「実家がゴミ屋敷で、中に入るのも気が重い」
「片付けたくないから、いっそ相続放棄してしまいたい」

結論から言うと、ゴミ屋敷を理由にした相続放棄は、多くのケースで損になります。

相続放棄をしても片付けが自動で終わるわけではなく、相続財産清算人の選任には予納金だけで約20〜100万円かかるうえ、預貯金などプラスの遺産まで一緒に手放すことになるからです。

1. ゴミ屋敷の相続放棄をやめるべき理由とは？

ゴミ屋敷の相続放棄をやめたほうがよい理由は4つあります。

いずれも「放棄したのに負担だけ残る」「本来もらえたはずのお金を失う」という形で表れます。

片付けから解放されない	放棄の時点で家を現に占有していれば、引き渡すまで保存義務が残る
清算人選任に費用がかかる	相続財産清算人の予納金は約20〜100万円。手続きも別途必要
プラスの遺産も失う	預貯金・車・保険金・骨董品まで、まとめて放棄することになる
売ればお金になる	ゴミ屋敷のまま50〜145万円で買い取られた実例がある
やり直しができない	相続放棄は受理されると原則として撤回できない

1-1. 相続放棄すれば片付けの責任はなくなる？

なくなるとは限りません。

2023年4月1日に施行された改正民法940条1項は、相続放棄をした人の保存義務について「放棄の時にその財産を現に占有しているとき」に限ると定めました。

つまり、実家に住んでいた・鍵を管理して出入りしていたといった事情があれば、放棄後も相続人または相続財産清算人に引き渡すまで、自分の財産と同じ注意をもって保存しなければなりません。

保存義務とは、財産を現状のまま保っておく義務のことです。

リフォームや処分をする義務ではありませんが、施錠や最低限の見回りは求められると考えておくのが安全です。

「相続放棄をすればその日から一切関係がなくなる」という説明は、改正前の古い理解です。

一方で、遠方に住んでいて一度も家を管理していない場合は、改正後は保存義務を負わないと整理されています。

ただし、家そのものが宙に浮くだけで、荷物が消えるわけではありません。

誰も引き継がなければ、次の順位の相続人（兄弟姉妹や甥姪）に問い合わせが回り、親族間で気まずい思いをするケースが多く見られます。

1-2. 放置すると行政代執行や損害賠償の対象になる？

なります。

空家等対策の推進に関する特別措置法により、倒壊のおそれや衛生上著しく有害な状態の空き家は「特定空家等」に指定され、助言・指導、勧告、命令を経て行政代執行が行われます。

2023年12月13日に施行された改正法では、そこまで至らない段階の「管理不全空家等」という区分も新設されました。

行政代執行とは、所有者や管理者に代わって行政がゴミの撤去や解体を行い、その費用を所有者側に請求する手続きです。

費用は民間に依頼する場合より高くなりやすく、支払わなければ財産の差押えに進みます。

さらに、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例（小規模住宅用地で6分の1）が外れます。

「放置しておけばそのうち忘れられる」という選択肢は、税負担の面でも成立しません。

• 悪臭…生ゴミや動物のふん尿が原因。夏場は近隣からの通報につながりやすい
• 害獣・害虫…ハクビシン・ネズミ・ゴキブリが住み着き、隣家へ広がる
• 火災…堆積したゴミへの放火・タバコの投げ込みで延焼のおそれがある
• 資産価値の低下…隣接する土地や賃貸物件の評価・家賃に影響が出る

1-3. プラスの遺産も一緒に手放すことになる

相続放棄は、財産を選んで放棄することができません。

ゴミ屋敷というマイナスの印象がある不動産だけを外し、預貯金や車だけを受け取る、という使い方はできない制度です。

ゴミ屋敷は、家の中を確認しないまま「価値がないもの」と判断されがちです。

しかし実際には、現金・通帳・貴金属・骨董品が荷物に紛れていることが珍しくありません。

放棄は受理されると原則として撤回できないため、まず財産の全体像を把握することが先決です。

1-4. ゴミ屋敷はそのまま売却して現金に変えられる

ゴミ屋敷は、片付けないまま売却できます。

訳あり物件を扱う不動産会社は、残置物の撤去費用まで含めて再生後の収支を計算できるため、ゴミが残った状態でも金額を出せるからです。

リハコの実例では、群馬県館林市加法師町の築43年・天井が崩れハクビシンも入っていた戸建てを105万円、群馬県伊勢崎市東町の築54年・汲み取り式トイレのゴミ屋敷を90万円で買い取りました（館林市の空き家買取／伊勢崎市の空き家買取）。

売却方法の詳しい流れはゴミ屋敷を片付けずに高く売却する方法でも解説しています。

2. ゴミ屋敷の相続放棄にはどんな手続きと費用がかかる？

ゴミ屋敷の相続放棄は、「相続放棄の申述」と「相続財産清算人選任の申立て」の2段構えになります。

前者だけでは家の管理者が決まらないため、誰も引き継ぐ人がいない場合は後者が必要です。

【相続財産清算人とは】

相続人がいない、または全員が相続放棄したときに、家庭裁判所が選任して相続財産の調査・清算・処分を行う人のことです。弁護士や司法書士などの専門職から選ばれるケースが多くあります。2023年4月1日施行の改正民法952条で、従来の「相続財産管理人」から名称が変わりました。

2-1. 相続放棄と清算人選任の手続きの流れ

手続きは次の3ステップで進みます。STEP2までが相続放棄、STEP3が家の管理を手放すための手続きです。

ステップ	やること	目安
STEP1 申述書の提出	被相続人の戸籍謄本・住民票の除票、申述人の戸籍謄本、収入印紙800円をそろえ、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ提出する	書類集めに2週間〜1か月
STEP2 照会書の返送	家庭裁判所から届く照会書に記入して返送する。回答内容によっては却下されることがある	返送から1週間〜10日で受理通知書
STEP3 清算人選任の申立て	被相続人の出生から死亡までの戸籍一式、財産を証明する資料などを添えて申し立てる	選任まで約1〜2か月

STEP3で必要になる戸籍は、被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍、子や兄弟姉妹で亡くなっている方の戸籍、直系尊属の死亡記載がある戸籍など多岐にわたります。

本籍を何度も移している家系では、取り寄せだけで数か月かかることもあります。

自力で進めるのが難しいと感じたら、弁護士や司法書士へ依頼するのが現実的です。

2-2. 相続放棄と清算人選任にかかる費用はいくら？

相続放棄だけなら数千円、相続財産清算人の選任まで進むと約20〜100万円が目安です。

差が大きいのは、清算人へ支払う報酬を先に納める「予納金」があるためです。

戸籍謄本の発行手数料×2通	450円×2＝900円
住民票の除票の発行手数料	300円程度（自治体により異なる）
収入印紙代	800円
郵便切手	裁判所によって異なる

一方、相続財産清算人の選任にかかる費用は次のとおりです。

収入印紙代	800円
必要書類の発行手数料	数百円×通数
官報公告費	約4,000円
予納金	約20〜100万円

予納金とは、清算人が財産の調査・管理・処分を行う報酬をあらかじめ納めるお金です。

清算の結果プラスが出ればそこから支払われますが、残らなければ申立人の負担のままになります。

ゴミ屋敷は撤去や現地調査の手間が大きいため、予納金が高めに見積もられる傾向があります。

また、清算人が選任されてからも公告の期間があり、手続きが終わるまでには少なくとも6か月以上かかります。

改正民法で公告を同時並行できるようになり従来より短縮されましたが、それでも「すぐに終わる手続き」ではありません。

3. それでも相続放棄をおすすめするのはどんな場合？

相続放棄をおすすめするのは、財産をすべて足し引きしても赤字になる場合だけです。

具体的には、次のようなケースが当てはまります。

• 借入金・未払金の合計が、不動産と預貯金の合計を明らかに上回る
• 連帯保証人になっていた…金額が確定していない債務は特に危険
• 滞納した税金・家賃・医療費が多額に積み上がっている
• 他の相続人と一切関わりたくない事情がある

判断の順序は、「①財産と負債を洗い出す → ②ゴミ屋敷の査定を取る → ③差し引きで判断する」です。

ゴミ屋敷を最初から0円やマイナスとして計算してしまうと、本当は黒字なのに放棄する、という誤った結論になりかねません。

実際、埼玉県本庄市台町の空き家は、仲介では解体前提の380万円で3か月動きませんでしたが、解体もゴミの処分もせずに145万円で買い取りができました（ご売却者様の声）。

査定を取る前に「価値がない」と決めつけないことが大切です。

なお、相続した土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度（2023年4月27日施行）は、建物が建っている土地は対象外です。

ゴミ屋敷を解体してからでなければ利用できません。

解体費に加えて10年分の管理費相当の負担金（原則20万円〜）もかかるため、そのまま売却するほうが手元に残りやすくなります。

4. ゴミ屋敷はゴミを処分せずそのまま売却できる？

ゴミ屋敷は、ゴミを処分しないまま売却できます。

千葉県君津市の築50年・都市計画区域外のゴミ屋敷は、片付けずに50万円で買い取り、解体もせずリノベーションして新しいご家族が入居しています（空き家リフォームの費用相場）。

売却の方法は「買取」と「仲介」の2つです。ゴミ屋敷ではどちらも選べますが、期間と価格の性質が異なります。

比較項目	買取	仲介
買主	不動産会社が直接買い取る	不動産会社が買主を探す（投資家・実需）
売却までの期間	1週間〜1か月程度	買主が見つかるまで（3〜6か月が目安）
売却額	相場の6〜7割程度	相場に近い額を狙える
仲介手数料	不要	売却額×3%＋6万円＋税が上限（800万円以下は特例で最大33万円・税込）
残置物・解体	そのままで可	会社によっては片付けを求められる
向いている方	とにかく早く確実に手放したい方	時間をかけても高く売りたい方

リハコではまず仲介で投資家に紹介し、3か月で売れなければ自社で買い取るという進め方をしています（選ばれる4つの理由）。

群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社査定100万円のところ200万円でネット公開し、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申込が入って180万円で成約しました。

仲介手数料30万円を支払っても、買取より50万円多く手元に残った計算です。

4-1. 相続放棄とそのまま売却は、どちらが得？

同じ「ゴミ屋敷を手放す」でも、手元に残るお金と期間はここまで変わります。

比較項目	相続放棄する	そのまま売却する
手出し費用	清算人を選任するなら予納金など約20〜100万円	0円（片付け・解体費の負担なし）
手元に残るお金	なし（プラスの遺産も放棄）	買取50〜145万円の実例あり
かかる期間	申述3か月以内＋清算に6か月以上	査定から1週間〜1か月程度
片付けの負担	占有していれば保存義務が残る	残置物ごと引き渡すだけ
ほかの相続人	次順位の親族へ話が回る	相続人だけで完結する
やり直し	原則として撤回できない	査定額に納得できなければ断れる

プラスの遺産がある家庭では、相続放棄より売却のほうが有利になるのが通常です。

借金が明らかに多い場合を除き、まず査定を取ってから判断してください。

4-2. ゴミ屋敷でも高く売るための3つのコツ

同じ物件でも、依頼先と伝え方で金額は変わります。

• 片付けずに査定を依頼する…先に業者へ処分を頼むと、撤去費が査定額に上乗せされないまま持ち出しになりやすい
• リフォーム費まで自社で出せる会社に相談する…工事を外注する会社は費用を多めに見積もるぶん、買取価格が下がりやすい
• 複数社に同じ条件で聞く…「残置物あり・現況のまま」「仲介手数料の有無」「引き渡し時期」をそろえて比較する

5. ゴミ屋敷を一刻も早く手放すならリハコへ

リハコは、これまでに100戸以上の空き家を再生してきた不動産会社です（リハコとは）。

宅地建物取引士・空き家相談士が在籍し、神奈川県知事(1) 第32595号の免許で買取と仲介の両方を行っています。

ゴミ屋敷でリハコが選ばれる理由

・残置物の撤去も解体も不要。現況のまま買取・仲介ができる ・リノベーション費用まで自社で見積もれるため、値付けの根拠が明確 ・まず仲介で投資家に紹介し、売れなければリハコが買い取る2段構え ・最短14日間で買取、契約完了後は最短即日でお支払いが可能

5-1. ゴミ屋敷・残置物ありの買取実績

公開している買取実績のうち、ゴミ屋敷・残置物ありの事例は次のとおりです。金額はいずれも現地調査のうえで決定したものです。

所在地	状態	買取価格
群馬県館林市加法師町	築43年・ゴミ屋敷・天井崩壊・ハクビシン	105万円
群馬県伊勢崎市東町	築54年・ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ	90万円
埼玉県本庄市台町	不用品の多いゴミ屋敷・10年空き家・傾き	145万円
千葉県君津市	築50年・都市計画区域外・ゴミ屋敷	50万円
群馬県館林市広内町	残置物あり・庭が草木で覆われた状態	非公開（残置物ごと買取）

群馬県館林市広内町の戸建ては、機械室に残った金属加工の機械について他社から「処分に100万円以上」と回答されていましたが、リハコの職人が撤去して居室に作り替えました（施工事例）。

5-2. 買い取ったあと、家はどうなる？

買取後はリハコの負担でリノベーションを行い、3〜6か月かけて次の入居者へ引き渡します（売却の流れ）。

工事が終わると、ビフォーアフターのお写真をアルバムにして売主様へお送りしています。

対応エリアは関東圏です。

群馬・栃木・茨城・埼玉北部・千葉東部は200万円以下、東京・神奈川・埼玉と千葉の都心部は500万円以下の価格帯で仕入れています。

お問い合わせは0120-228-590（受付09:00〜21:00・土日祝日も可）へお願いします。

6. まとめ｜ゴミ屋敷の相続放棄は査定のあとで決める

ゴミ屋敷の相続放棄は、借金が明らかに多い場合を除いておすすめできません。

理由は、片付けの責任が状況によって残ること、清算人選任に約20〜100万円かかること、プラスの遺産まで失うこと、そしてゴミ屋敷はそのまま売却して現金にできることの4つです。

まず確認すること	預貯金・借入金・未払金を洗い出し、収支の全体像をつかむ
次にすること	ゴミ屋敷を片付けないまま査定に出し、金額を確認する
放棄を選ぶ基準	負債が資産を明らかに上回るときだけ。期限は3か月以内
売却を選ぶ基準	査定額がプラスなら、片付けずに売るほうが手元に残る
やってはいけないこと	調査中に遺品を処分・売却する（単純承認とみなされる）

相続放棄には3か月という期限があります。

迷っている間に選択肢が減ってしまうため、財産の洗い出しと査定は並行して進めてください。

税金や登記の取り扱いについては、税理士・司法書士にもご確認いただくと安心です。

よくある質問

ゴミ屋敷は相続放棄したほうがいいですか？

借金が資産を明らかに上回る場合を除いて、おすすめできません。

相続財産清算人の選任には予納金だけで約20〜100万円かかり、預貯金などプラスの遺産もまとめて放棄することになるためです。

ゴミ屋敷は片付けずに50〜145万円で買い取られた実例があるので、先に査定を取って収支を確認してください。

相続放棄すればゴミ屋敷を片付けなくてよくなりますか？

片付ける義務までは負いませんが、現に占有していた場合は保存義務が残ります。

2023年4月1日施行の改正民法940条1項では、相続放棄をした人の保存義務は「放棄の時にその財産を現に占有しているとき」に限られると定められました。

実家に住んでいた方や鍵を管理していた方は、引き渡すまで保存義務を負います。

相続放棄の期限は何か月ですか？

自分が相続人になったことを知った日から3か月以内です（民法915条1項）。

財産調査に1か月ほどかかるため、実際に使える時間は多くありません。

期間内に判断できない事情があるときは、家庭裁判所へ期間の伸長を申し立てることができます。

相続財産管理人と相続財産清算人は何が違いますか？

同じ役割で、名称が変わりました。

2023年4月1日施行の改正民法952条により、相続人がいない場合に選任される人の呼び方が「相続財産管理人」から「相続財産清算人」になりました。

公告の手続きが同時並行できるようになり、従来より期間が短縮されています。

ゴミ屋敷のままでも買い取ってもらえますか？

買い取れます。

リハコは群馬県館林市加法師町の築43年・天井崩壊・ハクビシンの物件を105万円、群馬県伊勢崎市東町の築54年・汲み取り式トイレの物件を90万円で買い取りました。

残置物の撤去も解体も売主様の負担はありません。

群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川であれば現地調査に伺います。

あわせて読みたい

• ゴミ屋敷を片付けずに高く売却する方法｜買取相場と業者の選び方
• 空き家の相続放棄はできる？管理責任の行方と放棄前に確認すべきこと
• ゴミ屋敷の片付け費用はいくら？間取り別の相場と安く抑える方法