【白岡市 戸建て投資】築50年超の空き家を賃貸向けにフルリフォーム｜太田新井の再生事例

埼玉県白岡市太田新井の築古戸建てを、賃貸に出せる状態までフルリフォームした事例です。リハコが見つけた空き家を投資家様にご購入いただき、購入後のリフォームをリハコがまとめて担当しました。

昭和46年築・築50年を超える木造2階建てで、土地は約198㎡。室内には家具や生活用品がたくさん残り、庭は木や草が伸び放題、浴室はピンクのタイル張りと、そのままでは貸せない状態でした。

残置物の撤去から、庭を駐車スペースに変える外構工事、全居室の床・内装、キッチンの交換、水回り、分電盤や給湯器などの設備更新まで行い、賃貸の入居者募集を始められる住まいに仕上げています。「築古戸建てを仕入れて、貸せる状態にするまで」の実例として、ビフォーアフターをご覧ください。

今回の再生のポイント

• 土地約198㎡・5DKの築古戸建てを、ファミリー向けの賃貸物件として再生
• 門のブロックと庭木を撤去し、車を複数台停められる砂利敷きの駐車スペースを確保
• システムキッチン交換・浴室全面塗装・追い焚き給湯器・分電盤交換など、入居者に選ばれ、長く貸せるための設備を更新
• 残置物撤去からシロアリ防除まで、購入後のリフォームをリハコがまとめて対応

駐車スペースの造成

郊外の戸建て賃貸では、駐車場の台数が入居の決め手になります。道路沿いの門のブロック塀（約3.8m）と柵を解体し、庭の木を伐採・抜根。残土や岩を処分して整地したうえで、強い防草シートを敷いて砂利を入れました。

草が伸びていた庭が、道路から車をそのまま入れられる広い駐車スペースに。防草シートを敷いたので、草取りの手間もかかりにくい外まわりです。

工事の様子

重機を入れて庭木の根まで抜き、植木鉢などの屋外の残置物もまとめて撤去しました。

居室

大きなソファや家具が並んでいた洋室は、床を解体して下地から張り直し、明るい色のクッションフロアに。天井のクロスを貼り替え、照明とエアコンも新しくしました。

味わいのある板張りの壁や飾り棚は活かしてクリーニング。費用をかけるところ・活かすところを見極めて、広々とした洋室に生まれ変わりました。

ほかの居室も、畳や古い床を張り替え、壁・天井を明るく整えて、1階2部屋・2階3部屋の計5部屋すべてを貸しやすい洋室に仕上げています。

キッチン

オレンジの壁と青緑の吊戸棚が印象的だったキッチンは、古いキッチンと吊戸棚を撤去し、幅2550mmの新しいシステムキッチンを設置しました。

天井は木目調に張り替えてダウンライトを設け、壁は白いクロスとキッチンパネルで清潔感のある仕上がりに。勝手口を封鎖して土間の床を上げ、洗濯機置き場も新設したことで、家事動線のまとまったダイニングキッチンになりました。

洗面所

古くなっていた洗面台は、収納付きの新しい洗面化粧台に交換。壁紙と床も貼り替え、白を基調にした明るい洗面所になりました。

浴室

ピンクのタイル張りで古さが目立っていた浴室は、タイルを含めて壁・天井を白で全面塗装し、床には滑りにくい防滑シートを施工しました。

浴槽は研磨して再生し、シャワー水栓・換気扇・照明も新しく。屋外には追い焚き機能付きの給湯器を新設し、冬でも温かいお風呂に入れるバスルームになりました。

トイレ

トイレは壁紙と床を貼り替え、便座は新品の温水洗浄便座に交換。木の棚付きペーパーホルダーを設置し、清潔感のある空間に仕上げました。

新しい設備

分電盤を交換して単相3線に切り替え、エアコンやキッチン用の専用回路を増設。追い焚き給湯器、TVモニター付きインターホン、エアコン、火災警報器、テレビアンテナなども新しくし、今の暮らしに合わせて安心して使える住まいに仕上げました。

見えないところでは、シロアリ防除や害獣対策も実施しています。

白岡市で戸建て投資をお考えの方へ

白岡市は、JR宇都宮線で都心へ通勤できる一方、戸建ての価格は手ごろなエリアです。車を持つファミリー世帯が多く、駐車場付きの広い戸建て賃貸は根強い需要があります。

ただ、築古戸建ては「残置物が多い」「水回りが古い」「どこまで直せば貸せるのか分からない」といった理由で、個人の投資家には手を出しにくいのも事実です。リハコでは、物件探しから購入後のリフォーム、賃貸に出せる状態に仕上げるまでをまとめてお手伝いしています。

費用をかけるところ・活かすところを見極めて、入居者に選ばれる住まいに仕上げるのがリハコの再生です。築古戸建て投資に興味のある方は、非公開物件のご紹介からお気軽にご相談ください。

白岡市で空き家にお困りの方へ

リハコでは、白岡市をはじめ埼玉県内の空き家の買取も行っています。家具や生活用品が残ったままのお家や、築50年を超えて傷んでしまった戸建てでも、現況のままご相談いただけます。