30秒でわかる、この記事の答え
- 答え高崎市の空き家は、解体せずそのままの状態で売れます
- 理由買主が直して貸す投資家に変わるだけで、需要は無くならないから
- まずやること解体も片付けもせず、今のままで査定を受ける
あなたの状況から読む
- 訳ありの家で不安解体せず売れた事例へ
- 手取りを多く残したい損せず早く売る進め方へ
- 売る費用が心配売るときにかかる費用へ
- 解体するか迷っている解体の補助金と、解体の判断へ
「高崎市の実家が空き家のまま。売りたいけれど、解体に100万円以上かかると言われて止まっている」
「水道も電気も止まっている家なんて、そもそも買う人がいるのだろうか」
結論から言うと、高崎市の空き家は解体せず、そのままの状態で売却できます。
リハコは高崎市寺尾町の築52年（水道・電気が使用不可）の戸建てや、昭和町の築70年・再建築不可の戸建てを買い取ってきました。
水道も電気も使えない家を、本当に買ってくれる人がいるんでしょうか？
います。実際にリハコがお買い取りしました。買主が「自分で住む人」から「直して貸す投資家」に変わるだけで、需要は無くなりません。
この記事を読んで理解できること
- 高崎市の空き家を解体せず売却できた事例3選
- 高崎市で空き家を損せず早く売却する方法（仲介→買取の順で進める理由）
- 高崎市の空き家売却にかかる費用3つ（仲介手数料・相続登記費用・印紙税）の金額
- 高崎市の人口推移から見た、売却のタイミングの考え方
- 高崎市の解体の補助金・助成金（解体費の5分の4・上限100万円）の使いどころ
- 高崎市の空き家をリノベーションして次の家族へ引き渡すまでの流れ
空き家やアパートの相続・片付け・売却でお困りなら、お気軽にお電話ください。
相続した家・残置物の撤去・空き家とアパートの買取まで、まとめてご相談いただけます。ご相談は無料です。
この記事の目次
高崎市の空き家を解体せず売却できた事例は？【3選】
うちのような訳ありの空き家でも、値段がつくものなんですか？
つくことがあります。高崎市内で買い取った3件は、いずれも解体せずそのままの状態でお引き取りしました。
高崎市の空き家は、解体せず現況のまま売却できます。
リハコが実際に高崎市内で買い取った3件と、参考として館林市の1件は次のとおりです。
いずれも解体せず、現況のまま買い取っています。
| 所在地 | 状態（訳あり） |
| 高崎市寺尾町（築52年） | 水道と電気が使用不可 |
| 高崎市昭和町（築70年） | 再建築不可 |
| 高崎市阿久津町（築24年） | 市街化調整区域 |
| （参考）館林市加法師町（築44年） | 荷物が多い・ハクビシン・天井崩壊 |
事例①：水道と電気が使用不可だった空き家（高崎市寺尾町・築52年）
高崎市寺尾町の空き家は、水道と電気が完全に使えない状態でした。
インフラが止まっている物件は内見も難しく、地元の不動産会社では買い手が付きにくい物件です。
リハコは水道・電気の修繕ができる職人が在籍しているため、止まったままの状態で買い取りました。
売主様の手続きは約1か月で完了しました。
正直、もう諦めかけていました。水道も電気も使えない家を誰が買ってくれるんだろうって。水道や電気の問題も自分たちで直してくれると言ってくれて、諦めないで良かったです。
この物件はリノベーションを終え、現在はご夫婦と犬が暮らしています。
リハコは買い取ったあと、自社の負担でリノベーションを行い、低価格の家賃・低価格の中古住宅として次のご家族へ引き渡しています。
事例②：再建築不可の空き家（高崎市昭和町・築70年）
再建築不可とは、今建っている家を取り壊すと、新しく建て直せない土地のことです。
建築基準法第43条で、敷地は建築基準法上の道路（原則として幅員4m以上）に2m以上接していなければなりません。
この接道義務を満たさない土地が該当します。
再建築不可の土地は住宅ローンが通りにくく、実需の買主が付きにくいのが実情です。
ことばの説明：実需
自分で住むために家を買う人のことです。直して貸すために買う投資家と分けて、こう呼びます。
それでも、築70年のこの家を買い取っています。
解体して更地にすると、建物すら建てられない土地になります。
建物を残したまま貸す・売るほうが価値が残るのが、再建築不可物件の考え方です。
再建築不可の家を、解体して更地にする？
事例③：市街化調整区域の空き家（高崎市阿久津町・築24年）
市街化調整区域とは、都市計画法第7条第3項で「市街化を抑制すべき区域」と定められた区域です。
原則として新しい建物を建てられないため、高崎市内でも郊外に多く、売却が難しいとされています。
高崎市阿久津町の空き家は、まさにこの市街化調整区域にありました。
ただし建物自体はしっかりしていて再利用が可能だったため、そのまま買い取っています。
同じ群馬県内でも、市街化調整区域の戸建てを買い取った実績があります。
館林市赤生田本町（築40年・市街化調整区域）や館林市東広内町（築43年・市街化調整区域）です。
番外編：荷物が多かった空き家（館林市加法師町・築44年）
高崎市ではありませんが、荷物が多い空き家の事例もご紹介します。
館林市加法師町の空き家は、すべての部屋が荷物でいっぱいで、屋根裏にはハクビシンが住み、天井が崩れていました。
それでもリハコは片付けをしていただかないまま買い取りました。
片付けは不要です
家具・家電・仏壇・衣類が残ったままで引き渡していただけます。残置物の撤去はリハコが手配するため、売主様が処分費を負担することはありません。
次のような訳ありの空き家でも、解体せずそのままの状態で売却できます。
- ゴミ屋敷／築50年以上／再建築不可／未登記／隣地越境
- 市街化調整区域／10年以上の空き家／ハクビシン／傾き物件
- 雨漏り／ツタや草が生い茂っている／旗竿地／築古アパート／シロアリ
高崎市で空き家を損せず早く売却する方法は？
いきなり買取を頼むと、金額が安くなってしまうと聞きました。どう進めればいいですか？
まず仲介で買主を探し、売れなければ買取に切り替えるのが、手取りがいちばん多く残る進め方です。
高崎市で空き家を損せず早く売却するには、「仲介 →（売れなければ）買取」の順で進めます。
はじめから買取だけを依頼すると、再販益を前提とした価格になるため、市場で売れたかもしれない金額を取り逃がすことがあります。
損せず早く売る順番
- まず仲介市場に出して買主を探す3か月
- 売れなければ買取リハコが自社で買い取る
| 比較項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
| 買主は誰か | 不動産会社が探してきた第三者 | 不動産会社そのもの |
| 価格の決まり方 | 市場で付いた値段。指値交渉が入る | 再販価格からリフォーム費・経費を引いた額 |
| 売れるまでの期間 | 3か月前後が目安。長引くこともある | 最短14日（準備1〜7日＋手続き約14日） |
| 手数料 | 成約時に仲介手数料が発生する | 仲介手数料はかからない |
| 向いているケース | 時間をかけてでも高く売りたい | 期限がある・確実に手放したい |
仲介→買取の流れが手取りを最大化する理由
不動産仲介とは、不動産会社が買主を探し、売主と買主のあいだで売買を成立させる方法です。
対して不動産買取は、不動産会社が自ら買主になって直接買い取る方法を指します。
リハコでは、この2つを次の順番で組み合わせています。
| 1. 査定 | リハコが空き家を査定し、査定額をお伝えする |
| 2. 市場に出す | 査定額より高い価格で売り出してみる（仲介） |
| 3. 売れた場合 | その価格で成約。仲介手数料をいただく |
| 4. 売れない場合 | 買主が見つからなければ、リハコが査定額で買い取る（買取） |
リハコは仲介で3か月売れなければ自社で買い取るという流れで進めています。
売れ残るリスクを売主様が負わないため、まず市場に出してみる価値があります。
群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社の査定が100万円でした。
これを200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円の申し込みが入りました。
2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しました。
仲介手数料30万円を支払っても、買取で売った場合より50万円多く手元に残った計算になります。
館林市で仲介に出した結果
「指値」を見込んで少し高めに売り出す
指値（さしね）とは、買主が売出価格より低い金額を提示してくる価格交渉のことです。
180万円で売り出しても、買主から120万円・150万円といった金額が返ってくることは珍しくありません。
少し高めに出す
指値が入る前提で売り出すと、交渉後の着地が希望価格に近くなります。逆オークションのような形になるため、最初から下限で出さないことがポイントです。
この流れで進めると、その空き家の正確な市場価値が分かります。
「いくらで売れるか分からないまま買取価格を受け入れる」という状態を避けられるのが、仲介を先に挟む最大のメリットです。
高崎市の空き家売却にかかる費用はいくら？
売るのにお金がかかるなら、結局手元に残らないのでは？
かかるのは主に3つです。500万円以下の空き家なら、売却代金の中から支払える範囲に収まるケースが多いです。
高崎市の空き家売却にかかる費用は、仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つが中心です。
解体してから売る場合と違い、数百万円の持ち出しは発生しません。
| 仲介手数料 | 仲介で成約したときだけ。買取なら不要 |
| 相続登記費用 | 登録免許税＋司法書士報酬。相続登記済みなら不要 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る。100万円超500万円以下なら1,000円 |
仲介手数料はいくら？
仲介手数料とは、仲介で買主が見つかり売却が成立したときに、不動産会社へ支払う成果報酬です。
上限額は宅地建物取引業法にもとづく国土交通省の告示で定められており、2024年7月に改正されました。
低廉な空家等の特例により、800万円以下の物件は30万円（税別）が上限になっています。
ことばの説明：低廉な空家等の特例
値段の安い空き家を売るときの、仲介手数料の上限の決まりです。800万円以下の物件なら、上限は30万円（税別）です。
この特例を使う場合は、媒介契約を結ぶ前に不動産会社から説明を受け、合意しておく必要があります。
| 売却価格800万円以下 | 30万円（税別）が上限 |
| 売却価格800万円超 | 売却価格×3％＋6万円（税別）が上限 |
空き家の売却額は、800万円以下に収まることが多くあります。
実際に発生する仲介手数料は、30万円（税別）を目安に考えておくとよいでしょう。
買取の場合は不動産会社が直接の買主になるため、仲介手数料はかかりません。
仲介で売る？
相続登記費用はいくら？
相続した空き家の名義が親のままになっている場合は、売却の前に相続登記が必要です。
相続登記とは、亡くなった方の名義の不動産を、相続人の名義に変更する登記手続きのことです。
2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。
2024年3月以前に相続した不動産も対象で、この場合の期限は2027年3月31日です。
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士の報酬 | 5〜15万円ほど（内容による） |
固定資産税評価額が300万円なら登録免許税は1.2万円で、司法書士報酬と合わせても10万円前後です。
評価額300万円の相続登記
なお土地の価額が100万円以下の場合、相続による所有権移転登記の登録免許税は免税です。
期限は2027年3月31日までとされています（租税特別措置法第84条の2の3第2項）。
空き家の売却と同時に依頼すると、通常より安く進められる場合があります。
相続登記が未了のままでもご相談いただけますので、先に登記を済ませる必要はありません。
印紙税はいくら？
印紙税とは、不動産売買契約書などの課税文書を作成したときに課される国税です。
税額は契約金額によって変わります。軽減措置の対象となる不動産売買契約書では、100万円超500万円以下で1,000円です。
500万円超1,000万円以下で5,000円です。
税金は専門家へ
譲渡所得税や相続税の取り扱いはご事情によって変わります。実際の申告は税理士・司法書士にご確認ください。
高崎市の空き家は、解体も片付けもせずそのままの状態で査定できます。「解体費が出せない」「遠方で通えない」という段階でも、まずは金額をご確認ください。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
高崎市の人口はどう推移する？売却タイミングの考え方
いま慌てて売らなくても、あと数年は大丈夫ですよね？
価格が急落しているわけではありません。ただ、空き家は置くほど傷むので、準備だけは早めに始めておくのが安全です。
高崎市の人口は2020年の372,973人がピークで、以降は減少に転じると推計されています。
高崎市人口ビジョン（令和8年1月）は、国立社会保障・人口問題研究所の推計を引用しています。
2050年の人口は330,734人とされ、ピークからおよそ4.2万人減る見通しです。
高崎市の人口の見通し
住宅を必要とする世帯そのものが、少しずつ減っていく局面に入っています。
| 人口のピーク | 2020年に372,973人。以降は減少に転じる推計 |
| 2050年の見通し | 330,734人。ピークからおよそ4.2万人の減少 |
| 平成の大合併の影響 | 2010年までの急増は合併によるもので、実質的な増加ではない |
| 高崎駅東口の再開発 | 北関東随一の発展が続くが、人口減少そのものは止まらない |
| 価格への影響 | 土地値がまだ大きく下がってはいない。準備を始めるには良い時期 |
高崎市は高崎駅東口の再開発が進み、北関東でも随一の発展を続けています。
それでも人口減少そのものは抑えられません。
不動産価格は値下がりが始まったわけではないので、慌てる必要はありません。
ただ、土地値が高いうちに売却の準備を進めておくことが大切です。
空き家を置いておくほど売りにくくなる理由
価格以上に効いてくるのが、建物と敷地の劣化です。
空き家は人が住まなくなると換気が止まり、湿気で床が緩み、雨漏りやシロアリが進みます。
上の写真は高崎市山名町の空き家で、窓ガラスを割られた状態で発見されたものです。
放置のコスト
空き家のままでも固定資産税・火災保険・草刈り代は毎年発生します。仮に合計で年5万円前後だとしても、10年で50万円ほどが出ていく計算になります。
売れるかどうかを迷っている時点が、いちばん高く売れるタイミングです。
査定だけでも受けておけば、売る・貸す・持ち続けるの判断材料になります。
高崎市の解体の補助金・助成金はいくら出る？
補助金が出るなら、解体してから売ったほうが高く売れませんか？
立地によります。郊外や市街化調整区域では、更地にすると逆に売りにくくなることがあります。
高崎市には、老朽化した空き家の解体費を助成する「空き家解体助成金」があります。
高崎市空き家緊急総合対策の一つで、対象は周囲に危険を及ぼすおそれのある老朽化した空き家です。
助成額は、解体にかかった費用の5分の4（上限100万円）です。
年度の予算額に達すると受付が終了するため、利用を考えている場合は早めに建築住宅課へご相談ください。
| 助成額 | 解体費用の5分の4、上限100万円 |
| 対象者 | 空き家の所有者（個人）またはその法定相続人（個人） |
| 対象の空き家 | おおむね10年以上無人で、周囲への危険や悪影響があるもの |
| 注意点 | 市の交付決定前に着工した工事は対象外。予算額に達すると受付が終了する |
| 確認先 | 高崎市 建築住宅課 空き家対策担当（027-321-1314） |
助成の要件や受付状況は年度ごとに変わります。
2026年9月時点では、高崎市の公式サイトに「本事業は予算額に達しました」との案内が出ています。
申請前に高崎市の公式サイトと窓口で最新の内容をご確認ください。
ただし、解体費用は100万円を超えることが多く、補助金を使っても自己負担が残ります。
「解体費を用意できないから動けない」という状態が、空き家が10年放置される典型的な理由です。
解体したほうがいいケース・しないほうがいいケース
| 立地・状態 | 解体して更地にする | 解体せずそのまま売る |
| 高崎駅周辺など人気の住宅地 | 更地のほうが高く売れることがある | 建物の解体費を差し引かれる |
| 郊外・市街化調整区域 | 更地は再建築できず売りにくくなる | そのまま貸せる建物として価値が残る |
| 再建築不可の土地 | 建て直せないため更地は避けたい | 建物を残したまま売るのが現実的 |
| 建物がまだ使える状態 | 解体費が丸ごと持ち出しになる | リノベーション前提で買い手が付く |
| 費用負担 | 100万円超（補助後も自己負担あり） | 0円。解体費はかからない |
高崎駅周辺のように立地が良い土地であれば、解体して更地にしたほうが高く売れることもあります。
その場合はこの補助金を使うのが合理的です。
一方で立地があまり良くない場合は、更地にすると買い手の選択肢がかえって狭まります。
高崎駅周辺のように、立地が良い土地？
解体費をかけずに売却できれば、その分だけ手元にお金が残ります。
リハコは解体を前提としないため、売主様が解体費を負担することはありません。
高崎市の空き家売却をリハコに任せるとどうなる？
売ったあと、実家がどうなるのかは気になります。
リノベーションを終えたら、ビフォーアフターの写真をアルバムにしてお渡ししています。
リハコは買い取った空き家を解体せず、リノベーションして次のご家族へ引き渡します。
これまでに100戸以上の空き家を再生し、家賃5〜8万円という低価格の戸建て賃貸として提供してきました。
高崎市寺尾町のビフォーアフター
先ほどの事例①、高崎市寺尾町の空き家をリノベーションした写真です。
水道と電気が使えなかった家が、家族が暮らせる住まいに戻っています。
このお家には、今では新たなご家族が住んでいます。解体していれば、この家は残っていませんでした。
高崎市本郷町の空き家は1か月で再生した
数年間空き家だった高崎市本郷町の戸建ては、着工から1か月で完工しました。
外壁はN45（グレー）に塗り替え、雨樋と破風板は白で仕上げています。
敷地は除草したうえで防草シートと砂利を敷き、2台を並列で駐車できる外構にしました。
玄関はLIXILのリフォーム用玄関ドアに交換しました。
室内は押し入れを解体し、洗面所を通らずにキッチンへ行ける動線を確保しています。
どこにいくらかけるかを自社で見積もれるため、買取価格にリノベーション費用を織り込めます。
高崎市の空き家を売却する流れと必要書類
問い合わせから引き渡しまで、最短14日が目安です。
準備に1〜7日、売却手続きに約14日かかり、契約完了後は最短即日でお支払いできます。
| 1. 問い合わせ | 住所と、分かる範囲の情報（築年数・面積・傷みの状況）を伝える |
| 2. 机上査定 | 登記情報と周辺の成約事例から概算を出す |
| 3. 現地調査 | 建物・敷地・接道・境界を確認する。立ち会いは任意 |
| 4. 金額の提示 | 再販価格とリフォーム費の内訳をあわせて提示する |
| 5. 売買契約 | 物件状況報告書に傷みを記載し、契約不適合責任の免責を明記する |
| 6. 決済・引き渡し | 残代金の受領と所有権移転。残置物はそのままで可 |
- 登記識別情報／権利証…紛失していても司法書士の本人確認情報で代替できます
- 固定資産税納税通知書…毎年4〜6月に届くもの。写しで構いません
- 物件状況報告書（告知書）…雨漏り・傾き・シロアリなどはここに記載します
- 本人確認書類…運転免許証やマイナンバーカード
鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが現地に伺います。
高崎市を離れて暮らしている方でも、現地に何度も足を運ぶ必要はありません。
近所への配慮
リハコはつながりのある職人がアフターフォローまで行います。草木の越境や外壁の傷みも改修するため、ご近所に迷惑をかけずに手放せます。
買い取ったあとは3〜6か月かけてリノベーションを行い、完了後にビフォーアフターのアルバムをお渡ししています。
買い取ったあとの空き家
- 買い取る解体せず、そのままの状態で
- 直す自社の負担でリノベーション3〜6か月
- アルバムを渡すビフォーアフターの写真
- 次のご家族へ低価格の家賃・中古住宅として
高崎市の発展に貢献できるよう努めていますので、高崎市の空き家の売却は、ぜひリハコにご相談ください。
遠方に住んでいて、何度も高崎まで通うのは無理でした。そのままの状態で引き取ってもらえると聞いて、ようやく前に進めました。
読み終えたら、まずやること
- 固定資産税の納税通知書を手元に出す
- 名義が親のままか、相続登記がすんでいるか確かめる
- 解体も片付けもせず、今のままで査定を頼む
よくある質問
高崎市の空き家はいくらで売却できますか？
売却できる価格は建物の状態や立地によって変わります。
リハコは高崎市で次の3件を買い取りました。高崎市寺尾町の築52年・水道と電気が使用不可の戸建て。
高崎市昭和町の築70年・再建築不可の戸建て。高崎市阿久津町の築24年・市街化調整区域の戸建てです。
実際の金額は現地調査のうえで提示します。
高崎市の空き家は解体しないと売れませんか？
解体せずに売却できます。
リハコが高崎市内で買い取った3件は、いずれも解体せず現況のまま引き取りました。
立地が良い土地では、更地にしたほうが高く売れることもあります。
ただ郊外や市街化調整区域では、更地にすると逆に売りにくくなります。無理に解体しないほうが、手元にお金が残ります。
ゴミ屋敷でも、片付けせずに引き取ってもらえますか？
片付けずにそのまま売却できます。
館林市加法師町の築44年・荷物が室内に残り、屋根裏にハクビシンが住み天井が崩れていた空き家を、そのまま買い取りました。
家具・家電・仏壇を置いたままで引き渡していただけます。
高崎市を離れて暮らしていますが、どうすればいいですか？
鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが現地に伺います。
現地調査の立ち会いは任意で、書類のやり取りは郵送でも進められます。
高崎市寺尾町の事例では、売主様の手続きは約1か月で完了しました。
高崎市の解体の補助金はいくら出ますか？
高崎市の空き家解体助成金は、解体費用の5分の4・上限100万円です。
おおむね10年以上無人で、周囲に危険や悪影響を及ぼすおそれのある空き家が対象です。
交付決定前に着工すると対象外になり、年度の予算額に達すると受付が終了します。
最新の要件は高崎市の建築住宅課（027-321-1314）でご確認ください。
なお解体費は100万円を超えることが多く、補助を使っても自己負担が残ります。
