30秒でわかる、この記事の答え
- 答え伊勢崎市の空き家は、解体も片付けもせず、そのまま売れます
- 理由解体費がかからず、更地にして固定資産税が上がることもないから
- まずやること解体するか決める前に、まず査定額を確かめる
あなたの状況から読む
- ゴミ屋敷や再建築不可訳ありでも売れた事例へ
- 損せず早く売りたい仲介から買取への順番へ
- 持ち出すお金が心配売るときにかかる費用へ
- 解体を考えている解体の補助金とその限界へ
「伊勢崎市の実家が空き家のままで、不動産売却をどう進めればいいか分からない」
「解体費に100万円かかると言われて止まっている」
結論から言うと、伊勢崎市の空き家は解体も片付けもせず、そのままの状態で売却できます。
リハコは伊勢崎市東町の築54年・ゴミ屋敷・汲み取り式トイレの戸建てを片付けも解体もせず買い取りました。
まず仲介で買主を探し、売れなければリハコが買い取る二段構えなら、手取りを最大化できます。
伊勢崎市の古い空き家なんて、本当に買い手がつくんでしょうか？
つくことが多いです。群馬県はリハコの買取・再生の実績がいちばん多いエリアで、伊勢崎市・高崎市・館林市・桐生市・太田市に事例があります。
この記事を読んで理解できること
- 伊勢崎市を含む群馬県で、解体せず売却できた訳あり空き家の事例と価格
- 伊勢崎市の空き家を損せず早く売却する順番（仲介 → 買取）
- 伊勢崎市の空き家売却にかかる費用3つと、その金額の目安
- 伊勢崎市の人口推移から見た、売却を進めるべきタイミング
- 伊勢崎市の空き家除却補助金（危険空き家は上限50万円）の中身と限界
- 解体せずに売ったほうが手元にお金が残る理由
この記事の目次
伊勢崎市の訳あり空き家は解体せず売却できる？【事例3選】
ゴミ屋敷で、トイレも汲み取り式です。こんな家でも売却できますか？
売却できます。伊勢崎市東町の築54年・ゴミ屋敷・汲み取り式トイレの空き家を、片付けも解体もしないまま買い取りました。
訳ありの空き家は、解体せず現況のまま売却できます。
ことばの説明：現況
今のありのままの状態のことです。片付けも修理もしないまま、という意味で使います。
リハコが実際に群馬県内で買い取った物件は、次のとおりです。
いずれも築年数や訳ありの内容にかかわらず、現況のまま買い取っています。
| 所在地 | 築年数・状態 |
| 群馬県伊勢崎市東町 | 築54年・ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ |
| 群馬県高崎市昭和町 | 築70年・再建築不可 |
| 群馬県高崎市阿久津町 | 築24年・市街化調整区域 |
| 群馬県高崎市寺尾町 | 築52年・水道と電気が使用不可 |
| 群馬県館林市加法師町 | 築43年・ゴミ屋敷・天井崩壊・ハクビシン |
| 茨城県かすみがうら市 | 築40年・家が傾いている |
事例①伊勢崎市東町｜ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ（築54年）
伊勢崎市東町の空き家は、長い間放置されていたためにゴミ屋敷のような状態でした。
売主様のお母様が亡くなられたあと空き家のままにしていたところ、泥棒に入られてしまい、室内が荒らされていたのです。
空き家は狙われやすく、その結果として近所の治安にも影響が出ることがあります。
さらに、この家のトイレは昔ながらの汲み取り式、いわゆる「ボットン便所」でした。
汲み取り式のままでは住みたいと考える方が少なく、売却が難しい状況でした。
売主様は地元の不動産会社にも相談しましたが売却を断られてしまい、どうすればいいか悩んでいらっしゃいました。
リハコはこの空き家をそのままの状態で買い取り、買取後に60万円をかけて汲み取り式のトイレを浄化槽のトイレに改修しました。
リフォーム中に、水道がまったく使えない状態であることも判明しました。
リハコには水道や電気の修繕ができる職人がいるため、自社で解決しています。
自社で解決できるので、買取後に売主様へ追加費用を請求することはありません。
東町の空き家のその後
- そのまま買取片付けも解体もなし
- トイレを改修汲み取り式から浄化槽へ
- 水道を直す自社の職人で解決
片付けは不要です
家具・家電・仏壇・衣類を置いたままで引き渡していただけます。残置物の処分費を売主様にご負担いただくことはありません。遠方にお住まいで現地に行けない場合も、鍵をお預かりできれば当社スタッフが伺います。
事例②高崎市昭和町｜再建築不可（築70年）
再建築不可とは、いまの建物を取り壊すと、その土地に新しい建物を建てられない土地のことです。
建築基準法第43条で、建物の敷地は道路に2m以上接している必要があります。
この道路は建築基準法上の道路で、原則として幅員4m以上です（同法第42条）。この接道義務を満たさない土地が該当します。
こうした土地は評価が低く、買主を見つけるのが難しいため、売主様は困っていらっしゃいました。
多くの不動産会社は利活用の判断ができないため、再建築不可は安く買い取られる傾向があります。
リハコはリノベーションして貸し出せると判断できたため、買い取りました。
事例③高崎市阿久津町｜市街化調整区域（築24年）
市街化調整区域とは、都市計画法第7条第3項で「市街化を抑制すべき区域」と定められた区域のことです。
原則として、建物を新築するには開発許可が必要です。
スーパーや店舗が近くにないことも多く、利便性を重視する買主には敬遠されがちです。
しかしこの空き家は建物自体がしっかりしていて、まだ十分に使える状態でした。
そこでリハコがこの物件の良さを評価し、買い取りました。
場所が不便でも、建物の状態が良ければ買主が見つかる可能性があるということです。
なお、群馬県ではありませんが、茨城県かすみがうら市の築40年・家がかなり傾いた戸建てを買い取った実績もあります。
川が近い土地では地盤がゆるみ、家が傾くことがあります。
傾きを直すジャッキアップ工法には200〜500万円ほどかかるため、売主様は売却を諦めかけていらっしゃいました。
以下のような訳ありの空き家でも、解体せずそのままの状態で売却できます。
- ゴミ屋敷・残置物が大量にある
- 築50年以上・雨漏り・シロアリ・傾き
- 再建築不可・市街化調整区域・旗竿地・未登記
- 10年以上放置している・ハクビシンやツタが入っている
- 築古アパート（空室が多い・入居者がいる）
伊勢崎市の空き家を損せず早く売却する方法は？
早く売りたいのですが、買取業者にすぐ頼んだほうがいいですか？
先に仲介で買主を探すほうが手取りは増えます。売れなければリハコが買い取るので、時間だけが延びることはありません。
伊勢崎市の空き家を損せず早く売却するなら、順番が大切です。
「まず不動産仲介で買主を探し、売れなければ不動産買取に切り替える」のが最も手取りが多くなります。
仲介で売り出して、買主が見つかった？
初めから買取だけを依頼すると、再販益を前提とした価格で買い取られることになるためです。
ことばの説明：再販益
買い取った会社が、家を直して売り直したときに得るもうけです。買取の値段は、このもうけを見込んだ金額になります。
不動産仲介と不動産買取はどう違う？
不動産仲介とは、不動産会社が買主を探し、その買主が空き家を購入する取引のことです。
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接、空き家を買い取る取引のことです。
同じ「売る」でも、買主が誰になるかがまったく違います。
| 比較項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
| 買主 | 個人・投資家 | 不動産会社そのもの |
| 価格 | 市場価格に近い金額を狙える | 再販価格からリフォーム費と諸経費を引いた金額 |
| 期間 | 3か月〜1年以上 | 最短14日（準備1〜7日＋売却約14日） |
| 仲介手数料 | かかる（成約価格×3％＋6万円＋税が上限） | かからない |
| 内見対応 | 必要 | 不要 |
| 向いているケース | 時間に余裕がある・立地が良い | 早く確定させたい・訳ありがある |
仲介→買取の二段構えで手取りが増える仕組み
リハコでは、具体的に次の手順で進めます。査定額を下限として保証しながら、市場でそれより高く売れるかを試す形です。
| ① 査定 | リハコが空き家を査定する。査定額を先にお伝えする |
| ② 仲介で売り出す | 査定額より少し高い価格で市場に出してみる（不動産仲介） |
| ③ 売れた場合 | 成約。仲介手数料をいただいても手残りは買取より多い |
| ④ 売れなかった場合 | リハコが査定額で買い取る（不動産買取） |
実際に、群馬県館林市のゴミ屋敷の空き家では、他社査定が100万円でした。
これを200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円の申込が入りました。
2か月目に180万円の申込が入り、180万円で成約しました。
館林市のゴミ屋敷の空き家の金額
仲介手数料30万円を支払っても、買取で売った場合より50万円多く手元に残っています。
指値を見込んで売る
買主が売り出し価格より低い金額を提示してくる交渉を「指値（さしね）」と言います。指値は珍しいことではないため、最初から少し高めに売り出しておくと、交渉後の着地が希望価格に近くなります。
この流れで進めると、その空き家の正確な市場価値も分かります。
「安く買い叩かれたのではないか」という不安が残りにくいのが、二段構えの利点です。
伊勢崎市の空き家売却にかかる費用はいくら？
売却するのに、こちらから持ち出すお金はいくらくらいですか？
主に仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つです。買取であれば仲介手数料はかかりません。
伊勢崎市の空き家売却にかかる費用は、仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つが中心です。
空き家を売るときの主な費用
- 仲介手数料150万円で成約なら上限30万円（税別）。買取ならかからない
- 相続登記登録免許税（評価額の0.4％）と司法書士の報酬。済んでいれば0円
- 印紙税売却額が500万円以下なら1,000〜2,000円ほど
解体費やリフォーム費は、そのまま売却する場合はかかりません。
仲介手数料はいくら？
仲介手数料とは、不動産仲介で買主が見つかり売却が成立したときに、不動産会社へ支払う成功報酬のことです。
上限額は宅地建物取引業法で定められており、2024年7月に低廉な空家等の特例が改訂されました。
多くの不動産会社では、上限どおりの金額が請求されます。
| 売却価格（税別） | 仲介手数料の上限 |
| 800万円以下 | 30万円（税別） |
| 800万円超 | 売却価格×3％＋6万円（税別） |
たとえば伊勢崎市の空き家が150万円で成約した場合、仲介手数料の上限は30万円（税別）です。
買取であればこの費用は発生しません。
相続登記費用はいくら？
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義へ変更する法務局への申請のことです。
2024年4月1日から、相続登記は義務化されました。
相続の開始と不動産の所有権を取得したことを知った日から、3年以内の申請が必要です（法務省）。
すでに相続登記を済ませていれば、この費用はかかりません。
相続登記は、もう済んでいる？
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士の報酬 | 5〜15万円ほど（評価額や相続人の数による） |
付き合いのある不動産会社が紹介する司法書士に頼む方法があります。
空き家の売却と同時に、通常より安い費用で相続登記を進められる場合があります。
一度相談してみることをおすすめします。
具体的な税額や手続きは司法書士・税理士にご確認ください。
印紙税はいくら？
印紙税とは、不動産売買契約書などの文書を作成するときに課される国税です。
不動産取引を行うときは支払う必要があります。
売却額が500万円以下の空き家であれば、印紙税は1,000〜2,000円ほどです。
売却代金から支払える金額です（下表は2027年3月31日までの軽減税率。国税庁）。
| 売却価格100万円超〜500万円以下 | 1,000円（軽減税率） |
| 売却価格500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円（軽減税率） |
| 仲介手数料（150万円で成約） | 30万円＋税が上限 |
| 相続登記（済んでいる場合） | 0円 |
以上が空き家の売却にかかる費用です。解体もリフォームもせずに売却すれば、売主様の持ち出しはこの範囲に収まります。
伊勢崎市の空き家は、片付けも解体もせず現況のまま売却できます。「解体費が出せない」「不動産屋に断られた」という方こそ、先に金額をご確認ください。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
伊勢崎市で空き家を売却するタイミングはいつ？
いま売るべきか、もう少し様子を見るべきか迷っています。
土地の値段が保たれているうちに準備を始めてください。空き家は放置した年数のぶんだけ評価が下がります。
伊勢崎市の空き家は、土地値が保たれているうちに売却の準備を始めるのが得策です。
伊勢崎市の人口は2020年の21.1万人がピークで、以降は減少傾向にあり、2050年までに2万人減少すると予想されています。
伊勢崎市の人口
伊勢崎市は、道路の拡張計画などを進めています。
ただ市の道路担当課に直接ヒアリングしたところ、予算が足りず計画も進んでいないということでした。
群馬県内では大きな都市ではありますが、それでも人口減少は避けられません。
不動産価格はまだ値下がりが始まったわけではないので慌てる必要はありません。
ただし、土地値が高いうちに売却の準備を進めておくことが大切です。
放置している間に増える負担
空き家は「持っているだけ」でも支出が続きます。そして建物は放置した年数のぶんだけ傷み、査定額が下がっていきます。
| 放置で起きること | 内容 | 売却への影響 |
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年かかり続ける | 保有期間が長いほど累計負担が増える |
| 草木・庭木の越境 | 隣地や道路にはみ出す | 苦情や伐採費用が発生する |
| 雨漏り・シロアリ・傾き | 建物の傷みが進む | リフォーム費が増え、査定額が下がる |
| ハクビシン・小動物の侵入 | 屋根裏に住み着く | 駆除と天井の張り替えが必要になる |
| 不法侵入・ガラスの破損 | 実際に窓を割られた事例がある | 近隣の治安・管理責任の問題になる |
特定空家に注意
空家等対策の推進に関する特別措置法にもとづき「特定空家等」「管理不全空家等」とされ、市町村長から勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の特例（最大6分の1）から除外され、税負担が大きく増えることがあります。
台風で屋根の波板が隣の家に飛んでしまい、そこで初めて本気で売却を考えました。
伊勢崎市の空き家解体に補助金は出る？
伊勢崎市の解体補助金を使えば、解体して更地で売れますか？
補助金は上限50万円で、解体費の全額は賄えません。更地にすると税負担も増えるので、そのまま売却するほうが手元に残りやすいです。
伊勢崎市には「伊勢崎市空き家除却補助事業」があります。
危険空き家は除却工事費の5分の4以内・上限50万円、旧耐震空き家は5分の2以内・上限25万円の補助です。
ただし補助を受けても、残りの解体費は自己負担です。
| 区分 | 補助率 | 上限額 |
| 危険空き家（不良住宅に該当） | 除却工事費の5分の4以内 | 50万円 |
| 旧耐震空き家（昭和56年5月31日以前の建築） | 除却工事費の5分の2以内 | 25万円 |
| 共通の要件 | 除却工事費20万円以上・1人1回限り | 各区分20件（先着順） |
木造住宅の解体費は規模や立地によりますが、100万円を超えることが多くなります。
上限50万円の補助を受けても、残りは自分で支払わなければなりません。
解体費と補助の上限
補助を受けても、残りの解体費は自己負担です。
「解体費が払えないので動けない」という方が多いのは、このためです。
補助の内容や申請期間は年度ごとに変わるため、伊勢崎市の公式サイト・建設部住宅課空家対策係で最新の条件をご確認ください。
解体せずに売ったほうが手元にお金が残る理由
ここまでの事例のとおり、空き家は解体せずそのままの状態で売却できます。
解体費をかけずに売却できるので、手元にお金が残る可能性が高くなります。
| 解体費が不要 | 100万円を超える解体費を売主様が負担する必要がない |
| 固定資産税が上がらない | 更地にすると住宅用地の特例から外れ、翌年度の税額が上がる |
| 建物ごと評価される | 投資家は再生後に貸せる建物を求めるため、建物に値が付く |
| 売却までが早い | 解体工事の期間（1〜2か月）を待たずに売却へ進める |
立地があまり良くない場合、解体して更地にするとかえって売りにくくなることがあります。
都心部でない限り、無理に解体しないことをおすすめします。
補助金は解体前に申請
伊勢崎市の補助金は、交付決定を受けたあとに着工した除却工事が対象です。先に解体してしまうと対象外になります。解体するか売却するかを決める前に、まず査定額を確認してください。
伊勢崎市の空き家売却をリハコに任せるとどうなる？
リハコさんに頼むと、他とどう違うんですか？
リノベーション費まで自社で見積もれるので、余裕を持たせて安く提示する必要がありません。
リハコは買い取った空き家を解体せずリノベーションし、戸建て賃貸や低価格の中古住宅として次の家族に引き渡しています。
これまでに100戸以上の空き家を再生してきました。
再販益だけを目的にしていないため、建物を活かす前提で価格を出せます。
伊勢崎市東町の空き家も、買取後に汲み取り式トイレの改修と外壁の塗装まで行いました。
室内の壁を撤去し、外の車庫を解体して、住みやすい家に造り替えています。
リフォームが完了した家をご覧になって、売主様はとても喜んでいらっしゃいました。
| リハコの二段構え |
| ・まずリハコが投資家ネットワークに紹介し、仲介での売却を試みる ・3か月ほど買主が見つからなければ、リハコ自身が買い取る ・どちらに転んでも売主様の手出しはゼロ。解体も片付けも不要 ・リノベーション完了後は、ビフォーアフターのお写真をお渡ししている |
リハコはリノベーション費用まで自社で見積もれるため、「この家をいくらで直せるか」を推測ではなく実額で把握できます。
工事を外注する会社ほど見積もりに余裕を持たせる必要があり、そのぶん買取価格は下がります。
自社で職人を抱えているリハコは、同じ物件でも提示できる金額が高くなりやすいのが強みです。
売却までの期間は最短14日が目安です。
準備に1〜7日、売却手続きに約14日かかり、契約完了後は最短即日でお支払いできます。
買取後のリノベーションは3〜6か月かけて、リハコの負担で実施します。
売却までの期間
- 1〜7日準備
- 約14日売却手続き
- 最短即日契約完了後のお支払い
| 1. お問い合わせ | 住所と分かる範囲の情報（築年数・状態）をお伝えいただく |
| 2. 机上査定 | 登記情報と周辺の成約事例から概算を出す |
| 3. 現地調査 | 鍵をお預かりできれば、遠方の方でも立ち会いは不要 |
| 4. 価格のご提示 | 仲介で売り出す価格と、買取の下限価格をセットでご提示 |
| 5. 売買契約・決済 | 残置物はそのままで可。所有権移転とお支払い |
必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本です。
権利証が見つからない場合や、相続登記が済んでいない場合もそのままご相談いただけます。
ご近所に知られたくない場合は、ポータルサイトへの掲載をせず、お付き合いのある買主様へのご紹介だけで進めることもできます。
地元の不動産屋さんに断られて諦めていましたが、片付けもせずに引き取っていただけました。
リハコは伊勢崎市をはじめとする群馬県・栃木県・茨城県・埼玉県・千葉県・神奈川県で空き家の買取と再生を行っています。
伊勢崎市の空き家売却は、ぜひリハコにご相談ください。
読み終えたら、まずやること
- 固定資産税の納税通知書と権利証を手元に出す
- 相続登記が済んでいるかを確かめる
- 解体する前に、今のままの状態で査定を頼む
よくある質問
伊勢崎市の空き家はいくらで売却できますか？
売却できる価格は建物の状態や立地によって変わります。
伊勢崎市東町の築54年・ゴミ屋敷・汲み取り式トイレの戸建ても、片付けも解体もしないまま買い取った実績があります。
群馬県内では、高崎市昭和町の築70年・再建築不可の戸建ても買い取りました。
高崎市寺尾町の築52年・水道と電気が使用不可の戸建ても同様です。
実際の金額は現地調査のうえでご提示します。
ゴミ屋敷でも、片付けせずに引き取ってもらえますか？
片付けをせず、そのまま売却できます。
伊勢崎市東町の事例も、ゴミ屋敷の状態のまま買い取りました。
家具・家電・仏壇・衣類を置いたままで引き渡していただけます。
残置物の処分費を売主様にご負担いただくことはありません。
伊勢崎市の解体補助金はいくら出ますか？
伊勢崎市空き家除却補助事業では、危険空き家が除却工事費の5分の4以内・上限50万円です。
旧耐震空き家（昭和56年5月31日以前の建築）は、5分の2以内・上限25万円です。
除却工事費20万円以上・1人1回限り・各区分20件の先着順で、交付決定後に着工した工事が対象です。
年度ごとに条件や受付期間が変わるため、伊勢崎市の建設部住宅課空家対策係で最新の内容をご確認ください。
空き家は解体しなくても売却できますか？
解体しなくても売却できます。
むしろ解体すると住宅用地の特例から外れて固定資産税が上がり、100万円を超えることが多い解体費も自己負担になります。
リハコは建物を活かしてリノベーションするため、建物ごと評価したうえで価格をご提示できます。
遠方に住んでいるのですが、伊勢崎市の空き家を売却できますか？
売却できます。
鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが現地に伺って調査します。
現地での立ち会いや片付けは不要です。
売却までの期間は最短14日が目安で、準備1〜7日と売却手続き約14日を経て、契約完了後は最短即日でお支払いできます。
