30秒でわかる、この記事の答え
- 答え千葉の古いアパートは、空室や傷みがあっても今のまま買取で売れます
- 理由直して貸す買主は、地域の事情も値段に織り込んで買うから
- まずやることハザードマップと区域を見て、今のまま金額を聞く
あなたの状況から読む
- 房総や東部にある地域ごとの買い手の違いへ
- 液状化・浸水が心配ハザードがあるときの売り方へ
- 市街化調整区域にある建て替えにくい土地の売り方へ
- 親から継いだ・遠方売るまでに用意することへ
「外房にある親の築40年のアパート。地元の不動産会社に『この場所では買い手がつかない』と言われた」
「市街化調整区域で、浸水の想定もある。空室も多いのに、売れるのだろうか」
結論からお伝えします。
千葉の老朽化したアパートは、今の状態のまま買取で売れます。
空室・雨漏り・入居者がいるままでも、立ち退きや修理は要りません。
千葉で値段を分けるのは、建物の古さより「どの地域か」と「土地の事情」です。
東京寄りの北西部と、房総や東部では、土地の値段の動きがまるで違います。
液状化や浸水の想定、市街化調整区域といった事情もあります。
それでも、建物を直して貸し続ける買主なら、その事情を値段に織り込んで買えます。
この記事では、まず千葉でアパートを買い取る7社を、公式サイトの記載で比べます。
次に、県の地価調査をもとに、地域ごとに買い手の見方がどう違うかをお話しします。
続いて、液状化・浸水・市街化調整区域で断られたときの答えを、順に見ていきます。
駅から遠い房総の古いアパートを、わざわざ買う人がいるとは思えません。
土地の値段で買う人には難しい場所でも、直して貸せば家賃が取れる建物なら、買い手はいます。見る物差しが違うだけです。
この記事を読んで理解できること
- 千葉で築古アパートを買い取る7社と、公式サイトに書いてあること
- 千葉で、老朽化したアパートを買いたい人がいる理由
- 北西部・内房・外房・東部で、買い手と値の付き方がどう違うか
- 液状化や浸水の想定があるアパートを売るときの考え方
- 市街化調整区域のアパートが断られやすい理由と、その答え
- 相続した子や高齢のオーナーが、売るまでに用意すること
- リハコが、千葉の古いアパートを買い取る理由
千葉の古いアパートが、今の状態のままいくらになるか。地元で断られた物件でも、まず数字を見てください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
この記事の目次
千葉で築古アパートを買い取る会社7選
千葉でアパートを買い取ってくれる会社は、どこに頼めばいいのでしょうか。
公式サイトに「アパートを買い取る」と書いてある会社を並べました。入居者付き・築古・今のままで買うかで比べてください。
選んだのは、千葉に本社か対応エリアがあり、公式サイトにアパート買取の記載がある会社です。
内容は、2026年10月時点の各社公式サイトの記載よりまとめました。書いていない項目は「記載なし」です。
リハコを1番目に載せ、ほかの会社は五十音順です。順位ではありません。
比べる軸は、古いアパートの売主が気にする「対応エリア・築古・入居者付き・現況のまま」の4つです。
| 会社（本社） | 公式サイトに書いてあること |
|---|---|
| 株式会社リハコ （神奈川県川崎市） | 対応エリア：関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進める 築古：築古アパートを買い取る 入居者付き：賃貸借契約をそのまま引き継ぐオーナーチェンジで買い取る。立ち退きは不要 現況のまま：片付け・修繕は不要。契約不適合責任は免責で引き受ける |
| グリーン地所株式会社 （千葉市稲毛区） | 対応エリア：東京都と千葉県の全域 築古：老朽化したアパートも買い取る 入居者付き：オーナーチェンジ物件も買い取る 現況のまま：記載なし |
| 株式会社建洋 （東金市） | 対応エリア：千葉県全域（東金市・山武市が地元） 築古：古アパート・投資物件も対象。築40年・50年以上も買い取る 入居者付き：記載なし 現況のまま：残置物があってもそのまま買い取る。契約不適合責任は免除する形が一般的 |
| 株式会社さくら都市 （木更津市） | 対応エリア：千葉県全域・神奈川県・東京23区・茨城県 築古：記載なし（築年数だけでなく建物の状態を調べて査定） 入居者付き：記載なし 現況のまま：現状のまま買取でリフォーム不要。瑕疵担保責任は免責 |
| 株式会社スタイルレゴ（千葉不動産買取サービス） （千葉市若葉区） | 対応エリア：千葉県内（千葉市若葉区・中央区・花見川区・緑区を強化） 築古：築年数を問わず買い取る 入居者付き：記載なし 現況のまま：傷んだまま・汚れたままでよい。荷物もそのまま買い取れる |
| 株式会社ハウスワン （松戸市） | 対応エリア：松戸市を中心に東葛地域と都内の城東地域（ほかの地域も相談） 築古：築古物件も対応 入居者付き：賃貸中の物件も買い取る 現況のまま：現状での売買ができる。引き渡し後の瑕疵担保は免責となる場合がある |
| 合同会社明紗 （流山市） | 対応エリア：流山市を中心に柏・松戸・野田・我孫子・三郷・船橋・市川・鎌ケ谷 築古：老朽・要修繕のまま買い取る 入居者付き：オーナーチェンジのまま買い取り、賃貸人が変わる通知も同社が行う 現況のまま：大規模修繕は不要、残置物はそのまま。契約不適合責任は原則免責 |
ここからは会社ごとに、本社の場所と、公式サイトに書いてある特徴をまとめます。
株式会社リハコ
本社は神奈川県川崎市多摩区南生田です。
関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進めます。
築古アパートを、賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジで買うので、立ち退きは要りません。
片付けや修繕は要らず、契約不適合責任は免責で引き受けます。
リハコが買主なので仲介手数料はかからず、最短2週間で現金決済できます。
土地の値段と、直したあとの家賃の2つの物差しで、直して貸す前提の金額を出します。
グリーン地所株式会社
本社は千葉市稲毛区緑町です。買取の対応エリアは東京都と千葉県の全域です。
老朽化したアパートやオーナーチェンジ物件も買い取る、と公式サイトに書いています。
売買・賃貸・管理も手がけ、再建築不可や既存不適格の物件も買取の対象としています。
株式会社建洋
本社は東金市田間です。千葉県全域の物件を対象とし、東金市・山武市を地元としています。
古アパートや投資物件も買取の対象で、築40年・50年以上の建物も買い取るとしています。
残置物があってもそのまま買い取り、契約不適合責任は免除する形が一般的と書いています。
市街化調整区域の土地も、査定・買取の対象としています。
株式会社さくら都市
本社は木更津市請西です。千葉県全域と神奈川県・東京23区・茨城県を対象としています。
中古住宅の買取が中心で、賃貸用アパートも買い取ると「よくある質問」に書いています。
現状のままの買取でリフォームは不要、売ったあとの瑕疵担保責任は免責としています。
県内に多くの支店があり、買取の専門サイト「すまい買い取り.com」を運営しています。
株式会社スタイルレゴ（千葉不動産買取サービス）
本社は千葉市若葉区加曽利町です。千葉県内の買取を扱い、千葉市の4つの区を強化しています。
収益物件の買取査定を受け付けており、中古アパートの買取査定を承った記載もあります。
築年数を問わず、傷んだまま・荷物があるままでも買い取るとしています。
買取と賃貸の査定を同時に出し、売るか貸すかを比べられるようにしています。
株式会社ハウスワン
本社は松戸市新作です。松戸市を中心に、東葛地域と都内の城東地域を対象としています。
1棟アパート・1棟マンションも買取の対象で、築古や賃貸中の物件も買い取るとしています。
現状のまま売れ、引き渡し後の瑕疵担保は免責となる場合がある、と書いています。
再建築不可や違反建築の物件にも対応するとしています。
合同会社明紗
本社は流山市市野谷です。流山市を中心に、柏・松戸・野田・我孫子・船橋などが対象です。
一棟アパート・一棟マンションを、空室・老朽・入居者付きのまま買い取るとしています。
賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジで買い、入居者への通知も同社が行います。
大規模修繕は不要で、契約不適合責任は原則免責。査定の根拠を開示するとしています。
一覧を見るときは、まず物件のある地域が、会社の対応エリアに入っているかを確かめます。
北西部と房総・東部では、買主の見方が違います。地域ごとの違いの章で詳しく見ます。
浸水や調整区域の事情があれば、ハザードと調整区域の章もご覧ください。
頼む先を決めるときは、2〜3社の金額を並べ、次の3つを同じように聞くと比べやすくなります。
会社を選ぶときに聞く3つ
- 入居者は？賃貸借契約をそのまま引き継いで買うか
- 今のまま？片付け・修繕なしで買うか。売ったあとの責任はどうなるか
- 金額の根拠は？家賃と土地の値段の、どちらで見た金額か
金額だけでなく条件と根拠まで並べると、手元に残るお金の差が見えてきます。
会社を比べるなら、リハコの金額も並べてください。入居者付き・今のままの金額をお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
千葉で、老朽化したアパートを買いたい人がいる理由
「建て替えないと貸せない」と言われました。古いままでは値段がつかないのでしょうか。
つきます。それは建て替える買主から見た答えです。直して貸し続ける買主からは、別の答えが出ます。
古いアパートを断られるとき、多くは「壊して建て替える」買主を前提にしています。
建て替えるなら、今の建物は壊す費用がかかるだけです。入居者がいれば立ち退きの話も要ります。
一方、直して貸し続ける買主にとって、古い建物は「直せば使える建物」です。
入居者はそのまま引き継ぎ、雨漏りや傷みは、買ったあとに直す工事として値段に入れます。
千葉で断られやすい事情と、直して貸す買主の見方
- 土地の値段が下がっている直したあとの家賃で値段を考える
- 液状化・浸水の想定分かったうえで、値段に織り込む
- 市街化調整区域建て替えずに、今の建物を直して使う
- 空室・雨漏り・入居者そのまま引き継ぎ、買ったあとに直す
古いアパートの値段は、家賃から見た値段と、土地から見た値段の2つで考えます。
東京寄りの街では土地の値段が強い下支えになり、房総や東部では家賃から見た値段が中心になります。
どちらの物差しが効くかは、次の章で見る「地域」でほぼ決まります。
2つの値段の出し方はアパートの売却相場・買取相場で詳しくお話ししています。
千葉では、どの地域でも、部屋を探している人がいます。
きちんと直された古いアパートは、家賃の手ごろな住まいを探す人にとって十分な選択肢です。
だから、この街で、あなたのアパートを買いたい人がいるのです。
北西部と房総・東部で、買い手と値の付き方はこう違う
同じ千葉でも、船橋あたりと銚子あたりでは話が違いますよね。
違います。土地の値段の動きが逆なので、買主が見るところも変わります。ただ、どちらにも買い手はいます。
千葉県が毎年まとめている令和8年千葉県地価調査を見てみます。
ことばの説明：地価調査
県が毎年7月1日時点で、決まった地点の土地の値段を調べて公表するものです。建物を除いた、土地だけの値段です。
県全体の住宅地は、平均で3.4％上がりました。
ところが中身を見ると、県の資料が「東京圏」とする30市区町では4.8％の上昇です。
「地方圏」とする29市町村では、0.4％の下落が続いています。
千葉の住宅地の地価（令和8年）
※千葉県「令和8年千葉県地価調査」より。地方圏は継続して調べている196地点のうち。
地方圏で続けて調べている196地点のうち、108地点で下がっています。
同じ県の中で、土地の値段が上がる地域と下がる地域が、はっきり分かれているのです。
いちばん上がったのは流山市の13.3％、いちばん下がったのは銚子市の3.2％です。
市町村ごとの住宅地の動きを、北西部から房総・東部へ並べると次のようになります。
住宅地の平均変動率（令和8年千葉県地価調査）
- 流山市13.3％上昇（県内でいちばん）
- 松戸市8.9％上昇
- 木更津市3.2％上昇
- 君津市1.1％上昇
- 茂原市0.4％上昇
- いすみ市0.6％下落
- 銚子市3.2％下落（県内でいちばん）
※千葉県「令和8年千葉県地価調査」の市区町村別の数字より。
この動きを受けて、古いアパートの買主がどこを見るかをまとめたのが次の表です。
| エリア | 地価調査での動き（住宅地） | 古いアパートの買主が見るところ |
| 東京寄りの北西部（市川・船橋・松戸・柏・流山・千葉市など） | 東京圏は4.8％の上昇。流山市13.3％、松戸市8.9％など | 土地の値段が強い下支えになる。建て替えたい買主とも比べられる |
| 内房（木更津・君津・袖ケ浦・富津） | 県の資料では東京圏に入る。袖ケ浦市5.2％、木更津市3.2％、君津市1.1％の上昇。富津市は0.4％の下落 | 土地の値段と家賃から見た値段の両方を並べる。街によって差が大きい |
| 外房・南房総（茂原・いすみ・一宮・勝浦・鴨川・館山など） | 一宮町2.3％、茂原市0.4％の上昇。いすみ市0.6％、勝浦市0.2％の下落 | 家賃から見た値段が中心。直す費用を抑えて貸せるかが決め手 |
| 東部・九十九里（銚子・旭・匝瑳・東金・九十九里など） | 東金市0.6％の上昇。旭市0.4％、九十九里町1.0％、銚子市3.2％の下落 | 土地の値段は下支えになりにくい。今の入居と、直したあとの家賃で見る |
数字は土地の値段の動きで、古いアパートの売れる値段そのものではありません。
それでも、どちらの物差しで見られるかは、この地域差でほぼ決まります。
土地の値段が下がる地域でも、買い手はいる
房総や東部で「この場所では買い手がつかない」と言われるのは、土地の値段で見ているからです。
直して貸す買主は、土地の値段より「直したら、いくらで貸せるか」を見ます。
アパートではありませんが、リハコが千葉で直した戸建ての例があります。
外房のいすみ市大原の築50年の戸建ては、直したあと、募集から約1週間で入居者が決まりました。
内房の君津市の戸建ては、地元で断られていた家です。片付けずに買い取り、今は新しいご家族が住んでいます。
いすみ市は地価調査で下落が続く地域です。それでも、直した住まいを借りたい人はいました。
千葉の戸建ての実例は千葉の空き家買取でもご紹介しています。
浸水や液状化の想定があるアパートも、分かっていることをそのまま伝えてください。織り込んだ金額と根拠をお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
液状化・浸水の想定があるアパートの売り方
ハザードマップで浸水の色が付いていました。それを言うと、買い叩かれませんか。
どのみち契約の前に買主へ説明される事柄です。先に伝えて、それを織り込んだ金額で話すほうが、後で揉めません。
千葉県や県内の市町村は、液状化や浸水の想定を地図で公表しています。
古いアパートの売却でも、液状化と浸水の想定がよく話に出ます。
液状化のしやすさは、県のマップで分かる
千葉県は液状化しやすさマップを公表しています。
ことばの説明：液状化
強い揺れで、水を含んだ砂の地面が泥水のようにゆるむことです。建物が傾いたり、地面から砂や水が噴き出したりします。
マップは、震度5弱から6強のどの揺れで液状化するおそれがあるかを、250メートル四方で示しています。
ただし県も、ピンポイントの液状化しやすさを表したものではない、と注意書きをしています。
県は東日本大震災のあと、県内の液状化を調べた報告書もまとめています。
売る側がすることは、マップで傾向を見て、過去に傾きや地盤の被害があったかを書き出すことです。
浸水の想定は、契約の前に買主へ説明される
浸水については、売買のときの決まりがあります。
宅地建物取引業法施行規則16条の4の3は、水害ハザードマップ上の所在地を重要事項としています。
国土交通省の発表によると、この説明は令和2年8月28日から義務になりました。
洪水・雨水出水・高潮のハザードマップを見せて、物件のおおよその位置を示します。
市町村の水害ハザードマップに、アパートの位置が入っている？
国土交通省は、区域に入っていないことで「水害の心配はない」と思い込ませないよう配慮することも求めています。
つまり、ハザードの情報は隠せませんし、隠す必要もありません。
ハザードがあっても、直して貸す買主は値段に織り込む
想定があるから値段がつかない、ということはありません。
直して貸す買主は、1階の部屋の使い方、床や基礎の状態、直す工事の中身まで含めて値段を考えます。
大事なのは、分かっていることを先に出しておくことです。
ハザードを確かめて、査定で伝えるまで
- 水害を確かめる市町村のハザードマップで洪水・雨水出水・高潮
- 液状化を確かめる千葉県の液状化しやすさマップ
- 経験を書き出す水が来た・傾いたなど、あったことだけ
- 査定で伝える織り込んだ金額と根拠を聞く
※マップが分からないときは、住所を伝えれば買う側で調べられます。
過去に水が来たことや傾きを伝えたうえで値段を決めれば、売ったあとに揉める心配が小さくなります。
市街化調整区域のアパートが断られる理由と、その答え
「調整区域だから建て替えられない。買う人はいない」と言われました。
建て替えが難しいのは本当です。でも、今ある建物を直して貸すことは、建て替えとは別の話です。
千葉には、街の外れや郊外に、市街化調整区域の古いアパートがあります。
ことばの説明：市街化調整区域
街を広げずに、田畑や緑を残すと決めた区域です。建物を新しく建てたり、建て替えたりするには、原則として許可が要ります。
都市計画法43条は、市街化調整区域での建築を制限しています。
開発許可を受けた区域の外では、知事の許可なしに建物の新築や改築、用途の変更はできません。
このため、建て替えや土地としての転売を考える買主は、手を引きやすくなります。
許可が下りるかどうかは、建てた時期や経緯、自治体の基準で変わります。
自分のアパートがどう扱われるかは、市役所や県の開発許可の窓口で確かめます。
市街化調整区域のアパートの見え方
- 建て替えや改築に知事の許可が要る
- 土地として売るのも難しい
- 入居者はそのまま引き継ぐ
- 直したあとの家賃で値段を考える
今ある建物を直して貸し続ける買主なら、建て替えの制限は将来の話の一つです。
値段は、直したあとの家賃から、直す費用を引いて考えます。
役所で確かめると、見え方が変わることもある
アパートではなく戸建ての例ですが、千葉県流山市西深井の空き家がそうでした。
市街化調整区域で地目は山林。10年以上そのままで、不動産会社には門前払いされていました。
リハコが市役所で建て替えができることを確かめ、投資家に紹介すると、2日で買主が決まりました。
これは買取ではなく仲介で売れた例です。区域の名前だけで、あきらめる必要はありません。
売る前に、手元で探しておく書類
建てたときの許可や確認の書類があれば、買う側が役所で調べるときの手がかりになります。
見つからなくても構いません。住所が分かれば、買う側で役所の記録を確かめられます。
県外にお住まいでも、書類がそろっていなくても構いません。分かる範囲で金額をお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
相続した子・高齢のオーナーが、売るまでに用意すること
親のアパートは房総のほうで、私は都内に住んでいます。何度も通えません。
大丈夫です。現地を見るのも、役所で調べるのも、買う側でできます。手元の書類と、分かる範囲のことだけ教えてください。
千葉の古いアパートの売主は、高齢のオーナーご本人か、県外に住むお子さんであることが多いです。
どちらの場合も、最初から書類を全部そろえる必要はありません。
| 固定資産税の納税通知書 | 土地と建物の所在・面積が分かる。毎年届くもので構わない |
| 部屋ごとの家賃と入居者 | 何号室に、いつから、いくらで住んでいるか。分かる範囲のメモでいい |
| 傷みと修繕の記録 | 雨漏りの場所、直した時期、傾き。写真があれば添える |
| 水害・地盤のこと | 水が来たことがあるか、傾きや地盤の被害があったか。あったことだけ |
| 建てたときの書類 | 許可や確認の書類。調整区域のときは特に手がかりになる。無くてもよい |
空室が多くても、今の入居状況のままで構いません。
空室が多いときの値段の決まり方は空室だらけ・全空室のアパートは売却できるでお話ししています。
千葉の古いアパートを売るまでの流れ
- 住所と状況を伝える部屋数・入居状況・分かっている傷み
- 役所と現地で確かめる区域・ハザード・道路を買う側が調べる
- 金額と根拠を聞く家賃と土地の値段の両方で
- 契約と引き渡し入居者はそのまま引き継ぐ
県外に住んでいて、何度も通えないとき
外房や東部のアパートを、県外に住みながら相続する方もいます。
現地の確認や役所での調べものは、買う側で進められます。
現地に行く回数の減らし方は遠方のアパートを売却する進め方でまとめています。
相続登記が済んでいないとき
亡くなった方の名義のままでは、アパートを売ることはできません。
ただ、登記が終わるのを待ってから査定を取る必要はありません。
金額が分かると、兄弟での話し合いも進めやすくなります。
高齢のオーナーご本人が売るとき
売るかどうかを決め、契約するのは、持ち主ご本人です。
ご家族と一緒にお話を聞いていただいて構いません。そのほうが安心して決められます。
まだ売ると決めていなくても、金額を知っておけば、続けるか手放すかを落ち着いて考えられます。
リハコが、千葉の古いアパートを買い取る理由
リハコは、古いアパートや空き家を買い取り、直して、その街で部屋を探している人に貸す会社です。
これまでに空き家・築古物件を累計200戸以上再生し、アパートは23件買い取ってきました。
リハコの実績
千葉では、君津市・いすみ市・茂原市で戸建てを直してきました。
関東は、リハコが自分で買主になって買い取ります。
私たちは建て替えのためではなく、直して貸し続けるために買います。
だから、土地の値段が下がる地域でも、建て替えにくい土地でも、直して貸せるかで判断できます。
- 入居者がいるまま買い取ります。立ち退きは要りません
- 空室・雨漏り・傾き・残置物があっても、修理や片付けをせずに現況のまま買い取ります
- 液状化・浸水の想定や市街化調整区域は、役所と現地で確かめたうえで金額をお出しします
- 家賃から見た値段と、土地から見た値段の両方で、価格の根拠をご説明します
- 入居者への「持ち主が変わります」というご案内も、こちらで行います
- 査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します
「この場所では無理」「調整区域だから」と言われて、あきらめかけているなら、一度お話しさせてください。
北西部でも、内房でも、外房や東部でも、古いアパートを買いたい人はいます。
この街で、あなたのアパートを買いたい人がいることを、金額と根拠でお見せします。
読み終えたら、まずやること
- 市町村の水害ハザードマップで、アパートの位置を見ておく
- 部屋ごとの家賃と入居者を、分かる範囲でメモする
- 今の状態のまま、家賃と土地の両方で金額を聞く
よくある質問
房総や銚子のほうの古いアパートで、地元の不動産会社に買い手がつかないと言われました。それでも売れますか？
売れます。直して貸す買主は、土地の値段より、直したらいくらで貸せるかを見るからです。
県の地価調査では、地方圏の住宅地は0.4％の下落が続いています。そうした地域では、家賃から見た値段が中心になります。
ハザードマップで浸水の想定があるアパートは、正直に言うと買い叩かれませんか？
先に伝えるほうが安心です。水害ハザードマップ上の所在地は、契約の前に買主へ説明される重要事項です。
隠すことはできません。伝えたうえで値段を決めれば、売ったあとに揉める心配が小さくなります。
市街化調整区域にある親のアパートは、建て替えられないので売れないのでしょうか？
売れます。建て替えには原則として知事の許可が要りますが、今の建物を直して貸すこととは別の話です。
直して貸し続ける買主なら、直したあとの家賃から、直す費用を引いて値段を考えます。
売り方の全体像は、築古アパートの売却・買取のまとめでご案内しています。
あわせて読みたい：入居者がいるアパートを売却する手順、旧耐震のアパートは売却できる
房総でも、調整区域でも、この街で部屋を借りたい人はいます。直して貸す前提の金額を、今のままお伝えします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
