30秒でわかる、この記事の答え
- 答え茨城の古い空き家も、荷物や傷みがそのままで買い取ってもらえる
- 理由直して貸せば、その街で家を探している人が住んでくれるから
- まずやること住所と今の状態を伝えて、今のままの金額を聞く
あなたの状況から読む
- 地元で断られた茨城で買い取った実例へ
- 空き家バンクを考えている空き家バンクと補助金の使い方へ
- 売り方を決めかねている売り方の選び方へ
- 遠くに住んでいる遠方から売る段取りへ
「茨城の実家が空き家のまま。遠くに住んでいて、どこに頼めばいいのか分からない」
「地元の不動産屋に『この家は売りにくい』と言われた。茨城の古い家でも買い手はいるのか」
結論からお伝えします。
茨城の古い空き家も、荷物や傷みがそのままの状態で買い取ってもらえます。
リハコは茨城県で、旗竿地・傾いた家・再建築不可の戸建てを現況のまま買い取ってきました。
ことばの説明：旗竿地
細い通路の奥に家が建っている土地のことです。上から見ると、旗と竿のような形をしています。
土浦市中央、かすみがうら市、古河市幸町の3件です。
どれも、一般の買い手には売りにくいと言われやすい家でした。
それでも買えたのは、直して貸せば住みたい人がいる、と見立てられたからです。
この記事では、茨城の空き家の今の状況、実例、空き家バンクと補助金の使い方をまとめます。
そのうえで、売り方の選び方と、遠方から進める段取りまでお話しします。
茨城の田舎の古い家なんて、本当に買う人がいるんでしょうか。
います。直して貸せば、その街で家を探している人が住んでくれるからです。茨城の街にも、あなたの空き家を買いたい人がいます。
この記事を読んで理解できること
- 茨城県の空き家の数と、県の統計から見える今の状況
- リハコが茨城で買い取った旗竿地・傾き・再建築不可の実例
- 茨城の空き家バンクの仕組みと、古河市を例にした登録の流れ
- 市の補助金は「誰が」使えるのか（買う人向け・解体向け）
- 空き家バンク・仲介・買取のどれを選ぶかの目安
- 遠方から茨城の実家を売るときの段取りと、先に確かめること
茨城の空き家は、住所と今の状態を伝えるだけで目安をお出しします。片付けていなくても大丈夫です。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
この記事の目次
茨城の空き家は売れる？ 県の統計で見る今の状況
茨城は空き家が多いと聞きます。売るなら急いだほうがいいんですか。
急かすつもりはありません。ただ、県の統計を見ると、待つほど不利になりやすいのは確かです。数字で見てみましょう。
茨城県の「県内の空家の状況」では、令和5年住宅・土地統計調査の結果を公表しています。
県内の空き家は196,200戸、空き家率は14.1％です。
なかでも気をつけたいのは、売る予定も貸す予定もない空き家です。
この「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」は、10年で6.7万戸から9.3万戸へ増えました。
県は、このような空き家は管理されないおそれが高いと説明しています。
茨城県の空き家（令和5年住宅・土地統計調査）
- 県内の空き家196,200戸
- 空き家率14.1％
- 売る・貸す予定のない空き家9.3万戸
※出典：茨城県「県内の空家の状況」。売る・貸す予定のない空き家は10年で6.7万戸から増加。
空き家が増えるほど、売り出された家どうしで買い手を取り合うことになります。
そのあいだにも、建物は雨や湿気で傷んでいきます。
ただし「茨城の古い家は売れない」わけではありません。
直して手ごろな家賃で貸せば、住みたい人がいる場所は県内にもあります。
買い手が少ないのは「そのまま住める家を探す個人」です。
「直して使う前提で買う会社や投資家」に声をかければ、話は変わります。
放っておくと税金が上がることも
国土交通省の資料によると、2023年12月13日施行の空家法の改正で「管理不全空家」が定められました。
市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が外れます。
草や木の苦情が出始めたら、早めに動くのが安全です。
茨城の家を直して使いたい人に、まず値段を聞いてみませんか。現況のままで査定します。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
茨城でリハコが買い取った空き家の実例
うちの実家は駐車場もなくて、だいぶ傷んでいます。似たような家でも買ってもらえた例はありますか。
あります。茨城県で買い取った3件をお見せします。どれも、ふつうの売り方では買い手を探しにくい家でした。
リハコが茨城県で買い取った戸建ては、次の3件です。
| 所在地 | 築年数 | 家の事情 |
| 土浦市中央2丁目 | 築44年 | 旗竿地・駐車場なし・湿気で床が緩い |
| かすみがうら市 | 築40年 | 家が傾いている |
| 古河市幸町 | 築50年 | 再建築不可 |
どの家も、解体や片付けを売主さまに求めずに買い取りました。
土浦市中央：駐車場のない旗竿地の家
土浦市中央2丁目の家は、細い通路の奥に建つ旗竿地でした。
駐車場がなく、日当たりが弱いため、湿気で床が緩くなっていました。
車を置けない家は、車で暮らす人が多い地域では買い手を探しにくくなります。
それでも、床を直せば住みたい人がいると見立てて買い取りました。
詳しい経緯は土浦市の空き家売却の記事にまとめています。
旗竿地の値段の決まり方は旗竿地の買取の記事で詳しくまとめています。
かすみがうら市：傾いた家をそのまま
かすみがうら市の築40年の家は、建物がかなり傾いていました。
傾きを直す工事は大がかりで、売主さまが自分で直してから売るのは負担が大きすぎます。
リハコは傾いたまま買い取り、直したうえで再生しました。
傾いた家の直し方と費用は傾いた家を直す方法の記事で詳しく書いています。
古河市幸町：建て替えのできない家
古河市幸町の築50年の家は、再建築不可でした。
建築基準法の接道の決まりを満たさず、壊すと新しく家を建てられない土地です。
住宅ローンが使いにくく、一般の買い手にはとくに売りにくい家です。
リハコは解体せずに買い取り、今の建物を直して使う道を選びました。
売り方の考え方は再建築不可物件の売却の記事も参考にしてください。
3件に共通するのは、壊さずに直せば、また人が住める家だったことです。
ほかで断られた家でも、直して使う出口がある会社なら、話が進むことがあります。
3件に共通する買い取り方
- 現況のまま買う解体や片付けを求めない
- 直す床や傾きを直す
- 貸すその街で家を探す人へ
空き家バンクと補助金は使える？ 茨城県と市の制度を確かめる
市の空き家バンクに出せば、タダで買い手を探してもらえるんですよね。補助金も出ると聞きました。
空き家バンクは、古河市のように登録が無料のところもありますが、契約は不動産会社の仲介になります。補助金は、売る人より買う人向けが中心です。順に見ていきます。
茨城県の「市町村空き家バンク一覧」では、県内の43市町村が空き家バンクを設けています。
土浦市・かすみがうら市・古河市も、その一覧に載っています。
県の「いばらき移住定住ポータルサイト Re:BARAKI」では、市町村のバンクの物件をまとめて探せます。
古河市の空き家バンクに登録する流れ
ここでは古河市を例に、市の「空き家バンク制度ご利用ガイドブック」で流れを確かめます。
| 事前調査 | 市の担当者が所有者の立ち会いのもと、外観・屋内を調べて写真を撮ります。都市計画法などの調査もあわせて行います |
| 物件登録 | 登録申込書・登録カード・誓約書兼同意書、登記の全部事項証明書、身分証の写しを出します |
| 情報の公開 | 登録が決まると、物件の情報が市のホームページなどに載ります。登録期間は2年です |
| 交渉・契約 | 協力不動産業者が仲介します。契約が成立すると、法律に基づく仲介手数料がかかります |
ガイドブックでは、登録費用は不要で、古河市に住んでいなくても登録できるとしています。
一方で、市は情報を出すだけで、交渉や契約には関わらないとも書かれています。
つまり空き家バンクは、買い手を広く募る「仲介」のひとつの入口です。
買い手が見つかるまでの期間は、家と場所しだいです。
補助金は「買う人」と「解体する人」向けが中心
古河市の「空き家バンクリフォーム補助金」は、市外に住む人が対象です。
登録物件を買ってリフォームする人に、費用の2分の1・上限100万円を補助します。
工事の契約前に申請が要り、予算がなくなり次第終わる制度です。
売る側から見ると、買い手が直す費用の助けになり、買う人を後押しする制度です。
もうひとつ、古河市には老朽化した空き家の解体費の補助があります。
対象は「特定空家等」か、不良住宅の判定が100点以上の家などです。
補助は解体工事費の2分の1で、最大50万円です。
令和8年度の受付は5月1日から10月30日までで、危険度の高い家が優先されます。
売るために更地にしたい、という使い方を広く助ける制度ではありません。
古河市の補助の上限
※どちらも費用の2分の1。リフォームは市外に住む買う人、解体は危険度の高い家が対象です。
補助の中身は市町村ごとに違い、年度ごとに変わります。
県の「住まいづくり情報ガイドブック」に市町村の助成の一覧があるので、最新の内容を確かめてください。
解体は、売り方を決めてからに
木造の家を壊すと、更地には住宅用地の固定資産税の特例が使えなくなります。
茨城の郊外では、更地にしても買い手が増えるとは限りません。
解体するかどうかは、買取の金額を聞いてから決めても遅くありません。
空き家バンクに出すか、買取にするか。両方の見通しを並べてから決めるお手伝いをします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
空き家バンク・仲介・買取、茨城の家はどれで売る？
結局、うちの家はどの売り方がいいんでしょう。
家の状態と場所で決まります。すぐ住める家なら、まず仲介や空き家バンク。直さないと住めない家なら、買取が向いています。
3つの売り方の違いを並べます。
| 比べるところ | 空き家バンク・仲介 | 買取 |
| 買い手 | 住みたい個人 | 不動産会社 |
| 売れるまで | 買い手が見つかるまで待つ | 買い手を探す期間がない |
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 荷物・傷み | 片付けや修繕を求められやすい | そのままでよいことが多い |
| 向いている家 | すぐ住める・駅や街に近い | 旗竿地・再建築不可・傾き・荷物が多い |
空き家バンク・仲介と買取
- 買い手が見つかるまで待つ
- 契約時に仲介手数料がかかる
- 買い手を探す期間がない
- 価格は仲介より低くなりやすい
※どちらが手元に多く残るかは、家と場所によって違います。
すぐ住める家なら、まず仲介や空き家バンクで買い手を探す価値があります。
一方で、茨城の実例のような家は事情が違います。
旗竿地・再建築不可・傾き・荷物が多い家は、個人の買い手がつきにくいものです。
そうした家は、直して使う前提で買う会社に頼むほうが早く進みます。
すぐ住める家？
迷うときは、順番で決める方法もあります。
リハコでは、仲介で3か月売れなければリハコが買い取る、という進め方もしています。
市場で値段を試しつつ、売れ残ったときの行き先も先に決めておけます。
ほかで断られた・0円と言われたとき
「値段がつかない」「処分費を払えば引き取る」と言われて、相談に来られる方も少なくありません。
断られる理由の多くは、その会社に「直して使う」出口がないことです。
解体して土地で売るしかない会社には、古い家は費用にしか見えません。
直して貸す出口を持つ会社には、同じ家が「使える家」に見えます。
同じ家でも、買ったあとの使い道が違えば、出てくる答えは変わります。
1社に断られても、あきらめる前にほかの会社にも聞いてみてください。
業者を選ぶときは、金額の根拠を説明できるか、その地域の実例があるかを確かめると安心です。
選び方は空き家買取業者の選び方の記事で詳しくまとめています。
遠方から茨城の実家を売る進め方と、先に確かめること
東京に住んでいて、茨城の実家には年に何度も行けません。それでも売れますか。
売れます。鍵をお預かりできれば、スタッフが現地を見に行きます。何度も茨城まで通っていただく必要はありません。
リハコの買取は、次の流れで進みます。
遠方から茨城の空き家を売る流れ
- 相談住所と家の状態を伝える
- 現地調査鍵を預ければ立ち会い不要
- 査定金額と根拠を説明
- 契約・引き渡し荷物が残ったままでよい最短14日
※期間は売却の流れのページの目安です。
最初は、住所と、分かる範囲の家の状態を伝えるだけで大丈夫です。
相談から引き渡しまでは、最短14日間です。
片付けは、売る前に全部しなくていい
「荷物を片付けないと売れないのでは」と、手が止まっている方は多いものです。
買取なら、荷物が残ったままでも引き渡せます。
持ち出したい写真や仏壇、形見だけを先に運び出せば十分です。
残った家具や家電の処分は、買い取る側が引き受けます。
片付けのために何度も茨城へ通う前に、まずは今のままの金額を聞いてみてください。
売る前に確かめておきたいこと
名義：亡くなった親の名義のままでは売れず、先に相続登記が要ります。
ことばの説明：相続登記
亡くなった親の名義を、家を継いだ人の名義に書き換える登記のことです。これを済ませてから売ります。
法務省によると、相続登記は令和6年4月から義務になりました。
相続を知った日から3年以内に申請が要り、怠ると10万円以下の過料の対象になります。
相続人の同意：相続人が複数いるなら、売ることに全員の同意が要ります。
兄弟で意見が分かれていても、金額が分かると話し合いが進みやすくなります。
税金の特例：相続した空き家を売るときは、国税庁のタックスアンサー（No.3306）の特例があります。
要件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できます。
令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上なら、控除は2,000万円までです。
相続した空き家を売るときの特例
※国税庁タックスアンサーNo.3306。令和9年12月31日までの譲渡が対象。要件は税理士か税務署に確かめてください。
特例の対象は、令和9年12月31日までの譲渡です。
対象は昭和56年5月31日以前に建てられた家などで、要件は細かく決まっています。
使えるかどうかは、税理士か税務署に確かめてください。
相続した家の売り方は相続した空き家の売却の記事で詳しくまとめています。
遠方でも、兄弟の話し合いがまだでも、まず金額だけ知ることはできます。そこから一緒に段取りを考えます。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
リハコが茨城の古い空き家を買い取れる理由
地元で断られた家を、どうして買えるんですか。
買ったあとに直して貸す出口を持っているからです。その街で家を探している人がいる限り、古い家にも値段をつけられます。
リハコは、空き家を買い取り、直して、その街で家を探している人に貸している会社です。
これまでに空き家・築古物件を累計200戸以上再生してきました。
戸建ての買取実績は63件です。
リハコの実績
リハコには、直した空き家を待っている投資家の方もいます。
だから、地元で「売りにくい」と言われた家でも、直したあとの使い道から金額を考えられます。
職人のつながりがあるので、床や傾き、水まわりの修理も自分たちで段取りできます。
- 査定・相談は無料です
- 残った荷物・雨漏り・傾き・再建築不可でも、現況のまま買い取ります
- 解体も片付けも要りません
- 茨城は関東なので、リハコが直接買い取ります（関東外は提携先と進めます）
- 2営業日以内にご連絡します
茨城の空き家は、放っておくほど建物が傷み、税金と管理の手間がかかり続けます。
この街で、あなたの空き家を買いたい人がいます。まずは金額を確かめるところから始めましょう。
読み終えたら、まずやること
- 持ち出したい写真や仏壇、形見を書き出す
- 登記の名義が親のままか確かめる
- 片付けずに、今のままの金額を聞いてみる
よくある質問
茨城の田舎にある古い実家でも、買い取ってもらえますか？
買い取ってもらえることがあります。
リハコは土浦市中央・かすみがうら市・古河市幸町で、旗竿地や傾いた家、再建築不可の戸建てを現況のまま買い取りました。
直して貸せば住みたい人がいるかどうかで判断します。
市の空き家バンクに登録すると、お金はかかりますか？
古河市の場合、登録の費用はかかりません。
ただし契約は協力不動産業者の仲介になるため、売買が成立すると仲介手数料がかかります。
茨城の空き家を売る前に、解体の補助金を使って更地にしたほうがいいですか？
先に解体する必要はありません。
古河市の解体補助は、特定空家等や不良住宅などの危険な家が対象で、解体工事費の2分の1・最大50万円です。
解体するかは、買取の金額を聞いてから決めても遅くありません。
空き家の売り方の全体像は、空き家買取のまとめでご案内しています。
あわせて読みたい：遠方の実家を売却する進め方、空き家売却の注意点
「茨城の田舎だから」とあきらめる前に。あなたの空き家を、壊さず次の家族が住む家に。まずは金額を確かめてください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
