30秒でわかる、この記事の答え
- 答え売れなかった空き家でも、手放す道は6つあります
- 理由断られたのは、その会社に買主のあてが無かっただけのことが多いから
- まずやること壊す前に、現況のままの買取価格を確かめる
あなたの状況から読む
- 何社にも断られた断られた理由と、次に頼む先へ
- どれから試すか迷う処分方法を試す順番へ
- 隣の人や市に譲りたい空き家バンク・譲る・寄付へ
- 国に引き取ってほしい国に渡す制度の条件と費用へ
「地元の不動産屋さんに、この家は売れないと言われた。もう処分するしかないのか」
「田舎の実家を売りに出して何年もたつのに、問い合わせが一件もない」
結論からお伝えします。
売れなかった空き家でも、手放す道は6つあります。
試す順番は「お金が入る方から」。最初に、現況のままの買取価格を確かめてください。
ことばの説明：現況のまま
荷物も傷みも、片付けたり直したりしない今の状態のまま、ということです。家の「ありのまま」を見て値段を出してもらいます。
国に土地を引き取ってもらう制度もありますが、建物が建っている土地は申請できません。
法務省の案内では、家を壊したうえで、審査手数料と負担金を払う仕組みです。
つまり国に渡すのは、売る道をすべて試したあとの最後の手段です。
そして、地元で断られた家にも、買いたい人がいることは少なくありません。
リハコは、断られた空き家を壊さずに直し、その街で家を探す家族に貸しています。
この記事では、6つの処分方法を手元のお金と時間で比べ、試す順番と実例をお話しします。
何社かに断られて、もう値段がつかない家なんだと思っていました。
断られたのは、その会社に買主のあてが無かっただけ、ということがよくあります。処分費を払う前に、まず「買いたい人がいるか」を確かめましょう。
この記事を読んで理解できること
- 空き家の処分方法6つの、手元に残るお金と時間の比較
- 「売れない」と言われた理由と、次に頼む先の見分け方
- 処分方法を試す順番（お金が入る方から）
- 空き家バンク・隣の人への譲渡・寄付の注意点
- 相続土地国庫帰属制度の条件と費用（法務省の資料で確認）
- 売れなかった家を、そのまま手放せた実例
地元で断られた家でも、荷物も傷みもそのままで査定します。
処分費を払う前に、まず金額を確かめてください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
この記事の目次
空き家の処分方法は6つ｜手元に残るお金と時間で比べる
処分って、壊すか、タダで引き取ってもらうかのどちらかだと思っていました。
選べる道はもっとあります。お金が入る道と、お金が出ていく道があるので、並べて見てください。
空き家の処分方法は、大きく分けて次の6つです。
表の上ほど手元にお金が残りやすく、下ほど持ち出しが増えます。
| 処分方法 | 手元に残るお金・時間の目安・向いている家 |
| 不動産会社の買取 | 手元に残るお金：売却代金が入る 時間の目安：リハコの買取は最短14日 向いている家：傷み・荷物・調整区域などで仲介が動かない家 |
| 仲介（売り方の見直し） | 手元に残るお金：売却代金から仲介手数料を引いた額 時間の目安：買主が見つかるまで 向いている家：価格や売り方を変えれば動きそうな家 |
| 空き家バンク | 手元に残るお金：売却代金（手数料は自治体の仕組みによる） 時間の目安：買主が現れるまで 向いている家：移住を考える人に人気の地域の家 |
| 隣の人などへ譲る・寄付 | 手元に残るお金：0円（登記などの費用は出る） 時間の目安：相手しだい 向いている家：隣の人が土地を欲しがっている家 |
| 解体して土地で売る | 手元に残るお金：売却代金から解体費を引いた額 時間の目安：解体と売却の両方の期間 向いている家：土地に十分な値段がつく場所の家 |
| 相続土地国庫帰属制度 | 手元に残るお金：マイナス（解体費・審査手数料・負担金） 時間の目安：審査に8か月程度（法務省） 向いている家：売る・譲るがすべてだめだった土地 |
いちばん大きな違いは、「建物を残したまま手放せるか」です。
上の4つは、家を残したまま進められます。
下の2つは、先に家を壊すお金が要ります。
家を残して手放す／壊してから手放す
- 買取・仲介・空き家バンク・譲渡
- 荷物が残ったままでも進められる道がある
- 解体して売る・国庫帰属制度
- 更地になると土地の固定資産税が上がることがある
解体費の目安は、解体のページにまとめています。
片付けを頼む場合の流れは、片付けのページで確かめられます。
「なぜ売れなかったのか」が分かると、次の手が決まります。
断られた理由ごと、そのまま聞かせてください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
田舎の空き家が「売れない」と言われた理由と、まだ売れる家の見分け方
3社に聞いて、3社とも「うちでは難しい」でした。
「難しい」の中身は会社ごとに違います。理由が分かれば、次に頼む先が決まります。
「売れない」と言われる理由は、家そのものにあるとは限りません。
その会社が持っている買主と売り方に、家が合わなかっただけのことも多いのです。
言われたことと、その裏にある理由、次に頼む先を並べます。
| 言われたこと | 裏にある理由 | 次に頼む先 |
| 「この場所（田舎・山奥）だと売れない」 | 自分で住む人の買主が少ない | 直して貸す人に売れる会社・買取 |
| 「古すぎて値段がつかない」 | 建物の価値がほぼゼロと見られている | 土地の値段から直す費用を引いて値をつける会社 |
| 「荷物を片付けてから」 | 片付けの手間を引き受けられない | 残置物ごと買い取る会社 |
| 「調整区域・再建築不可だから」 | 住宅ローンが使いにくく、買主が限られる | 現金で買う投資家とつながっている会社 |
| 「手数料が合わない」 | 安い家は仲介の報酬が小さい | 低廉な空家等の特例を使う仲介・買取 |
安い家でも、仲介を頼みやすくなった
安い家は仲介手数料が小さく、不動産会社が動きにくいことがありました。
ことばの説明：仲介
不動産会社に、家を買いたい人を探してもらう売り方です。売る人と買う人をつなぐ仲人のような役目で、売れたら仲介手数料を払います。
国土交通省は2024年7月1日から、空き家の仲介の報酬の上限を見直しています。
800万円以下の「低廉な空家等」は、30万円の1.1倍まで受け取れる特例です。
報酬の額は、媒介契約の前に説明を受けて合意することが前提です。
出典は国土交通省の不動産業による空き家対策推進プログラムです。
一度断られた家でも、この特例を使う会社なら、仲介で探してもらえることがあります。
「まだ売れる家」かどうかは、買主のあてで決まる
リハコが買い取った戸建ては63件あります。
うち市街化調整区域の家が8件、浄化槽や汲み取り式トイレの家が14件です。
ことばの説明：市街化調整区域
家を建てることをおさえている地域です。住宅ローンが使いにくく、買う人が限られやすいため、地元で断られることがあります。
買い取った戸建て63件のうち
地元で売りにくいと言われる条件の家にも、実際に買い手がついています。
調整区域の家の手放し方は、市街化調整区域を手放したいときで詳しくお話ししています。
断られた理由をメモしておく
何社に断られたかより、断られた理由のほうが大事です。「場所」「古さ」「荷物」「法律の制限」のどれだったかを書き留めておくと、次の相談で話が早く進みます。
処分方法を試す順番｜お金が入る方から決める
結局、どれから手をつければいいんでしょう。
壊す・国に渡すは、後戻りができません。お金が入る道から順に試して、だめなら次へ進みます。
順番を間違えると、売れたはずの家を壊してしまうことがあります。
解体は元に戻せないので、いちばん最後に置きます。
空き家の処分方法を試す順番
- 買取の査定現況のままの金額を知る
- 仲介・空き家バンク買取より上で売れるか試す
- 隣の人に声をかける譲る・安く売る
- 解体・国庫帰属売る道がすべてだめなとき
※買取の金額を先に知っておくと、仲介でどこまで待つか決めやすくなります。
最初に買取の金額を聞くのは、「最低でもこの金額で手放せる」を知るためです。
それが分かれば、仲介でどこまで待つかを落ち着いて決められます。
リハコも、まず仲介で買主を探し、3か月売れなければ買い取る流れで進めています。
館林市のゴミ屋敷の空き家は、この流れで仲介に出し、2か月目に買主が決まりました。
くわしい経緯は選ばれる4つの理由に載せています。
「処分費を払えば引き取る」と言われたら
お金を払って引き取ってもらう方法もありますが、払う前に確かめたいことがあります。
その家を直して使えば、買いたい人がいないかどうかです。
引き取り費用を払う話は、買取の査定を2〜3社で聞いてからでも遅くありません。
仲介で待つか、すぐ買取にするか。
買取の金額を先に知っておくと、迷わず決められます。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
不動産会社を通さない処分｜空き家バンク・隣の人へ譲る・寄付
市に寄付するとか、隣の人にあげるのはどうですか。
相手が見つかれば早い方法です。ただ、受け取るかどうかは相手しだいなので、条件を先に知っておきましょう。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、自治体が空き家の情報を集めて紹介する仕組みです。
国土交通省は、各地のバンクをまとめて探せる「全国版空き家・空き地バンク」を設けています。
運営は、国土交通省が公募で選んだLIFULLとアットホームの2社です（国土交通省の案内）。
移住を考える人に人気の地域なら、ここから買主が見つかることもあります。
登録の条件や、契約に不動産会社が入るかどうかは自治体ごとに違います。
家のある市町村の空き家担当に、まず確かめてください。
隣の人に譲る・安く売る
隣の人にとっては、敷地が広がること自体に価値がある場合があります。
声をかける前に査定額を知っておくと、値段の話が進めやすくなります。
ただし、無償で譲ると、受け取った側に贈与税がかかることがあります。
国税庁のタックスアンサー（No.4402）では、暦年課税の基礎控除は110万円です。
1年間にもらった財産の合計がこれを超えると、贈与税の対象になります。
名義を移す登記の費用もかかります。税金は税理士か税務署に確かめてください。
自治体に寄付する
自治体に土地や家を寄付する道もあります。
ただ、受け取るかどうかは自治体が決めるもので、こちらからは選べません。
まず役所の担当課に、寄付を受け付けているかを聞いてください。
まだ相続していないなら、相続放棄もある
相続放棄は、相続の開始を知ってから3か月以内に家庭裁判所へ申し立てます。
期限は裁判所の案内に書かれています。
預金なども含めて手放すことになるので、空き家の相続放棄は損か得かも読んでみてください。
不動産会社を通さない処分の注意点
- 空き家バンク条件は自治体ごとに違う
- 隣の人に譲る贈与税と登記の費用に注意
- 自治体に寄付受け取るかは自治体が決める
- 相続放棄知ってから3か月以内
相続土地国庫帰属制度は最後の手段｜建物があると申請できない
国が引き取ってくれる制度があると聞きました。それがいちばん楽そうです。
楽そうに見えますが、家を壊して、お金を払って、審査を待つ制度です。条件を法務省の資料で確かめます。
相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。
法務省の案内によると、2023年4月27日に始まりました。
申請できるのは、相続や遺贈で土地を取得した相続人です。
建物がある土地は、申請の段階で却下される
法務省のパンフレット「相続土地国庫帰属制度のご案内」に、引き取れない土地の一覧があります。
申請の段階で却下される土地の中に、「建物の存する土地」が入っています。
つまり空き家が建ったままでは、申請そのものができません。
| 区分 | 主な例（法務省のパンフレットより） |
| 申請できない（却下） | 建物がある土地／担保権などが付いた土地／通路・墓地など他人が使う土地／土壌汚染がある土地／境界が明らかでない土地 |
| 承認されない（不承認） | 管理に過分な費用がかかる崖がある土地／管理の妨げになる物が地上にある土地／取り除く必要がある物が地下にある土地／隣の人と争わないと管理できない土地 など |
審査手数料と負担金がかかる
申請には、土地1筆あたり14,000円の審査手数料がかかります。
法務省の案内では、却下や不承認になっても手数料は戻りません。
承認されたら、10年分の管理費にあたる負担金を一度払います。
宅地は、面積にかかわらず原則20万円です。
ただし市街化区域や用途地域の中の宅地は、面積に応じて決まります。
パンフレットの例では、100㎡で548,000円、200㎡で793,000円です。
国に土地を引き取ってもらうときの費用と期間
- 審査手数料（1筆）14,000円
- 負担金（宅地の原則）20万円
- 審査期間8か月程度
※このほかに、先に建物を解体する費用がかかります。出典：法務省「相続土地国庫帰属制度のご案内」
申請しても、取り下げる人が多い
法務省の統計（2026年8月31日現在）では、申請は5,997件です。
国に帰属したのは3,119件で、取り下げは1,139件ありました。
取り下げの理由で多いのは「有効活用の見込みが生じた」で、586件です。
自治体や隣の土地の持ち主が、引き受けを申し出た例などが挙げられています。
国に渡そうとした土地にも、使いたい人が現れることがあるのです。
家が建っているうちに買いたい人を探すほうが、手元にお金が残ります。
壊す前に、現況のままの査定を
直して貸す買主にとっては、建物が残っていることに価値があります。国庫帰属のために解体すると、その買主が買う理由もなくなります。壊す前に、現況のままの金額を確かめておいてください。
国に渡す前に、家が建っているうちに査定を。
解体費を払う前なら、選べる道が多く残っています。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
解体してから処分するのは損？ 先に壊さないほうがいい理由
古い家は壊して更地にしたほうが、手放しやすいんじゃないですか。
場所によります。田舎では、壊したお金を売値で取り戻せないこともあるので、壊す前に比べてください。
更地にすると、買主の幅が広がる場所もあります。
一方で、解体費は売れる前に自分で払うお金です。
総務省の「固定資産税の概要」では、住宅用地に税を軽くする特例があります。
200㎡以下の部分は、評価額に6分の1を掛ける仕組みです。
家を壊すとこの特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。
詳しくは空き家の固定資産税が6倍になる条件にまとめています。
リハコは、買い取った家を壊さずに直し、その街で家を探す家族に貸しています。
建物が残っていることが、そのまま次の住まいになるのです。
解体する前に、現況のままの査定を聞いた？
放っておく間にも、お金は出ていく
千葉県流山市西深井の売主様は、草刈りと固定資産税で年5.2万円を払っていました。
その負担が10年以上続いていました（ご売却者様の声）。
放っておいた間の負担
※千葉県流山市西深井の売主様の例です。
処分を先に延ばすほど、この負担は積み重なります。
売れなかった家を、そのまま手放せた実例
うちみたいに断られた家でも、本当に手放せるんでしょうか。
断られたあとにご相談いただいた家ばかりです。実際の例をお見せします。
千葉県流山市西深井：10年動かなかった家が、仲介で2日で買主決定
10年以上空き家のままで、解体の見積もりは700〜800万円でした。
市街化調整区域で地目が山林のため、不動産会社に断られていました。
リハコが市役所に同行し、建て直しができることを確かめました。
投資家に紹介すると2日で買主が決まり、相談から約1か月で決済しています。
流山市西深井の家が売れるまで
- 断られる調整区域で地目が山林
- 市役所に同行建て直しができると確認
- 投資家に紹介買主が決まる2日
- 決済相談から約1か月
群馬県館林市加法師町：天井が崩れたゴミ屋敷を、片付けずに
荷物が大量に残り、ハクビシンが住み着いて天井が崩れていた家です。
片付けも解体もせず、そのままリハコが買い取りました。
ほかの館林市の例は館林市の空き家売却に載せています。
埼玉県本庄市台町：仲介で3か月動かなかった家を、解体せずに
相続してから10年空き家で、草が伸び、家には傾きもありました。
仲介では解体を前提に売り出しましたが、3か月動きませんでした。
リハコが解体せずに、そのまま買い取りました（ご売却者様の声）。
このほか、千葉県君津市の都市計画区域外のゴミ屋敷も買い取っています。
茨城県古河市幸町の、築50年で再建築不可の家も同じです。
リハコが、断られた家を買い取れる理由
リハコは、空き家・築古物件を累計200戸以上再生してきました。
直した家は、その街で住む家を探している人に貸しています。
直した空き家を待っている投資家の方もいます。
だから地元で断られた家でも、直したあとの使い道から金額を考えられます。
- 現況のまま買い取ります。残置物・雨漏り・傾き・再建築不可でも、解体も片付けも不要です
- 査定・相談は無料です
- 全国対応。関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進めます
- 返信は2営業日以内が目安です。お電話が苦手な方は、お問い合わせフォームからどうぞ
空き家の処分は、壊す前・国に渡す前に、まず買いたい人を探すことから始めてください。
この街で、この状態の家でも、あなたの空き家を買いたい人はいます。
読み終えたら、まずやること
- 断られた理由（場所・古さ・荷物・法律の制限）をメモする
- 壊す前に、現況のままの買取の査定を頼む
- 家のある市町村に、空き家バンクの条件を聞く
よくある質問
売れない田舎の空き家は、国に引き取ってもらえますか？
家が建ったままでは、引き取ってもらえません。
相続土地国庫帰属制度では、建物がある土地は申請の段階で却下されます。
解体費に加えて、審査手数料と負担金（宅地は原則20万円）がかかります。
何社にも断られた空き家は、処分費を払って引き取ってもらうしかないですか？
払う前に、現況のままの買取の査定を聞いてください。
断られた理由は、その会社に買主のあてが無かっただけのこともあります。
直して貸す人に売れる会社なら、値段がつくことがあります。
空き家は解体してから処分したほうがいいですか？
先に現況のままの査定を聞いてから決めてください。
解体費は売れる前に自分で払うお金で、壊した家は元に戻せません。
更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。
空き家の売り方の全体像は、空き家買取のまとめでご案内しています。
あわせて読みたい：田舎の家は売れないは本当？売れた事例と売却方法、いらない空き家を解体せず手放す手順
売れなかった家を、壊さず、次の家族が住む家に。
処分費を払う前に、まず金額だけ確かめてください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
