館林市の不動産売却｜空き家を解体せず売る方法と買取の実例

「館林市の実家が空き家のままだけど、こんな古い家に値段なんて付くの？」

「解体に100万円以上かかると言われて、そこから動けていない」

結論から言うと、館林市の空き家は、片付けも解体もしないまま売却できます。

リハコは館林市内で3件の買取実績があり、ゴミ屋敷・市街化調整区域・草木が生い茂った状態のまま引き取っています。

館林市の不動産売却事例は？解体せず売れた3件の価格

館林市の空き家は、築40年を超えていても、ゴミ屋敷でも、市街化調整区域でも売却できています。

リハコが実際に買い取った館林市の不動産売却事例は次の3件です。

いずれも売主様は解体も片付けもしていません。

所在地	状態（訳あり）
館林市加法師町（築43年）	ゴミ屋敷・天井崩壊・ハクビシン
館林市赤生田本町（築40年）	市街化調整区域・草木が生い茂る
館林市東広内町（築43年）	市街化調整区域
（参考）茨城県古河市幸町（築50年）	再建築不可

事例①：館林市加法師町｜ゴミ屋敷・天井崩壊のまま買取

館林市加法師町の戸建ては、室内がゴミ屋敷の状態で、天井裏にハクビシンが住み着いて天井が崩落していました。

不用品の処分を業者に依頼すると、一戸建てで50〜80万円ほどかかります。

売主様は地元の不動産会社に断られてしまい、どうしたらよいか悩まれていました。

リハコは土地と建物を丸ごと、荷物を処分しないまま買い取りました。

片付け費用を売主様が負担していれば、手元に残る金額はもっと少なくなっていた計算です。

事例②：館林市赤生田本町｜草木が生い茂る空き家を買取

館林市赤生田本町の空き家は、庭の草木が生い茂り、虫が大量に湧いている状態でした。

売主様は遠方にお住まいで、草刈りに通う余裕がないまま年月が経ってしまったそうです。

お隣にもご迷惑をおかけしていたため、売却を決断されました。

建物には荷物が残り、床が緩んでいる箇所もありましたが、そのままの状態で買い取り、現在はリノベーションを終えています。

事例③：館林市東広内町｜市街化調整区域の空き家を買取

市街化調整区域とは、自治体が市街化を抑制すると定めた区域のことです。

原則として新築や建て替えに制限がかかるため、一般の買主が付きにくく、売却が難しいエリアとされています。

館林市東広内町のこの物件も、市内でも田畑の多い場所にありました。

売主様が処分に困っていたため、リハコが買い取りました。

駐車スペースが広く取れたこともあり、約2か月のリノベーションを行いました。

現在は、車関係のお仕事をされている方に使っていただいています。

番外編：再建築不可の空き家も買い取っています

館林市の事例ではありませんが、隣接する茨城県古河市幸町の築50年の戸建ては再建築不可の物件でした。

再建築不可とは、接道義務を満たさないなどの理由で、現在の建物を取り壊すと新しい家を建てられない土地のことです。

このような土地は担保評価が付きにくく、特に売れにくい物件です。

売主様も長く困っておられましたが、リハコが買い取りました。

館林市の物件でも、「うちは再建築不可だから」という理由だけで売却を諦める必要はありません。

館林市広内町の空き家再生事例｜残置物ごと引き取って再生

館林市広内町の戸建ては、室内に残置物があり、庭は草木で覆われた状態でした。

さらに機械室に金属加工の機械が残されており、他社からは処分だけで100万円以上かかると言われていた物件です。

リハコはつながりのある職人で機械を撤去し、機械室を居室として使えるよう作り替えました。

残置物の撤去から外観・外構・玄関・リビング・和室・キッチン・浴室・トイレまで一新しています。

以上が館林市の不動産売却事例です。

ご自身の空き家と照らし合わせて、いかがでしたでしょうか。

次のような訳あり空き家でも、解体せずそのままの状態で売却できています。

• ゴミ屋敷／築50年以上／再建築不可／市街化調整区域／10年以上の空き家
• ハクビシンなどの小動物／傾き／雨漏り／ツタや草木／旗竿地
• 未登記／隣地越境／築古アパート／シロアリ被害

館林市の空き家を損せず早く売却する方法は？

館林市の空き家を損せず早く売るには、順番が大切です。

①まず不動産仲介で買主を探す、②売れなければ不動産買取に切り替える、という順番が有効です。

最初から買取だけに絞ると、市場でいくらの値が付く物件なのかが分からないまま価格が決まってしまいます。

仲介と買取はどう違う？

比較項目	不動産仲介	不動産買取
買う人	不動産会社が探してきた買主	不動産会社が自ら買う
価格	市場価格に近い金額を狙える	仲介の成約価格より下がる
期間	3か月〜1年以上かかることがある	最短14日で買取（リハコ実績）
内見対応	必要。片付けや草刈りを求められることがある	不要。現況のままで可
仲介手数料	成約時に必要	不要

不動産仲介とは、不動産会社が買主を探し、売主と買主の売買契約を仲立ちする取引です。

一方、不動産買取とは、不動産会社そのものが買主になって直接買い取る取引です。

買取は早くて確実ですが、会社側が改修費と利益を差し引くため、金額は仲介より下がります。

リハコの2段構え｜3か月売れなければ自社で買い取ります

リハコの進め方

・リハコが現地を調査し、買取価格を先に確定してお伝えします ・その金額より高い価格で市場に出し、仲介で買主を探します ・買主が見つかれば高いほうの価格で成約。仲介手数料をいただきます ・3か月ほど探しても見つからなければ、先にお伝えした金額でリハコが買い取ります

この進め方であれば、売主様は「最低でもこの金額では売れる」と分かった状態で高値を狙えることになります。

売れ残るリスクを取らずに、市場価格に挑戦できるのが2段構えの利点です。

実際に館林市のゴミ屋敷の空き家で、他社の査定額が100万円だった物件を200万円でネット公開したことがあります。

1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しました。

仲介手数料30万円を支払っても、買取で売った場合より50万円多く手元に残った計算です。

リハコが仲介と買取の両方を扱えるのは、買い取ったあとのリノベーション費用まで自社で見積もれるからです。

工事を外注する会社は、いくらかかるか分からない分だけ余裕を持たせて査定します。

リハコは実額で計算できるため、同じ物件でも提示できる金額が高くなりやすいのです。

館林市の空き家売却にかかる費用はいくら？

空き家の売却にかかる費用は、主に仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つです。

買取の場合は仲介手数料がかからないため、実質的には登記費用と印紙税だけになります。

このほか、売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることがあります。

相続した空き家では取得費が分からず、売却代金の5％を取得費とみなして計算するケースもあります。

空き家の3,000万円特別控除など使える特例もありますので、課税されるかどうかは税理士または所轄の税務署にご確認ください。

仲介手数料はいくら？

仲介手数料は、仲介で買主が見つかり売買が成立したときに不動産会社へ支払う成功報酬です。

上限額は、宅地建物取引業法にもとづく国土交通大臣の告示で定められています。

2024年7月1日から、「低廉な空家等」の範囲が800万円以下に広がりました。

売却価格800万円以下	30万円（税別）が上限。あらかじめ売主へ説明し合意した場合に適用されます
売却価格800万円超	売却価格×3％＋6万円（税別）が上限
支払うタイミング	売買契約時と決済時に分けて支払うのが一般的
買取の場合	不動産会社が直接買うため不要

売却価格が800万円以下であれば、仲介で売る場合の手数料は30万円（税別）を見込んでおけば足ります。

相続登記費用はいくら？

相続した空き家の名義が亡くなった方のままになっている場合、売却の前に相続登記（名義変更）が必要です。

すでに登記が済んでいれば、この費用はかかりません。

登録免許税	固定資産税評価額の0.4％。土地の評価額が100万円以下なら2027年3月31日まで免税です
司法書士の報酬	5〜15万円ほど（物件の数や相続人の人数による）
必要な書類	戸籍謄本一式・遺産分割協議書・固定資産評価証明書など

なお、2024年4月1日から相続登記は義務化されています。

不動産を相続したことを知った日から3年以内に、登記の申請をしなければなりません。

正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。

2024年3月以前に相続した空き家も対象で、その場合の期限は2027年3月31日です。

詳しい要件はお住まいの地域の法務局や司法書士にご確認ください。

印紙税はいくら？

印紙税とは、不動産売買契約書などの文書を作成するときに課される国税です。

売買金額に応じて金額が決まり、契約書に収入印紙を貼って納めます。

売却額100万円超500万円以下	1,000円（軽減措置の税額）
売却額50万円超100万円以下	500円（同上）
（参考）解体費の目安	木造30坪で100万円超
（参考）残置物の処分費の目安	一戸建てで50〜80万円

上の1,000円・500円は2027年3月31日までの軽減措置による税額です。

売却価格が500万円以下であれば印紙税は1,000円ですので、売却代金から支払える金額です。

下2行は解体や片付けをしてから売る場合の目安で、リハコが現況のまま買い取る場合にはご負担いただいていません。

館林市の空き家はいつ売るのがよい？

館林市の人口は2005年の約7.9万人がピークで、以降は減少が続いています。

ピーク時から2050年までに約2.2万人減る見通しで、住宅を必要とする世帯そのものが減っていく局面にあります。

館林駅西口の複合施設の公募や、美園町のJOYHOUSE MALLといった取り組みは進んでいます。

ただ、市全体の人口減少を反転させるほどの規模ではありません。

空き家の数はこれから増え、買い手が選べる立場になっていくと考えられます。

いま慌てる必要はあるか	館林市の不動産価格が急落しているわけではないため、慌てる必要はない
ただし放置は不利	空き家は放置した年数だけ傷み、草木・雨漏り・小動物の被害が重なる
維持費は毎年かかる	千葉県流山市の売主様は、固定資産税4万円と草刈り代1.2万円で年5.2万円を払い続けていた
準備は早いほどよい	相続登記・境界の確認・鍵の所在の確認は、売ると決める前でもできる

実際、リハコには「相続してから10年ほど放置してしまった」というご相談が多く寄せられます。

10年の間に、雨漏りが屋根裏まで進み、庭木が隣地に越境していることがあります。

室内はカビと不用品で、足の踏み場がなくなっていることも少なくありません。

館林市の解体の補助金・助成金は使うべき？

館林市には「空き家除却助成金」があり、解体工事費の2分の1の助成を受けられます。

上限は、不良住宅と判定された場合60万円、準不良住宅は20万円です。

対象は、自己の居住用だった一戸建てなどで、昭和56年5月31日以前に建てられたものです。

さらに、1年以上使われておらず、市の現地調査で不良住宅・準不良住宅と判定されたものに限ります。

受付は年度ごとの先着順で、予算件数に達すると締め切られます（2026年度分は受付終了）。

利用を検討される場合は、館林市の公式サイトで最新の要件と受付状況をご確認ください。

注意したいのは、木造住宅の解体費は100万円を超えることが多いという点です。

補助金を使っても差額は自己負担になり、売却の前に数十万円の現金を用意することになります。

比較項目	解体して更地で売る	解体せずそのまま売る
売却前の手出し	解体費100万円超（助成は工事費の2分の1・上限60万円まで）	0円
固定資産税	住宅用地の軽減が外れ、翌年から負担が増える	軽減が続く
買主の層	土地を探している実需	投資家・買取業者・実需の一部
立地が良い場合	更地のほうが高く売れることがある	建物を活かせる買主に限られる
立地が良くない場合	更地にすると逆に売りにくくなる	そのままのほうが売りやすい

館林市の中心部や駅から近い区画で、建物の傷みが激しく利用価値がない場合は、解体して更地にしたほうが高く売れることがあります。

その場合には、この補助金を活用して解体するのも選択肢です。

一方、市街化調整区域や郊外の立地では、更地にすると逆に売りにくくなります。

その土地に新しく家を建てられないケースがあるためで、建物が残っていることそのものが価値になる場合があるからです。

館林市東広内町の事例も、建物を残したまま売却して再生につながりました。

館林市の空き家売却をリハコに任せるとどうなる？

株式会社リハコは、これまでに100戸以上の空き家を再生してきました。

館林市を含む群馬県は、リハコが最も多くの買取・再生実績を持つエリアのひとつです。

リハコが高く買い取れる3つの理由

解体費がかからない	建物を活かして再生するため、売主様が解体費を負担する必要がない
自社でリノベーションする	設計から施工まで自社で行うため、改修費を実額で見積もれる
出口まで自社で作れる	再生後に戸建て賃貸として貸し出す想定まで含めて価格を計算できる

リハコが再生した戸建ては、家賃5〜8万円という手が届きやすい価格帯で賃貸に出しています。

貸したときにいくらになるかが読めるからこそ、仕入れの段階でも根拠のある金額を提示できるという構造です。

売却の流れと期間

1. お問い合わせ	住所と、分かる範囲の情報（築年数・面積・傷みの状況）をお伝えください
2. 机上査定	登記情報と地図、周辺の成約事例から概算をお出しします
3. 現地調査	鍵をお預かりできれば、スタッフが館林市の現地に伺います。立ち会いは任意です
4. 買取金額のご提示	再販価格とリノベーション費の内訳をあわせてご説明します
5. 売買契約	必要書類をそろえて締結します。相続登記は司法書士と連携して並行できます
6. 決済・お引き渡し	残代金のお受け取りと所有権移転。家財・残置物はそのままで結構です

お問い合わせから買取までは最短14日が目安です。

契約完了後は最短即日でお支払いができます。

買い取ったあとのリノベーションは、3〜6か月かけて行います。

完了後には、ビフォーアフターのお写真をアルバムにして売主様にお渡ししています。

• 必要書類…登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類
• 権利証が見つからない場合…司法書士の本人確認情報で代替できます
• 相続登記が未了の場合…そのままご相談いただけます
• 共有名義の場合…共有者の意向確認からご相談に応じます

近所に知られたくないときは

「家を売りに出したことを近所に知られたくない」というご相談はよくいただきます。

その場合はポータルサイトへの掲載を行わず、リハコが付き合いのある投資家の方に直接ご紹介する方法を取ります。

それでも決まらなければリハコが買い取りますので、看板も広告も出さずに完了できます。

館林市の空き家でお困りの方は、状態がどれほど悪くても、他社に断られた後でも構いません。

査定・ご相談は無料です。

お電話（0120-228-590）でもお受けしています。

よくある質問

館林市の空き家はいくらで売れますか？

売れる価格は建物の状態や立地によって変わりますが、館林市では古い戸建てでも解体せず現況のまま売却できています。

リハコは館林市で、次の戸建てを買い取りました。

館林市加法師町の築43年・ゴミ屋敷の戸建て、館林市赤生田本町の築40年・市街化調整区域の戸建て。

そして館林市東広内町の築43年・市街化調整区域の戸建てです。

価格は立地・土地面積・傷みの程度で変わりますので、現地調査のうえでご提示します。

ゴミ屋敷でも、片付けせずに引き取ってもらえますか？

片付けをせずにそのまま売却できます。

館林市加法師町の事例では、室内がゴミ屋敷で天井が崩落した状態のまま買い取りました。

一戸建ての不用品処分は業者に頼むと50〜80万円かかりますが、その費用を売主様が負担する必要はありません。

館林市の空き家は解体しないと売れませんか？

解体しなくても売却できます。

木造住宅の解体費は、100万円を超えることが多いです。

館林市の空き家除却助成金は工事費の2分の1・上限60万円のため、差額は自己負担になります。

更地にすると、住宅用地の固定資産税の軽減も外れます。

そのため市街化調整区域や郊外では、そのまま売却したほうが手元に残りやすくなります。

遠方に住んでいますが、館林市まで行く必要はありますか？

鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが館林市の現地に伺いますので、現地調査に立ち会っていただく必要はありません。

書類のやり取りは郵送で進められます。

群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川に買取実績があります。

市街化調整区域や再建築不可でも売れますか？

売却できています。

館林市赤生田本町と館林市東広内町の事例は、いずれも市街化調整区域の物件です。

再建築不可についても、茨城県古河市幸町の築50年の戸建てを買い取った実績があります。

一般の不動産会社で断られた物件こそ、一度ご相談ください。

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