「横浜市の空き家を売りたいけれど、業者を調べたら何社も出てきて選べない」
「解体してからでないと売れないと言われたが、100万円以上は出せない」

結論から言うと、横浜市の空き家は解体も片付けもせず、現況のまま買取で売却できます。

横浜市は東京都心への通勤圏で戸建て賃貸の需要があるため、再生して貸す前提の買主が付きやすく、空き家買取の価格も出やすいエリアです。

1. 横浜市の空き家買取はいくらになる？

リハコが神奈川県内で買い取る空き家は、500万円以下の価格帯が中心です。

公開している仕入れの価格帯でも、東京・神奈川・埼玉と千葉の都心部は500万円以下、群馬・栃木・茨城・埼玉北部・千葉東部は200万円以下という区分になっています。

同じ築古の戸建てでも、横浜市を含む神奈川は北関東より高い価格帯で仕入れているということです。

空き家買取とは、不動産会社が買主となって直接その空き家を買い取る取引です。

買主を探す仲介と違い、内見の対応も広告期間も要りません。

価格に合意できれば、そのまま契約・決済に進みます。

横浜市の空き家買取の金額は、次の5つで決まります。

築年数そのものより、土地値と、直したあとにいくらで貸せるかのほうが影響します。

価格の土台は土地	木造の法定耐用年数は22年。築古の建物は評価が付きにくく、横浜市は土地値が高いぶん買取額も上がる
再生後の家賃で決まる	改修後にいくらで貸せる立地かを、買主は仕入れの前に計算している
リフォーム費が差し引かれる	屋根・水回り・内装の工事費を引いた残りが買取価格になる
解体費は引かれないこともある	解体せず再生する買主なら、解体費を価格から差し引く必要がない
残置物の扱いで数十万円動く	家財の処分が売主負担か買主負担かで、手取りは20〜50万円ほど変わることがある

横浜市で押さえておきたいのは、買主が見ているのは築年数ではなく出口だということです。

リハコが再生した戸建ては、家賃5〜8万円という低価格の戸建て賃貸として貸し出しています（リハコとは）。

買主が「仕入れ＋工事費を家賃で回収できる」と判断できる限り、駅から離れた立地や旧市街の狭い区画でも値段は付きます。

参考までに、価格まで公開している他エリアの買取実績を挙げておきます。

横浜市より土地値の低い北関東・千葉の数字ですが、どんな状態の空き家に値段が付いているかの目安になります。

物件	状態	買取価格
群馬県高崎市寺尾町（築52年）	水道と電気が使用不可	150万円
埼玉県本庄市台町（築45年）	10年空き家・ゴミ屋敷・傾き	145万円
茨城県古河市幸町（築50年）	再建築不可	50万円
茨城県かすみがうら市（築40年）	家が傾いた状態	180万円
千葉県君津市（築50年）	都市計画区域外・ゴミ屋敷	50万円

2. 横浜市で空き家を売りたいとき、仲介と買取はどちらが得？

横浜市の空き家売却は、仲介と買取の手取りを並べてから決めてください。

一般に買取価格は仲介での成約価格より低くなりますが、解体費・片付け費・仲介手数料を差し引いた「手取り」で比べると逆転することがあります。

特に解体を前提に売り出す場合、木造30坪の解体費は90〜150万円（坪3〜5万円）が目安で、これは全額が売主の持ち出しです。

横浜市は丘陵地や旧市街に道の狭い区画もあり、重機が入らず手壊しになると費用はさらに上がります。

比較項目	仲介で売る	買取で売る
売却価格	相場に近い金額を狙える	仲介の成約価格の6〜8割が目安
解体・片付け	求められることが多い（数十万〜150万円）	不要。残置物もそのままで可
仲介手数料	800万円以下の空き家は最大33万円（税込）。800万円超は成約価格の3%＋6万円＋税	不要
売却までの期間	3か月〜1年以上	最短2週間〜1か月
契約不適合責任	売主が負う	免責にできることが多い

なお、800万円以下の空き家を仲介で売る場合の仲介手数料は、2024年7月1日の報酬告示改正で上限が最大33万円（税込）に引き上げられました。

媒介契約の前に金額の説明と合意が必要なので、契約前に確認してください。

2-1. 仲介から買取へ切り替えて得をした例

リハコは、まず仲介で投資家に紹介し、3か月売れなければ自社で買い取る流れで進めています（選ばれる4つの理由）。

先に高い値段を試せて、外れても買取という着地が残る形です。

群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社査定100万円のところ200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円、2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しました。

仲介手数料30万円を払っても、買取の100万円より50万円多く手元に残っています。

逆に、埼玉県本庄市台町の空き家は仲介で解体前提380万円として売り出したものの3か月間動かず、最終的に解体せず145万円で買い取ったケースです（売却者様の声）。

解体費を売主が負担しない前提に切り替えたことで、話が進みました。

3. 横浜の空き家買取業者はどう選ぶ？

横浜の空き家買取業者は、次の4点で比べてください。金額だけを並べても、条件が違えば手取りは逆転します。

1. 横浜・神奈川で自社の実績があるか	施工写真と所在地が公開されているか。事例のないエリアは価格が慎重になる
2. リフォーム費を自社で出せるか	工事費を実額で把握できる会社は、安全側に振らずに済むぶん高く出せる
3. 残置物と解体の負担はどちらか	「家財を残したままでいくらか」を必ず確認する。20〜50万円ほどの差になることがある
4. 仲介と買取の両方を扱えるか	先に仲介で高値を試し、売れなければ買取に切り替えられる

横浜市は青葉区・港北区のように東京都心に近く土地値の高いエリアと、丘陵地で階段が続く旧市街とで、同じ市内でも事情が大きく違います。

横浜市内の取引を実際に見ている会社かどうかで、提示される金額は変わります。

3-1. リハコが横浜の空き家を高く買い取れる3つの理由

価格が上がる仕組み

・解体せずそのまま再生するので、解体費を買取価格から差し引かない ・設計から施工まで自社で行うため、リフォーム費を実額で見積もれる ・再生後は家賃5〜8万円の戸建て賃貸として貸す出口が決まっている

リノベーション費用まで自社で見積もれることが、そのまま買取価格の差になります。

工事費を外注見積もりに頼る会社は、読み違いを避けるために工事費を多めに見ます。

その分だけ、売主に提示できる金額が下がります。

3-2. 横浜の会社に頼むメリットは？

リハコは川崎市多摩区が本社の、神奈川県知事免許の会社です（神奈川県知事(1) 第32595号）。

横浜市までは同じ生活圏で、現地調査も市役所での確認も自社の担当が動けます。

会社名	株式会社リハコ（REHAKO inc.）
所在地	神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19
免許番号	神奈川県知事(1) 第32595号
電話	0120-228-590（受付 09:00〜21:00・土日祝日も可）
事業内容	戸建・アパートの買取・仲介／リノベーション事業／不動産賃貸業
認定	かわさきSDGsゴールドパートナー認定

神奈川県内では、伊勢原市東大竹の空き家を2025年1月21日に着工し、約1か月で完工しています（施工事例）。

床鳴り・給湯器が単機能・2階和室に雨漏り跡という、いわゆる訳ありの状態からの再生でした。

4. 横浜の空き家買取・売却業者8社はどこ？

横浜の空き家買取・売却に対応する業者8社を、買取に対応する4社と仲介・買取の両方に対応する4社に分けて紹介します。

掲載しているのは各社の公開情報にもとづく特徴です。

株式会社リハコ	解体せず再生する前提で買い取る。川崎市が本社
株式会社ラビックス	通常売却・楽々売却・シークレットの3プランを用意
株式会社ベルテックス	家具・家電の処分やクリーニング不要で現状のまま買取
マークスライフ株式会社	孤独死・自殺などの事故物件の買取を専門としている
株式会社 羽賀不動産	毎月の取扱件数を5組に限定し、じっくり相談できる
株式会社リレーションシップ	横浜を対象とした地域密着型。生前整理・遺品整理も対応
空家買う株式会社	将来空き家になる見込みの居住中の物件でも相談できる
株式会社青葉宅建	買取保証付き。仲介で売れなくても売却できる

4-1. 株式会社リハコ（川崎市／買取・仲介）

株式会社リハコは、川崎市多摩区に本社を置く空き家買取・再生の会社です。

東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・栃木・茨城の空き家を扱っています。

特徴は、買い取った空き家を解体せず、自社の設計・施工でリノベーションして貸すことです。

更地にする場合に必要な解体費を価格から差し引かずに済むため、その分を買取価格に回せます。

ゴミ屋敷・築50年以上・再建築不可・市街化調整区域・傾き・雨漏りといった訳ありの状態でも、そのままの状態で査定します。

買取は最短14日間（準備1〜7日＋売却約14日）が目安で、契約完了後は最短即日でのお支払いも可能です（売却の流れ）。

これまでに100戸以上の空き家を再生してきました。

4-2. 株式会社ラビックス

横浜市神奈川区鶴屋町の不動産会社で、空き家やゴミ屋敷の買取を得意としています。

通常売却プラン・楽々売却プラン・シークレットプランの3つを用意しており、楽々売却プランは最短24時間での現金化、シークレットプランは売却を近所に知られたくない方向けにスタッフが私服で訪問する対応もあります。

家がゴミであふれていたり壊れていたりしても、そのままの状態で買い取ります。

対応エリアは神奈川・東京です。

4-3. 株式会社ベルテックス

横須賀市日の出町に拠点を置き、横須賀・横浜・藤沢・湘南エリアを中心に不動産の買取を手掛けています。

家具・家電が残っていたり、ハウスクリーニングができていなかったりする物件でも、現状のまま買い取ってもらえるのが特徴です。

広告で売却している旨を告知しない、現地での内見をしないといった配慮にも対応し、最短2日（48時間）での現金化が可能です。

年間の買取件数は200件を超えています。

4-4. マークスライフ株式会社

横浜支店を中区海岸通に置く、いわゆる「事故物件」の買取を専門とする不動産会社です。

お祓い・ご供養、特殊清掃や遺品整理の費用軽減、相続手続きの無料相談、最短即日での現金化といったサポートを用意しています。

家の中にゴミがたくさんある場合も、そのままの状態で買い取ることが可能です。

仙台から福岡まで拠点があり、これまでの相談実績は6,200件以上です。

4-5. 株式会社 羽賀不動産

横浜市神奈川区浦島丘の不動産会社で、横浜・横須賀エリア（金沢区・港南区・磯子区・横須賀市の一部）を対象とした地域密着型です。

毎月の取扱件数を5組に限定し、物件の持ち主一人ひとりから丁寧に話を聞ける体制を整えています。

話を聞いたうえで仲介か買取かを検討でき、解体・リフォーム・処分といった第3の選択肢も提案します。

県外にお住まいの方からの相談も受け付けています。

4-6. 株式会社リレーションシップ

横浜市港南区日限山の不動産会社で、横浜を対象とした地域密着型です。

関連事業として「遺品整理本舗横浜」を運営しており、生前整理・遺品整理・不用品回収・解体工事・不要な家具や家電の買取まで社内で対応できます。

空き家を定期的に点検・メンテナンスする「定期管理サービス」もあり、親が介護施設に入居して家が空き家になった段階から相談できます。

4-7. 空家買う株式会社

横浜市西区楠町の不動産会社で、横浜と川崎を対象エリアとしています。

昭和24年設立と歴史が長く、地域の情報に詳しいスタッフが在籍しています。

公式サイトの買取査定専用フォームから無料査定・無料相談ができ、将来的に空き家になる見込みだが現時点では住んでいる人がいる物件の相談も受け付けています。

近所に知られない形での現地調査や、リフォームして賃貸に出す提案にも対応します。

4-8. 株式会社青葉宅建

横浜市旭区二俣川の不動産会社で、横浜市を中心に不動産の売却を手掛けています。

創業20年を超え、司法書士・税理士・弁護士・建築士といった専門家や、引越し・動産物処分・リフォーム・解体などの業者と連携しているのが強みです。

自社サイトや不動産ポータルサイトなど多方面に広告を出すほか、仲介で売却できなかったときに備えた買取保証も用意しています。

5. 横浜市の築古アパートも買取できる？

横浜市の築古アパートも買取の対象です。

リハコの事業内容には戸建てだけでなくアパートの買取・仲介とリノベーションが含まれており、横浜市のアパートで外構・外壁・外階段の劣化を改修した実績があります（買取リノベ実績）。

空室が多いアパートは、収益物件としての評価が下がるため仲介では動きにくくなります。

一方で、原状回復と共用部の改修にいくらかかるかを実額で出せる買主であれば、空室のままでも価格を提示できます。

空室が多い	改修費と入居付けの期間を織り込んで価格を出す。満室化を待つ必要はない
外階段・外壁の劣化	鉄部の補修と塗装は改修費として計上される。売主側の先行工事は不要
入居者がいる状態	オーナーチェンジとして、賃貸借契約をそのまま引き継ぐ形で売却できる
旧耐震・築40年超	解体前提ではなく、再生して貸す前提で評価できるかどうかが分かれ目

横浜市の築古アパートについては、横浜市の築古アパートの売り方と、相続したアパートの場合の進め方をまとめた横浜市で相続した築古アパートの売却で詳しく解説しています。

6. 横浜市で空き家を売却する流れと必要書類は？

問い合わせから決済まで、最短14日間が目安です。

内訳は準備に1〜7日、売却手続きに約14日で、契約完了後は最短即日でのお支払いも可能です。

1. 問い合わせ	住所と、分かる範囲の情報（築年数・面積・状態）を伝える。準備期間は1〜7日が目安
2. 机上査定	登記情報と地図、周辺の成約事例から概算を出す
3. 現地調査	屋根・水回り・傾き・接道・境界・残置物の量を確認する。立ち会いは任意
4. 買取金額の提示	再販価格とリフォーム費の内訳をセットで提示する
5. 売買契約	告知書に建物の状態を記載し、契約不適合責任の扱いを決めて締結
6. 決済・引き渡し	残代金の受領と所有権移転。家財・残置物はそのままで可

必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本です。

測量図や建築確認済証があれば手続きが早く進みますが、無くても査定と契約はできます。

• 登記識別情報／権利証…紛失していても司法書士の本人確認情報で代替できる
• 固定資産税納税通知書…毎年4〜6月に届くもの。写しで可
• 相続登記が未了の場合…そのままご相談可。登記手続きも並行して進められる
• 共有者が複数いる場合…全員の同意が必要。話し合いの段階からご相談いただけます

買取後のリノベーションは3〜6か月かけて行い、完成後はビフォーアフターの写真をアルバムにまとめて売主様へお渡ししています。

ご実家がどう生まれ変わったかを見届けていただけます。

なお、譲渡所得税や相続登記の具体的な取り扱いは個別の事情で変わります。

税額や登記の可否については、税理士・司法書士にご確認ください。

神奈川県全域の業者比較は神奈川の空き家買取業者8社でもまとめています。

横浜市以外の物件も併せてお持ちの方はこちらもご覧ください。

よくある質問

横浜市の空き家買取の相場はいくらですか？

リハコが神奈川県内で買い取る空き家は500万円以下の価格帯が中心です。

公開している仕入れ価格帯でも、東京・神奈川・埼玉と千葉の都心部は500万円以下、群馬・栃木・茨城・埼玉北部・千葉東部は200万円以下という区分になっています。

木造の法定耐用年数は22年で築古の建物は評価が付きにくいため、価格は土地値と再生後の家賃から決まります。

横浜市の空き家は解体してから売ったほうがよいですか？

解体しないほうが手取りが多くなるケースが多いです。

木造30坪の解体費は90〜150万円（坪3〜5万円）が目安で、全額が売主の持ち出しになります。

解体せず再生する前提の買主なら、解体費を買取価格から差し引く必要がありません。

埼玉県本庄市の空き家では、解体前提380万円で3か月動かなかったあと、解体せず145万円で買い取った実績があります。

ゴミ屋敷状態でも横浜の空き家買取業者は対応しますか？

対応する業者があります。

リハコは残置物が残ったままの状態で買い取り、撤去から内装まで自社で行っています。

千葉県君津市のゴミ屋敷状態の築50年の戸建ては、片付けずに50万円で買い取り、解体せずリノベーションしました。

査定前にご自身で家財を処分する必要はありません。

横浜の空き家買取業者はどう選べばよいですか？

横浜・神奈川での自社実績があるか、リフォーム費を自社で見積もれるか、残置物と解体の負担がどちらか、仲介と買取の両方に対応できるかの4点で比べてください。

工事を外注する会社ほど工事費を多めに見積もるため、その分だけ買取価格が下がる傾向があります。

横浜市の空き家買取はどのくらいの期間で終わりますか？

最短14日間が目安です。

準備に1〜7日、売却手続きに約14日で、契約完了後は最短即日でのお支払いも可能です。

相続登記が終わっていない場合や共有者が複数いる場合はもう少し時間がかかりますが、登記手続きは司法書士と連携して並行して進められます。

あわせて読みたい

• 神奈川の空き家買取業者8社｜買取相場と高く売る方法を解説
• 横浜市の築古アパート、ボロボロでも空室だらけでも売れます
• 横浜市で相続した築古アパートがゴミ屋敷・全空・登記未了でも売れる