売れない別荘を手放す5つの方法｜「別荘あげます」の前に確かめる管理費・税金・国庫帰属

「親が買った別荘に、もう誰も行かない。管理費だけを毎年払い続けている」

「不動産屋に『タダでもいらない』と言われた。別荘あげます、と出せばもらってくれる人はいるのか」

結論からお伝えします。

建物がまだ使える別荘なら、「住む家」として買いたい人がいます。

手放す順番は、先に買取の金額を聞く、値がつかなければ「あげます」、最後に解体して国に引き取ってもらう、です。

どの方法でも、管理費・温泉の契約・税金の確認は欠かせません。

順番が大切なのは、解体してしまうと「使える家」として売る道が消えるからです。

しかも国の引き取り制度は、相続した土地だけが対象で、建物があると申請できません。

この記事では、別荘やリゾート地の空き家に絞って、手放す方法を比べます。

「あげます」で出すときの税金の落とし穴、管理費と温泉の権利の確かめ方まで順にお話しします。

別荘が売れない・「タダでもいらない」と言われる理由

Yahoo!知恵袋には、別荘を手放したい人の相談がいくつも並んでいます。

「不動産業者に買い取りを頼んだが、タダでもいらないと断られた」。

「温泉付きの別荘地を数万円で売りに出しても、誰からも連絡がない」。

こうした声に共通するのは、値段よりも「持ち続ける負担」が理由で断られていることです。

管理費は使わなくても続く

別荘地の多くは、管理会社や管理組合が道路や水道、ごみ置き場を管理しています。

その費用は、別荘に行かなくても所有者に請求されるのがふつうです。

買う人から見ると、買った翌年から管理費を払い続ける約束をすることになります。

知恵袋でも、管理組合をやめたいという相談に「やめるのは難しい」という回答が付いています。

別荘は固定資産税の軽減が使えない

住んでいる家の土地には、固定資産税を軽くする「住宅用地の特例」があります。

ところが地方税法施行令52条の11では、別荘に使う家の土地をこの特例から外しています。

同じ広さの土地でも、ふだん住む家より別荘のほうが固定資産税は重くなりやすいのです。

別荘として扱われているかどうかは、毎年届く納税通知書や市町村の窓口で確かめられます。

「週末に通う家」を探す人が少ない

別荘として買う人は、通いやすさと景色、温泉などの設備を見て選びます。

人気の場所に買い手が集まり、それ以外の別荘地は売り出しても動きにくくなります。

一方で、ずっと住む家や、貸す家を探している人は別の見方をします。

駅やスーパーまでの距離、冬に車で出入りできるか、水道や下水がどうなっているか、です。

別荘として売れない家でも、この見方で使えるなら買い手は見つかります。

売れない別荘を手放す5つの方法を比べる

別荘を手放す方法は、大きく分けて次の5つです。

上から順に、売主の手元にお金が残りやすい方法です。

方法	お金の出入り	向いている別荘
仲介で売る	売れれば代金が入る。仲介手数料がかかる	人気の別荘地にあり、建物も使える
買取業者に売る	代金が入る。仲介手数料はかからない	建物が古い・荷物が残る・遠くて通えない
「あげます」で無償譲渡	代金は0円。登記費用や税金の負担を決める	値段はつかないが、欲しい人がいそう
有料の引き取りサービス	売主が費用を払う	ほかの方法で引き取り手がいない
解体して国庫帰属	解体費と負担金を払う	相続した土地で、条件を満たす

仲介と買取の違い

仲介は、不動産会社に買い手を探してもらう売り方です。売れるまで時間がかかることがあります。

買取は、不動産会社が自分で買う売り方です。買い手を探す期間がありません。

国土交通省の「不動産業による空き家対策推進プログラム」で、仲介手数料の特例が設けられました。

800万円以下の空き家などは、仲介手数料の上限が30万円の1.1倍（税込33万円）です。

安い別荘ほど、売値に対する仲介手数料の割合は大きくなります。

買取なら、不動産会社が自分で買うので仲介手数料はかかりません。

売り方の違いは空き家の売却方法5つを比較で詳しくまとめています。

相続放棄で受け継がない方法もある

親が亡くなってまだ相続していないなら、相続放棄という道もあります。

裁判所の案内では、相続の開始を知ったときから3か月以内に家庭裁判所へ申し立てます。

ただし放棄すると、預金などほかの財産も受け取れなくなります。

別荘だけを放棄することはできないので、売れるかどうかを先に確かめてから決めてください。

詳しくは空き家の相続放棄は損か得かをご覧ください。

「別荘あげます」で手放すときの注意点

値段がつかない別荘は、無料で譲る「あげます」という手もあります。

隣の区画の持ち主、別荘を使っている知人、0円の物件を集めた掲示板などで相手を探します。

知恵袋の回答でも、まず隣の持ち主に声をかけるという助言があります。

隣の人なら、庭や駐車場が広がるという使い道があるからです。

もらう人が個人なら贈与税がかかることがある

国税庁のタックスアンサー（No.4402）では、個人から財産をもらった人に贈与税がかかります。

1年間にもらった財産の合計が110万円以下なら、贈与税はかかりません。

別荘の評価がそれを超えると、もらった側に贈与税がかかることがあります。

No.4423では、個人にとても安く譲った場合も、時価との差をもらった側への贈与とみなします。

会社にあげると、あげた側に税金がかかることがある

国税庁のタックスアンサー（No.3105）では、法人への贈与は時価で売ったものとされます。

時価の2分の1未満の値段で法人に売った場合も同じです。

つまり、会社に0円で譲ると、あげた側に譲渡所得の税金がかかることがあります。

買った値段より時価が低ければ税金が出ないこともあるので、税理士か税務署に確認してください。

※国税庁タックスアンサー No.4402・No.3105

登記と管理費の名義変更まで終えて「手放した」になる

口約束で鍵を渡しただけでは、名義はあなたのままです。

固定資産税の通知も管理費の請求も、名義のある人に届き続けます。

名義を移す登記の費用と、その年の固定資産税や管理費をどちらが払うかを書面で決めてください。

管理会社への名義変更の届け出も忘れずに行います。手続きは司法書士に頼むと安心です。

手放す前に確かめる管理費・温泉の権利・管理組合

別荘は、ふつうの家にはない契約がついていることがあります。

買う人やもらう人は、ここを一番気にします。先に調べておくと、断られにくくなります。

管理費	年額、滞納の有無、名義が変わったあとも請求が続く仕組みか
管理組合	加入が義務か、やめられるか、総会で決まった修繕の予定
温泉の権利	温泉を引く契約の名義、名義変更料、新しい持ち主が引き継げるか
水道・下水	別荘地の専用水道か、浄化槽か、冬の水抜きの方法
道路	別荘地の中の道を誰が持っているか、除雪をしてもらえるか
建物の状態	雨漏り、床下の湿気、動物の住みつき、残った家具

管理費の滞納は、手放すときに精算を求められる

管理費を払っていない期間があると、名義を移すときに精算を求められるのがふつうです。

滞納の金額と、誰がいつまでの分を払うかを、売る前に管理会社から書面でもらってください。

滞納があることを隠して売ると、あとで責任を問われることがあります。わかっていることは正直に伝えます。

温泉の権利は「付いている」だけでは価値にならない

温泉付きの別荘は、温泉を引く契約が管理会社などと結ばれていることが多くあります。

新しい持ち主が引き継げるか、名義変更料や毎月の使用料がいくらかは、契約書で決まっています。

温泉を止めている家では、再開に費用がかかる場合もあります。契約書の写しを用意してください。

こうした書類がそろっていると、買う側は先の負担を計算できます。値段を出してもらいやすくなります。

相続土地国庫帰属制度は「土地だけ」。別荘地で使うときの壁

相続土地国庫帰属制度は、相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。

法務省によると、令和5年4月27日から始まりました。

使える人と使えない土地

申請できるのは、相続や相続人への遺贈で土地を取得した人です。

自分で買った別荘地は、基本的にこの制度を使えません。

法務省は、申請できない土地の一番目に「建物がある土地」を挙げています。

別荘を国に引き取ってもらうには、先に建物を解体して更地にする必要があります。

ほかにも、境界がはっきりしない土地、担保が付いた土地、崖がある土地などは対象外です。

費用は審査手数料と10年分の負担金

法務省の案内では、審査手数料は土地一筆あたり14,000円です。

承認されたら、10年分の管理費用を考えた負担金を納めます。一筆20万円が基準です。

市街化区域や用途地域の宅地などは、面積に応じて負担金が増えます。

審査の結果が不承認でも、審査手数料は戻ってきません。

別荘地は管理組合とのトラブルで承認されないことがある

法務省の「相続土地国庫帰属制度のご案内」には、承認できない土地の例が載っています。

その中に、別荘地の管理組合から、国に移ったあとも管理費用を請求されそうな土地が挙がっています。

つまり、管理費の仕組みが残る別荘地は、解体して更地にしても承認されない場合があります。

解体してから断られると、解体費だけがかかり、使える家も失うことになります。

建物がまだ使えるなら、解体の見積もりを取る前に、建物ごとの買取の金額を聞いてください。

解体費の目安は空き家の解体費用相場でご案内しています。

建物が使える別荘は「住む家」として買い手がいる

リハコは、空き家を買い取り、直して、その街で家を探している人に貸したり売ったりしている会社です。

これまでに空き家・築古物件を累計200戸以上再生し、戸建ての買取は63件あります。

リハコには、直した空き家を待っている投資家の方もいます。

週末の別荘としてではなく、ずっと住む家として使えるかを見て金額を考えます。

街から離れた家でも、住む人は見つかっている

別荘ではありませんが、市街地から離れた家の例をお見せします。

千葉県君津市の築50年の家は、都市計画区域外にあり、家の中は荷物であふれていました。

売主さまは東京の施設に入っていて、地元では「この場所だと売るのは難しい」と断られていました。

リハコが片付けずに買い取り、解体せずに直して、今は新しいご家族が暮らしています（売主さまの声）。

千葉県いすみ市大原の築50年の家も、直したあと募集を始めて約1週間で入居者が決まりました（施工事例）。

「この場所では住む人がいない」と決めつける前に、住む家としての需要を確かめる価値があります。

買取で手放すときの流れ

相談	住所と別荘地の名前、わかる範囲の状態を伝える
書類の確認	管理費・温泉・水道の契約を一緒に確かめる
現地調査	建物の傷み、道路や冬の出入りを見る。遠方なら鍵を預かる
査定	直したあとの使い道と直す費用から金額と根拠を説明する
契約・引き渡し	荷物が残ったままで引き渡せる。名義変更の登記まで進める

売却の流れのページでご案内しているとおり、相談から引き渡しまでは最短14日間です。

遠くて何度も行けない方は遠方の実家を売る進め方も参考にしてください。

• 査定・相談は無料です
• 残った家具・雨漏り・傷みがあっても、現況のまま買い取ります。解体も片付けも要りません
• 全国対応です。関東はリハコが直接買い取り、関東外は提携先と進めます
• 2営業日以内にご連絡します。お電話が苦手な方はフォームからどうぞ

別荘は、持っている年数が長いほど管理費と固定資産税が積み重なります。

「どうせ0円」とあきらめて解体する前に、まずは建物ごとの金額を確かめてください。

よくある質問

売れない別荘を、国に引き取ってもらうことはできますか？

建物があるままでは引き取ってもらえません。

相続土地国庫帰属制度は相続した土地だけが対象で、建物がある土地は申請できません。

別荘地の管理組合から、国に移ったあとも管理費用を請求されそうな土地は、承認されないことがあります。

別荘をタダであげるとき、税金はかかりますか？

相手によって、どちらかに税金がかかることがあります。

個人にあげた場合、1年間にもらった財産の合計が110万円を超えると、もらった人に贈与税がかかります。

会社にあげると時価で売ったものとされ、あげた側に譲渡所得の税金がかかることがあります。

管理費や温泉の契約がよくわからない別荘でも、売ることはできますか？

売ることはできます。まず管理会社に問い合わせて、契約の中身を確かめます。

管理費の滞納や温泉の名義変更料がわかると、買う側が先の負担を計算できます。

書類がそろっているほど、値段を出してもらいやすくなります。

空き家の売り方の全体像は、空き家買取のまとめでご案内しています。

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