30秒でわかる、この記事の答え
- 答え土浦市の空き家は、解体せずそのままの状態で売れます
- 理由築古戸建ては、リフォームして貸したい投資家が探しているから
- まずやること今の状態のまま査定を受け、いくらで売れるかを知る
あなたの状況から読む
- 古い・訳ありの家解体せず売れた買取事例へ
- 手取りを増やしたい「仲介→買取」の順番へ
- 売る費用が心配仲介手数料・登記・印紙税へ
- 解体費用が出せない補助金と、解体せず売る道へ
「土浦市に相続した実家が空き家のまま。解体しないと売れないと言われた」
「土浦市の不動産売却は、いくらくらいになるのか知りたい」
結論から言うと、土浦市の空き家は解体せず、そのままの状態で売却できます。
リハコは土浦市中央2丁目の築44年・旗竿地の戸建てを解体せずに買い取りました。
荷物も家具も残ったまま、解体費用の持ち出しはゼロです。
築44年で駐車場もない家なのに、本当に買い手がつくんですか？
つきます。土浦市の築古戸建ては、リフォームして貸したい投資家が探している価格帯です。解体して更地にするほうが、かえって売りにくくなることもあります。
この記事を読んで理解できること
- 土浦市・茨城県で解体せずに売却できた買取事例と実際の金額
- 土浦市の不動産売却で手取りを最大化する「仲介→買取」の順番
- 空き家の売却にかかる費用（仲介手数料・相続登記・印紙税）の目安
- 土浦市の土地売却をいつ進めるべきかの判断材料
- 土浦市の解体補助金の有無と、解体せずに売る選択肢
- 茨城県内で空き家買取に対応しているエリアと価格帯
この記事の目次
土浦市の空き家は解体せず売却できる？茨城県の買取事例3選
ゴミ屋敷でも傾いた家でも、片付けずに売れるものなんでしょうか？
売れます。リハコは茨城県内で、旗竿地・再建築不可・傾き物件をそのままの状態で買い取ってきました。
土浦市をはじめ茨城県の空き家は、解体せずそのままの状態で売却できます。
築50年を超えていても、ゴミが残っていても、価格が付かないわけではありません。
実際にリハコが買い取った茨城県内の事例を3件ご紹介します。
| 所在地 | 訳ありの内容 |
| 茨城県土浦市中央2丁目（築44年） | 旗竿地・駐車場なし・湿気で床が緩い |
| 茨城県古河市幸町（築50年） | 再建築不可 |
| 茨城県かすみがうら市（築40年） | 建物の傾き |
事例① 土浦市中央2丁目の旗竿地｜解体せず買取
土浦市中央2丁目にあるこの家は、小道の先に建つ旗竿地の物件でした。
旗竿地とは、道路に接する部分が細い通路状になっていて、その奥に敷地が広がる土地のことです。
駐車場がなく日当たりも悪かったため、湿気で床が緩くなっていました。
旗竿地は通路の幅によって再建築ができない場合があるため、役所での確認が必要です。
旗竿地の通路幅は2m以上ある？
※リハコが土浦市役所で接道と用途地域を確認します。
この物件は建物の状態が比較的良好だったので、買取後に床を修繕し、現在は4人家族が住んでいます。
接道は役所で確認
旗竿地は通路幅が2m未満だと、原則として再建築ができません。売却前にご自身で調べる必要はなく、リハコが土浦市役所で接道と用途地域を確認したうえで金額をお出しします。
事例② 古河市幸町の再建築不可｜解体せず買取・再生
茨城県古河市にあった築50年の空き家は、再建築不可の物件でした。
再建築不可とは、いま建っている建物を取り壊すと、新しく家を建て直せない土地のことです。
建築基準法で定められた「幅4m以上の道路に2m以上接する」という条件を満たしていないと、この扱いになります。
再建築不可の土地は評価が低く、一般の買主にはとくに売れにくい物件です。
そのため売主様も非常に困っていらっしゃいました。
リハコは責任を持って買い取り、解体せずに再生しています。
事例③ かすみがうら市の傾き物件｜傾いたまま買取
茨城県かすみがうら市にあった築40年の空き家は、家がかなり傾いていました。
川が近い場所では地盤がゆるみ、建物が傾くことがあります。
傾きを直すジャッキアップ工法は200〜500万円ほどかかるため、売主様も頭を悩ませていました。
リハコにとっても初めての傾き修繕でしたが、そのままの状態で買い取り、無事にリノベーションを完了させています。
仕上がりは記事の最後でご紹介します。
番外編｜ゴミ屋敷・天井崩壊の空き家も片付けずに買取
茨城県外の事例ですが、群馬県館林市加法師町の築43年の空き家は、ゴミ屋敷・天井崩壊という状態でした。
不用品の処分を業者に依頼すると、一戸建てで50〜80万円ほどかかります。
売主様は地元の不動産会社に断られて悩んでおられましたが、リハコが土地と家を丸ごと購入しました。
荷物の処分をせず、そのままの状態で買い取ったため、大変喜んでいただけました。
以下のような訳ありの空き家でも、解体せずそのままの状態で売却できます。
- ゴミ屋敷／築50年以上／再建築不可／未登記／隣地越境
- 市街化調整区域／10年以上の空き家／ハクビシン被害
- 傾き物件／雨漏り／ツタや草／旗竿地／築古アパート／シロアリ
土浦市で空き家を損せず早く売却する方法は？
不動産買取に出すと、買い叩かれてしまうと聞きました。
だからこそ順番が大事です。先に仲介で買主を探し、売れなければ買取に切り替える。これで手取りが最大になります。
土浦市の不動産売却で手取りを最大にする方法は、順番にあります。
「まず不動産仲介で買主を探し、売れなければ不動産買取に切り替える」です。
はじめから買取だけを依頼すると、市場に出して反応を見る機会がないまま価格が決まります。
そのため、仲介より低い金額で落ち着きやすくなります。
不動産仲介と不動産買取の違い
| 不動産仲介 | 不動産会社が買主を探し、見つかった買主が空き家を購入する。市場価格に近い金額で売れる代わりに、買主が現れるまで時間がかかる |
| 不動産買取 | 不動産会社が直接、空き家を買い取る。価格は仲介より下がるが、買主を待たずに現金化できる |
| 向いているケース | 急ぎでなければ仲介から。近所に知られたくない・相続税の納付期限が迫っているなら買取が向く |
不動産仲介とは、不動産会社が買主を探して売買を成立させる方式です。
成約したときだけ仲介手数料が発生します。
一方不動産買取とは、不動産会社そのものが買主になる方式です。
仲介手数料はかからず、契約から決済までが短く済みます。
仲介→買取の順で進めると手取りはいくら変わる？
リハコでは、次の手順で進めています。
- リハコが空き家を査定します（例：査定額100万円）
- 試しに少し高く180万円で市場に出します（不動産仲介）
- 180万円で売れた場合は、仲介手数料をいただいたうえで手取りが増えます
- 買主様が見つからなければ、リハコが査定額で買い取ります（不動産買取）
リハコの「仲介→買取」の進め方
- 査定例：100万円
- 仲介で売り出す例：180万円
- 売れなければ買取3か月で切り替え
実際に群馬県館林市のゴミ屋敷の空き家では、他社の査定が100万円でした。
200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入りました。
結果は180万円で成約です。
仲介手数料30万円を支払っても、買取で売った場合より50万円多く手元に残った計算です。
| 進め方 | 手元に残る金額の例 | かかる期間の目安 |
| はじめから買取だけに依頼 | 100万円 | 最短2週間 |
| 仲介で売り出し→成約 | 180万円−仲介手数料30万円＝150万円 | 1〜3か月 |
| 仲介で売れず買取に切替 | 100万円（仲介手数料は不要） | 3か月＋2週間 |
リハコは仲介で3か月売れなければ買い取るという流れで進めています。
売れ残るリスクを負わずに、市場価格を試せるのが特徴です。
指値（さしね）とは
180万円で売り出すと、買主から「150万円なら買う」と価格交渉が入ることがあります。これを指値といいます。指値が入る前提で少し高めに売り出すと、最終的に希望額に近い金額で着地しやすくなります。
リハコが土浦市の空き家を高く買える理由
リハコは買い取った空き家を自社でリノベーションし、家賃5〜8万円の低価格な戸建て賃貸として貸し出しています。
これまでに100戸以上の空き家を再生してきました。
リフォーム費用まで自社で見積もれるので、再販後の利回りを正確に計算できます。
リフォーム費を多めに見込む必要がないぶん、買取価格を上げられるという構造です。
水道・電気の修繕ができる職人が社内にいることも、この見積もり精度を支えています。
空き家の売却にかかる費用はいくら？
売るときに、こちらが払うお金はどれくらいですか？
仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つが基本です。解体費用は、そのまま売るならかかりません。
空き家の売却にかかる費用は、主に仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つです。
ことばの説明：相続登記
亡くなった方の名義のままの家を、相続した人の名義に変える手続きです。法務局に申請して行います。
解体して更地にしてから売る場合は、これに解体費用が加わります。
空き家を売るときの主な費用
- 仲介手数料800万円以下なら30万円（税別）が上限（事前の合意が条件）。買取ならかからない
- 相続登記登録免許税と司法書士の報酬。済んでいればかからない
- 印紙税500万円以下なら1,000円
- 解体費用そのまま売るならかからない
仲介手数料はいくら？
仲介手数料とは、不動産仲介で買主が見つかり売却が成立したときに、不動産会社へ支払う成果報酬です。
上限額は宅地建物取引業法にもとづく国土交通省の告示で定められており、2024年7月1日に改正されました。
多くの不動産会社では上限どおりの金額が請求されます。
| 売却価格800万円以下 | 30万円（税別）が上限 |
| 売却価格800万円超 | 売却価格×3％＋6万円（税別）が上限 |
800万円以下の30万円という上限は、空き家などの取引で適用されるものです。
あらかじめ不動産会社から説明を受けて合意していることが条件です。
合意がなければ、従来どおり売却価格×3％＋6万円などの計算式が上限になります。
買取の場合、リハコが直接の買主になるため仲介手数料はかかりません。
相続登記費用はいくら？
空き家を相続したあと相続登記を済ませていれば、この費用はかかりません。
まだであれば、法務局に申請して名義変更を行う必要があります。
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士の報酬 | 5〜15万円ほど（不動産の価格や相続人の数による） |
| 必要になる場面 | 名義が亡くなった方のままだと売買契約を結べない |
付き合いのある不動産会社が紹介する司法書士に頼む方法もあります。
空き家の売却と同時に、通常より安い費用で相続登記をしてくれる場合があります。
まずは相談してみることをおすすめします。
相続登記は義務です
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります（法務省）。2024年3月以前に発生した相続も、2027年3月31日までの登記が必要です。詳しい手続きは司法書士にご確認ください。
印紙税はいくら？
印紙税とは、不動産売買契約書などの文書を作成するときに課される国税です。
不動産を売買する方は、どなたも負担することになります。
| 記載金額100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 記載金額500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
これは軽減措置が適用された場合の金額で、2027年3月31日までに作成される契約書が対象です。
土浦市の築古戸建てのように売却額が500万円以下であれば負担は1,000円程度で、売却代金から支払える範囲におさまります。
最新の税率は国税庁のサイトでご確認ください。
土浦市・かすみがうら市・古河市の空き家を、解体も片付けもせずそのまま買取しています。「解体費用が出せない」で止まっている方こそ、先に金額をご確認ください。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
土浦市の不動産売却はいつ進めるべき？
急いで売らなくても、値段は変わらないのでは？
土地の値段より先に、建物が傷んで価値がなくなります。空き家は時間が経つほど選択肢が減っていきます。
土浦市の不動産売却は、建物が使える状態のうちに進めるのが有利です。
土浦市は2010年が人口のピークで14.3万人でした。
以降は減少傾向にあり、2050年までに2.4万人減少すると予想されています。
土浦市の人口
茨城県は2023年6月につくばエクスプレスの延伸先を土浦方面に決定しました。
ただ2050年ごろの開業を目指す構想であり、まだ時間がかかる話です。
それまでに空き家が倒壊してしまう可能性がある家も多いのではないでしょうか。
| 土地の価格 | まだ大きく値下がりが始まったわけではないため、慌てる必要はない |
| 建物の価値 | 放置するほど傷みが進み、修繕費が増えて買取価格が下がる |
| 維持コスト | 固定資産税・草刈り・火災保険が毎年かかり続ける |
| 近隣トラブル | 草木の越境、瓦や波板の飛散、放火や不法投棄のリスクが上がる |
土地値が高いうちに、売却の準備だけでも進めておくことが大切です。
査定を受けておけば、いくらで売れるかを把握したうえで判断できます。
相続した空き家には3年の期限がある
相続した空き家を売却する場合、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特別控除という制度があります。
1981年5月31日以前に建築された家屋などの条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
ことばの説明：譲渡所得
家や土地を売って出た利益のことです。この利益に税金がかかるため、控除があると税金が軽くなります。
2024年1月1日以後の譲渡で、相続人が3人以上いる場合の控除額は最大2,000万円になります。
この特例は、相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却が対象です。
適用期限は2027年12月31日までとされています。
相続した空き家を売ったときの特別控除
- 控除できる額譲渡所得から最大3,000万円
- 相続人が3人以上最大2,000万円（2024年1月1日以後の譲渡）
- 売る期限相続から3年たつ日がある年の12月31日まで
- 制度の期限2027年12月31日まで
※条件が細かいため、適用できるかは税理士にご相談ください。
条件が細かいため、適用の可否は国税庁の案内を確認のうえ、税理士にご相談ください。
土浦市に空き家の解体補助金・助成金はある？
解体費用の補助金があるなら、更地にしてから売りたいのですが。
土浦市では解体費用の補助制度は公表されていません。ただ、そもそも解体しないほうが手元に残るケースが多いです。
2026年9月時点で、土浦市には空き家の解体費用を直接補助する制度は公表されていません。
土浦市の空家対策として公表されているのは、空家バンクと、その登録物件を購入した方向けのリフォーム助成などです。
解体費は対象外です。
土浦市の空家対策（2026年9月時点）
- 空家バンク公表されている
- リフォーム助成空家バンクの物件を買った方向け
- 解体費の補助公表されていない
※制度は年度で変わるため、土浦市の公式サイトでご確認ください。
制度は年度によって新設・終了があるため、最新の情報は土浦市の公式サイトでご確認ください。
そもそも木造戸建ての解体費用は100万円を超えることが多く、補助金があっても残りは自己負担になります。
「解体費用が払えないので売れない」という相談が絶えないのは、このためです。
| 進め方 | 手出しの費用 | 売りやすさ |
| 解体して更地にしてから売る | 解体費100万円以上を先払い | 郊外では買主が減り、かえって売りにくくなることがある |
| 解体せずそのまま売る | 0円 | リフォーム前提の投資家が買うため、築古でも需要がある |
ここまでご紹介したとおり、空き家は解体せずにそのままの状態で売却できます。
解体費用をかけずに売れるので、手元にお金が残る可能性が高くなります。
空き家の立地があまり良くない場合、解体して更地にするとかえって売りにくくなることがあります。
都心部でない限り、無理に解体しないことをおすすめします。
更地の固定資産税に注意
住宅を解体して更地にすると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がります。売れるまでの期間が長引くと、その分の負担が積み上がります。
茨城県のどのエリアまで空き家買取に対応している？
土浦市以外の、茨城の田舎の家でも見てもらえますか？
茨城県は買取対応エリアです。土浦市・かすみがうら市・古河市で買い取った実績を公開しています。
リハコは茨城県を空き家買取の対応エリアとしています。
茨城県内で公開している買取実績は、土浦市中央2丁目・かすみがうら市・古河市幸町の3件です。
| エリア | 公開している実績 |
| 茨城県（土浦市・かすみがうら市・古河市ほか） | 3件（土浦市・かすみがうら市・古河市） |
| 群馬県・栃木県 | 高崎市・館林市・伊勢崎市・板倉町・足利市ほか |
| 埼玉県北部・千葉県東部 | 本庄市・熊谷市・いすみ市ほか |
| 東京都・神奈川県・埼玉県／千葉県の都心部 | 横浜市・伊勢原市ほか |
土浦市から離れた市町村でも、市街化調整区域でも、田舎の集落でも、まずはご相談いただければ現地を確認します。
遠方にお住まいで現地に行けない場合は、鍵をお預かりできればスタッフが伺います。売主様が茨城県まで足を運ぶ必要はありません。
遠方に住んでいても売れる流れ
- 鍵を預ける売主様の立ち会いは不要
- 現地を調べるリハコのスタッフが伺う
- 手続き郵送と電話で進める
市街化調整区域や再建築不可であっても、価格が付かないと決まっているわけではありません。
リハコはリフォーム費用まで自社で見積もれるため、他社で断られた物件でも根拠のある金額をお出しできます。
土浦市の空き家売却・不動産買取はリハコへ
最後に、リハコに頼むとどう進むのか教えてください。
お問い合わせから最短14日で買取が完了します。リノベーションが終わったら、ビフォーアフターのアルバムをお届けしています。
リハコは空き家をリノベーションし、新しいご家族へ「低価格の家賃・低価格の中古住宅」として住まいを提供しています。
先ほどご紹介したかすみがうら市の傾き物件も、しっかり傾きを直して再生しました。
| 1. お問い合わせ | 電話・フォームから。住所と、分かる範囲の築年数をお伝えいただければ概算が出ます |
| 2. 簡易査定 | 登記情報・地図・周辺の成約事例から、おおよその金額をご提示します |
| 3. 現地調査 | 鍵をお預かりできれば売主様の立ち会いは不要です。遠方の方でも問題ありません |
| 4. 買取金額のご提示 | 再販価格とリフォーム費の内訳をあわせてご説明します |
| 5. 売買契約・決済 | 準備1〜7日＋売却約14日が目安。契約完了後は最短即日でお支払いできます |
| 6. リノベーション | 買取後3〜6か月かけてリハコの負担で実施。完成後にアルバムをお渡しします |
必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本です。
権利証を紛失していても、司法書士の本人確認情報で代替できます。
相続登記が終わっていない場合も、そのままご相談いただけます。
売るときの必要書類
- 登記識別情報（権利証）無くしても、司法書士の本人確認情報で代わりにできる
- 固定資産税納税通知書基本の書類
- 本人確認書類基本の書類
リハコの特徴は、空き家を解体せずそのまま活かすこと、そして仲介を通じて市場に売り出し、適正価格での売却を目指すことです。
つながりのある職人によるアフターフォローができるため、引き渡し後にご近所へ迷惑をかける心配も抑えられます。
茨城県土浦市の空き家問題の解決に貢献できるよう努めています。
土浦市の不動産売却・土地売却・空き家の買取は、ぜひリハコにご相談ください。
受付はお電話 044-712-4771です。
読み終えたら、まずやること
- 固定資産税の納税通知書と権利証を手元に出す
- 相続登記が済んでいるか、家の名義を確かめる
- 片付けも解体もせず、今の状態のまま査定を頼む
よくある質問
土浦市の空き家は解体しなくても売却できますか？
売却できます。
リハコは土浦市中央2丁目の築44年・旗竿地の戸建てを解体せず、そのままの状態で買い取りました。
築古の空き家は更地よりも、そのままの状態のほうが投資家に売れやすい傾向があります。
解体費用は木造戸建てで100万円を超えることが多く、先に解体すると手取りが減りやすくなります。
ゴミ屋敷でも、片付けをせずに引き取ってもらえますか？
片付けをせずそのまま売却できます。
群馬県館林市加法師町のゴミ屋敷・天井崩壊の空き家を、荷物を残したまま買い取りました。
不用品の処分を業者に依頼すると、一戸建てで50〜80万円ほどかかります。
そのままお引き渡しいただいたほうが、手元に残る金額は多くなります。
遠方に住んでいますが、土浦市まで行かずに売却できますか？
できます。
鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが現地に伺って調査します。
売却の手続きは郵送と電話で進められるため、売主様が土浦市へ足を運ぶ必要はありません。
相続登記が済んでいない場合も、司法書士と連携して並行して進めます。
土浦市に空き家の解体補助金はありますか？
2026年9月時点で、土浦市には解体費用を直接補助する制度は公表されていません。
制度は年度ごとに変わるため、最新の内容は土浦市の公式サイトでご確認ください。
なお解体せずそのまま売却できるため、解体費用を用意できなくても売却は進められます。
茨城県の市街化調整区域や田舎の土地でも売れますか？
買い手がつく可能性があります。
リハコは茨城県かすみがうら市の傾き物件と、古河市幸町の再建築不可の戸建てを買い取りました。
群馬県館林市赤生田本町の市街化調整区域の物件も買い取っています。
金額は現地調査のうえでご提示します。
