神奈川の空き家買取｜古い家・がけ地の家も現況のまま売る流れと業者の選び方

「神奈川の実家が空き家のまま。古いし坂の上だし、買ってくれる人がいるのか」

「地元の不動産会社に『建て替えは難しい』と言われた。もう売れないのか」

結論からお伝えします。

神奈川の戸建ての空き家は、古くても荷物が残っていても、現況のまま買い取ってもらえます。

神奈川で先に確かめたいのは、築年数より「がけ・擁壁」と「土砂災害警戒区域」です。

建て替えを前提にする買主には、がけや古い擁壁は大きな負担に見えます。

一方、今の家を直して貸す買主なら、同じ家にも金額を出せることがあります。

この街で、あなたの空き家を買いたい人はいます。

この記事では、神奈川で空き家を買い取ってもらう流れと、業者の選び方をまとめます。

がけ・擁壁や横浜市の補助など、神奈川ならではの事情も、公式のページで確かめた範囲でお伝えします。

神奈川で空き家を売りたい｜古い家でも買取で値段はつく？

神奈川県のホームページでは、県内の空き家は約47万戸とされています。

全国で3番目の多さです（神奈川県「空き家施策」・総務省の住宅・土地統計調査）。

空き家が多い県だからこそ、買い手が見つかるかは家の古さだけでは決まりません。

分かれ目は、その家を直して使えるかどうかです。

空き家買取は、不動産会社が自分で家を買い取る売り方です。

買い手を探す期間がなく、荷物や傷みがそのままでも売れます。

その代わり、価格は仲介で売れたときより低くなります。

買取の金額はどう決まる？

買い取る会社は、おおむね次のような順番で金額を考えます。

見るところ	中身
土地	場所・広さ・道路への接し方。神奈川では、がけや擁壁の状態も大きく関わる
直したあとの使い道	その街で、直した家をいくらで貸せるか・売れるか
直す費用	屋根・水まわり・内装など、使える状態に戻す工事の費用
荷物と解体	残った荷物の処分や解体を、誰がどこまで負担するか

直して貸す出口がある会社ほど、古い家にも金額を出しやすくなります。

壊して土地で売るしかない会社には、古い家は解体費にしか見えません。

同じ家でも、会社によって答えが「0円」と「値段がつく」に分かれるのはこのためです。

仲介と買取、どちらを選ぶ？

家の状態がよく、時間にも余裕があるなら、仲介で買い手を探す道もあります。

荷物が多い、傷みがある、遠方で管理できない。そんなときは買取が向いています。

仲介を選ぶときは、手数料にも注意してください。

国土交通省は令和6年6月に「不動産業による空き家対策推進プログラム」をまとめました。

800万円以下の空き家などは、仲介手数料の上限が30万円の1.1倍まで認められています。

手数料の額は、媒介契約の前に説明を受けて合意することになっています。

出典は国土交通省「不動産業による空き家対策推進プログラム」です。

老朽化した空き家・訳ありの家も、神奈川で売れる？

「老朽化しているから売れない」と思い込み、何年も止まっている方は少なくありません。

でも古さや傷みは、直す費用として金額に織り込めば済む話です。

状態ごとの考え方を、次の表にまとめました。

家の状態	買取での考え方
雨漏り・床鳴り	直す費用として金額に織り込む。売る前に直さなくてよい
荷物が残っている・ゴミ屋敷	荷物ごと買い取る。必要な物だけ持ち出せばよい
傾き	直して使えるかを見て金額を出す
再建築不可	建て替えずに今の家を直して使う前提なら、金額をつけられることがある
市街化調整区域	使い方に決まりがあるので、今の家をそのまま使う前提で考える
相続登記がまだ	相談はそのままでよい。売る前に名義を変える手続きを進める

再建築不可の家は、再建築不可物件の売却・買取で詳しくまとめています。

市街化調整区域の家は、市街化調整区域を手放したいもあわせてご覧ください。

ほかで断られた家を、現況のまま買い取った例

リハコは、地元で断られた家を現況のまま買い取ってきました。

神奈川以外の例ですが、どんな状態の家を買っているかの目安になります。

場所	買い取ったときの状態
群馬県高崎市寺尾町（築52年）	水道と電気が使えない
埼玉県本庄市台町	10年空き家・荷物が多い・傾き
茨城県古河市幸町（築50年）	再建築不可
千葉県君津市（築50年）	都市計画区域外・ゴミ屋敷

寺尾町の家は、地元の不動産会社に断られたあとのご相談でした。

直したあとは、ご夫婦が暮らしています（売却者様の声）。

リハコの戸建ての買取実績は63件です。どれも「直せば住める」と考えて買い取りました。

神奈川で先に確かめたい「がけ・擁壁・土砂災害警戒区域」

坂の途中や、がけの上下に建つ家では、売る前に確かめたいことが2つあります。

がけ・擁壁の決まりと、土砂災害警戒区域かどうかです。

がけの決まり（横浜市の例）

横浜市は、建築基準条例第3条で、高さ3mを超えるがけについて決まりを設けています。

横浜市の技術指針では、がけを「勾配が30度を超える斜面」と説明しています。

安全が確認できない古い擁壁も、がけに含まれます。

がけの上に建て替えるとき、がけが安全でなければ、原則は擁壁を造り直します。

やむを得ない場合は、基礎を深くするなどの方法も示されています。

出典は横浜市「がけ関係小規模建築物技術指針」です。

つまり建て替えを前提にすると、擁壁の工事費が買主の計算に入ってきます。

横浜市以外の家は、家のある市や町の建築指導の窓口で扱いを確かめられます。

土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）

神奈川県では、令和7年3月末時点で31市町村・10,332区域が指定されています。

警戒区域の家を売るとき、不動産会社は重要事項説明で買主に伝えなければなりません。

特別警戒区域（レッドゾーン）では、居室のある建物の構造も規制されます。

家が区域に入っているかは「神奈川県土砂災害情報ポータル」で調べられます。

出典は神奈川県「土砂災害防止法 よくある質問」です。

リハコは、建て替えずに今の家を直して貸す会社です。

そのため、がけや擁壁のある家でも、今の家が使えるかから金額を考えます。

横浜市の補助は使える？ 解体する前に考えること

横浜市は「空家を手放したい方へ」というページで、解体や売却に使える制度を紹介しています。

制度	主な条件	補助の上限
住宅除却補助制度	平成12年5月末以前に着工した木造住宅で、市の耐震診断で耐震性が低いと判定されたものなど	昭和56年5月末以前の建築は50万円。それより後は課税世帯20万円・非課税世帯40万円
建築物不燃化推進事業補助	重点対策地域などにある、昭和56年5月末以前の建物などの老朽建築物	150万円
ブロック塀等改善事業	道路に面した高さ1m以上の、倒れるおそれのあるブロック塀など	長さに応じて30万〜50万円

どの制度も、使う前に担当の課へ問い合わせるよう案内されています。

出典は横浜市「空家を手放したい方へ」です。

横浜市以外の家は、市町村の空き家の相談窓口で制度を確かめられます。

窓口は、神奈川県の「空き家施策」のページから探せます。

解体してから売るか、そのまま売るか

補助が出ても、解体費の残りは売主の負担です。

更地にすると、土地の固定資産税が上がることもあります。

詳しくは空き家の固定資産税が6倍になるのはいつから？をご覧ください。

そのまま買い取る会社に売れば、解体費も片付け費もかかりません。

解体を考えているなら、そのまま売った場合の金額を先に聞いてから決めてください。

解体費の目安は、解体のページにまとめています。

相続した空き家には、売ったときの税金が軽くなる3,000万円の特別控除もあります。

横浜市のページでも、令和9年12月31日までの譲渡が対象と紹介されています。

条件は相続した空き家の売却で詳しくまとめています。

神奈川でリハコが空き家を再生した実例｜伊勢原市東大竹

神奈川県伊勢原市東大竹の空き家は、リハコが買い取って直しました。

2025年1月21日に着工し、約1か月で完工しています。

完工の直後に賃貸の募集を始めました（施工事例）。

買い取ったときは、リビングの床鳴りと、2階の和室の雨漏り跡がありました。

給湯器は単機能で、追い焚きができませんでした。

天井は木目調にしてダウンライトを並べ、広く見えるようにしています。

床はサンゲツのHM-12122（シシリーウッド）で、天井より濃い木目にしました。

追い焚きのできる給湯器は、取り付けだけで10万円以上かかります。

それでも、住むご家族の暮らしを考えて入れました。

リハコはこれまでに、空き家・築古物件を累計200戸以上再生してきました。

直した家は、その街で家を探している人に貸しています。

壊さずに直すので、実家は次の家族が住む家になります。

神奈川の築古アパートをお持ちの方は、神奈川の築古アパート売却・買取をご覧ください。

神奈川で空き家買取を依頼する流れと、業者の選び方

相談から決済まで、最短14日間が目安です。

準備に1〜7日、売却の手続きに約14日かかります。

契約のあとは、最短即日でお支払いできます（売却の流れ）。

用意する書類

基本は、権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書・本人確認書類です。

権利証が見つからなくても、売る方法はあります。まずはご相談ください。

親の名義のままの家は、売る前に相続登記で名義を変えます。

登記は司法書士と並行して進められます。

業者を選ぶときに見るところ

• 金額の根拠を説明できるか：直したあとの使い道と、直す費用から説明できるか
• 神奈川での実例があるか：同じような場所・状態の家を買った例を聞く
• がけ・擁壁を見たうえでの金額か：現地を見たあとに大きく下がらないか確かめる
• 買ったあとどうするか：壊すのか、直して使うのか
• 契約の中身：売ったあとの責任（契約不適合責任）が免責か、荷物の扱い、代金の支払い時期を書面で確かめる
• 急がせないか：その場での契約を迫る会社は避ける

選び方は、空き家買取業者の選び方5つでも詳しくまとめています。

売ったあとの責任は、業者の買取なら免責になる

売ったあとに雨漏りなどが見つかると、売主が責任を問われることがあります。

これを契約不適合責任といい、買主は修理や代金の減額などを求められます。

仲介で個人に売るときは、売主がこの責任を負う形が一般的です。

業者の買取では、この責任を免責にする特約を付けて契約します。

リハコの買取でも、契約不適合責任を免責にする特約を付けて契約します。

古い家の雨漏りや傾きを、売ったあとに直すよう求められることはありません。

ただし、知っていた不具合を伝えずに売ると、特約があっても責任は残ります。

民法第572条で、知りながら告げなかった事実は免責されないとされています。

雨漏りや傾きなど分かっている不具合は、査定のときに伝えておいてください。

免責の特約が契約書に書かれているかは、署名の前に確かめてください。

神奈川で相談先の業者を探すには

神奈川県居住支援協議会は、空き家の相談に協力する事業者の名簿を公開しています。

空き家相談協力事業者登録制度の登録事業者一覧です。

管理流通・建物調査・リフォームなどの分野と、営業地域を見て探せます。

名簿に載っている会社でも、上の「見るところ」で確かめてから決めてください。

仲介で試してから、買取に切り替える進め方もある

リハコは、まず仲介で投資家に紹介し、3か月売れなければ自社で買い取る形でも進めています。

先に仲介で値段を試し、売れなければ買取で手放せる形です（選ばれる理由）。

• 査定・相談は無料です
• 荷物・雨漏り・傾き・再建築不可でも、現況のまま買い取ります
• 解体も片付けも要りません
• 全国対応です（関東はリハコが直接買取、関東外は提携先と進めます）
• 2営業日以内にご連絡します。お電話が苦手な方はフォームからどうぞ

神奈川の空き家は、放っておくほど傷み、草木や管理の手間がかかり続けます。

古い家でも、坂の上でも、この街であなたの空き家を買いたい人はいます。

まずは金額を確かめるところから、一緒に始めましょう。

よくある質問

神奈川の古い実家、片付けていなくても買い取ってもらえますか？

買い取ってもらえます。荷物ごと買い取る会社なら、必要な物だけ持ち出せば足ります。

雨漏りや傾きも直す費用として金額に織り込むので、売る前に直す必要はありません。

家の裏ががけで、古い擁壁があります。それでも売れますか？

売れる見込みはあります。重さは、買主が建て替えるか、今の家を直して使うかで変わります。

建て替える前提だと、擁壁の工事費が金額の計算に入りやすくなります。

擁壁のひびや水抜き穴の有無などを最初に伝えておくと、あとで金額が変わりにくくなります。

横浜市で空き家を解体すると、補助金は出ますか？

条件に合えば出ます。横浜市には住宅除却補助制度があります。

平成12年5月末以前に着工し、耐震性が低いと判定された木造住宅などが対象です。

補助の残りの解体費は売主の負担です。そのまま売った場合の金額も先に聞いてください。

空き家の売り方の全体像は、空き家買取のまとめでご案内しています。

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