「足の踏み場もないゴミ屋敷でも、売却できるの？」
「片付けに何十万円もかかると言われた。先に片付けないと売れない？」
結論から言うと、ゴミ屋敷は片付けずに、家財を残したまま売却できます。
ゴミ屋敷の買取をする不動産会社は、解体かフルリフォームを前提に価格を出します。
このとき残置物の処分費をあらかじめ査定に織り込んでいるので、片付けは要りません。
売主が先に片付け業者へ支払うと、その分だけ手取りが減ります。
ゴミが天井まで積まれているんです。こんな家でも不動産売却なんてできますか？
できます。私たちは残置物が残ったままの状態で買い取っています。中を片付けてからご連絡いただく必要はありません。
この記事を読んで理解できること
- ゴミ屋敷を片付けずに売却できる理由と、買主が誰なのか
- ゴミ屋敷の片付け費用の目安（間取り別）と、売却前に払うべきかどうか
- 片付けてから売る／片付けずに売るの手取りの比べ方
- ゴミ屋敷の売却価格の決まり方と、関東での実際の買取事例
- 仲介と買取の違い、訳あり物件でどちらを選ぶかの判断基準
- ゴミ屋敷の売却の流れ・必要書類と、やってはいけないこと
この記事の目次
ゴミ屋敷は片付けずに売却できる？
ゴミがある状態では、不動産屋さんに断られてしまうのでは？
一般の買主を探す売り方だと断られやすいのは事実です。ただ、買主をリフォーム前提の投資家に変えれば、そのままで売却できます。
ゴミ屋敷は、家財や不用品を残したまま売却できます。
築30年を超えた木造戸建ての査定は、土地の値段から解体費・リフォーム費・残置物の処分費を差し引いて計算します。
つまり残置物の処分費は、はじめから査定の計算式に入っている費目です。
築古の戸建ての査定の出し方
- 土地の値段立地と再建築の可否で決まる
- 工事費を引く解体費・リフォーム費
- 処分費を引く残置物の処分費
- 査定額片付けなくても出せる
売主が先に自費で片付けても、査定の前提が変わるだけで、手取りが増えるとは限りません。
ゴミ屋敷とは、家庭ごみ・不用品・家財が屋内外に堆積し、通常の生活や内見ができない状態になった住宅のことです。
ゴミ屋敷になる経緯は、ほとんどが次のようなケースです。
相続した実家を10年以上放置していた、親が生前にため込んでいた、遺品整理が途中で止まっている、など。
| 買主が変わるだけ | 自分で住む人は避けるが、リフォームして貸す投資家・買取業者は買う |
| 価格の主因は土地 | 築古の木造は建物評価がほぼ0円。残置物は処分費という一項目として扱われる |
| どのみち全部出す | 買主は内装を解体して入れ替える。家財が残っていても工程はほぼ変わらない |
| 内見の準備が不要 | 買取なら室内を見せる必要がなく、近所の目を気にせず売却を進められる |
| 関東は買い手が厚い | 群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川は再生後の賃貸需要があり出口がある |
実際に、千葉県君津市の築50年の戸建ては、ゴミ屋敷の状態のまま買い取りました。
解体せずリノベーションして、新しいご家族が入居しています（空き家リフォームの費用相場）。
売主様は東京の施設に入所されていて管理が難しく、地元の不動産会社には断られていました。
売れない本当の理由
「ゴミがあるから売れない」と言われた家の多くは、別の理由が重なっています。再建築不可・市街化調整区域・相続登記の未了などです。残置物だけが理由で売却できなくなることは、まずありません。
家の中にハクビシンが住み着いていて、天井も落ちています。さすがに無理ですよね？
その状態でも買い取っています。危ないので、無理に中へ入らないでください。
群馬県館林市加法師町の築43年の戸建ては、ゴミ屋敷で天井が崩落し、ハクビシンも入り込んでいました。
それでもそのままの状態で買い取りました（館林市の空き家売却）。
群馬県伊勢崎市東町の築54年・汲み取り式トイレのゴミ屋敷も、片付けずに買い取っています（伊勢崎市の空き家売却）。
ゴミ屋敷の片付け費用はいくら？売却前に払うべき？
片付け業者に見積もりを頼んだら、思ったより高くて驚きました。
片付けだけで数十万円になることは珍しくありません。売却が決まっているなら、その支払いは止めてよいと思います。
ゴミ屋敷の状態なら、片付け費用は1R・1Kで7万〜12万円が目安です。
一軒家（3LDK〜4LDK）なら48万〜84万円が目安です。
間取りの広さ・ごみの量・消臭や害虫駆除といったオプションで大きく変わります。
詳しい内訳はゴミ屋敷の片付け費用でまとめています。
| 間取り | ふつう | 多い | ゴミ屋敷 |
| 1R・1K | 3万〜5万円 | 5万〜8万円 | 7万〜12万円 |
| 1DK〜2DK | 6万〜11万円 | 10万〜18万円 | 15万〜27万円 |
| 2LDK〜3DK | 13万〜23万円 | 21万〜36万円 | 31万〜54万円 |
| 3LDK〜4LDK | 20万〜35万円 | 32万〜56万円 | 48万〜84万円 |
| 5LDK以上 | 27万〜47万円 | 43万〜76万円 | 65万〜114万円 |
※税込の目安です。リハコが手配した片付けで実際にかかった費用をもとにした、片付け費用のページの料金の目安と同じ数字です。
「ふつう」は暮らしていたままの量、「多い」は床が見えない所がある量です。
物置・倉庫・庭の物がある場合や、2階以上で階段しかない場合は上がります。
ハウスクリーニングを足す場合は、1Rで2.5万円〜、4LDKで8万円〜が別にかかります。
リハコが手配した片付け26件では、実際にかかった費用（税込）の真ん中が25万円でした。
いちばん安い家で4万円、物置やカーポートまで山積みだった家で73万円です。
この費用を、売却前に売主が払う必要はありません。
買取であれば残置物ごと引き渡せますし、リフォーム前提で買う投資家に仲介する場合も、処分費は買主の工事費に含めて計算されます。
先に片付けても、査定額が同じ金額だけ上がるわけではないためです。
片付けを頼んだ場合の金額は、空き家・実家の片付け費用と実例で間取り別に確かめられます。
売るかどうかを決める前に、片付けの金額と、そのままの査定を並べてみてください。
片付けてから売ると手取りはどう変わる？
同じ物件でも、片付けの費用を誰が負担するかで手元に残る金額が変わります。
2LDK〜3DKの戸建てで荷物が多く、片付けに21万〜36万円かかる場合で並べます。
| 比較項目 | 自分で片付けてから売る | そのまま売る |
| 手出しの現金 | 片付け費21万〜36万円を先払い | 0円 |
| 売却価格 | 残置物ぶんの減額はなくなる | 処分費を織り込んだ金額になる |
| 実質の手取り | 片付け費の一部しか価格に戻らない | 提示額がそのまま手取りになる |
| 売却までの期間 | 業者選び・立ち会いで2週間〜1か月余分 | 査定から最短で2週間〜1か月 |
| 精神的な負担 | 遺品の仕分け・近所の目・立ち会いが必要 | 鍵をお預けいただくだけ |
手取りを式にすると
どちらの売り方でも、手取りは「売れた金額−売主が払った費用」です。
片付けてから売る／片付けずに売る
- 片付け費用は売る前に現金で出る
- 売れなくても片付け費用は戻らない
- 業者選びと立ち会いの手間がかかる
- 手出しは0円
- 処分費は買主が見積もって価格から引く
- 仕分けは残したい物を抜くだけ
処分費を払うのは、どちらでも実質的に売主です。違うのは「先に現金で払うか、価格から引かれるか」です。
片付けても、買主が処分費を価格から引かなくなるだけです。
片付け費用と同じ額だけ売値が上がるなら、手取りはほぼ同じになります。
差が出るのは、片付けの見積りと、買主が見込む処分費がずれるときです。
片付けてから売ったほうがいいのはどんなとき？
判断は、2つの見積りを並べると簡単です。
片付け後の査定額から片付けの見積りを引いても、そのままの査定額より多い？
たとえば一軒家（3LDK〜4LDK）のゴミ屋敷なら、片付けは48万〜84万円が目安です。
片付け後の査定が、そのままの査定よりこの額以上高くなるかを確かめてください。
自分で住む人に仲介で売れる立地なら、片付けて内見できる状態にしたほうが高く売れることがあります。
一方、築古で解体やフルリフォームが前提の家は、片付けても売値はほとんど変わりません。
売買のときに残置物の撤去費用を誰が負担するかは、残置物の撤去費用は誰が払う？にまとめました。
捨てないでほしい物
権利証・固定資産税の納税通知書・実印・通帳・貴金属・古銭は、片付けの過程で処分されやすい物です。売却手続きで使うため、先に別の場所へ移してください。
なお、思い出の品や仏壇などご自身で持ち出したい物だけを抜いていただくのは問題ありません。
残りは手を付けずに置いておいてください。
売れる物を先に抜いて買取に回したい方は、実家の片付けで売れるものが参考になります。
形見分けや遺品の仕分けの進め方は、遺品整理の費用と流れにまとめています。
「どこまで片付ければいいですか」と聞かれることが多いのですが、答えは「何もしなくて大丈夫です」です。
ゴミ屋敷の売却価格はいくらになる？
ゴミ屋敷だと、いくらくらいまで下がってしまうのでしょうか。
下げ幅を決めるのは残置物ではなく、土地の値段と再建築の可否です。残置物の影響は処分費の実額ぶんにとどまります。
ゴミ屋敷の売却価格は、土地の評価から解体費・リフォーム費・残置物の処分費を引いた金額が基準になります。
残置物の量が価格を左右するように思われがちですが、実際に効くのは立地と再建築の可否です。
関東でリハコが公開している買取実績は次のとおりです。
| 所在地・築年 | 状態 |
| 群馬県館林市加法師町・築43年 | ゴミ屋敷・天井崩壊・ハクビシン |
| 群馬県伊勢崎市東町・築54年 | ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ |
| 埼玉県本庄市台町・築45年 | 不用品が多い・10年空き家・傾き |
| 千葉県君津市・築50年 | 都市計画区域外のゴミ屋敷 |
| 茨城県かすみがうら市・築40年 | 家が傾いた状態 |
埼玉県本庄市台町のケースは、売却の考え方がよく分かる事例です。
はじめは仲介で解体前提の380万円として売り出しましたが、3か月動きませんでした。
「築50年以上の空き家は300万円以下で探されている」とご説明しました。
そのうえで、解体も片付けもせず、そのままの状態で買い取りました（ご売却者様の声）。
価格を大きく下げるのは残置物以外の要素
査定額に効く条件を、影響の大きい順に並べると次のようになります。残置物は最後のほうに来る要素です。
| 土地の広さと立地 | 駅・幹線道路からの距離、前面道路の幅。価格の大部分がここで決まる |
| 再建築ができるか | 接道義務を満たさない再建築不可は、同条件の土地より大きく評価が下がる |
| 市街化調整区域か | 建て替えに許可が要るため買主が限られ、価格が下がりやすい |
| 建物の傷み | 傾き・雨漏り・シロアリはリフォーム費として差し引かれる |
| 残置物の量 | 処分費の実額ぶん。一軒家（3LDK〜4LDK）の片付けで20万〜84万円が目安 |
0円査定でも諦めない
他社で「値段が付かない」と言われた物件でも、再生後の家賃から逆算すると価格が付くことがあります。処分費を差し引いても残る金額を、根拠とセットでご提示します。
ゴミ屋敷の売却は仲介と買取のどちらを選ぶ？
急いでいるわけではないので、少しでも高く売りたいのですが。
お時間に余裕があるなら、まず仲介を試す価値があります。3か月動かなければ買取に切り替える、という進め方が現実的です。
ゴミ屋敷の不動産売却には、買取と仲介の2つの方法があります。
買取は不動産会社が直接買う取引、仲介は不動産会社が買主を探す取引です。
訳あり物件では、この2つを順番に使うのが最も手取りが大きくなりやすい進め方です。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
| 買主 | 不動産会社 | 投資家・個人 |
| 売却までの期間 | 最短14日、通常は2週間〜1か月 | 買主が見つかるまで（3か月〜半年が目安） |
| 価格 | 仲介での成約想定より低くなる | 条件が合えば高く売れる可能性がある |
| 仲介手数料 | かからない | 売買価格800万円以下は33万円（税込）が上限。800万円超は価格×3%＋6万円＋税 |
| 残置物・内見 | そのまま引き渡せる。内見の対応も不要 | 内見が入る。片付けを求められる場合がある |
| 向いている方 | 早く確実に終わらせたい方 | 時間をかけてでも高く売りたい方 |
実際に、群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社の査定が100万円でした。
200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入りました。
結果、180万円で成約しました。
仲介手数料30万円を払っても、他社の査定の100万円より50万円多く手元に残っています（選ばれる4つの理由）。
館林市のゴミ屋敷の例
※仲介手数料30万円を払っても、50万円多く手元に残りました。
なお、売買価格800万円以下の空き家等は、2024年7月1日の報酬規制の見直しで上限が33万円（税込）とされています。
| リハコの2段構え |
| ・まず仲介として投資家ネットワークに紹介し、高い価格での売却を狙う ・3か月売れなければ、リハコ自身が買い取る ・片付けも解体も不要。処分費・解体費を売主様にご負担いただくことはない（仲介で成約した場合の仲介手数料は別） |
この進め方であれば、「売れ残ったらどうしよう」という不安を抱えずに仲介を試せます。
買取価格を先にお伝えしたうえで仲介に出すので、最低いくらで終わるのかが決まった状態で売却活動を始められます。
何社かに査定を頼んだら、金額がまるで違いました。なぜですか？
リフォーム費と処分費の見積もりの前提が会社ごとに違うからです。工事を外注する場合は余裕を持たせた金額で計算されることもあります。
- 残置物の処分費は誰が負担するか…売主負担だと数十万円の差になる。「家財を残したままでいくらか」と聞く
- 契約不適合責任は免責か…免責でないと引き渡し後に補修費を請求されることがある
- 測量・境界明示の負担…確定測量が売主負担だと数十万円かかる
- 仲介手数料の有無…買取なら不要。仲介でも売買価格800万円以下の空き家等は33万円（税込）が上限
ゴミ屋敷で、買取と仲介の向き不向きを分けるもの
買取と仲介のどちらが合うかは、ゴミの量だけでは決まりません。
家の傷み、立地、いつまでに終わらせたいかでも分かれます。
| 条件 | 買取が向く | 仲介を試す価値がある |
| ゴミの量 | 自分では片付けられない量 | 自分で減らして、内見できる状態にできる |
| 建物の傷み | 雨漏り・傾き・シロアリがある | 傷みが軽く、住める状態 |
| 立地 | 駅から遠い・再建築不可・調整区域 | 家を探す人が多い市街地 |
| 期限 | 相続税の申告や施設の費用で期日がある | 半年〜1年待てる |
| 近所との関係 | 苦情や、市からの通知が来ている | 特に問題は起きていない |
もう一つの違いは、売ったあとの責任です。
引き渡した家が契約の内容と違ったときに売主が負う責任を、契約不適合責任といいます。
雨漏りやシロアリが売ったあとに見つかると、修理や値引きを求められることがあります。
個人に売る仲介では、売主がこの責任を負うのが原則です。
買取では、傷みを前提に価格を決めるので、この責任を免責にする契約が一般的です。
免責でも、知っていることは伝える
知っていた不具合を伝えずに契約すると、免責の特約があっても責任を負うことがあります。雨漏り・傾き・シロアリなど、思い当たることは先にすべて伝えてください。
ゴミ屋敷は片付けも解体もせず、残置物が残ったままの状態で査定いたします。「まず片付けてから」と言われて止まっている方こそ、先に金額をご確認ください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
ゴミ屋敷を売却する流れと必要書類は？
何を用意すればいいですか。権利証が見当たらないのですが。
見つかっている書類だけで結構です。無い場合の手続きは、こちらで司法書士と手配します。
問い合わせから決済まで、最短14日が目安です。
契約が完了したあとは、最短即日でのお支払いも可能です（売却の流れ）。
売却にかかる期間
- 最短14日問い合わせから決済まで
- 最短即日契約完了後のお支払い
※相続登記が未了・共有者が複数の場合は、もう少しかかります。
相続登記が終わっていない場合や共有者が複数いる場合はもう少し時間がかかりますが、手続き自体は当社側で進められます。
| 1. 問い合わせ | 住所と、分かる範囲の情報（築年数・間取り・残置物の量）を伝える |
| 2. 机上査定 | 登記情報と地図、周辺の成約事例から概算を出す。最短当日 |
| 3. 現地調査 | 室内の状態と残置物の量を確認する。立ち会いは任意、鍵をお預かりして進めることも可能 |
| 4. 価格の提示 | 再販価格・リフォーム費・処分費の内訳をセットでご説明する |
| 5. 売買契約 | 告知書に状態を記載し、契約不適合責任の免責を明記して締結 |
| 6. 決済・引き渡し | 残代金の受領と所有権移転。家財・残置物はそのままで可 |
必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税の納税通知書・本人確認書類が基本です。
測量図や建築確認済証があれば手続きが早く進みますが、無くても査定・契約はできます。
- 登記識別情報／権利証…紛失していても司法書士の本人確認情報で代替できる
- 固定資産税納税通知書…毎年4〜6月に届くもの。写しで可
- 物件状況報告書（告知書）…雨漏り・シロアリ・傾きなど、知っている不具合はここに書く
- 相続登記が未了の場合…そのままご相談可。登記の手続きも並行して進められる（相続登記は2024年4月1日から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要）
実家がゴミ屋敷のとき：親が存命なら、相続したなら
実家の場合は、親が存命か、すでに相続したかで、売る人と進め方が変わります。
親が存命なら、売主は名義人である親本人です。
子が代わりに片付けや売却を決めることはできません。
本人にとって家の中の物は、ゴミではなく自分の持ち物です。
留守の間にまとめて捨てると、そのあとの話し合いができなくなることがあります。
玄関や廊下など、転びやすい所から本人と一緒に進めるのが近道です。
家族だけで難しいときは、親の住む市区町村の地域包括支援センターに相談できます。
親が施設に入った、判断する力が心配という場合は、成年後見の手続きが要ることがあります。
進め方は「親が施設に入った実家を売るには」にまとめています。
相続したなら、まず名義を相続人に変えます。
相続登記は2024年4月1日から義務になりましたが、登記の前でも売却の相談はできます。
迷いやすいのが、相続放棄をするかどうかです。
放棄の期限は、相続の開始を知った時から3か月以内です（民法915条）。
放棄すると、家だけでなく預金なども受け継げなくなります。
ゴミ屋敷でも土地に値がつけば、片付け費用を引いても手元にお金が残ることがあります。
借金などの負債が、土地の価値を明らかに上回る？
放棄しても、管理が残ることがある
放棄の時にその家を実際に占有している（管理している）人は、次の人に引き渡すまで家を保存する義務が残ります（民法940条）。放棄するか迷ったら、先に査定を取り、司法書士か弁護士に相談してください。
売却でかかる費用と税金は？
ゴミ屋敷であるかどうかに関係なく、家の売却そのものにかかる費用があります。買取であれば仲介手数料はかかりません。
| 項目 | 内容 | 費用の目安 |
| 相続登記費用 | 亡くなった方の名義のままの場合に必要 | 司法書士報酬の目安10〜15万円＋登録免許税（固定資産税評価額×0.4%） |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る収入印紙 | 1,000円〜1万円程度（売買価格による） |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合にかかる | 譲渡した年の1月1日時点で所有期間5年以下は39.63%、5年超は20.315% |
| 仲介手数料 | 仲介で売却した場合のみ | 売買価格800万円以下は33万円・税込が上限 |
譲渡所得は「売却金額−（取得費＋譲渡費用）」で計算します。
相続した空き家には特別控除の特例が用意されている場合がありますが、要件が細かく定められています。
実際の税額と特例の可否は、税務署または税理士にご確認ください。
ゴミ屋敷の売却前にやってはいけないことは？
先に解体して更地にしたほうが、買い手が付きやすいのでは？
そのご判断はいったん止めてください。更地にすると税金が上がり、かえって売りにくくなることがあります。
売却を決めた段階でやってしまいがちな、手取りを減らす3つの行動があります。
いずれも「良かれと思って」やってしまう内容です。
| やりがちな行動 | 何が起きるか | どうすべきか |
| 先に解体して更地にする | 解体費が持ち出しになり、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がる | 解体するかは買主が決める。査定の前に壊さない |
| 自費でリフォームする | 築古では工事費のうち価格に乗るのは一部にとどまる | 現況のまま査定を受ける |
| 片付け業者を先に手配する | 処分費を売主が負担することになる | 契約後に買主側で手配する |
| そのまま放置し続ける | 傷みが進み、雑草・害獣・不法投棄で近隣トラブルになる | 決めた時点で査定だけでも受ける |
住宅用地の特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税を軽くする制度です。
建物を解体して更地にすると、この特例が外れます。
土地の課税標準額は固定資産税で最大6倍、都市計画税で最大3倍になります。
200㎡以下の小規模住宅用地は、固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に軽減されているためです。
建物ぶんの税がなくなることや負担調整の仕組みがあるため、税額がそのまま6倍になるとは限りません。
実際の増減は物件所在地の市区町村の課税課にご確認ください。
査定の前に解体して更地にする？
解体費は数百万円も
千葉県流山市の事例では、特殊な構造のため解体見積もりが700〜800万円と出ていました。先に解体を選ぶと、この金額を売主が背負うことになります。
放置のリスクも見過ごせません。
群馬県高崎市山名町の空き家では、窓ガラスを割られる被害が起きています（空き家の管理方法と雑草対策）。
千葉県流山市のお客様は、10年以上放置していました。
そのあいだ草刈り1.2万円＋固定資産税4万円＝年5.2万円を払い続けていました（ご売却者様の声）。
リハコならゴミ屋敷をそのまま売却できるのはなぜ？
なぜ他社が断る家を、そのまま買い取れるのですか？
リフォーム費と処分費を自社で見積もれるからです。推測で安全側に振らずに済むぶん、価格を出しやすくなります。
株式会社リハコは、空き家・訳あり物件に特化して「リノベーション×仲介×買取」を一社で行う不動産会社です。
これまでに累計200戸以上の空き家・築古物件を再生してきました（リハコとは）。
そのままの状態で売却できるのには、はっきりした理由があります。
リフォーム費まで見積もれるから価格を出せる
築古物件の査定は「再販価格−リフォーム費−処分費」で計算します。
工事を外注する前提だと、このリフォーム費を余裕を持たせて見積もることになり、そのぶん買取価格は下がりやすくなります。
リハコは自社でリノベーションを行っているので、実額で計算できます。
群馬県館林市広内町の戸建てでは、機械室に金属加工の機械が残されており、他社は処分に100万円以上かかると回答していました。
リハコはつながりのある職人で撤去し、居室として作り直しています（施工事例）。
投資家に正確な利回りを示せるから買主が見つかる
仲介で紹介する相手は、再生後の戸建てを賃貸に回す個人投資家です。
リハコは買主が負担するリフォーム費・処分費まで開示したうえで提案するため、投資家は正確な利回りを計算できます。
再生後の戸建ては家賃5〜8万円で貸し出せるため、投資家にとっての出口がはっきりしています（リハコとは）。
千葉県いすみ市大原の築50年の戸建ては、フルリフォーム後募集開始から約1週間で入居者が決まりました（施工事例）。
この見通しを示せるから、ゴミ屋敷の状態でも買主が手を挙げます。
見つからなければリハコが買い取る
仲介で3か月売れなければ、リハコ自身が買い取ります（選ばれる4つの理由）。
売却の期限が読めるので、相続税の申告期限や、ご兄弟での遺産分割の話し合いに合わせて動けます。
買い取ったあとは、3〜6か月かけてリノベーションします。
完成後はビフォーアフターのお写真をアルバムにして、売主様にお渡ししています（売却の流れ）。
「実家がゴミ屋敷のまま消えていくのが忍びない」という方に、最後まで見届けていただくためです。
この場所では売るのは難しいと地元の不動産屋さんに言われ、諦めかけていました。そのまま買い取っていただき、数か月後に届いたリノベ後のアルバムに救われました。
全国のご相談に対応しています。関東はリハコが直接買い取り、関東の外は提携先と進めます。
受付は044-712-4771。
現地の写真がなくても、住所だけで概算をお伝えできます。
よくある質問
ゴミ屋敷は片付けずに売却できますか？
できます。
買取をする不動産会社は解体かフルリフォームを前提に価格を出すため、残置物の処分費をあらかじめ査定に織り込んでいます。
千葉県君津市の築50年のゴミ屋敷は、片付けずにそのまま買い取り、解体せずリノベーションしました。
リハコの買取では、片付けや処分の費用は当社が負担します。
ゴミ屋敷の片付け費用はいくらかかりますか？
荷物がふつうなら、1R・1Kで3万〜5万円、3LDK〜4LDKで20万〜35万円が目安です。
ゴミ屋敷の状態だと、1R・1Kで7万〜12万円、3LDK〜4LDKで48万〜84万円になります。
ハウスクリーニングや消臭を足すと、さらに加算されます。
ただし売却する場合、この費用を売主が先に払う必要はありません。
ゴミ屋敷の売却価格はいくらになりますか？
土地の評価から解体費・リフォーム費・残置物の処分費を引いた金額が基準です。
関東では、次の家をいずれも片付けずにそのまま買い取っています。
群馬県館林市加法師町の築43年（天井崩壊・ハクビシン）、群馬県伊勢崎市東町の築54年、埼玉県本庄市台町の築45年です。
ゴミ屋敷は仲介と買取のどちらで売るべきですか？
早く確実に終わらせたい方は買取、時間をかけてでも高く売りたい方は仲介が向いています。
リハコではまず仲介で投資家に紹介し、3か月で売れなければ自社で買い取る進め方をしています。
館林市のゴミ屋敷では仲介で180万円で成約し、手数料を払っても他社の査定より50万円多く残りました。
解体してから売ったほうが高く売れますか？
多くの場合は逆です。
解体費が持ち出しになるうえ、更地にすると住宅用地の特例が外れます。
土地の課税標準額は、固定資産税で最大6倍、都市計画税で最大3倍になります。
解体するかどうかは買主が決めることなので、査定を受ける前に壊さないでください。
