「親の家の管理を任されたけれど、何をどこまでやればいいのか分からない」
「草刈りしたばかりなのに、もう伸びている」
結論からお伝えします。
自分で管理するなら、月に1回通い、決まった順番で回れば足ります。雑草は毎回刈るより、根から取って生えにくくするほうが楽です。
それでも、遠方から通い続けるのは簡単ではありません。
この記事では、管理の手順と雑草対策をまとめます。
そのうえで、続かなくなったときに起きることと、やめ方までお話しします。
片道2時間かかる実家です。毎月通うのは正直しんどくて。
そう感じる方は多いです。まず通う日にやることを決めて、短く終わらせましょう。続かないなら、やめ方を考えるのも立派な管理です。
この記事を読んで理解できること
- 月1回の管理で回る順番と、持ち物
- 雑草を生えにくくする自分での手順（草むしり・除草剤・防草シート・砂利）
- 草刈りや管理を人に頼んだときの費用の目安
- 国の調査で見る、管理の頻度と年間の費用
- 管理が続かないと起きること（管理不全空家と固定資産税）
- 管理をやめたいときの選び方
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この記事の目次
自分で管理するなら、月1回この順番で回る
どのくらいの頻度で行けばいいんでしょうか。
目安は月1回です。国の調査でも、管理している人で一番多いのは月に1回〜数回でした。
国土交通省の令和元年空き家所有者実態調査があります。
管理の頻度は「月に1回〜数回」が36.4%で最も多い結果でした。
「年に1回〜数回」も24.7%と、全体の約4分の1を占めています。
人が住まない家は、空気と水が動かないことで傷みが進みます。
換気と通水だけでも、月1回続ける意味があります。
月1回の管理の順番
- 鍵を確かめる前回閉めた鍵が開いていないか
- 窓を開ける押入れ・引き出しも開けて換気
- 外を回るポスト・庭・外壁・水道メーター
- 中を回る通水・掃除・雨漏りの跡
- 戸締り小窓・勝手口・2階の窓
着いたら、まず鍵と外回り
前回閉めたはずの鍵が開いていたら、一人で中に入らないでください。
近所の人や家族と一緒に入るか、警察に相談します。
安全を確かめたら、窓をすべて開けて換気します。
ポストにたまったチラシは、空き家だと知らせる目印になります。
毎回いっぱいなら、投函口をふさぐか「チラシお断り」を貼りましょう。
| 外で見るところ | 見るポイント |
| ポスト | チラシを捨てる。毎回いっぱいなら投函口をふさぐ |
| 敷地のごみ | 吸い殻・空き缶を拾う。捨てられたごみは写真を撮って市町村に相談 |
| 庭木・雑草 | 隣の敷地や道路にはみ出していないか |
| 外壁・屋根・塀 | ひび・はがれ・ぐらつき。触れるところは触って確かめる |
| 水道メーター | 使っていないのに動いていたら水漏れ。水道局へ連絡 |
中では通水と、雨漏り・傾きのサイン
蛇口を開けて、1分ほど水を流します。
流さないままだと、古い金属の水道管ではさびが出やすくなります。
寒い地域では、冬の前に水抜きをして凍結による破裂を防ぎます。
天井や壁のシミ、カビのにおいは雨漏りのサインです。
蝶番を直してもドアがきしむなら、家が傾き始めていることもあります。
見つけたら写真を撮り、前回と比べられるようにしておきましょう。
夏は蜂の巣に注意
軒下や玄関、ベランダは蜂が巣を作りやすい場所です。巣を見つけたら自分で取らず、駆除の専門業者に頼みましょう。詳しくは空き家の蜂の巣にまとめています。
近所の方には、管理で通っていることを一言伝えておきましょう。
知らない人の出入りと思われずに済みます。
何かあったときに連絡をもらえる関係にもなります。
雑草や庭木に手が回らなくなった家も、そのままの状態で査定します。
草刈りをしてからでなくて大丈夫です。
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雑草は「刈る」より「生えにくくする」：自分でやる手順
毎年夏になると、草刈りに追われます。
刈るだけだと根が残るので、また生えてきます。一度だけ手間をかけて、生えにくい状態にするのがおすすめです。
雑草は梅雨から夏にかけて一気に伸びます。
草刈り機で刈ると早いのですが、根が残るので、すぐにまた伸びます。
一度の手間で生えにくくするなら、次の4つの順番で進めます。
一度の手間で雑草を生えにくくする順番
- 手で草むしり根から抜く
- 粒の除草剤これから生える草を抑える
- 防草シート日光をさえぎる
- 砂利を敷く見た目と駐車場にも
草むしりは、根から手で
草刈り機は、表面を刈るだけで根が残ります。
手で根から抜くと時間はかかりますが、次に生えるまでの期間が延びます。
道具を買う費用もかからず、刃物のけがの心配もありません。
除草剤は、粒のタイプを草むしりのあとに
除草剤には、液体のタイプと粒のタイプがあります。
液体は、今生えている草を早く枯らしますが、これから生える草には効きません。
粒のタイプは土にしみ込み、これから生える草も抑えます。
背の高い草には効きにくいので、草むしりのあとにまきます。
| 液体のタイプ | 粒のタイプ | |
| 効き方 | 今生えている草を枯らす | これから生える草も抑える |
| 早さ | 数日で枯れ始める | 1週間ほどで色が変わり、3週間ほどで枯れる |
| 続く期間 | 短い | 製品にもよるが4〜6か月ほど |
| 向く場面 | すぐに見た目を整えたい | 通う回数を減らしたい |
リハコでも、空き家の敷地で粒の除草剤を使っています。
雨の前日にまくと、土にしみ込みやすくなります。
使う量と場所は、必ず製品の説明に従ってください。
防草シートと砂利で、日光をさえぎる
除草剤の効き目が切れると、また草が出てきます。
そこで、草を取ったあとに防草シートを敷きます。
シートは付属のピンでしっかり留め、風で飛ばないようにします。
破れやすき間から草が出るので、通うたびに見て直しましょう。
シートの上に砂利を敷くと、日光がさらにさえぎられ、見た目も整います。
量が多いときは、砂利を扱う業者から運んでもらうほうが安く済みます。
草刈りや管理を人に頼むと、いくらかかる？
自分でやるのはもう限界です。頼むといくらくらいですか。
広さと草の量で変わります。100㎡の庭を砂利敷きまでする場合で、自分で約9万円、業者で約20万円が目安です。
リハコで100㎡の庭を砂利敷きにする場合の目安をまとめました。
自分でやれば材料費だけで済みますが、手間と時間がかかります。
| 作業 | 自分でやる | 業者に頼む |
| 草むしり | 0円 | 約4万円 |
| 除草剤をまく | 液体 約2,000円／粒 約8,000円 | 約4万円 |
| 防草シート | 約6万円 | 約7万円 |
| 砂利を敷く（2トン） | 約2万円 | 約5万円 |
| 合計 | 約9万円 | 約20万円 |
100㎡を砂利敷きまでした場合の合計
※リハコ調べの目安。広さ・草の量・地域で変わります。
頼み先の選び方
| 頼み先 | 向いている場面 | 気をつけること |
| シルバー人材センター | 草むしり・草刈りを手ごろに頼みたい | 除草剤の散布は受けないことがある。人手不足で待つことも |
| 草刈り・造園の業者 | 広い庭、高い木、シート・砂利まで任せたい | 2〜3社で見積もりを取り、内容をそろえて比べる |
| 空き家の管理代行 | 通えない。見回りと報告をまとめて頼みたい | 草刈りや修理は別料金のことが多い |
依頼の前に、敷地の広さと草の高さを写真で送ると見積もりが正確になります。
兄弟で相続した家なら、費用をどう分けるかも先に決めておきましょう。
一人だけが通って払い続けると、あとで揉める原因になります。
管理費と草刈り代を払い続けるか、手放すか。
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管理の費用と手間は、1年でいくらになる？
毎月の管理って、年でみるといくらくらいかかっているものですか。
国の調査では、年5万〜10万円未満の人が一番多い結果でした。そこに通う交通費と時間が加わります。
同じ国土交通省の調査で、年間の維持管理の費用も聞いています。
最も多かったのは「5〜10万円未満」の18.0%です。
次いで「3〜5万円未満」が14.6%、「10〜20万円未満」が14.2%でした。
国の調査で見る空き家の管理（令和元年）
※出典：国土交通省「令和元年空き家所有者実態調査」。「管理しても無駄」は「住宅を利用する予定がないので管理しても無駄になる」。
管理をする上での課題では、「管理の作業が大変」が29.8%でした。
「住宅を利用する予定がないので管理しても無駄になる」も26.0%あります。
使う予定のない家を守り続けることに、迷いを感じる人が少なくありません。
千葉県流山市西深井の空き家は、10年以上そのままでした。
草刈りに年1.2万円、固定資産税に年4万円がかかっていました。
合わせて年5.2万円です（売却者様の声）。
遠方なら、ここに毎月の交通費と、往復の時間が加わります。
「いつまで管理するか」を決める
使う予定がないまま管理を続けるなら、期限を決めておくのがおすすめです。たとえば「次の固定資産税の通知が来るまで」「3,000万円控除の期限まで」などです。期限があると、家族とも話し合いやすくなります。
管理が続かなくなったら：管理不全空家と固定資産税
しばらく行けなくなったら、何か困ることがありますか。
草や木が伸びて傷みが進むと、市町村から指導や勧告を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税が上がります。
空家法は2023年12月13日に改正されました（国土交通省）。
このとき、特定空家の一歩手前の「管理不全空家等」という区分ができました。
市町村は、放っておくと特定空家になりそうな家の持ち主に指導できます（空家法13条）。
それでも改善されなければ、修繕や立木の伐採などを勧告できます。
勧告を受けると何が変わる
市町村から、管理不全空家として勧告を受けましたか？
※根拠は地方税法349条の3の2。200㎡以下の部分は課税標準が6分の1になる軽減がなくなります。
家が建っている土地は、地方税法349条の3の2で固定資産税が軽くなっています。
200㎡以下の部分は、課税標準が6分の1です。
勧告を受けた管理不全空家の土地は、この特例から外れます。
税金がどれだけ変わるかは、空き家の固定資産税が6倍になる話で詳しくお話ししています。
雑草や庭木が伸びると、虫やハクビシンなどの住みかにもなります。
台風で屋根の波板や瓦が飛べば、隣の家を傷つけるおそれもあります。
埼玉県本庄市台町の空き家は、台風で波板が隣家に飛んだのを機に売却を決めました。
（売却者様の声）
勧告を受ける前に、手放す道も比べてください。
草木が伸びた家・傷みが進んだ家も、現況のまま査定します。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
管理をやめたいとき：委託と売却の選び方
親の家を手放すのは、なんだか申し訳なくて。
リハコは、買った家を直して次の家族に貸しています。家が壊されずに使われ続けるという手放し方もあります。
自分で通えなくなったときの道は、大きく2つです。
管理を人に任せて持ち続けるか、売って管理そのものを終えるかです。
任せて持ち続ける／売って終える
- 家は手元に残る
- 修理するかは自分で決め続ける
- 次の家族が住む
- 思い出の整理が必要
使う予定があるなら、管理を任せて持ち続ける意味があります。
予定がないなら、家が傷む前に売るほうが、値段も選べる買い手も多くなります。
売る・貸す・手放すの決め方は、空き家をどうする？決め方にまとめています。
リハコは、これまでに累計200戸以上の空き家を再生してきました。
戸建ての買取実績は63件で、市街化調整区域は8件、浄化槽・汲み取りの家は14件です。
群馬県館林市赤生田本町の戸建ては、草木が生い茂った市街化調整区域の家でした。
草木が生い茂った状態のまま、草刈りをせずに買い取っています。
関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進めます。
まとめ｜管理は「続け方」と「やめ方」をセットで
結局、何から始めればいいですか。
次に通う日を決めて、この記事の順番で回ってください。続けるのが難しければ、期限を決めて手放す道も比べましょう。
| この記事のまとめ |
| ・管理は月1回。鍵→換気→外回り→通水と室内→戸締りの順に回る ・雑草は根から抜き、粒の除草剤・防草シート・砂利で生えにくくする ・100㎡を砂利敷きまでする目安は、自分で約9万円、業者で約20万円（リハコ調べ） ・国の調査で年間の管理費は5〜10万円未満が最多。「作業が大変」が29.8% ・勧告を受けた管理不全空家は住宅用地特例が外れる（2023年12月改正空家法） |
管理は、続けることも、やめることも、どちらも家を守る選び方です。
大事なのは、家が傷み切る前に、どちらにするかを決めることです。
「通うのが限界かもしれない」と感じたら、一度お話をお聞かせください。
