	なぜ聞くのか	望ましい答え
買取価格と仲介の想定価格	両方の選択肢を比べるため	両方の金額と根拠を出せる
残置物の処分は誰の負担か	20〜50万円の差になる	そのままで可、業者負担
契約不適合責任は免責か	引き渡し後の補修請求を防ぐため	買取なら免責が一般的
測量・境界確定は必要か	確定測量は数十万円かかる	不要、または業者負担
仲介手数料はいくらか	800万円以下は特例がある	金額と根拠を明示できる
決済までの期間	固定資産税の負担期間に直結	具体的な週数で答えられる
買った後どうするのか	出口がない会社は価格を出せない	リノベして貸す・投資家に売る等が明確

最後の「買った後どうするのか」がいちばん大事な質問です。

出口が決まっている会社ほど、価格の根拠がはっきりしています。

逆に転売先が決まっていない会社は、リスク分を大きく引いた金額しか出せません。

6-1. 相談の前に用意しておくもの

必ず確認すること	空き家の名義が誰になっているか（登記簿・権利証で確認）
あると早い書類	登記識別情報（権利証）、固定資産税納税通知書、本人確認書類
あればなお良い書類	測量図、建物図面、建築確認済証、間取り図
写真	外観・室内・水回りの写真。散らかったままで構わない
伝えること	築年数、面積、相続の状況、雨漏りや傾きの有無、最後に人が住んだ時期

書類がそろっていなくても相談はできます。

権利証が見つからない場合は司法書士の本人確認情報で代替できますし、測量図がなくても査定と契約は可能です。

「全部そろえてから」と考えている間に空き家の傷みが進むほうが、金額への影響は大きくなります。

7. 損せず・揉めずに空き家を手放す相談の進め方は？

空き家の相談で本当に困っているのは、金額そのものよりも「安く買い叩かれたくない」「兄弟で揉めたくない」「早く終わらせたい」という部分です。

この3つを同時に満たす進め方があります。

遠回りしない相談の順番

・名義と相続人を確認する（未登記でも相談は可能） ・買取価格と仲介の想定価格を、同じ会社で同時に出してもらう ・期限を決めて仲介で売り出す（リハコは3か月を目安にしています） ・期限内に売れなければ、提示済みの金額でそのまま買取に切り替える

リハコは仲介で3か月売れなければ当社が買い取るという流れで進めています（選ばれる4つの理由）。

高く売れる可能性を先に試したうえで、売れ残るリスクは会社側が引き受ける形です。

売主様は「売れなかったらどうしよう」を抱えずに、仲介の期間を待てます。

価格を出せる理由は、リノベーション費用まで自社で見積もれることにあります。

工事を外注する会社は見積もりに余裕を持たせるぶん、買取価格を下げざるを得ません。

リハコはこれまでに100戸以上の空き家を再生しており、改修後に家賃5〜8万円で貸せる想定から逆算して金額を出しています。

千葉県流山市西深井のケースでは、10年以上放置され、解体見積もりが700〜800万円と言われていました。

市街化調整区域で地目が山林だったため不動産会社にも断られていましたが、市役所で再建築が可能だと確認したうえで投資家に紹介し、2日で買主が決まりました。

相談から決済まで約1か月です（ご売却者様の声）。

相談の窓口	フリーダイヤル 0120-228-590（受付 09:00〜21:00・土日祝日も可）
費用	査定・ご相談は無料。売却しない結論でも費用はかかりません
対応エリア	群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川で買取実績あり
免許番号	神奈川県知事(1) 第32595号
売却後	リノベーション完了後にビフォーアフターの写真をお送りしています

空き家は相談が遅れるほど選択肢が減ります。

雨漏りや小動物の侵入が進むと修繕費が膨らみ、買主が引ける金額も増えるためです。

「まだ売ると決めていない」段階でも、今の金額を知っておくことに費用はかかりません。

よくある質問

空き家の売却は、どこに相談するのが一番いいですか？

実際に価格を出して売却まで進められるのは、空き家専門の買取業者と不動産仲介会社の2つです。

早く確実に手放したい方や、再建築不可・ゴミ屋敷などの訳あり物件は買取業者、時間をかけてでも高く売りたい方は仲介会社が向いています。

買取と仲介の両方を扱う会社なら、1回の相談で両方の金額を比べられます。

自治体や国は空き家を買い取ってくれますか？

道路拡幅などの公共事業を除き、自治体や国が個人の空き家を買い取る制度は原則としてありません。

自治体の窓口が行うのは空き家バンクの運営と補助制度の案内で、査定や契約は行いません。

相続土地国庫帰属制度も建物が建っている土地は対象外で、取り壊して更地にする必要があります。

名義が亡くなった親のままでも相談できますか？

相談できます。

査定も可能です。

売却の決済までには相続登記を済ませる必要がありますが、リハコでは司法書士と連携して売却手続きと並行して進めています。

相続登記は2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。

空き家の相談や査定にお金はかかりますか？

リハコの査定・ご相談は無料です。

相談した結果「今は売らない」という結論になっても費用はかかりません。

フリーダイヤル0120-228-590で09:00〜21:00（土日祝日も可）受け付けています。

片付けや解体をしてから相談したほうがいいですか？

その必要はありません。

埼玉県本庄市台町の空き家は仲介で解体前提380万円として3か月動きませんでしたが、解体せずそのままの状態で145万円で買い取りました。

解体費や処分費を先に出すと、その分だけ手取りが減ることが多いため、先に買取価格をご確認ください。

相談してからどれくらいで現金化できますか？

リハコの買取はお問い合わせから最短14日間で完了し、契約完了後は最短即日でお支払いが可能です。

群馬県高崎市寺尾町の築52年の戸建てでは、売主様の手続きは約1か月で完了しました。

相続登記が未了の場合や共有者が複数いる場合は、もう少し時間がかかります。

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