「家の中のゴミが多すぎて、とても自分では片付けられない」
「業者に頼んだら、いったいいくらかかるんだろう」
結論から言うと、ゴミ屋敷の片付け費用は、多くが3万〜60万円台です。
ゴミ屋敷の状態なら、1R・1Kで7万〜12万円、3LDK〜4LDKの一軒家で48万〜84万円が目安です。
リハコが手配した片付け26件では、実際にかかった費用（税込）の真ん中が25万円でした。
金額は、間取り・ゴミの量・オプション作業の3つでほぼ決まります。
そしてその家を売るつもりなら、片付けにお金をかける前に売却の見積もりを取ってください。
片付けずに買い取れる家は少なくないからです。
ゴミだらけの家でも、業者さんは引き受けてくれるんでしょうか。
引き受けます。片付けも、片付けずに家ごと買い取ることも、どちらもよくあるご依頼です。
この記事を読んで理解できること
- ゴミ屋敷の片付け費用の目安（間取り×荷物の量の料金表）と、その内訳
- 間取り別・ゴミの量別・オプション別の料金表
- ワンルーム／3DK／一軒家のケース別の目安と、リハコが手配した片付けの実例
- 賃貸の退去費用・空き家の片付けで費用が上がるところ
- 片付け費用を安く抑える4つのコツと、業者選びの確認事項
- 費用を出せないときの選択肢と、片付けずにそのまま売る方法
この記事の目次
ゴミ屋敷の片付けにかかる費用はいくら？
だいたいでいいので、最初に金額感を教えてください。
多くは3万〜60万円台です。幅が広く見えますが、間取りと荷物の量が分かればかなり絞り込めます。
ゴミ屋敷の片付け費用は、多くが3万〜60万円台に収まります。
同じ「ゴミ屋敷」でも、ワンルームで床が見えない程度なら5万〜8万円ほどです。
3LDK〜4LDKの一軒家で天井近くまで積み上がっていれば、48万〜84万円が目安です。
同じゴミ屋敷でも
片付け費用のページの料金の目安（税込）と同じ数字です。
この差を生んでいるのは次の3つの要因です。
- 家の間取り（広さ）…作業する範囲が広いほど作業員が多く必要になる
- ゴミの量…運び出すトラックのサイズと台数が変わる
- 作業内容（オプション）…清掃・消臭・害虫駆除・家電処分などを足すか
ゴミ屋敷の片付け費用とは、ゴミの仕分け・分別・搬出・処分にかかる人件費と車両費の合計です。
そこに廃棄物の処分費を足した金額になります。
業者の見積書では「作業員○名×○時間」「2tトラック○台」といった形で内訳が示されます。
逆に言えば、この2つの数量が分かれば金額はおおよそ計算できます。
| 最も安いケース | 1R・1K、荷物が少ない、オプションなしで2万〜3万円 |
| 最も高いケース | 5LDK以上の一軒家がゴミ屋敷の状態で65万〜114万円。消臭・清掃は別 |
| 費用が決まる順番 | 間取り → 荷物の量（トラックのサイズ）→ オプション |
| 見積もりの取り方 | 現地を見てもらう。写真だけの概算は当日に増額されやすい |
| 支払いのタイミング | 作業当日の現金払い、または後日振込。業者によって異なる |
なお、この費用は「家を片付ける」ためのものであって、「家を売る」ために必ず必要な費用ではありません。
相続した実家を手放したい、施設に入るので処分したい、という目的であれば、片付けずに売る道があります。
その方法は「片付け費用を出せないときはどうすればいい？」で説明します。
まずは自分のケースがいくらになるのか、要因ごとの相場を見ていきましょう。
この記事は、片付けたあとに家を売ることも考えている方に向けて書いています。
家は売らずに片付けだけを考えている方は、ゴミ屋敷の片付け費用｜一軒家・ワンルームの目安と実例をご覧ください。
間取り・ゴミの量・作業内容で費用はどう変わる？
うちは3DKなんですが、それだといくらくらいでしょうか。
2LDK〜3DKで荷物がふつうなら13万〜23万円、ゴミ屋敷の状態なら31万〜54万円が目安です。
要因ごとの費用相場は次のとおりです。
まず間取りと荷物の量で基本の金額が決まり、そこへ清掃・消臭などのオプションが加わります。
ゴミ屋敷の状態の片付け費用（間取り別・税込の目安）
棒の長さは上限額の比べです。清掃・消臭などのオプションは別です。
間取りごとの相場はいくら？
荷物がふつうなら、1R・1Kで3万〜5万円、3LDK〜4LDKで20万〜35万円が目安です。
作業する範囲が広いほど作業員が増え、荷物が多いほどトラックが大きくなります。
間取りと荷物の量ごとの目安は次の表のとおりです。
| 間取り | 荷物が少ない | ふつう | 多い | ゴミ屋敷 |
| 1R・1K | 2万〜3万円 | 3万〜5万円 | 5万〜8万円 | 7万〜12万円 |
| 1DK〜2DK | 4万〜7万円 | 6万〜11万円 | 10万〜18万円 | 15万〜27万円 |
| 2LDK〜3DK | 8万〜14万円 | 13万〜23万円 | 21万〜36万円 | 31万〜54万円 |
| 3LDK〜4LDK | 12万〜21万円 | 20万〜35万円 | 32万〜56万円 | 48万〜84万円 |
| 5LDK以上 | 16万〜28万円 | 27万〜47万円 | 43万〜76万円 | 65万〜114万円 |
※税込の目安です。リハコが手配した片付けで実際にかかった費用をもとにした、片付け費用のページの料金の目安と同じ数字です。
「ふつう」は暮らしていたままの量、「多い」は床が見えない所がある量です。
物置・倉庫・庭の物がある場合や、2階以上で階段しかない場合は上がります。
片付けの概算・見積りは、片付けのページから依頼できます。
作業員1人あたりの人件費は1日1万〜1万5,000円程度が目安です。
見積書に「作業員4名」とあれば、そのうち4〜6万円ほどが人件費に相当すると見当がつきます。
人数の根拠を説明できない業者は避けたほうが安全です。
人件費が上がる条件
次のような現場では、同じ間取りでも人件費が高くなります。ゴミの量が多い、家からトラックまで遠く手運びになる、エレベーターのない上の階、といったケースです。見積もりの前に、駐車スペースの有無を伝えておくと精度が上がります。
ゴミの量ごとの相場はいくら？
同じ間取りでもゴミの量は家ごとに違い、運び出すトラックのサイズで2〜25万円の差が出ます。
膝が埋まる程度の量と、天井に届きそうな量では数倍の開きがあります。
| トラックのサイズ | 載せられるゴミの量の目安 | 費用相場 |
| 軽トラック | 積載量350kgまで／荷台2.03m×1.41m／45Lゴミ袋30〜35個程度 | 2〜3万円 |
| 2tトラック | 積載量2〜2.9t／荷台3.4〜4m×1.6〜1.8m／45Lゴミ袋40〜50個程度 | 5〜7万円 |
| 4tトラック（2t×2台の場合も） | 積載量5t未満／荷台4.4〜8.2m×2〜2.3m／45Lゴミ袋120袋程度 | 15〜25万円 |
4tトラックはサイズも積載量も車種によって幅があるため、量の目安は参考程度に考えてください。
また業者によっては間取りを見ずに「軽トラック積み放題◯万円」のようにトラックのサイズだけで料金を決めるプランもあります。
量が読めないときは、こちらのほうが総額を把握しやすいこともあります。
オプション（作業内容）ごとの相場はいくら？
ゴミの仕分け・分別・搬出は基本料金に含まれますが、清掃・消臭・害虫駆除・リフォームは別料金になるのが一般的です。
何が基本作業に含まれるかは業者ごとに違うため、見積もり時に必ず確認してください。
| ハウスクリーニング | 1Rで2.5万円〜／4LDKで8万円程度 |
| 害虫駆除 | 1〜5万円 |
| 消臭・消毒 | 2〜5万円 |
| リフォーム（畳の張り替え） | 畳1枚あたり5,000〜1万3,000円 |
| 家電の処分 | 1個あたり1,500〜6,000円 |
「家電の処分」とは、エアコン・テレビ・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）の4品目を処分する際にかかる費用のことです。
この4品目は、家電リサイクル法（特定家庭用機器再商品化法）の対象です。市区町村の粗大ごみとしては原則処理できません。
別途リサイクル料金と収集運搬料金がかかります（経済産業省「家電リサイクル法」）。
大型のタンスや本棚も、搬出のために解体作業が必要になり、数が多いほど加算されます。
状態がひどい場合
室内に糞尿が放置されている、生き物の死骸がある、床や壁に液体が染み込んでいる現場もあります。消臭・除菌が難しく内装の解体も伴うため、ここで紹介した目安を大きく超えることがあります。業者によっては対応自体を断られる場合もあります。
実際のケースだと片付け費用はいくらになる？
表を見てもピンときません。実例で教えてもらえますか。
よくある3パターンで出してみます。ご自宅に近いものを目安にしてください。
ここまでの相場を、よくある3つのケースに当てはめると次のようになります。
いずれも上の料金表（税込の目安）に当てはめた総額です。
ケース1：ワンルームのアパートの場合
ワンルームのアパートで、天井近くまでゴミが積み上がっているケースです。費用の目安は7万〜12万円です。
| 作業人数 | 2〜3人 |
| トラックのサイズ | 2tトラック |
| 作業時間 | 2〜3時間 |
| 費用の目安 | 7万〜12万円 |
ワンルームで荷物がふつうの量なら、作業員1〜2名・軽トラックで3万〜5万円ほどです。
しかし天井近くまで積み上がると、人数もトラックも1段階上がります。
そのため、ふつうの量の目安の2倍以上になることが多くなります。
生ゴミによる悪臭や液だれがある場合は、消臭・害虫駆除が加わってさらに上がります。
ケース2：3DKのマンションの場合
3DKのマンションで、居住スペースも含めた全室が膝から腰の高さまで埋まっているケースです。
費用の目安は21万〜36万円です（2LDK〜3DK・荷物が多い）。
| 作業人数 | 4〜5人 |
| トラックのサイズ | 2tトラック2台（または4tトラック1台） |
| 作業時間 | 5〜6時間 |
| 費用の目安 | 21万〜36万円 |
全室にゴミがあると仕分けの手間が増えるため、作業員は4〜5名必要です。
大型の家具や家電も運ぶなら2tトラック1台では足りません。
通常作業だけなら1日で終わりますが、消臭や清掃を入れると翌日にまたがることがあります。
ケース3：2階建ての一軒家（4DK）の場合
床は見えているものの腰の高さまでゴミがあり、別の部屋には段ボールや荷物が天井近くまで積み上がっている一軒家のケースです。
費用の目安は48万〜84万円です（3LDK〜4LDK・ゴミ屋敷）。
| 作業人数 | 3人 |
| トラックのサイズ | 2tトラック2台（または4tトラック1台） |
| 作業時間 | 3日 |
| 費用の目安 | 48万〜84万円 |
ゴミの量そのものは3DKのケースと大きく変わりませんが、家が広いぶん移動と搬出に時間がかかり、作業日数が延びます。
人数を増やしても一軒家は動線が長く、1日で終わらないことが多くあります。
戸建てを片付ける場合は、数日分の日程を確保しておいてください。
3つのケースの作業時間
- 2〜3時間ワンルーム（天井近くまで）
- 5〜6時間3DKマンション（膝〜腰まで）
- 3日2階建ての一軒家（4DK）
リハコが手配した片付けで実際にかかった費用
リハコが埼玉県内で手配した一戸建ての片付けで、実際にかかった費用（税込）です。
| 所在地・家の様子 | 実際にかかった費用（税込） |
| 埼玉県熊谷市西城 5DK・延床約97㎡・築46年・荷物ふつう | 18万円 |
| 埼玉県白岡市太田新井 一戸建て・荷物ふつう | 33万円 |
| 埼玉県加須市旗井 一戸建て・4DK | 37万円 |
| 埼玉県幸手市神明内 延床約77㎡・築52年。キッチン台や畳の撤去・木の伐採・草刈りまで | 50.2万円 |
| 埼玉県坂戸市西坂戸 一戸建て。ごみ撤去と防草シートの施工まで | 61万円 |
| 埼玉県比企郡鳩山町 一戸建て・荷物多い（物置やカーポートに山積み） | 73万円 |
家の中だけで荷物がふつうなら20万〜30万円台でした。
物置や庭、外まわりの作業まで含むと50万円を超えています。
リハコが手配した片付けは26件で、真ん中が25万円、4万〜73万円の幅でした（2025年8月〜2026年9月）。
全件の内訳は空き家・実家の片付け費用と実例に載せています。
賃貸のゴミ屋敷を退去するときの費用は？
賃貸の部屋を出るときは、片付け費用のほかに原状回復の費用がかかることがあります。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が考え方の目安です。
通常の使い方を超える汚れや傷み、手入れを怠って広がった傷みは、借主の負担とされています。
ゴミを放置してできたカビ・シミ・におい・害虫の被害は、借主の負担になりやすい部分です。
一方で、日焼けなど年数がたてば起きる傷みは、原則として貸主の負担です。
借主が負担する場合も、壁紙などは住んだ年数に応じて負担の割合が下がります。
1R・1Kのゴミ屋敷なら、片付けの7万〜12万円に原状回復の見積りを足して考えてください。
片付けを済ませてから管理会社の立ち会いを受けると、原状回復の範囲が見えやすくなります。
大家さんの側で、夜逃げや入居者の死亡で残った物に困っているなら夜逃げ・入居者死亡の残置物は勝手に処分できないをご覧ください。
空き家・一軒家の片付けで費用が上がるところ
一軒家の空き家は、家の中のほかに物置・庭・車庫の物が残っていることが多くあります。
上の実例でも、木の伐採や草刈り、防草シートまで頼んだ家は50万円を超えました。
戸建ては2階からの運び出しもあるため、同じ量でもマンションより時間がかかります。
遠方の実家なら、鍵を預けて立ち会わずに進める方法もあります（実家の片付けを業者に頼む流れと費用）。
自分で出せる分は市のごみに出すと、業者に頼む量を減らせます。市ごとのルールは次のページにまとめました。
- 川口市・戸田市・朝霞市・和光市のごみのルールと費用
- さいたま市・新座市・志木市・蕨市のごみのルールと費用
- 川越市・狭山市・入間市・飯能市・鶴ヶ島市のごみのルールと費用
- 相模原市・大和市のごみのルールと費用
参考までに、リハコが群馬県館林市広内町の空き家を買い取ったときの例です。
機械室に金属加工の機械が残されており、他社からは「処分に100万円以上かかる」と回答がありました（館林市広内町の施工事例）。
特殊な残置物があると、一般的な相場では収まらないことがあります。
そのゴミ屋敷、片付けずに家ごと買い取れるかもしれません。片付け費用を払う前に、売却したらいくらになるかをご確認ください。
査定・ご相談は無料です。2営業日以内にご連絡します。
ゴミ屋敷の片付け費用を安く抑えるには？
少しでも安くする方法はありますか。
4つあります。中でも効くのは、事前の仕分けと相見積もりです。
片付け費用を抑える方法は4つあります。自分で手を動かして作業量を減らすか、依頼の仕方を工夫するかのどちらかです。
| 方法 | 効き方 | 削減の目安 |
| ゴミの仕分け・片付けを先にやる | 作業人数と作業時間が減る | 1〜5万円 |
| 売れるものは売る | 処分量が減り、売却代金が費用の足しになる | 数千円〜数万円 |
| オフシーズン・平日に依頼する | 業者の閑散期は料金が下がりやすい | 業者・時期による |
| 3〜5社で相見積もりを取る | 高額な提示を避けられる。適正価格が分かる | 業者差の分だけ |
ゴミの仕分けや片付けを先にやっておく
片付け作業には、ゴミの分別と「いるもの・いらないもの」の仕分けが含まれます。
この仕分けは家主に確認しながら進めるため時間がかかり、作業時間と人数を押し上げる最大の要因です。
自分でできる範囲だけでも先に済ませておくと、その分が直接削減されます。
自分で出すか業者に頼むかの分かれ目は、家財道具の処分方法と費用にまとめています。
分別したゴミを自治体の収集で先に出しておけば、トラックのサイズを1段階下げられることもあります。
軽トラックで足りるようになれば、それだけで3〜4万円の差です。
ただし無理は禁物です。
床が抜けそうな場所や、高く積み上がった荷物の山には近づかないでください。
売れるものは売ってしまう
ゴミの中には、まだ使える家電や工具、貴金属、古銭などが眠っていることがあります。
処分費を払って捨てるより、売って費用の足しにしたほうが得です。
実家で売れやすい物は、実家の片付けで売れるもので確かめられます。
| 売り方 | 向いているもの | 注意点 |
| フリマアプリ（メルカリなど） | 衣類・雑貨・ブランド品 | 出品と発送の手間がかかる。売れ残ることもある |
| ネットオークション（ヤフオクなど） | コレクション品・古い電化製品 | 落札価格が読めない。トラブル対応が必要 |
| リサイクルショップ | 家電・家具をまとめて処分したいとき | 買取価格は安い。買い取れない品も多い |
| 出張買取業者 | 仏壇・古銭・貴金属など専門性の高いもの | 日程調整が必要。査定額は業者差が大きい |
片付け業者の中には不用品の買取に対応していて、片付け費用と相殺してくれるところもあります。
自分で売る手間をかけたくない場合は、見積もりのときに買取の可否を聞いてみてください。
オフシーズンや平日を狙って依頼する
片付け業者にも繁忙期があり、需要が高い時期は料金も上がります。引っ越し業界とほぼ同じで、年度替わりと年末に集中します。
| 料金が上がりやすい時期 | 3月・4月（年度替わり）、12月（大掃除）、月末、土日・祝日 |
| 料金が下がりやすい時期 | 6月・7月、9月〜11月、月の中旬、平日 |
| どのくらい違うか | 業者ごとに差があるが、繁忙期は日程自体が取りにくい |
安くて信頼できる業者を選ぶ
いくら工夫しても、高額請求をする業者に当たれば意味がありません。見積もりの段階で次の5点を確認してください。
- 一般廃棄物収集運搬業の許可…家庭から出る廃棄物の収集運搬には、廃棄物処理法にもとづく市区町村の許可が必要。許可の有無と番号を聞く
- 実績と口コミ…同じ間取り・同じ状態の施工例を見せてもらう
- 3〜5社の相見積もり…金額の妥当性が分かり、極端に高い提示を避けられる
- 作業範囲…「一式」だけの見積書は追加請求の余地が大きい。項目ごとの内訳をもらう
- 追加料金の条件…どんなときにいくら増えるのかを、契約前に書面で確認する
許可の確認方法
許可を出しているのは、その家がある市区町村です。業者名と許可番号を聞いて、自治体の環境部局の一覧に載っているかを確認できます。確認を嫌がる業者には依頼しないでください。
相見積もりを取ったら、一番高いところと安いところで倍近く違いました。聞いてみるものだと思いました。
リハコが手配した片付けで実際にかかった費用は、空き家・実家の片付け費用と実例に26件載せています。
見積書の見方は残置物撤去・不用品回収の業者の選び方で確かめられます。
片付け費用を出せないときはどうすればいい？
正直、何十万円も出せません。放っておくしかないのでしょうか。
いいえ。売る予定の家なら、片付けずにそのまま売るという道があります。費用はかかりません。
費用を捻出できない場合の選択肢は3つです。
部分的に依頼する、自治体に相談する、そして片付けずに売却する、の3つです。
このうち家を手放す予定があるなら、3つ目が最も手出しが少なくて済みます。
部分的に依頼する
自分で運べるゴミは自分で処分し、大型家具・家電・重量物だけを業者に頼む方法です。
運搬するゴミの量が減るぶん、トラックのサイズと作業人数を下げられます。
「どこまでなら自分でできるか」を先に決めてから見積もりを取ってください。
自治体に相談する
ゴミ屋敷の片付けに支援制度を設けている自治体があります。
近隣への衛生・防火上の影響が大きいため、行政が関与する仕組みを持っている地域があるのです。
たとえば東京都足立区には、区が直接片付けを実施する制度があります。
所有者等が改善に同意していて費用の負担が難しく、生活環境保全審議会が必要と認めた場合です。上限は100万円です。
自治会などのボランティア団体が協力したときは、5万円を上限に謝礼金が支払われます。
出典は足立区「足立区のごみ屋敷対策事業」です。
ただし、こうした制度があるのは一部の自治体に限られます。
また、住んでいる方への生活支援を主眼に設計されている制度が多くあります。
空き家になった実家の残置物撤去は、対象外とされることがあります。
費用の援助以外にも、片付けを拒む親御さんの説得や、片付け後に元に戻らないよう見守る支援を行っている自治体もあります。
まずは環境部局や福祉部局に相談してみてください。
空き家は対象外のことも
自治体の支援は、今そこで暮らしている人のための福祉施策であることが多いです。相続した空き家の残置物撤去まで対象になるかは、自治体によって異なります。問い合わせるときは、居住中か空き家かを最初に伝えると話が早く進みます。
片付けずに、ゴミ屋敷のまま売却する
その家を売るつもりなら、片付けは不要です。
ゴミ屋敷を専門に扱う買取業者は、残置物の撤去費用を織り込んだうえで価格を出すため、売主が先に片付ける必要がありません。
一軒家の片付けに数十万円かけてから売るより、そのまま売ったほうが手取りが多くなることがよくあります。
実際にリハコでは、千葉県君津市の築50年・ゴミ屋敷状態の戸建てを、片付けずにそのまま買い取りました。
都市計画区域外にあり、地元の不動産会社には「この場所だと売るのは難しい」と断られていた物件です。
解体もせずリノベーションし、今は新しいご家族が暮らしています（ご売却者様の声）。
埼玉県本庄市台町の空き家も同じです。
相続後10年放置され、不用品が多く残り、建物は傾いていました。
仲介で解体前提の380万円として売り出したものの、3か月間動きませんでした。
最終的に、片付けも解体もせずそのままの状態で買取となりました（ご売却者様の声）。
解体費や片付け費を売主が負担しないぶん、実際に手元に残る金額で比べると差は縮まります。
| 比較項目 | 片付けてから売る | 片付けずにそのまま売る |
| 手出し費用 | 片付け費用（一軒家のゴミ屋敷で数十万円）を先払い | 0円 |
| 売却までの期間 | 片付けに数日〜数週間＋売却活動 | 査定から最短2週間〜1か月 |
| 売却価格 | 片付け費用がそのまま価格に乗るとは限らない | 残置物の撤去費を織り込んだ金額になる |
| 売主の作業 | 立ち会い・仕分け・処分の判断が必要 | 鍵をお預かりするだけ。家具はそのままで可 |
| 向いている人 | 家に住み続ける／賃貸で原状回復が必要 | 相続した実家を手放したい／遠方に住んでいる |
リハコは買い取った空き家を自社でリノベーションして再生しているため、残置物の撤去費も内装工事費も自社の実額で見積もれます。
外注前提で余裕を持たせた金額を差し引く必要がないぶん、同じ物件でも提示できる買取価格が高くなりやすいのが強みです。
これまでに累計200戸以上の空き家・築古物件を再生してきました（リハコが選ばれる理由）。
| リハコの2段構え |
| ・まず投資家ネットワークに紹介し、仲介での売却を試みる ・3か月ほどで買主が見つからなければ、リハコが直接買い取る ・どちらの場合も、片付け・解体・修繕の手出し費用は0円 |
仲介から入るのは、そのほうが高く売れることがあるからです。
群馬県館林市のゴミ屋敷では、他社の査定が100万円でした。
これを200万円でネット公開したところ、1か月目に150万円の申し込みが入りました。
2か月目に180万円の申し込みが入り、180万円で成約しました。
仲介手数料30万円を払っても、他社の査定より50万円多く手元に残った計算です（リハコが選ばれる理由）。
家具も食器も、そのままで本当にいいんですか。
そのままで結構です。仏壇やお位牌など、残したいものだけ教えていただければ分けてお渡しします。
| 1. 問い合わせ | 住所と、分かる範囲の状態（間取り・ゴミの量・築年数）を伝える |
| 2. 机上査定 | 登記情報と周辺の成約事例から概算を出す。最短当日 |
| 3. 現地調査 | 室内の状態と残置物の量を確認する。立ち会いは任意 |
| 4. 価格の提示 | 残置物の撤去費とリノベーション費を織り込んだ金額を提示 |
| 5. 売買契約 | 物件状況報告書に状態を記載して締結。契約不適合責任は免責が一般的 |
| 6. 決済・引き渡し | 残代金の受領と所有権移転。家財はそのままで可 |
必要書類は登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本です。
相続登記が済んでいなくても相談でき、司法書士と連携して並行して進められます。
なお、譲渡所得税や相続登記の詳しい取り扱いは、税理士・司法書士にご確認ください。
まとめ：ゴミ屋敷の片付け費用はどう判断する？
結局、うちはどうするのが正解なんでしょうか。
住み続けるなら片付け、手放すなら片付けずに売る。この2択で考えると迷いません。
ゴミ屋敷の片付け費用は多くが3万〜60万円台で、間取り・荷物の量・オプションで決まります。
要因ごとの目安をもう一度整理します。
| ワンルーム／天井までのゴミ | 7万〜12万円 |
| 3DKマンション／膝〜腰の高さ | 21万〜36万円 |
| 一軒家（3LDK〜4LDK）／部屋により天井まで | 48万〜84万円 |
| リハコが手配した片付け26件 | 真ん中25万円（4万〜73万円） |
| オプション（清掃・消臭など） | 1万〜8万円程度 |
費用を抑えるコツは4つです。先に仕分けをする、売れるものは売る、オフシーズン・平日に頼む、3〜5社で相見積もりを取る、です。
それでも足りない場合は、部分的な依頼、自治体への相談、そして片付けずに売却する、という選択肢があります。
判断の分かれ目はシンプルです。
これからもその家を使うなら片付ける、手放すなら片付けない。
手放すつもりの家に片付け費用をかけると、その分だけ手取りが減ります。
片付けの見積もりと一緒に、売却の見積もりも取ってみてください。
業者に40万円と言われて何年も動けずにいました。そのまま買い取ってもらえると知って、あっという間に片付きました。
よくある質問
ゴミ屋敷の片付け費用の相場はいくらですか？
多くは3万〜60万円台です。
荷物がふつうなら、1R・1Kで3万〜5万円、2LDK〜3DKで13万〜23万円です。
ゴミ屋敷の状態だと、1R・1Kで7万〜12万円、3LDK〜4LDKで48万〜84万円が目安です。
清掃・消臭などのオプション（1万〜8万円）は別に加わります。
ワンルームのゴミ屋敷の片付け費用はいくらですか？
床が見えない程度なら5万〜8万円、天井近くまで積み上がっている場合は7万〜12万円が目安です。
ゴミの量が増えると作業員が2〜3名必要になり、トラックも軽から2tに上がるためです。
悪臭や液だれがあると消臭・消毒（2〜5万円）や害虫駆除（1〜5万円）が加わり、さらに上がります。
片付け費用を安くする方法はありますか？
4つあります。
ゴミの仕分けを自分で先に進めることと、売れるものは売ることです。
さらに、3月・4月・12月と土日・祝日を避けて平日に依頼し、3〜5社で相見積もりを取ります。
特に事前の仕分けは作業時間と人数を直接減らすため、効果が大きい方法です。
ゴミ屋敷は片付けないまま売却できますか？
売却できます。
ゴミ屋敷を扱う買取業者は残置物の撤去費を織り込んで価格を出すため、売主が先に片付ける必要はありません。
リハコでは千葉県君津市の築50年のゴミ屋敷を片付けずにそのまま買い取り、解体せずリノベーションした実績があります。
片付け費用を払うのと、そのまま売るのはどちらが得ですか？
家を手放す予定なら、そのまま売ったほうが手出しが少なく済みます。
片付け費用を先払いしても、その金額がそのまま売却価格に上乗せされるとは限らないためです。
住み続ける場合や、賃貸で原状回復が必要な場合は片付けを選んでください。
