30秒でわかる、この記事の答え
- 答え駅から遠く空室が多い茨城の古いアパートも、今のまま売れます
- 理由直して貸す買主は「直せば部屋が埋まるか」で値段を出すから
- まずやること部屋ごとの家賃と、駐車場の台数をメモする
あなたの状況から読む
- 場所で値段が違うかエリアごとの買い手の見方へ
- 駅から遠く空室が多い車社会の空室と駐車場の話へ
- 調整区域・川の近く建て替えにくい土地の売り方へ
- 県外に住んでいる県外から売る段取りへ
「水戸の郊外にある築40年のアパート。駅から遠く、6部屋のうち3部屋が空いたまま」
「つくばの近くにある親のアパートを継いだ。東京に住んでいて、様子を見にも行けない」
結論からお伝えします。
茨城で、古いアパートを買いたい人はいます。
駅から遠くても、空室が多くても、入居者が住んだままでも売却できます。
茨城で値段を分けるのは、築年数より「直せば部屋が埋まる場所か」と「車を置けるか」です。
茨城のアパート買取を探すと、まず買取業者の一覧が出てきます。この記事でも、会社を並べて比べます。
ただ、一覧だけでは「自分のアパートが売れるか」は分かりません。
けれど茨城は、同じ県の中でも、土地の値段の動きに大きな差がある県です。
令和8年の地価調査では、つくば市の住宅地が7.1％上がった一方、日立市は0.3％下がりました。
土地の値段が低い街では、「土地があるから売れる」という説明は通じにくくなります。
そこで効いてくるのが、建物を直して貸したときに、部屋が埋まるかどうかです。
この記事では、まず茨城でアパートを買い取る会社を、入居者付き・築古・現況のままの軸で比べます。
そのあと、エリアごとの違い、車社会の空室、調整区域や水害の心配まで順にお話しします。
駅から車で15分のアパートです。こんな場所の古い建物を、誰が買うんですか。
茨城では、駅から遠いこと自体は珍しくありません。車を置けて、直せば借りる人がいる場所なら、買い手はいます。
この記事を読んで理解できること
- 茨城で築古アパートを買い取る会社7選と、各社の公式サイトに書いてあること
- 茨城で、古いアパートを買いたい人がいる理由
- つくば・県南と、水戸・県北・県西で、買い手の見方がどう違うか
- 車社会の茨城で、駅から遠いアパートの空室をどう見るか
- 市街化調整区域や、川の近くにあるアパートの売り方
- 県外に住む相続人が、茨城のアパートを売るまでにすること
- リハコが、茨城の古いアパートを買い取る理由
駅から遠くても、空室が多くても構いません。今の状態のままの金額を、根拠と一緒にお伝えします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
この記事の目次
茨城で築古アパートを買い取る会社7選
茨城でアパートを買い取ってくれる会社は、どこに頼めばいいんでしょうか。
公式サイトにアパートの買取を書いている会社を並べました。入居者付き・築古・現況のままの3つで見比べてみてください。
ここでは、公式サイトにアパートの買取が書いてある会社を選びました。
茨城に本社がある会社と、茨城を対応エリアに挙げている県外の会社です。
内容は、2026年10月時点の各社公式サイトの記載よりまとめています。
リハコを1番目に載せ、ほかの会社は五十音順です。順位ではありません。
売主が知りたい4つの点を、同じ物差しでそろえました。書いていない点は「記載なし」です。
| 会社（本社） | 公式サイトに書いてあること |
|---|---|
| リハコ（神奈川県川崎市） | 対応エリア：関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進める 築古：築古アパートを買い取る 入居者付き：賃貸借契約をそのまま引き継ぐオーナーチェンジで買い取り、立ち退き不要 現況のまま：片付け・修繕不要。契約不適合責任は免責で引き受ける |
| 青山キャピタル（東京都世田谷区） | 対応エリア：茨城県の一棟アパート・一棟マンションを募集。つくば・水戸は積極的に買取中 築古：築30年を超える物件や旧耐震の物件にも、買取の目安を掲載 入居者付き：今の入居状況を踏まえて個別に査定 現況のまま：荷物が残っていても、そのままで買取可能 |
| AlbaLink（東京都江東区。茨城県につくば支店） | 対応エリア：茨城県全域 築古：築40年を超える老朽化物件を買取の対象に挙げている 入居者付き：記載なし 現況のまま：クリーニングや荷物の整理は不要で、現況のまま買い取る |
| キャピタルトラスト（茨城県石岡市） | 対応エリア：茨城県全域（県北・県央・県西・県南・鹿行） 築古：記載なし 入居者付き：記載なし 現況のまま：記載なし |
| 日本都市開発（茨城県つくば市） | 対応エリア：つくば市（買取ページの題名より）。ほかの地域は記載なし 築古：記載なし 入居者付き：記載なし 現況のまま：記載なし |
| フレキシブル（東京都台東区） | 対応エリア：全国。茨城県は水戸市・つくば市を対応地域に掲載 築古：老朽化して空室が多いアパートも買い取る 入居者付き：記載なし 現況のまま：記載なし |
| ユーハイム（茨城県水戸市） | 対応エリア：水戸・内原・笠間・友部の一棟アパート売却 築古：築年数が古いアパートの売却相談に応じる 入居者付き：賃貸中のままの売却（オーナーチェンジ）の相談と、賃貸運営の引き継ぎを支援 現況のまま：記載なし |
ここからは、会社ごとに公式サイトに書いてあることを紹介します。
株式会社リハコ
本社は神奈川県川崎市多摩区です。関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進めます。
賃貸借契約をそのまま引き継ぐオーナーチェンジで買い取るので、立ち退きは要りません。
片付けや修繕は要らず、契約不適合責任は免責で引き受けます。
リハコが買主なので、仲介手数料はかかりません。最短2週間で現金で決済します。
金額は直して貸す前提で、土地の値段と直したあとの家賃の2つの物差しで出します。
株式会社青山キャピタル
本社は東京都世田谷区です。茨城県の一棟収益物件を買い取るためのページがあります。
対象は一棟アパート・一棟マンションで、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造を扱うと書いています。
駅から遠いバス便のアパートも、入居状況や修繕費を踏まえて個別に査定するとしています。
買取条件の価格は3,000万円から5億円と書かれています。
買い取れない場合は、仲介での売却も案内しています。
株式会社AlbaLink
本社は東京都江東区で、茨城県つくば市につくば支店があります。
茨城県全域で買取に応じると書いています。
一棟アパートの相談も受けてきたとし、再建築不可や事故物件などの買取も扱っています。
自社で買い取るので、仲介手数料はかからないと書いています。
株式会社キャピタルトラスト
本社は茨城県石岡市です。茨城県全域で買取をしていると書いています。
戸建てや店舗、戸建賃貸と並んで、収益アパートも買い取る対象に挙げています。
空き家を買い取って直して売る事業と、収益物件の賃貸業をしている会社です。
机上査定・訪問査定に費用はかからないと書いています。
日本都市開発株式会社
本社は茨城県つくば市です。
土地・一戸建て・マンション・アパートなどの買取を強化していると書いています。
会社が直接買い取る方法と、仲介で買主を探す方法の両方を案内しています。
株式会社フレキシブル
本社は東京都台東区です。全国で買取をしていて、茨城県では水戸市・つくば市の案内があります。
アパート買取のページでは、老朽化して空室が多いアパートも買い取ると書いています。
買い取った物件は、原則として自社で持って運用するとしています。
載っている事例は、仲介会社から紹介を受けた物件が中心です。
有限会社ユーハイム
本社は茨城県水戸市内原です。水戸・内原・笠間・友部の一棟アパート売却を案内しています。
仲介での売却が中心で、会社が直接買い取る提案もできると書いています。
入居者がいるままの売却や、管理会社の引き継ぎの相談にも応じるとしています。
一覧は、各社が公式サイトに書いていることを並べたものです。
金額や条件は会社ごとに違うので、次の3つを同じように聞いて比べてください。
会社を選ぶときに聞く3つ
- 入居者今の入居者と賃貸借契約を、そのまま引き継いで買うか
- 今の状態片付けや修繕をせずに買うか。売ったあとの責任はどうなるか
- 金額の根拠家賃と土地のどちらから、どう計算した金額か
1社だけで決めず、2〜3社に同じことを聞くと、金額の差の理由が見えてきます。
場所ごとの買い手の見方はエリアの章、空室と駐車場の話は車社会の章でお話しします。
1社だけで決めずに比べたいときも、リハコは直して貸す前提の金額と根拠をお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
茨城で、古いアパートを買いたい人がいる理由
茨城は一戸建てが多いと聞きます。古いアパートを借りる人なんて、いるんでしょうか。
います。数は多くありませんが、一人で暮らす人や若い世帯が借りています。だから直して貸す買主にも、出口があるんです。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、茨城県で人が住む住宅の70.1％が一戸建てです。
共同住宅は27.6％で、全国の44.9％を大きく下回ります。
茨城県の住宅の建て方（令和5年）
※総務省「令和5年住宅・土地統計調査」付表より。人が住んでいる住宅に占める割合。全国の共同住宅は44.9％。
つまり茨城では、アパートの数そのものが多くありません。
借りるのは、たとえば大学や工場に通う一人暮らしの人や、家を建てる前の若い世帯です。
古いアパートの値段は、家賃から見た値段と、土地から見た値段の2つで考えます。
詳しい計算はアパートの売却相場・買取相場でお話ししています。
土地の値段だけでは、茨城の古いアパートは測れない
国土交通省の令和8年都道府県地価調査では、茨城県の住宅地は平均1.3％の上昇でした。
ただ、人口10万人以上の市で大きく上がったのは、つくば市です。
ほかの市は、2％以下の上昇か、わずかな下落にとどまっています。
土地の値段が低い街では、建物を壊す費用を引くと、土地から見た値段はわずかしか残りません。
だから、壊して土地で売る買主からは、値段を付けにくいアパートに見えます。
一方で、建物を直して貸す買主は、壊す費用を引きません。
直したあとに取れる家賃から、直す費用を引いて値段を出します。
壊して土地で売る買主／直して貸し続ける買主
- 土地の値段が低い街では、ほとんど残らない
- 入居者には出ていってもらう必要がある
- 駅から遠くても、埋まる場所なら値段が出る
- 入居者はそのまま引き継ぐ
茨城で断られやすいアパートほど、どちらの買主に見てもらうかで答えが変わります。
だから、この街で、あなたのアパートを買いたい人がいるのです。
つくば・県南と、水戸・県北・県西で、買い手の見方はこう違う
同じ茨城でも、つくばの近くと県北では、話が違いますよね。
違います。土地の値段の動きも、部屋を探す人の顔ぶれも違います。ただ、どこでも決め手は「直したら埋まるか」です。
国の地価調査の数字で、茨城の主な市の住宅地の動きを見てみます。
ことばの説明：地価調査
都道府県が毎年、決まった地点の土地の値段を調べて公表するものです。土地の値段が上がっているか、下がっているかの目安になります。
数字は土地の値段の動きで、古いアパートの売れる値段そのものではありません。
住宅地の対前年の変動率（令和8年地価調査）
- つくば市7.1％上昇
- 取手市2.0％上昇
- 茨城県全体1.3％上昇
- 土浦市0.8％上昇
- 古河市0.4％上昇
- 水戸市・ひたちなか市0.1％上昇
- 日立市0.3％下落
※国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第4表・第5表・第11表より。市は人口10万人以上のもの。
同じ調査の数字と、古いアパートの買主がどこを見るかを並べると、次のようになります。
| エリア | 地価調査での動き（住宅地） | 古いアパートの買主が見るところ |
| つくば市 | 7.1％の上昇。平均価格は1㎡あたり100,600円 | 土地の値段が強い。建て替えたい買主とも比べられる。大学や研究所までの距離 |
| 県南（取手・土浦など） | 取手市は2.0％、土浦市は0.8％の上昇 | 駅まで歩けるか、車で通いやすいか。駐車場の台数 |
| 県西（古河など） | 古河市は0.4％の上昇 | 工場や幹線道路への通いやすさ。駐車場の台数 |
| 水戸・県央 | 水戸市・ひたちなか市はともに0.1％の上昇 | 駅やバス路線までの距離。直したあとの家賃の相場 |
| 県北（日立など） | 日立市は0.3％の下落 | 家賃から見た値段が中心。直す費用を抑えて貸せるか |
県の中でも、土地の値段の動きにはかなりの差があります。
しかも、同じつくば市の中でも、高い地点と低い地点で、土地の値段は30倍以上違います。
つくば市の住宅地の価格（令和8年地価調査）
※国土交通省「令和8年都道府県地価調査」第12表より。
市の名前より、駅や大学、工場までの距離と、その場所で部屋が埋まるかが値段を決めます。
どのエリアでも、決め手は「直したら埋まるか」
土地の値段が強いつくば周辺では、建て替えたい買主とも競うことになります。
ところが入居者がいて、すぐに建て替えに取りかかれないと、その買主は手を引きます。
反対に、土地の値段が動かない県北でも、直して貸せば埋まる場所なら買い手はつきます。
戸建ての話になりますが、県内の実例は茨城の空き家買取でまとめています。
駐車場が足りない、学生が減った。そんな空室の理由ごと、金額に織り込んでお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
駅から遠い・駐車場が足りない。車社会の茨城の空室はこう見る
6部屋のうち3部屋が空いたままです。駅から遠いからでしょうか。
茨城では、駅より先に駐車場を見られることが多いです。空いている理由が分かれば、買主はそれを値段に入れて買えます。
茨城は、車で暮らす人の多い県です。
自動車検査登録情報協会によると、令和8年3月末の茨城の自家用乗用車は、1世帯あたり1.495台です。
全国の1.001台を大きく上回っています。
自家用乗用車の1世帯あたりの台数（令和8年3月末）
※一般財団法人自動車検査登録情報協会「令和8年 自家用乗用車の世帯当たり普及台数」より。
1世帯に車が1台半ある暮らしでは、部屋を選ぶときに駐車場の有無が大きく効きます。
古いアパートは、建てた当時の暮らしに合わせて、駐車場が部屋の数より少ないことがあります。
その場合、駅から遠いことより、車を置けないことのほうが空室の理由になっていることもあります。
部屋の数と同じだけ、敷地に車を置ける？
どちらの場合も、売る前に駐車場を広げる工事をする必要はありません。
今ある台数と、入居者がどこに車を置いているかを、分かる範囲で伝えてください。
大学や工場の近くの、単身向けアパート
単身向けのアパートは、大学や工場への通いやすさで選ばれることがあります。
茨城県の発表では、2025年の県外企業の工場立地件数は34件で、全国1位でした。
9年続けての全国1位です。
同じ発表では、圏央道の沿線の県南・県西に、多くの企業が立地したとしています。
工場が増える地域では、そこで働く人が部屋を探すことがあります。
一方で、近くの大学のキャンパスや工場が移ると、まとまって空室が出ることもあります。
空室が多い理由がこうした事情なら、それも隠さず伝えてください。
買主は、その街でほかに部屋を探す人がいるかを見て、値段を出します。
空室が多いときの値段の決まり方は空室だらけ・全空室のアパートは売却できるでお話ししています。
市街化調整区域や、川の近くのアパートも売れる
市街化調整区域なので、建て替えはできないと言われました。
建て替えるには許可が要る、という意味です。今の建物を直して貸し続けることとは、話が別です。
茨城の古いアパートの相談で、よく出てくるのが「市街化調整区域」です。
ことばの説明：市街化調整区域
街が広がりすぎないように、建物を建てることを抑えている区域です。建てたり建て替えたりするには、原則として許可が要ります。
都市計画法43条は、調整区域で建物を新築・改築するには、原則として知事の許可が要ると定めています。
つまり重くなるのは、建て替えて使いたい買主のほうです。
今あるアパートを直して貸し続けるなら、すぐに許可の話が出るわけではありません。
ただし工事の中身によっては確かめが要るので、市役所の窓口で聞いておくと安心です。
アパートが市街化調整区域にある？
リハコは、市街化調整区域の物件をこれまでに8件買い取ってきました。
自分の土地が調整区域かどうかは、市の都市計画図や、都市計画の窓口で確かめられます。
川の近く、浸水の想定がある場所
茨城には、利根川や鬼怒川、那珂川などの大きな川が流れています。
国土交通省関東地方整備局の資料では、平成27年9月の豪雨で、鬼怒川の堤防が常総市で決壊しました。
同じ資料では、鬼怒川全体で97か所の被害が出たとしています。
こうした水害の心配は、売るときにも説明の対象になります。
国土交通省の発表のとおり、令和2年8月28日から、ハザードマップ上の物件の場所が説明の対象になりました。
ことばの説明：重要事項説明
売買の契約の前に、不動産会社が買主へ必要なことを説明する手続きです。水害ハザードマップでの物件の場所も、その中に入ります。
浸水の想定があることは、売る側が隠せるものではありません。
直して貸す買主は、浸水の想定を前提に、1階の部屋の直し方や家賃を考えて値段を出します。
市のハザードマップで、アパートの場所を一度見ておくと、話が早く進みます。
県外にお住まいでも構いません。写真と分かる範囲の書類から、金額をお出しします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
県外に住む相続人が、茨城のアパートを売るまで
父のアパートを継ぎましたが、私は東京に住んでいて、何度も通えません。
通わなくて大丈夫です。管理会社か近くのご親族に写真を頼めば、そこから話を始められます。
茨城のアパートを継いでも、ご自身は東京など県外に住んでいる方もいます。
しかも茨城の古いアパートは、駅から遠く、車がないと見に行きにくい場所にあることがあります。
だから、最初から現地に通う前提で考えなくて構いません。
まず手元にそろえたいのは、次のものです。全部そろっていなくても話は始められます。
| 固定資産税の納税通知書 | 土地と建物の所在・面積が分かる。毎年届くもので構わない |
| 部屋ごとの家賃と入居者 | 何号室に、いつから、いくらで住んでいるか。分かる範囲のメモでいい |
| 駐車場の台数と使い方 | 敷地に何台置けるか。入居者が近くの駐車場を借りているか |
| 土地の区域 | 市街化調整区域か、浸水の想定があるか。分からなければ買う側で調べられる |
| 建物の写真 | 外観、外階段と廊下、空室の中。管理会社や近くの親族に頼める |
県外から茨城のアパートを売る流れ
- 写真と書類を集める管理会社や近くの親族に頼む
- 金額と根拠を聞く家賃と土地の両方で
- 契約と決済郵送などで進められることが多い
- 入居者へのお知らせ買主の側で引き受ける
親の名義のままでは売れないので、先に相続登記が要ります。
ただ、登記が終わるのを待たずに金額を聞いておくと、兄弟での話し合いを進めやすくなります。
現地に行く回数の減らし方は遠方のアパートを売却する進め方で詳しくまとめています。
リハコが、茨城の古いアパートを買い取る理由
リハコは、古いアパートや空き家を買い取り、直して、その街で住まいを探す人に貸している会社です。
これまでに空き家・築古物件を累計200戸以上再生し、アパートは23件買い取ってきました。
茨城県では、戸建ての空き家を現況のまま買い取ってきました。
土浦市中央2丁目の戸建ては、旗竿地で駐車場がなく、湿気で床が緩んでいました。
かすみがうら市の戸建ては、建物が大きく傾いていました。
古河市幸町の戸建ては、建て替えのできない再建築不可の土地でした。
どれも解体や片付けを求めずに買い取り、直して使う道を選びました。
アパートと戸建ての違いはあっても、見ているところは同じです。
「直せば、この街で住みたい人がいるか」です。
私たちは建て替えのためではなく、直して貸し続けるために買います。
- 入居者がいるまま買い取ります。立ち退きは要りません
- 空室・雨漏り・傾き・残置物があっても、修理や片付けをせずに現況のまま買い取ります
- 市街化調整区域や浸水の想定は、市役所と現地で確かめたうえで金額をお出しします
- 家賃から見た値段と、土地から見た値段の両方で、価格の根拠をご説明します
- 入居者への「持ち主が変わります」というご案内も、こちらで行います
- 茨城は関東なので、リハコが直接買い取ります。2営業日以内にご連絡します
「駅から遠いから」「古いから」と言われて、売るのをあきらめかけているなら、一度お話しさせてください。
茨城で、古いアパートを買いたい人はいます。
この街で、あなたのアパートを買いたい人がいることを、直したあとの家賃と金額の根拠でお見せします。
読み終えたら、まずやること
- 部屋ごとの家賃と入居者、駐車場の台数をメモする
- 市のハザードマップと都市計画図で、アパートの場所を見ておく
- 今の入居状況のまま、金額と根拠を聞いてみる
よくある質問
茨城の駅から遠い古いアパートでも、買い取ってもらえますか？
買い取ってもらえます。直して貸す買主は、直したあとの家賃から直す費用を引いて値段を出します。
茨城では駅より駐車場を見られることが多く、車を置けて直せば埋まる場所なら買い手はいます。
市街化調整区域にあるアパートは売れますか？
売れます。調整区域で許可が要るのは、主に建物を新築・改築するときです（都市計画法43条）。
今の建物を直して貸し続ける買主なら、建て替えにくいことも値段に織り込んで買えます。
茨城の中でも、場所によってアパートの値段の付き方は違いますか？
違います。令和8年の地価調査では、住宅地がつくば市で7.1％上がり、日立市では0.3％下がりました。
土地の値段が低い街ほど、直して貸したときに部屋が埋まるかどうかが値段の決め手になります。
売り方の全体像は、築古アパートの売却・買取のまとめでご案内しています。
あわせて読みたい：入居者がいるアパートを売却する手順、相続したアパートは売却か、修繕して持つか
茨城の古いアパートを、直して貸し続けるのが私たちの仕事です。今の状態のまま、金額と根拠をお伝えします。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
