「傾いた家を直すにはどうしたらいいんだろう。自分でもできる？」
「業者に見てもらったら数百万円と言われた。そこまでかけるべき？」
結論から言うと、傾いた家の直し方は「傾きの大きさ」と「これから誰が住むか」で決まります。
床だけが傾いているなら、レベル調整（1平方メートルあたり5,000円〜）で自分でも直せます。
家全体が傾いているなら、業者の工事で100万〜1,000万円かかります。
誰も住む予定がない家なら、直さずそのまま売るという3つ目の選択肢が手取りは多くなります。
そんなに傾いた家を、直さないまま買ってくれる人がいるんですか？
います。リハコは茨城県かすみがうら市の築40年・傾きのある戸建てを、そのままの状態で買い取りました。
この記事を読んで理解できること
- 家が傾く6つの原因と、傾きを自分で測る方法
- 傾いた家を放置したときに起きる健康・生活・安全のリスク
- 傾いた家を直す5つの工法と、費用・期間・対応できる傾きの目安
- 自分で直す（DIY）ときの道具・費用・4ステップの手順
- 業者に依頼する流れと、業者選びで確認する3つの視点
- 直さずそのまま売るときの費用・税金と、買取の流れ
この記事の目次
家が傾くのはなぜ？原因は大きく6つ
うちは地震のあとから傾いた気がします。原因って分かるものですか？
床下と基礎を見れば、だいたい絞り込めます。原因によって直し方も費用も変わるので、最初に確認します。
家が傾く原因は、建物側の劣化と地盤側の沈下の2系統に分かれます。
建物側は柱や土台の歪み・腐食・シロアリ被害、地盤側は地盤沈下と液状化です。
どちらが原因かで、直すべき場所も費用も大きく変わります。
以下の表に、家が傾く原因と具体的な内容をまとめました。
| 建物の劣化 | 完成から時間が経つにつれ、柱や床の形が歪む |
| 雨漏り・浸水による腐食 | 家に使われている木材が少しずつ腐食してバランスが崩れる |
| シロアリ | シロアリが家の基礎や柱を食べてバランスが崩れる |
| 施工不良・設計ミス | 新築時からバランスが悪く、家の重みや地震で傾く |
| 地盤沈下 | 家が建っている土地そのものが沈み、家が傾く |
| 液状化 | 地盤が液体のように柔らかくなり、家が傾く |
傾いた家を直す方法は、家が傾く原因や被害の大きさによって異なります。
たとえば地盤沈下が原因の場合は、床だけを直しても地盤が沈み続ければまた傾きます。
地盤側に原因があるときは、地盤を補強する工法を選ぶ必要があります。
一方、シロアリや腐食が原因であれば、駆除して傷んだ木材を入れ替えることで傾きを直せます。
傾きの原因は地盤側にある？
被害の範囲が一部屋の床にとどまっているなら、自分で直せる可能性もあります。
まずは原因を切り分けることが、余計な工事費を払わないための第一歩です。
家の傾きは自分で測れる？測り方と判断の目安
家の傾きは、水平器かスマートフォンの水平アプリとビー玉があれば自分で測れます。
傾きは「1メートル進むと何ミリ下がるか」を表す◯／1000という単位で示します。
床にビー玉を置いて転がる方向を見れば、どちらに傾いているかはすぐ分かります。
国土交通省が定める住宅紛争処理の技術的基準（平成12年建設省告示第1653号）では、床や柱の傾きを次のように区分しています。
3／1000未満なら、構造耐力上主要な部分に瑕疵がある可能性は低い。
3／1000以上6／1000未満で一定程度存在する、6／1000以上で高いとされています。
これは新築住宅の紛争処理のための基準ですが、傾きの深刻さを測るものさしとして参考になります。
| 傾きの大きさ | 体感・症状 | 対応の目安 |
| 3／1000未満 | ほとんど気づかない | 経過観察でよい。家具の脚で調整できる範囲 |
| 3／1000以上6／1000未満 | ビー玉が転がる・ドアが自然に動く | 床のレベル調整や部分補修を検討する |
| 6／1000以上 | めまい・頭痛が出る・建具が閉まらない | 業者に現地調査を依頼する。放置しない |
| 10／1000以上（1cm／m） | 立っているだけで違和感がある | 地盤を含めた大がかりな工事か、売却を検討する |
測るときのコツ
1か所だけ測っても全体の傾きは分かりません。部屋の四隅と部屋の中央、できれば1階と2階の同じ位置で測り、どの方向に向かって下がっているかを紙に書き出してください。この記録があると、業者に相談したときの話が早く進みます。
傾いた家を放置するとどうなる？
誰も住んでいない空き家なら、傾いたままでも問題ないですよね？
いいえ、放置するほど選択肢が減ります。傾きに雨漏りや害獣が重なると、売れる価格まで下がってしまいます。
傾いた家を放置すると、健康面・生活面・安全面の3方向でリスクが大きくなります。
特に人が住んでいる場合、傾いた床の上で生活を続けると平衡感覚に影響が出ることが知られています。
具体的な内容は次の表のとおりです。
| 健康面のリスク | 平衡感覚がおかしくなり、頭痛・肩こり・だるさ・めまい・吐き気・疲労感・食欲不振・睡眠障害などを引き起こす |
| 生活面のリスク | ドアや窓がきちんと閉まらない、鍵がかかりにくい、すきま風が入る |
| 安全面のリスク | 亀裂・ひび割れの発生、地震による倒壊 |
生活面だけでなく、住む人の健康や安全にも影響が及ぶのが傾いた家の難しいところです。
建具が閉まらない状態を放置すると、隙間から雨水や小動物が入り込み、傷みがさらに進みます。
傾きは時間とともに進行することが多く、待っていて良くなるものではありません。
売却を考えている場合も、放置は不利に働きます。
傾きに加えて雨漏り・シロアリ・草木の繁茂が重なると、買主から見た改修費が積み上がり、査定額がその分だけ下がるためです。
傾きに気づいた時点が、いちばん条件よく手放せるタイミングだと考えてください。
空き家のまま長く置くと、固定資産税や草刈りの費用も毎年かかり続けます。
リハコにご相談いただいた千葉県流山市の売主様は、草刈り1.2万円と固定資産税4万円を負担していました。
年間5.2万円の負担が、10年以上続いていました。
傾きの工事費だけでなく、この維持費も判断材料に入れてください。
空き家の税優遇に注意
管理が行き届かず「特定空家等」や「管理不全空家等」と判断され、市区町村から勧告を受けると、住宅用地の固定資産税の特例（課税標準を6分の1などに減額）から除外されます。傾きや破損を放置しないことは、税負担の面でも意味があります。
傾いた家を直す方法5選｜費用と期間はいくら？
工法がいくつもあると聞きました。どれを選べばいいんでしょう？
傾きの大きさと地盤の強さで決まります。床だけならレベル調整、家全体ならジャッキか薬液を使う工法です。
傾いた家を直す工法は、費用100万円台のものから1,000万円規模のものまで5種類あります。
それぞれの費用と期間の目安は次の表のとおりです。
同じ工事でも、傾きの大きさ・工事が必要な範囲・使用する機材によって金額は変わります。
| 傾いた家を直す方法 | 費用の目安 | 期間の目安 |
| 薬液注入工法 | 200万〜600万円 | 1〜3週間 |
| 土台上げ工法 | 100万〜400万円 | 10日〜3週間 |
| 耐圧版工法 | 200万〜700万円 | 10日〜5週間 |
| アンダーピニング工法 | 300万〜1,000万円 | 3週間〜2カ月 |
| レベル調整 | 1平方メートルあたり5,000円〜 | 1日〜 |
傾いた家の直し方を把握しておくと、業者から見積書を受け取ったときに内容を判断できます。
「なぜこの工法なのか」を説明できない見積書は、そのまま契約しないほうが安全です。
以下、5つの工法をひとつずつ見ていきます。
薬液注入工法とは？
| 費用の目安 | 200万〜600万円 |
| 期間の目安 | 1〜3週間 |
| 対応できる家の傾き | 5cm程度の傾き |
薬液注入工法とは、家が建っている地盤に薬液を直接注入して固まらせ、地盤の強度や止水性を高める工法です。
薬液を注入することで地盤内部の空気を追い出し、隙間を埋め、沈んだ箇所の隆起を促します。
地盤の土質や工事する範囲に合わせ、注入する薬液の種類や配合を決定します。
安定した地盤には硬質ウレタン、軟弱な地盤ならグラウトがよく用いられます。
ただし、注入した薬液がうまく固まらないことや、工事の範囲内に十分浸透しないケースもあります。
施工に慣れている業者に依頼することが大切です。
土台上げ工法とは？
| 費用の目安 | 100万〜400万円 |
| 期間の目安 | 10日〜3週間 |
| 対応できる家の傾き | 10cm程度の傾き／地盤が強い／応急処置として直したい |
土台上げ工法とは、傾いた家と基礎を切り離して専用のジャッキで持ち上げ、できた隙間にモルタルを流し込んで傾きを直す工法です。
「プッシュアップ工法」「あげ舞い工法」とも呼ばれます。
5つの工法のなかでは費用が比較的安く、期間も短く済むのがメリットです。
ただし工事後にまた地盤沈下が起きて基礎が沈むと、家と基礎の間に再び隙間ができて傾きます。
地盤が強い場所に建っている家や、応急処置として傾きを直したい方に向いています。
耐圧版工法とは？
| 費用の目安 | 200万〜700万円 |
| 期間の目安 | 10日〜5週間 |
| 対応できる家の傾き | 10cmより大きくても対応可能／地盤が強い |
耐圧版工法とは、家の基礎部分の下に耐圧版という鉄板とジャッキを設置し、家を持ち上げて傾きを修正する工法です。
まず基礎部分の下を掘って耐圧版を設置し、その上に鋼管やジャッキを置いて家が水平になるまで持ち上げます。
最後に土を埋め戻し、隙間をモルタルで埋めたら工事完了です。
耐圧版工法の流れ
- 掘って設置基礎の下を掘り、耐圧版を置く
- 持ち上げる鋼管やジャッキで水平になるまで
- 埋め戻す土を戻し、隙間をモルタルで埋める
※工事後に地盤沈下が起きると、再び傾くことがあります。
ただし工事後に地盤沈下が起きると耐圧版も傾き、家全体が再び傾いてしまいます。
地盤が強い場所に建っている家に向いている工法だと理解しておいてください。
アンダーピニング工法とは？
| 費用の目安 | 300万〜1,000万円 |
| 期間の目安 | 3週間〜2カ月 |
| 対応できる家の傾き | 10cmより大きくても対応可能／地盤が弱くても対応可能 |
アンダーピニング工法とは、基礎の下にジャッキを設置し、その下へ鋼管という杭を強い地盤まで打ち込んで家を支える工法です。
「鋼管圧入工法」とも呼ばれます。
鋼管が強い地盤まで届くため、地盤が弱い場所での傾きの修正にも対応できます。
その代わり、掘り進める深さが他の工法より深くなりやすく、費用は高く、期間は長くなる傾向にあります。
5つの工法のなかでは最も費用がかかる方法です。
レベル調整とは？
| 費用の目安 | 1平方メートルあたり5,000円〜 |
| 期間の目安 | 1日〜 |
| 対応できる家の傾き | 床の傾き |
レベル調整とは、床の傾きをレーザー水平器で計測し、高さの調整材を敷いた上に床板を張り直して水平に戻す工法です。
腐食や劣化で一部の部屋の床だけが傾いているときによく用いられます。
ホームセンターで販売している材料と機材で作業できるため、自力で傾きを直したい方にも向いています。
費用が他の工法より安く、期間も短いのがメリットです。
ただし基礎の下にジャッキを入れたり薬液を注入したりするわけではないため、家全体の傾きの修正には向いていません。
地盤の弱さが原因のときや家全体が傾いているときは、他の工法を検討してください。
傾いた家を直す方法1：自分で直すことはできる？
DIYは少しやったことがあります。素人でも本当にできますか？
床だけの傾きで、範囲が一部屋なら現実的です。基礎や地盤に手を入れる工事は、DIYの範囲を超えます。
家の傾きが小さく、傾いている範囲が一部屋の床にとどまっているなら、自分で直せる場合があります。
使う工法は前章で紹介した「レベル調整」です。
床の高さを測り、差を埋める調整材を作って敷き、その上に床板を張り直します。
自分で直すのに向いている人の特徴は？
傾いた家を自分で直すのに向いている人の特徴は、次のとおりです。
ひとつでも当てはまらない項目があるなら、業者への相談を先に検討してください。
- DIYの経験があり、作業や道具の扱いに慣れている
- 「レベル調整」で作業する
- 傾きが小さい
- 家全体が傾いているわけではない
- 一部の部屋の床が傾いている
- 地盤沈下が原因の傾きではない
傾いた家を自分で直すときは、傾き具合を自分で計測し、丸ノコで木材を切って調整材を作ります。
ある程度作業に慣れていないと、計測の失敗やケガの原因になります。
家の傾きが大きい場合や地盤沈下が起きている場合は、業者に依頼するほうが安全です。
基礎の下を掘ったり特殊な機材を使ったりと、専門的な知識と技術が求められるためです。
床下の束の調整やジャッキアップは自分でできる？
床の沈みが一部屋だけなら、床をはがす前に床下をのぞいてみてください。
床は「大引（おおびき）」という横木と、それを下から支える「束（つか）」で支えられています。
束が金属製の「鋼製束」なら、ターンバックル（ねじ）を回して高さを変えられます。
メーカーの城東テクノも、建物の完成後に鋼製束の最終調整をするよう案内しています。
束が浮いたり下がったりしているだけなら、床をはがさずに直せることがあります。
木の束が腐っていたりシロアリに食われていたりするときは、駆除と束の交換が先です。
一方、油圧ジャッキで土台ごと家を持ち上げる方法は、前章の土台上げ工法と同じ工事です。
家の重さを支えきれずジャッキが外れると、床下で下敷きになるおそれがあります。
地盤が沈んでいるなら、持ち上げてもまた傾きます。家全体の傾きは業者に相談してください。
自分で直せる範囲／業者に頼む範囲
- 鋼製束の高さ調整
- 床板の張り直し（レベル調整）
- ジャッキで土台ごと持ち上げる
- 地盤沈下・シロアリ被害がある
必要な道具と費用はいくら？
傾いた家を自分で直すときに必要な道具と費用の目安は、次の表のとおりです。
工具の価格帯は幅が広いので、使う頻度に合わせて選んでください。
| 筆記用具 | ボールペン100〜150円／紙100円〜 |
| 水平器 | 1,000〜2万円 |
| 軍手 | 200円〜 |
| メジャー | 1,000〜3,000円 |
| 墨壺 | 1,000〜4,000円 |
| レーザー水平器 | 3,000〜67,000円 |
| さしがね（曲尺） | 500〜2,500円 |
| ノコギリ | 1,000〜2,000円 |
| 釘 | 300〜800円 |
| 電動ドリル | 4,000〜15,000円 |
| 調整材用の木材（角材） | 500円〜／本 |
| 根太（ねだ）用の木材（角材） | 500円〜／本 |
| 床板用の木材（ベニヤ板） | 1,000円〜／枚 |
角材やベニヤ板の価格は、材質・大きさ・購入数量によって大きく変わります。
工事が必要な面積と予算を考えながら、必要な分だけ購入しましょう。
自分で直すときの注意点は？
- 安全第一で作業し、ケガに気を付ける
- 被害が大きいことに気付いたときは、作業を一時中断する
- 家の傾きが直っても、時間が経つと再び傾く可能性がある
傾いた家を直す作業では、ノコギリや電動ドリルなどの機材を使います。
作業中は軍手を付けて、安全を優先して行動してください。
自分では対応できないほど被害が大きいと分かったときは、作業を一時中断し、専門業者に相談することをおすすめします。
床をはがしたら土台までシロアリに食われていた、というのはよくあるケースです。
その場合、床板を張り直しても数年でまた沈みます。
また、無事に作業が完了しても、原因が地盤側にあれば時間の経過とともに再び傾く可能性があります。
自分で直す手順は？4ステップで解説
レベル調整で傾いた家を自分で直す手順は、次の4ステップです。
| 手順 | 作業 | 使う道具 |
| 1. 墨付け | 部屋の両端に等間隔で点を打ち、墨壺で線を引いて碁盤の目を作る | 筆記用具・メジャー・墨壺 |
| 2. 傾きの計測 | 部屋の隅にレーザー水平器を置き、線の交差点ごとにさしがねで高さを測って記録する | レーザー水平器・さしがね・記録用紙 |
| 3. 調整材づくり | 記録のなかで最も小さい数値を基準に、差を埋める厚みの調整材を交差点の数だけ作る | 角材・丸ノコ |
| 4. 床を張る | 調整材を交差点に置き、根太を渡して釘で固定し、上から床板を張る | 根太用角材・床板・釘・電動ドリル |
交差点ごとの数値は、部屋の形を書き写した記録用紙にすべて書き込んでください。
たとえば最も小さい数値が0で、ある交差点が15だったなら、その交差点には厚さ15mmの調整材を作ります。
どの調整材をどこに置くか分からなくならないよう、調整材にも数値を書いておくと作業が速く進みます。
調整材の上には、床板を直接置くこともできます。
ただし間に根太を渡したほうが床の安定性と強度が上がるため、根太を入れる手順をおすすめします。
調整材と根太を固定できたら、上から床板を設置し、釘と電動ドリルで留めて完成です。
修繕費が高くつく家は、傾いたまま買い取れる場合があります。直すか売るかの判断材料にどうぞ。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
傾いた家を直す方法2：業者に依頼するといくら？
業者に頼むと、どんな流れで進むんでしょうか。
相談から工事完了まで6段階です。見積書と調査報告書をセットで受け取るところまでは無料の業者がほとんどです。
業者に傾いた家の修復を依頼すると、工法にもよりますが100万〜1,000万円かかります。
特殊な機材と技術が必要な工事なので、自分で対処するのが難しいと判断したときは相談してみてください。
工法ごとの費用の目安は次のとおりです。
| 薬液注入工法 | 200万〜600万円 |
| 土台上げ工法 | 100万〜400万円 |
| 耐圧版工法 | 200万〜700万円 |
| アンダーピニング工法 | 300万〜1,000万円 |
| レベル調整 | 1平方メートルあたり5,000円〜 |
具体的な金額は、傾きの大きさ・工事が必要な範囲・使用する機材や材料によって変わります。
事前に見積もりを取り、内容と金額に納得できた業者に工事を依頼しましょう。
駐車場代の請求
工事期間中は材料や機材を運ぶ車が頻繁に出入りします。敷地内に駐車スペースを確保できない場合や車の台数が多い場合、業者が近隣のコインパーキングを使い、その料金が依頼主に請求されることがあります。見積もりの段階で確認しておくと安心です。
業者に依頼するのに向いている人の特徴は？
次の項目に当てはまる方は、傾いた家の修復を業者に依頼するのに向いています。
- DIYをしたことがない
- 修復に必要な材料・道具を集めるのが大変
- シロアリの駆除の仕方と被害箇所の修復方法が分からない
- 腐敗した箇所を自力で安全に直せるか不安
- 地盤沈下が原因で家が傾いている
- 部屋の床が大きく傾いている、または家全体が傾いている
- 家の傾きをきれいに直したい
傾いた家を直すには、正確で丁寧な作業が求められます。
作業に慣れていない人が自力で直そうとすると、想定していたほど傾きが改善しないことがあります。
業者はシロアリ・腐敗・地盤沈下といった原因別の対処ノウハウを持ち、機材もそろっています。
業者に依頼して直す流れは？
業者に依頼して傾いた家を直す流れは、次の6段階です。
| 段階 | 内容 | 売主側の準備 |
| 1. 相談 | 電話やメールで家の傾きを伝える。相談無料の業者がほとんど | 地盤の状態・傾き具合・基礎の形・困っていることを整理しておく |
| 2. 現地調査 | 地盤の強さ・傾き方・基礎の形状・傷み具合を確認する | 調査車を止められるスペースを確保しておく |
| 3. 報告書と見積書の確認 | 調査データをもとに調査報告書と見積書が作成される | 不明点は納得できるまで質問する |
| 4. 事前打合せ・近所への挨拶 | 作業の時間・場所・家の中での作業内容を決める | 近隣への挨拶に同行する |
| 5. 工事開始 | 工法に応じた工事を日中に実施する | 家の中を片付けておくと測量がスムーズ |
| 6. 完了確認 | 業者と一緒に家の状態を確認し、修正箇所の図面を受け取る | 点検してほしい箇所があれば伝える |
業者によっては、相談時の回答内容をもとに向いている工法を提案してくれるところもあります。
自分の家にどのような工事が必要なのかイメージしやすくなるため、相談の段階で傾きの記録を渡しておくと話が早く進みます。
工事後の軋み音
傾きを直した直後は、家から軋むような音がすることがあります。長年傾いた状態で木の接合部にクセが付いており、それが元の位置に戻ろうとするためです。接合部が馴染めば音は収まっていきます。
業者選びで確認することは？
傾いた家の修復を依頼するときは、業者選びに注意してください。
低品質な工事をして高額な料金を請求する業者も存在します。
業者選びのときに確認するとよい項目を、次の表にまとめました。
| 確認する視点 | 詳細 | 確認の仕方 |
| 会社の特徴・方針 | 一級土木施工管理技士や一級建築士の有資格者が在籍している／建設業許可を取得している／工事の実績が豊富にある | ホームページと名刺で資格・許可番号を確認する |
| 工事の内容 | 近所への挨拶回りを率先して行う／基礎の種類ごとに工事を使い分けられる／工事中の仮住まいが不要／工事に保証が付いている | 見積書に保証内容が書かれているか読む |
| お客様への対応 | 家の状態と工事方針を分かりやすく説明する／電話やメールの返信が早い／見積もりまで無料／無理に契約を迫らない | 初回の連絡の速さと説明の丁寧さを見る |
これらの項目に当てはまっていても、違和感を覚えたり担当者と合わないと感じたりした場合は、契約を見送っても構いません。
自分に合う業者を見つけるため、2〜3社に現地調査と見積もりを依頼し、比較したうえで決めましょう。
現地調査は複数人で
現地調査と見積もりには、できるだけ複数人で立ち会ってください。自分ひとりでは気づかなかった問題点を見つけやすくなり、工事中の過ごし方についても家族間で情報を共有できます。
傾いた家を直す方法3：直さずそのまま売却できる？
直すのに数百万円かかるなら、いっそ売ってしまいたいのですが……。
それが3つ目の選択肢です。誰も住む予定がない家なら、直さずに売ったほうが手元に残るお金は多くなります。
傾いた家は、直さずそのままの状態でも売却できます。
不動産会社のなかには、傾きのような訳あり物件を専門に取り扱っているところがあるからです。
傾きを直す工事は最低でも100万円台、大きな傾きなら1,000万円規模になります。
この工事費を売主が先に負担しなくても、買主が改修を前提に買い取る形なら取引は成立します。
直してから売る／そのまま売る
- 工事費を売主が先に負担する
- 大きな傾きほど高くなる
- 買主が改修を前提に買い取る
- 最短2週間程度で終わる会社もある
そのまま売却するのに向いている人は？
- 将来的に人が住む予定がない
- 傾いた家を直す費用を用意するのが難しい
- 家の維持・管理を負担に感じている
- 家が古くなっており住み続けるのが難しそう
- 少しでも早く傾いた家を手放したい
- 引っ越しや老人ホームへの入居などで近いうちに空き家になる
不動産会社のなかには、傾いた家をそのままの状態で買い取っているところがあります。
施工業者と提携したり、自社で修復用の機材をそろえたりしている会社です。
立地や修復後の状態によっては、傾いていても価格が付きます。
相談から契約・決済までが、最短2週間程度で完了する会社もあります。
早く手放したいときや誰も住む予定がないときは、売却も選択肢に入れてください。
そのまま売却するといくらかかる？
傾いた家をそのまま売却すれば、100万円以上の修復費を負担せずに済みます。
ただし売却の手続きには、印紙税や譲渡所得税といった別の費用がかかります。
傾いた家を不動産会社に売却するときの費用相場は、次の表のとおりです。
| 費用 | 内容 | 費用相場 |
| 印紙税 | 売買契約書の作成にかかる税金 | 1,000〜1万円 |
| 譲渡所得税 | 家の売却益にかかる税金 | 譲渡所得×20.315〜39.63% |
| 登録免許税 | 抵当権の抹消にかかる税金 | 不動産1個につき1,000円（土地と建物で2,000円） |
| 司法書士報酬 | 抵当権抹消や相続登記を依頼する場合の費用 | 1万〜数万円程度 |
譲渡所得税の税率は、売った年の1月1日時点の所有期間が5年以下だと39.63%、5年を超えると20.315%です。
相続した家の場合、亡くなった方が所有していた期間を引き継いで判定します。
また、相続した空き家を売るときに使える特例もあります。
昭和56年5月31日以前に建てられた家屋などの要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
相続人が3人以上なら、控除額は2,000万円です。
適用の可否は個別の事情で変わるため、税理士や税務署にご確認ください。
抵当権抹消の税額
登録免許税は不動産1個につき1,000円です（登録免許税法 別表第一）。土地1筆と建物1棟なら2,000円になります。物件価格に対する割合ではありません。
買取と仲介、どちらを選ぶ？
傾いた家を売る方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。
買取は不動産会社が直接買主になる方法、仲介は不動産会社が買主を探してくる方法です。
傾いた家は実際に住む人からは敬遠されやすく、仲介だけでは買主が見つからないことがあります。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
| 買主 | 不動産会社が直接買い取る | 不動産会社が買主を探してくる |
| 売却までの期間 | 最短2週間〜1か月 | 3か月以上かかることもある |
| 仲介手数料 | かからない | 成約価格の3%＋6万円＋税が目安（800万円以下は最大30万円＋税） |
| 価格 | 仲介より低くなりやすい | 買主が見つかれば高くなりやすい |
| 内見・片付け | 不要なことが多い | 買主の内見に合わせた対応が必要 |
リハコでは、まず投資家ネットワークに紹介して、仲介での売却を試みます。
3か月で買主が見つからない場合は、リハコ自身が買い取る流れで進めています。
この2段構えなら、高く売れる可能性を試したうえで、売れ残るリスクも避けられます。
売却の流れは？
| 段階 | 内容 | 必要なもの |
| 1. 買取対応の会社を探す | 傾いた家の買取に対応している不動産会社に問い合わせる | 住所・築年数・傾きの状況 |
| 2. 現地調査と査定 | 築年数・面積・間取り・駅までの距離・残置物の量・傾き具合を確認して査定額を出す | 立ち会い（任意） |
| 3. 売買契約 | 査定額に納得できたら売買契約を結ぶ | 本人確認書類・登記識別情報・固定資産税納税通知書 |
| 4. 決済・引き渡し | 代金の受領と所有権移転を行う | 印鑑証明書など（会社から案内あり） |
家の傾き方や損傷の具合は、現場を見ないと分からないことが多いものです。
査定を受けるときは、不動産会社の担当者に現地まで来てもらうようにしてください。
査定は2〜3社に
複数社に査定を依頼すると、買取額の相場が分かります。極端に高い金額や安い金額を提示された場合に気づけるほか、サービス内容や担当者の対応も比較したうえで契約先を決められます。
リハコは傾いた家をそのまま買い取れる？
傾いたまま買い取ってもらった実例はありますか？
あります。茨城県かすみがうら市の築40年の戸建てを、傾いた状態のまま買い取り、その後リノベーションしました。
リハコは、傾いた家を傾いたままの状態で買い取っています。
株式会社リハコは神奈川県川崎市の不動産会社で、これまでに100戸以上の空き家をリノベーションしてきました。
群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川の関東エリアで、訳あり物件の買取と再生を手がけています。
傾いた家の買取実績は？
茨城県かすみがうら市の物件は、築40年で家が傾いていました。
ジャッキアップで修繕すると200万〜500万円かかるため、売主様も判断に迷われていた物件です。
リハコは傾いたままの状態で買い取り、その後リノベーションを行いました。
| 所在地 | 茨城県かすみがうら市 |
| 築年数 | 築40年 |
| 訳あり | 傾き |
| 結果 | 傾いたまま買取 |
もうひとつ、埼玉県本庄市台町の事例もご紹介します。
相続してから10年空き家で、草が生い茂り、家には傾きがありました。
仲介で解体前提の380万円として売り出したものの3か月動かず、最終的にリハコが解体せずそのままの状態で買い取りました。
この2件に共通するのは、売主様が工事費を1円も負担していない点です。
傾きの修繕もシロアリの駆除も残置物の片付けも、買い取ったあとにリハコ側で行っています。
なぜ傾いたままで値段が付く？
リハコがリノベーション費用まで自社で見積もれるからです。
傾きを直すのにいくらかかるかを推測ではなく実額で把握できるため、危険を見込んで安全側に価格を下げる必要がありません。
工事を外注する会社ほど見積もりに余裕を持たせるぶん、買取価格は下がりやすくなります。
| リハコの2段構え |
| ・まずリハコが投資家ネットワークに紹介し、仲介での売却を試みる ・3か月で買主が見つからなければ、リハコ自身が買い取る ・どちらに転んでも、傾きの工事も片付けも売主様の負担はゼロ |
買い取った家は、床のレベル調整などで水平に戻したうえでリノベーションし、次の入居者へ引き継ぎます。
リノベーションの期間は3〜6か月が目安で、費用はリハコの負担です。
完成後にはビフォーアフターの写真をアルバムにして売主様にお渡ししています。
買取のご相談から決済までは最短14日間です。
契約完了後は最短即日でのお支払いにも対応しています。
査定は現地調査のうえで金額をお出ししますので、まずは住所と分かる範囲の状況をお知らせください。
相続してから10年、草だらけで傾いた家をそのままにしていました。解体前提で売りに出しても3か月動かず、そのまま買い取ってもらえて助かりました。
まとめ｜傾いた家はどう直す？どう売る？
結局、うちはどうすればいいのか整理してもらえますか？
これから住むかどうかで分かれます。住むなら工事、住まないなら売却です。迷ったら、工事の見積もりと買取査定を両方取って比べてください。
傾いた家を直す方法として、5つの工法を紹介しました。工法ごとの費用と期間の目安は次の表のとおりです。
| 工法 | 費用の目安 | 期間の目安 |
| 薬液注入工法 | 200万〜600万円 | 1〜3週間 |
| 土台上げ工法 | 100万〜400万円 | 10日〜3週間 |
| 耐圧版工法 | 200万〜700万円 | 10日〜5週間 |
| アンダーピニング工法 | 300万〜1,000万円 | 3週間〜2カ月 |
| レベル調整 | 1平方メートルあたり5,000円〜 | 1日〜 |
自分で家の傾きを直すなら、材料が手に入りやすいレベル調整が向いています。
薬液注入工法・土台上げ工法・耐圧版工法・アンダーピニング工法は、業者に依頼してください。
薬液の配合を決めたり、基礎の下にジャッキを設置したりと、専門的な技術が求められるためです。
ただし業者に工事を依頼すると、多くの場合100万円以上の費用がかかります。
これから誰も住む予定がない家に、その金額をかける意味があるかどうかは慎重に考えてください。
資金面の負担を避けたい場合は、直さずに売却するという選択肢があります。
| これからの使い方 | おすすめの対応 | 費用の目安 |
| 自分や家族が住み続ける | 業者に工法を選んでもらって工事する | 100万〜1,000万円 |
| 一部屋の床だけが傾いている | レベル調整で自分で直す、または部分工事 | 1平方メートルあたり5,000円〜 |
| 誰も住む予定がない | 直さずそのまま売却する | 工事費は不要（印紙税・譲渡所得税などは発生） |
関東圏の訳あり物件や空き家の買取を手がけるリハコも、傾いた家をそのままの状態で買い取っています。
茨城県かすみがうら市の築40年の戸建ても、埼玉県本庄市台町の10年空き家も、直さずそのままの状態で買い取りました。
受付は044-712-4771です。
傾いた家をお持ちの方は、お気軽にご相談ください。
よくある質問
傾いた家は直さないまま売却できますか？
売却できます。
傾きのある家をそのままの状態で買い取る不動産会社があるためです。
リハコは、茨城県かすみがうら市の築40年・傾きのある戸建てを、傾いたまま買い取りました。
埼玉県本庄市台町の10年空き家（傾きあり）も、傾いたまま買い取っています。
いずれも売主様は修繕費を負担していません。
家の傾きを直す費用はいくらですか？
工法によって100万〜1,000万円が目安です。
土台上げ工法が100万〜400万円、薬液注入工法が200万〜600万円です。
耐圧版工法が200万〜700万円、アンダーピニング工法が300万〜1,000万円です。
床だけを直すレベル調整なら1平方メートルあたり5,000円〜で済みます。
家の傾きは自分で直せますか？
床だけが傾いていて、範囲が一部屋にとどまるならレベル調整で直せる場合があります。
墨付け・傾きの計測・調整材づくり・床張りの4ステップで直します。
床下を支える束が鋼製束なら、ねじを回して高さを調整できる場合もあります。
道具は、水平器やレーザー水平器、墨壺、丸ノコ、電動ドリルなどを使います。
地盤沈下が原因の傾きや家全体の傾きは、基礎に手を入れる工事になるため業者に依頼してください。
家の傾きは何ミリから危険ですか？
国土交通省の技術的基準（平成12年建設省告示第1653号）では、傾きを次のように区分しています。
3／1000未満なら構造上の欠陥がある可能性は低い、3／1000以上6／1000未満で一定程度存在する。
6／1000以上なら、可能性が高いとされています。
6／1000を超えると建具が閉まらない、めまいや頭痛が出るといった症状が現れやすくなります。
傾いた家を放置するとどうなりますか？
健康面・生活面・安全面の3方向でリスクが大きくなります。
平衡感覚への影響から頭痛やめまいが出るほか、ドアや窓が閉まらなくなり、亀裂やひび割れ、地震時の倒壊リスクが高まります。
隙間から雨水や小動物が入って傷みが進むと、売却時の査定額も下がります。
