「家の中のゴミが多すぎて、とても自分では片付けられない」
「業者に頼んだら、いったいいくらかかるんだろう」

結論から言うと、ゴミ屋敷の片付け費用の相場は3〜60万円です。

1K・1Rなら3〜4万円、4DK・4LDKなら20万円〜が目安で、金額は間取り・ゴミの量・オプション作業の3つでほぼ決まります。

そしてその家を売るつもりなら、片付けにお金をかける前に売却の見積もりを取ってください。

片付けずに買い取れる家は少なくないからです。

1. ゴミ屋敷の片付けにかかる費用はいくら？

ゴミ屋敷の片付け費用の相場は3〜60万円です。

同じ「ゴミ屋敷」でも、ワンルームで膝下までのゴミなら3万円程度、一軒家で天井近くまで積み上がっていれば60万円近くになります。

この差を生んでいるのは次の3つの要因です。

• 家の間取り（広さ）…作業する範囲が広いほど作業員が多く必要になる
• ゴミの量…運び出すトラックのサイズと台数が変わる
• 作業内容（オプション）…清掃・消臭・害虫駆除・家電処分などを足すか

ゴミ屋敷の片付け費用とは、ゴミの仕分け・分別・搬出・処分にかかる人件費と車両費、そして廃棄物の処分費を合計した金額のことです。

業者の見積書では「作業員○名×○時間」「2tトラック○台」といった形で内訳が示されます。

逆に言えば、この2つの数量が分かれば金額はおおよそ計算できます。

最も安いケース	1K・1R、膝下までのゴミ、オプションなしで3万円程度
最も高いケース	4DK以上の一軒家、天井まで積み上がったゴミ、消臭・清掃込みで60万円前後
費用が決まる順番	①間取り → ②ゴミの量（トラックのサイズ）→ ③オプション
見積もりの取り方	現地を見てもらう。写真だけの概算は当日に増額されやすい
支払いのタイミング	作業当日の現金払い、または後日振込。業者によって異なる

なお、この費用は「家を片付ける」ためのものであって、「家を売る」ために必ず必要な費用ではありません。

相続した実家を手放したい、施設に入るので処分したい、という目的であれば、片付けずに売る道があります。

その方法は5章で詳しく説明します。

まずは自分のケースがいくらになるのか、要因ごとの相場を見ていきましょう。

2. 間取り・ゴミの量・作業内容で費用はどう変わる？

要因ごとの費用相場は次のとおりです。

間取りで3〜20万円、ゴミの量（トラック）で2〜25万円、オプションで1〜8万円が加算されると考えてください。

2-1. 間取りごとの相場はいくら？

間取り別の費用相場は、1K・1Rで3〜4万円、2LDK・3DK・3LDKで14〜18万円、4DK・4LDKで20万円〜です。

作業する範囲が広いほど必要な作業員が増えるため、間取りに比例して上がります。

間取り	作業人数	費用相場
1K・1R	2人	3〜4万円
1DK・1LDK・2DK	2〜3人	5〜10万円
2LDK・3DK・3LDK	4人	14〜18万円
4DK・4LDK	5人	20万円〜

作業員1人あたりの人件費は1日1万〜1万5,000円程度が目安です。

見積書に「作業員4名」とあれば、そのうち4〜6万円ほどが人件費に相当すると見当がつきます。

人数の根拠を説明できない業者は避けたほうが安全です。

2-2. ゴミの量ごとの相場はいくら？

同じ間取りでもゴミの量は家ごとに違い、運び出すトラックのサイズで2〜25万円の差が出ます。

膝が埋まる程度の量と、天井に届きそうな量では数倍の開きがあります。

トラックのサイズ	載せられるゴミの量の目安	費用相場
軽トラック	積載量350kgまで／荷台2.03m×1.41m／45Lゴミ袋30〜35個程度	2〜3万円
2tトラック	積載量2〜2.9t／荷台3.4〜4m×1.6〜1.8m／45Lゴミ袋40〜50個程度	5〜7万円
4tトラック（2t×2台の場合も）	積載量5t未満／荷台4.4〜8.2m×2〜2.3m／45Lゴミ袋120袋程度	15〜25万円

4tトラックはサイズも積載量も車種によって幅があるため、量の目安は参考程度に考えてください。

また業者によっては間取りを見ずに「軽トラック積み放題◯万円」のようにトラックのサイズだけで料金を決めるプランもあります。

量が読めないときは、こちらのほうが総額を把握しやすいこともあります。

2-3. オプション（作業内容）ごとの相場はいくら？

ゴミの仕分け・分別・搬出は基本料金に含まれますが、清掃・消臭・害虫駆除・リフォームは別料金になるのが一般的です。

何が基本作業に含まれるかは業者ごとに違うため、見積もり時に必ず確認してください。

ハウスクリーニング	1Rで2.5万円〜／4LDKで8万円程度
害虫駆除	1〜5万円
消臭・消毒	2〜5万円
リフォーム（畳の張り替え）	畳1枚あたり5,000〜1万3,000円
家電の処分	1個あたり1,500〜6,000円

「家電の処分」とは、エアコン・テレビ・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）の4品目を処分する際にかかる費用のことです。

この4品目は家電リサイクル法（特定家庭用機器再商品化法）の対象で、市区町村の粗大ごみとしては原則処理できず、別途リサイクル料金と収集運搬料金がかかります（経済産業省「家電リサイクル法」）。

大型のタンスや本棚も、搬出のために解体作業が必要になり、数が多いほど加算されます。

3. 実際のケースだと片付け費用はいくらになる？

ここまでの相場を、よくある3つのケースに当てはめると次のようになります。

いずれも間取り・ゴミの量・オプションを合算した総額の目安です。

3-1. ケース1：ワンルームのアパートの場合

ワンルームのアパートで、天井近くまでゴミが積み上がっているケースです。費用の目安は5〜15万円になります。

作業人数	2〜3人
トラックのサイズ	2tトラック
作業時間	2〜3時間
費用の目安	5〜15万円

ワンルームでゴミが少なければ作業員1〜2名・軽トラックで収まり、3〜4万円程度に収まることもあります。

しかし天井近くまで積み上がると人数もトラックも1段階上がるため、間取り別の相場（3〜4万円）を大きく上回るケースが多くなります。

生ゴミによる悪臭や液だれがある場合は、消臭・害虫駆除が加わってさらに上がります。

3-2. ケース2：3DKのマンションの場合

3DKのマンションで、居住スペースも含めた全室が膝から腰の高さまで埋まっているケースです。

費用の目安は15〜25万円です。

作業人数	4〜5人
トラックのサイズ	2tトラック2台（または4tトラック1台）
作業時間	5〜6時間
費用の目安	15〜25万円

全室にゴミがあると仕分けの手間が増えるため、作業員は4〜5名必要です。

大型の家具や家電も運ぶなら2tトラック1台では足りません。

通常作業だけなら1日で終わりますが、消臭や清掃を入れると翌日にまたがることがあります。

3-3. ケース3：2階建ての一軒家（4DK）の場合

床は見えているものの腰の高さまでゴミがあり、別の部屋には段ボールや荷物が天井近くまで積み上がっている一軒家のケースです。

費用の目安は35万円前後になります。

作業人数	3人
トラックのサイズ	2tトラック2台（または4tトラック1台）
作業時間	3日
費用の目安	35万円前後

ゴミの量そのものは3DKのケースと大きく変わりませんが、家が広いぶん移動と搬出に時間がかかり、作業日数が延びます。

人数を増やしても一軒家は動線が長く、1日で終わらないことが多いため、戸建てを片付ける場合は数日分の日程を確保しておいてください。

参考までに、リハコが群馬県館林市広内町の空き家を買い取ったとき、機械室に残されていた金属加工の機械について他社からは「処分に100万円以上かかる」と回答があったものがありました（館林市広内町の施工事例）。

特殊な残置物があると、一般的な相場では収まらないことがあります。

4. ゴミ屋敷の片付け費用を安く抑えるには？

片付け費用を抑える方法は4つあります。自分で手を動かして作業量を減らすか、依頼の仕方を工夫するかのどちらかです。

方法	効き方	削減の目安
ゴミの仕分け・片付けを先にやる	作業人数と作業時間が減る	1〜5万円
売れるものは売る	処分量が減り、売却代金が費用の足しになる	数千円〜数万円
オフシーズン・平日に依頼する	業者の閑散期は料金が下がりやすい	業者・時期による
3〜5社で相見積もりを取る	高額な提示を避けられる。適正価格が分かる	業者差の分だけ

4-1. ゴミの仕分けや片付けを先にやっておく

片付け作業には、ゴミの分別と「いるもの・いらないもの」の仕分けが含まれます。

この仕分けは家主に確認しながら進めるため時間がかかり、作業時間と人数を押し上げる最大の要因です。

自分でできる範囲だけでも先に済ませておくと、その分が直接削減されます。

分別したゴミを自治体の収集で先に出しておけば、トラックのサイズを1段階下げられることもあります。

軽トラックで足りるようになれば、それだけで3〜4万円の差です。

ただし無理は禁物です。

床が抜けそうな場所や、高く積み上がった荷物の山には近づかないでください。

4-2. 売れるものは売ってしまう

ゴミの中には、まだ使える家電や工具、貴金属、古銭などが眠っていることがあります。

処分費を払って捨てるより、売って費用の足しにしたほうが得です。

売り方	向いているもの	注意点
フリマアプリ（メルカリなど）	衣類・雑貨・ブランド品	出品と発送の手間がかかる。売れ残ることもある
ネットオークション（ヤフオクなど）	コレクション品・古い電化製品	落札価格が読めない。トラブル対応が必要
リサイクルショップ	家電・家具をまとめて処分したいとき	買取価格は安い。買い取れない品も多い
出張買取業者	仏壇・古銭・貴金属など専門性の高いもの	日程調整が必要。査定額は業者差が大きい

片付け業者の中には不用品の買取に対応していて、片付け費用と相殺してくれるところもあります。

自分で売る手間をかけたくない場合は、見積もりのときに買取の可否を聞いてみてください。

4-3. オフシーズンや平日を狙って依頼する

片付け業者にも繁忙期があり、需要が高い時期は料金も上がります。引っ越し業界とほぼ同じで、年度替わりと年末に集中します。

料金が上がりやすい時期	3月・4月（年度替わり）、12月（大掃除）、月末、土日祝日
料金が下がりやすい時期	6月・7月、9月〜11月、月の中旬、平日
どのくらい違うか	業者ごとに差があるが、繁忙期は日程自体が取りにくい

4-4. 安くて信頼できる業者を選ぶ

いくら工夫しても、高額請求をする業者に当たれば意味がありません。見積もりの段階で次の5点を確認してください。

• 一般廃棄物収集運搬業の許可…家庭から出る廃棄物の収集運搬には、廃棄物処理法にもとづく市区町村の許可が必要。許可の有無と番号を聞く
• 実績と口コミ…同じ間取り・同じ状態の施工例を見せてもらう
• 3〜5社の相見積もり…金額の妥当性が分かり、極端に高い提示を避けられる
• 作業範囲…「一式」だけの見積書は追加請求の余地が大きい。項目ごとの内訳をもらう
• 追加料金の条件…どんなときにいくら増えるのかを、契約前に書面で確認する

5. 片付け費用を出せないときはどうすればいい？

費用を捻出できない場合の選択肢は3つです。

部分的に依頼する、自治体に相談する、そして片付けずに売却する、の3つです。

このうち家を手放す予定があるなら、3つ目が最も手出しが少なくて済みます。

5-1. 部分的に依頼する

自分で運べるゴミは自分で処分し、大型家具・家電・重量物だけを業者に頼む方法です。

運搬するゴミの量が減るぶん、トラックのサイズと作業人数を下げられます。

「どこまでなら自分でできるか」を先に決めてから見積もりを取ってください。

5-2. 自治体に相談する

ゴミ屋敷の片付けに支援制度を設けている自治体があります。

近隣への衛生・防火上の影響が大きいため、行政が関与する仕組みを持っている地域があるのです。

たとえば東京都足立区では、所有者等が改善に同意していて費用の負担が難しく、生活環境保全審議会が必要と認めた場合に、100万円を上限に区が直接片付けを実施し、自治会などのボランティア団体が協力したときは5万円を上限に謝礼金が支払われます（出典：足立区「足立区のごみ屋敷対策事業」）。

ただし、こうした制度があるのは一部の自治体に限られます。

また、住んでいる方への生活支援を主眼に設計されている制度が多く、空き家になった実家の残置物撤去は対象外とされることがあります。

費用の援助以外にも、片付けを拒む親御さんの説得や、片付け後に元に戻らないよう見守る支援を行っている自治体もあるため、まずは環境部局や福祉部局に相談してみてください。

5-3. 片付けずに、ゴミ屋敷のまま売却する

その家を売るつもりなら、片付けは不要です。

ゴミ屋敷を専門に扱う買取業者は、残置物の撤去費用を織り込んだうえで価格を出すため、売主が先に片付ける必要がありません。

片付けに35万円かけてから売るより、そのまま売ったほうが手取りが多くなるケースが多くあります。

実際にリハコでは、千葉県君津市の築50年・ゴミ屋敷状態の戸建てを、片付けずに50万円で買い取りました。

都市計画区域外にあり、地元の不動産会社には「この場所だと売るのは難しい」と断られていた物件です。

解体もせずリノベーションし、今は新しいご家族が暮らしています（ご売却者様の声）。

埼玉県本庄市台町の空き家も同じです。

相続後10年放置され、不用品が多く残り、建物は傾いていました。

仲介で解体前提の380万円として売り出したものの3か月間動かず、最終的に片付けも解体もせず145万円で買取となりました（ご売却者様の声）。

解体費や片付け費を売主が負担しないぶん、実際に手元に残る金額で比べると差は縮まります。

比較項目	片付けてから売る	片付けずにそのまま売る
手出し費用	片付け3〜60万円を先払い	0円
売却までの期間	片付けに数日〜数週間＋売却活動	査定から最短2週間〜1か月
売却価格	片付け費用がそのまま価格に乗るとは限らない	残置物の撤去費を織り込んだ金額になる
売主の作業	立ち会い・仕分け・処分の判断が必要	鍵をお預かりするだけ。家具はそのままで可
向いている人	家に住み続ける／賃貸で原状回復が必要	相続した実家を手放したい／遠方に住んでいる

リハコは買い取った空き家を自社でリノベーションして再生しているため、残置物の撤去費も内装工事費も自社の実額で見積もれます。

外注前提で余裕を持たせた金額を差し引く必要がないぶん、同じ物件でも提示できる買取価格が高くなりやすいのが強みです。

これまでに100戸以上の空き家を再生してきました（リハコが選ばれる理由）。

リハコの2段構え

・まず投資家ネットワークに紹介し、仲介での売却を試みる ・3か月ほどで買主が見つからなければ、リハコが直接買い取る ・どちらの場合も、片付け・解体・修繕の手出し費用は0円

仲介から入るのは、そのほうが高く売れることがあるからです。

群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社の査定が100万円だったところを200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しました。

仲介手数料30万円を払っても、買取の100万円より50万円多く手元に残った計算です（リハコが選ばれる理由）。

1. 問い合わせ	住所と、分かる範囲の状態（間取り・ゴミの量・築年数）を伝える
2. 机上査定	登記情報と周辺の成約事例から概算を出す。最短当日
3. 現地調査	室内の状態と残置物の量を確認する。立ち会いは任意
4. 価格の提示	残置物の撤去費とリノベーション費を織り込んだ金額を提示
5. 売買契約	物件状況報告書に状態を記載して締結。契約不適合責任は免責が一般的
6. 決済・引き渡し	残代金の受領と所有権移転。家財はそのままで可

必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本です。

相続登記が済んでいなくても相談でき、司法書士と連携して並行して進められます。

なお、譲渡所得税や相続登記の詳しい取り扱いは、税理士・司法書士にご確認ください。

6. まとめ：ゴミ屋敷の片付け費用はどう判断する？

ゴミ屋敷の片付け費用の相場は3〜60万円で、間取り・ゴミの量・オプションの3要因で決まります。

要因ごとの目安をもう一度整理します。

間取りごとの相場	3〜20万円程度
ゴミの量（トラック）ごとの相場	2〜25万円程度
オプションごとの相場	1〜8万円程度
ワンルーム／天井までのゴミ	5〜15万円
3DKマンション／膝〜腰の高さ	15〜25万円
4DK一軒家／部屋により天井まで	35万円前後

費用を抑えるコツは、①先に仕分けをする ②売れるものは売る ③オフシーズン・平日に頼む ④3〜5社で相見積もりを取るの4つです。

それでも足りない場合は、部分的な依頼、自治体への相談、そして片付けずに売却する、という選択肢があります。

判断の分かれ目はシンプルです。

これからもその家を使うなら片付ける、手放すなら片付けない。

手放すつもりの家に片付け費用をかけると、その分だけ手取りが減ります。

片付けの見積もりと一緒に、売却の見積もりも取ってみてください。

よくある質問

ゴミ屋敷の片付け費用の相場はいくらですか？

3〜60万円が相場です。

間取り別では1K・1Rが3〜4万円、1DK〜2DKが5〜10万円、2LDK〜3LDKが14〜18万円、4DK・4LDKが20万円〜となります。

ここにゴミの量（トラック代2〜25万円）と、清掃・消臭などのオプション（1〜8万円）が加算されます。

ワンルームのゴミ屋敷の片付け費用はいくらですか？

ゴミが少なければ3〜4万円、天井近くまで積み上がっている場合は5〜15万円が目安です。

ゴミの量が増えると作業員が2〜3名必要になり、トラックも軽から2tに上がるためです。

悪臭や液だれがあると消臭・消毒（2〜5万円）や害虫駆除（1〜5万円）が加わり、さらに上がります。

片付け費用を安くする方法はありますか？

4つあります。

ゴミの仕分けを自分で先に進める、売れるものは売る、3月・4月・12月と土日祝を避けて平日に依頼する、3〜5社で相見積もりを取る、の4つです。

特に事前の仕分けは作業時間と人数を直接減らすため、効果が大きい方法です。

ゴミ屋敷は片付けないまま売却できますか？

売却できます。

ゴミ屋敷を扱う買取業者は残置物の撤去費を織り込んで価格を出すため、売主が先に片付ける必要はありません。

リハコでは千葉県君津市の築50年のゴミ屋敷を片付けずに50万円で買い取り、解体せずリノベーションした実績があります。

片付け費用を払うのと、そのまま売るのはどちらが得ですか？

家を手放す予定なら、そのまま売ったほうが手出しが少なく済みます。

片付けに3〜60万円を先払いしても、その金額がそのまま売却価格に上乗せされるとは限らないためです。

住み続ける場合や、賃貸で原状回復が必要な場合は片付けを選んでください。

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