30秒でわかる、この記事の答え
- 答え千葉の空き家は、解体も片付けもせず今のまま売れます
- 理由直して貸す買い手には、建物が残ること自体に値打ちがあるから
- まずやること片付ける前に、住所と今の状態を伝えて査定を頼む
あなたの状況から読む
- 解体を勧められた解体せずに売れるかへ
- 地元で断られた断られた家が売れた実例へ
- 親の名義のまま相続した家で確かめることへ
- 業者選びに迷う業者を選ぶときに見るところへ
「千葉の実家が空き家のまま。地元の不動産屋に『この場所だと難しい』と言われた」
「解体しないと売れないのか。そもそも、買ってくれる会社はあるのか」
結論からお伝えします。
千葉の空き家は、解体も片付けもせず、今のままで買い取ってもらえます。
古い家を直して貸す買い手にとっては、建物が残っていること自体に値打ちがあるからです。
リハコは千葉県君津市で、都市計画区域の外にあるゴミ屋敷の空き家を、片付けずに買い取りました。
ことばの説明：都市計画区域
街として計画的に整える場所として、決められた範囲のことです。道路に2m以上接するという建築の決まりは、この区域などの中だけにかかります。
地元で断られていた家です。今は直されて、新しいご家族が住んでいます。
内房でも外房でも、北西部でも、この街で、あなたの空き家を買いたい人がいます。
この記事では、千葉の空き家をそのまま売る仕組み、エリアごとの買い手、実例を順にお話しします。
相続した家の手続き、業者の選び方、放っておいたときの負担もまとめました。
荷物も残ったままで、庭も草だらけです。こんな家に値段がつくんでしょうか。
つきます。千葉には、手ごろな家を直して住みたい人、貸したい人がいます。片付けていない状態のまま、まず見せてください。
この記事を読んで理解できること
- 千葉の空き家を解体・片付けせずに売れる理由
- 千葉のエリアごとに、誰が空き家を買うのか
- リハコが千葉で買い取った家・仲介で売った家の実例
- 相続した空き家を売る前に確かめる3つのこと
- 千葉で空き家買取の業者を選ぶときに見るところ
- 放っておくと増える負担と、税金が上がる条件
「この場所で売れるのか」は、住所と今の状態を伝えるだけでお答えします。片付けていなくても大丈夫です。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
この記事の目次
千葉の空き家は解体せずに買取できる？
地元の不動産屋さんに「更地にしてから」と言われました。解体は避けられませんか。
避けられます。建物を直して使う買い手に売れば、解体費はかかりません。
千葉の空き家は、解体せずに買い取ってもらえます。
更地にするのは「土地だけを売る」ための手段で、空き家を売る唯一の方法ではありません。
空き家の買取とは、不動産会社が自分で買主になって家を買う売り方です。
買い手を探す期間がなく、内見の立ち会いも、値下げの交渉もありません。
リハコは、買った空き家を直して、その街で家を探している人に貸しています。
だから建物が残っていることが、そのまま値打ちになります。
解体してから売る／そのまま買い取ってもらう
- 土地だけの売り物になる
- 家財の片付けも先に必要
- 家財が残ったまま引き渡せる
- 内見の立ち会い・交渉がない
| 解体が要らない | 建物を直して使うので、売主が解体工事を頼む必要がない |
| 片付けが要らない | 家財・仏壇などが残ったままでも引き渡せる |
| 修理が要らない | 雨漏りや水まわりは、買ったあとに買主が直す |
| 近所に知られにくい | 広告を出さず、内見の人も来ない |
| 売ったあとの責任 | 不動産会社が買主になる買取では、責任を負わない特約が一般的 |
解体してから売るほうがいいのはどんなとき？
土地の形が整っていて、まわりに新築を建てたい人が多い場所なら、更地が好まれることもあります。
それでも、売主が先に解体費を払う必要はありません。
解体して土地を売る会社に、建物が付いたまま買ってもらえば済むからです。
解体費の目安は解体のページでご案内しています。
解体費が用意できないときの売り方は、空き家の解体費用がないときの売り方にまとめました。
「解体してから」と言われた家でも、建物を残したままの金額をお出しします。比べてから決めてください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
千葉の空き家は誰が買う？ エリアで変わる売り方
うちは駅から遠い田舎です。都会の話は当てはまらないですよね。
千葉は場所によって買う人の顔ぶれが違います。田舎でも、その土地で家を探している人はいます。
千葉県が公表している「令和5年住宅・土地統計調査 確報集計結果の概要」を見てみます。
県内の空き家は39万4,100戸で、前回の調査より1万1,600戸増えました。
このうち、売り物・貸し物・別荘を除いた「その他の空き家」は15万8,500戸です。
前回より9.8%増えています。使う予定のないまま残る家が、増えているということです。
千葉県の空き家（令和5年）
- 空き家の数39万4,100戸
- 使う予定のない空き家15万8,500戸
- 前回からの増え方9.8%増
※千葉県「令和5年住宅・土地統計調査 確報集計結果の概要」。使う予定のない空き家は「その他の空き家」。
ただ、空き家が多いことは「買い手がいない」という意味ではありません。
千葉は、東京への通勤圏、アクアラインでつながる内房、海に近い外房と、買う人の顔ぶれが違います。
| エリア | おもな市町 | 買う人・借りる人 |
| 東京への通勤圏 | 市川市・船橋市・松戸市・柏市・流山市など | 自分で住む人と、貸したい投資家の両方 |
| 内房 | 木更津市・君津市・袖ケ浦市など | 家賃の手ごろな戸建てを探す人、投資家 |
| 外房・九十九里 | 茂原市・いすみ市・大網白里市など | 海の近くで暮らしたい人、戸建て賃貸 |
| 南房総 | 館山市・南房総市・鴨川市など | 移住する人、地元での住み替え |
「うちの地域は無理」と言われても、別の買い手から見れば十分な家であることがあります。
直して家賃の手ごろな戸建てにすれば、借りたいご家族は地方にもいます。
リハコが千葉で直した家も、内房の君津市、外房のいすみ市・茂原市にあります。
茂原市の戸建ては、キッチン・リビング・浴室・トイレまで直しました（買取リノベ実績）。
いすみ市大原の築50年の戸建ても、直したあと、募集から約1週間で借りる人が決まりました。
土地164㎡・建物103㎡の家です（施工事例）。
千葉で断られた空き家が売れた実例
ほかで断られた家でも、本当に売れた例があるんですか。
あります。千葉の売主さまが、ご自分の言葉で話してくださった例を2つご紹介します。
君津市：都市計画区域の外にある、ゴミ屋敷の築50年の家
売主さまは東京の施設に入られていて、家の管理ができなくなっていました。
家の中はゴミ屋敷の状態で、地元の不動産会社には「この場所だと売るのは難しい」と断られていました。
この家は、都市計画区域の外にありました。
建築基準法の「道路に2m以上接する」決まり（43条）は、都市計画区域などの中だけにかかります。
同じ法律の41条の2で、適用する区域がそう決められているからです。
区域の外は家が少なく、仲介で買う人が見つかりにくい場所でもあります。
リハコは片付けずにそのまま買い取り、解体せずに直しました。
今は新しいご家族が住んでいて、売主さまには直した家の写真をお渡ししました（売主さまの声）。
流山市：10年動かなかった家が、2日で買い手が決まった
流山市西深井の空き家は、10年以上そのままになっていました。
市街化調整区域で、地目は山林。3階が玄関という造りで、解体の見積もりは700〜800万円でした。
不動産会社には門前払いされ、草刈りと固定資産税で毎年5.2万円がかかっていました。
リハコは売主さまと市役所へ行き、建て替えができることを確かめました。
そのうえで投資家に紹介すると、2日で買い手が決まりました。
これは買取ではなく、仲介で売れた例です。相談から決済まで約1か月でした。
ことばの説明：仲介
不動産会社が間に入って、家を買う人を探してもらう売り方です。買取と違い、会社ではなく見つかった買い手が家を買います。
売主さまからは「10年間どうにもならなかったのに、トントン拍子に進んだ」とお言葉をいただきました。
買取か仲介かは、家の場所と状態を見て、売主さまの手元に多く残るほうをご提案します。
ゴミ屋敷の家の売り方はゴミ屋敷の買取とは？で詳しくまとめています。
君津や流山の家のように、ほかで断られた家ほどご相談ください。住所と状態から、売り方の見通しをお伝えします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
相続した千葉の空き家も、そのまま買取できる？
親の名義のままで、相続の登記もまだです。それでも相談していいですか。
大丈夫です。査定や現地を見る段階では、登記が終わっている必要はありません。売るまでに一緒に段取りします。
相続した空き家も、そのまま買い取ってもらえます。ただ、売る前に確かめることが3つあります。
名義：相続登記は2024年4月から義務になった
亡くなった親の名義のままでは、家は売れません。売るまでに相続登記が要ります。
ことばの説明：相続登記
亡くなった方の名義になっている家を、受け継いだ人の名義に変える手続きです。これが済まないと、家を売ることができません。
法務省の「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」では、2024年4月1日から義務になったとしています。
相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。
正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象になります。
2024年4月より前の相続で登記していない家は、2027年3月31日までが期限です。
2024年4月より前の相続？
※出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」。
相続人の同意：兄弟全員がそろう必要がある
相続人が複数いるなら、売ることに全員の同意が要ります。
遠方に住む兄弟がいても、書類のやり取りは郵送で進められます。
話し合いがまとまらないときは、先に金額を知るだけでも話が進みやすくなります。
税金：3,000万円の特例が使えるか
国税庁のタックスアンサー（No.3306）には、相続した空き家を売ったときの特例があります。
条件を満たせば、売った利益から最高3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を差し引けます。
相続した空き家の特例で差し引ける額
※国税庁タックスアンサー（No.3306）。使えるかどうかは税理士か税務署に確かめてください。
昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなど、条件は細かく決まっています。
売るのは、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。
買主が翌年2月15日までに耐震改修か取り壊しをする場合も対象になります。
使えるかどうかは、税理士か税務署に確かめてください。
特例と「そのまま売る」ことの関係は、相続した空き家の売却で詳しくお話ししています。
相続した空き家を買い取ってもらう流れ
- 相談住所と状態を伝える。登記がまだでもよい
- 現地を見る遠方なら鍵を預けて立ち会いなし
- 査定金額と根拠を説明
- 契約・引き渡し荷物が残ったままでよい最短14日
※期間は売却の流れの目安です。相続登記や相続人の同意にかかる期間は別です。
遠方から進めたい方は遠方の実家を売る進め方も読んでみてください。
親が施設に入っている方は親が施設に入ったあとの実家の売り方をどうぞ。
千葉で空き家買取の業者を選ぶポイントは？
「処分費を払えば引き取る」と言われました。それしかないんでしょうか。
その前に、建物を直して使う会社にも聞いてください。買ったあとの使い道が違えば、金額はまったく変わります。
同じ家でも、業者によって答えが「0円」から「買い取れる」まで分かれます。
違いを生むのは、その会社が買ったあとに家をどう使うかです。
解体して土地で売るしかない会社には、古い家は費用にしか見えません。
直して貸す会社には、同じ家が「使える家」に見えます。
買ったあとの使い道で、見え方が変わる
- 建物は壊す前提
- 建物が残っていることが値打ち
| 見るところ | 確かめ方 |
| 買ったあとの使い道 | 壊すのか、直して使うのか。家を残したいなら大事なところ |
| 金額の根拠 | 直したあとの使い道と直す費用から、金額を説明できるか |
| 千葉での実例 | 同じような場所・状態の家を買った実例があるか |
| 訳ありの家の扱い | 再建築不可・調整区域・ゴミ屋敷などを買った実例があるか |
| 契約の中身 | 売ったあとの責任、残った荷物、支払いの時期が書面にあるか |
| 急がせないか | その場での契約を迫らないか |
1社だけで決めず、考え方の違う会社に2〜3社聞くと、金額の幅が見えてきます。
悪質な業者の見分け方は空き家買取業者の選び方5つにまとめました。
空き家バンクや市町村の窓口は？
空き家バンクは、市町村などが買い手と売り手をつなぐ場です。
ただ、買い手が現れるまでの管理や見学の立ち会いは、売主が受け持つことが多くなります。
千葉県の「空き家対策」のページには、市町村ごとの空き家の相談窓口が地域別に載っています。
制度を知りたいときは窓口に、早く手放したいときは買取の会社に、と使い分けてください。
リハコが千葉の古い空き家を買える理由
リハコは、空き家を買い取って直し、その街で家を探している人に貸している会社です。
これまでに空き家・築古物件を累計200戸以上再生し、戸建ては63件買い取ってきました。
職人のつながりがあるので、水まわりや雨漏りの修理も自分たちで段取りできます。
直した戸建ては家賃5〜8万円ほどで貸すので、古い家にも使い道があります。
- 査定・相談は無料です
- 残った荷物・雨漏り・傾き・再建築不可でも、現況のまま買い取ります
- 解体も片付けも要りません
- 全国対応です（関東はリハコが直接買取、関東外は提携先と進めます）
- 2営業日以内にご連絡します
「処分費がかかる」と言われた家でも、直して使う側の金額をお出しします。返事はメールでも大丈夫です。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
千葉の空き家を放置すると、どんな負担が続く？
急いでいないので、しばらくこのままでもいいかと思っていて。
空き家は置くほど傷みが進み、直す費用がかさみます。気になったときが動きどきです。
空き家を置いておくと、毎年の費用と家の傷みが同時に進みます。
流山市の売主さまは、草刈りと固定資産税で毎年5.2万円を10年以上払い続けていました。
| 固定資産税 | 住まなくても毎年かかる |
| 草刈り・見回り | 草や庭木が伸び、近所から苦情が来ることがある |
| 家の傷み | 雨漏りから柱の腐れ、シロアリへと進み、直す費用が増える |
| 台風 | 屋根材やトタンが飛んで、隣の家を傷つけるおそれがある |
| 相続人が増える | 次の代になると相続人が増え、全員の同意を集めにくくなる |
放っておくと、税金が上がることも
国土交通省の資料によると、2023年12月13日施行の改正空家法で「管理不全空家等」が定められました。市町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地の特例が外れます。
放っておくと税金が上がる流れ
- 管理不全空家等改正空家法で定められた2023年12月13日施行
- 市町村から勧告管理不全空家等として
- 特例が外れる固定資産税の住宅用地の特例
※出典：国土交通省の資料。
いちばん困るのは、時間がたつほど直す費用がかさみ、買い手の目が厳しくなることです。
売るか決めていなくても、今の状態でいくらになるかを知っておけば、慌てずにすみます。
千葉のどの地域でも、この街で、あなたの空き家を買いたい人がいます。
読み終えたら、まずやること
- 家の住所と、荷物や傷みなど今の状態をメモする
- 登記が親の名義のままか、相続登記が済んでいるかを確かめる
- 解体を決める前に、直して使う会社にも金額を聞く
よくある質問
千葉の田舎の空き家で、地元の不動産屋に断られました。それでも買い取ってもらえますか？
買い取ってもらえることがあります。業者で答えが分かれるのは、買ったあとの家の使い道が違うからです。
直して貸す会社には、同じ家が使える家に見えます。君津市の都市計画区域の外にある家も、片付けずに買い取られました。
荷物が残ったままで草も伸びています。片付けや解体をしてから売るべきですか？
しなくて大丈夫です。建物を直して使う買い手なら、家財が残ったままでも引き渡せます。
更地が好まれる場所でも、売主が先に解体費を払う必要はありません。建物付きのまま買ってもらえば済みます。
相続した実家が親の名義のままです。この状態で売る相談をしてもいいですか？
相談して大丈夫です。査定や現地を見る段階では、登記が終わっている必要はありません。
ただし売るまでに相続登記が要ります。2024年4月から義務になり、知った日から3年以内の申請が必要です。
相続人が複数いるときは、売ることに全員の同意が要ります。
空き家の売り方の全体像は、空き家買取のまとめでご案内しています。
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査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
