コラム COLUMN
「旗竿地は買取だといくらになるの？」
「不動産屋に相談したら、そもそも扱えないと言われた」
結論から言うと、旗竿地の買取価格は、同じ広さの整形地のおおむね7〜5割です。接道や再建築の可否によってはさらに下がりますが、0円や引き取り費用を請求されるような物件ではありません。
旗竿地って、そもそも買い取ってもらえるものなんですか？
買い取れます。旗竿地は買主が実需（自分で住む人）から投資家に変わるだけで、需要そのものが無いわけではないためです。
この記事を読んで理解できること
- 旗竿地の買取価格の目安（整形地との比較）
- 査定でどこを見られて、いくら下がるのか
- 仲介と買取、どちらを選ぶべきか
- 買取価格を上げるためにできること
- 買取の流れと必要書類
この記事の目次
1. 旗竿地の買取価格はいくら？
旗竿地の価格は、近隣の整形地の相場に「減価率」を掛けて算出します。減価の幅は接道条件でほぼ決まります。
| 条件 | 整形地に対する目安 | 理由 |
| 竿部分の幅が2m以上・再建築可 | 70〜80% | 住宅ローンが使え、実需の買主も付く |
| 竿部分の幅が2m未満・再建築不可 | 40〜50% | 建て替えができず、現金購入の投資家が中心になる |
| 竿が私道・掘削承諾なし | 30〜40% | 水道やガスの引き直しができないリスクがある |
| 竿の長さが20m超 | 50〜60% | 工事車両が入らず、リフォーム費が跳ね上がる |
0円買取は相場ではない
「旗竿地は価値がないので0円で引き取ります」「解体費として100万円ください」という提示を受けることがありますが、それは相場ではなく買主側の都合です。再建築不可であっても、賃貸として回せる建物なら値は付きます。
うちは竿の幅が1.8mしかないのですが、それでも売れますか？
売れます。幅2m未満は建て替えができない（再建築不可）ため実需の買主は付きませんが、リフォームして貸す前提の投資家が買います。リハコはこの層に直接紹介できるため、値を付けられます。
2. 査定でどこを見られるのか
竿の幅が1.8mしかないのですが、致命的でしょうか？
2m未満は建て替えができませんが、賃貸で回す投資家が買います。値は付きますよ。
旗竿地の査定は、建物より竿（通路）部分を先に見ます。ここで再建築の可否とリフォームのしやすさが決まるためです。
| 竿部分の幅 | 2m以上あるか（建築基準法の接道義務）。1.8mと2.0mで価格が数百万円変わる |
| 竿部分の長さ | 長いほど工事車両が入らず、資材を手運びする分だけ費用が増える |
| 竿部分の所有形態 | 自己所有か、私道の共有持分か。共有だと掘削承諾が必要になる |
| 前面道路の幅員 | 4m未満ならセットバックが必要か |
| ライフラインの引込 | 水道・ガスが敷地内まで来ているか。引き直すと50〜100万円 |
| 隣地との境界 | 境界杭があるか。越境物（庇・塀・樹木）がないか |
測量図と越境の有無
旗竿地は境界が曖昧なことが多く、確定測量図があるだけで話が早く進みます。手元に無ければ「無い」と伝えて構いません。査定の段階で用意する必要はありません。
竿の幅が2m未満でも、私道でも、リハコは現況のまま買取いたします。まずは金額だけ知りたい、というご相談で構いません。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
3. 仲介と買取、どちらを選ぶべきか
半年待って売れなかったら、値下げするしかないんでしょうか？
先に買取価格を知っておいてください。下限が分かっていれば、不利な条件をのまずに済みます。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
| 価格 | 整形地の7〜8割を狙える | 仲介の成約価格の6〜8割 |
| 期間 | 6か月〜1年以上かかることが多い | 最短1週間〜1か月 |
| 買主 | 実需（再建築可の場合のみ） | 投資家・買取業者 |
| 契約不適合責任 | 売主が負う | 免責にできることが多い |
| 再建築不可の場合 | 実質売れない | 問題なく成立する |
再建築可の旗竿地は、まず仲介で試す価値があります。一方で再建築不可・竿が私道といった条件だと、仲介に出しても内見すら入らず、半年後に結局買取へ流れるケースがほとんどです。
半年待って売れなかったら、値下げするしかないんでしょうか？
値下げの前に、買取価格を先に把握しておくことをおすすめします。「いくらで確実に手放せるか」の下限が分かっていれば、仲介の値下げ交渉で不利な条件をのむ必要がなくなります。
| リハコの2段構え |
| ・まずリハコが買主（投資家）を探して仲介で売却を試みる ・買主が見つからなければ、リハコ自身が買い取る ・どちらでも売主の手出し費用はゼロ |
4. 買取価格を上げるためにできること
査定前にやっておいたほうがいいことはありますか？
竿の通路だけは空けておいてください。狭く見えると、実測より低く評価されてしまいます。
4-1. 竿部分を片付けて通れるようにする
植木鉢・自転車・物置で通路がふさがっていると、それだけで狭く見えます。実測の幅より狭く評価されるのがいちばんもったいないので、査定前に通路だけは空けておきましょう。
4-2. 掘削承諾を取れるか確認しておく
竿が私道の共有持分なら、他の共有者から掘削承諾を得られるかどうかで評価が変わります。承諾が取れる見込みがあるだけで数十万円上がることがあります。
4-3. 隣地への打診を先にしない
「隣に買ってもらえば高い」と考えて先に打診する方がいますが、断られた事実が残るとその後の交渉で足元を見られます。査定を取ってから、比較材料を持って打診したほうが有利です。
4-4. 複数社の査定は「同じ条件」で比べる
残置物の処分・境界の明示・契約不適合責任の免責。これらを誰が負担するかで実質の手取りは数十万円変わります。金額だけでなく条件をそろえて比較してください。
5. 買取の流れと必要書類
権利証が見当たらないのですが、大丈夫でしょうか？
問題ありません。書類は後からでも揃います。まずは住所だけ教えていただければ査定できます。
| 1. 問い合わせ | 住所と、分かる範囲の情報を伝える（築年数・面積など） |
| 2. 机上査定 | 登記情報と地図で概算を出す。最短当日 |
| 3. 現地調査 | 竿の幅・長さ、ライフライン、越境を確認する。立ち会いは任意 |
| 4. 買取金額の提示 | 内訳（再販価格・リフォーム費）とセットで提示 |
| 5. 売買契約 | 手付金を受領 |
| 6. 決済・引き渡し | 残代金の受領と所有権移転。残置物はそのままで可 |
用意できる書類だけでOK
権利証・測量図・建築確認済証があると早いですが、無くても査定はできます。相続で名義が変わっていない場合もそのままご相談ください。
再建築不可だからと3社に断られて、もう無理だと思っていました。そのままの状態で買い取ってもらえて、本当に肩の荷が下りました。
よくある質問
旗竿地の買取価格の相場はいくらですか？
同じ広さの整形地に対して70〜50%程度が目安です。竿部分の幅が2m以上で再建築可なら70〜80%、2m未満で再建築不可なら40〜50%、竿が私道で掘削承諾が取れない場合は30〜40%まで下がります。
再建築不可の旗竿地でも買い取ってもらえますか？
買い取れます。建て替えができないため実需の買主は付きませんが、リフォームして賃貸に回す投資家の需要があります。リハコはこの層に直接紹介できます。
旗竿地を0円で引き取ると言われました。妥当ですか？
相場ではありません。0円買取や解体費の請求は買主側の都合です。再建築不可であっても、賃貸として使える建物なら値は付きます。他社の査定と比較してください。
竿部分が私道でも売れますか？
売れます。ただし掘削承諾（水道やガスの引き直しの同意）が取れるかで評価が変わります。承諾が取れる見込みがあると数十万円上がることがあります。
あわせて読みたい
NTTデータ・博報堂を経て、不動産再生の世界へ。自らアパート14棟・戸建て40戸（計134戸）を運用する現役投資家・宅地建物取引士として、累計100戸以上の空き家・築古物件を買い取り、再生してきました。日々「手放したい売主様」と「買いたい投資家様」の間に立つからこそ、他社で値段がつかなかった物件にも、根拠ある価格と確かな出口をご提案できます。
リハコが解決します
「0円で処分します」「100万円の処分費用をお支払いいただければ引き取ります」と他社に納得いかない買取査定を受けた方こそ、リハコにご相談ください。
ゴミ屋敷、築50年以上、再建築不可、未登記、隣地越境、市街化調整区域、10年以上空き家、ハクビシン、傾き物件、雨漏り、ツタや草、旗竿地、築古アパート、シロアリ
このような訳ありの空き家でも、 納得のいく価格で売り出すこと ができます。
今すぐお電話ください！
09:00~21:00(土日祝日も可)
0120-228-590- 簡易査定
- 土日祝受付
