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空き家の売却方法は5つ!高く早く売るなら買取業者一択の理由も解説
2024.12.13 更新 2024.11.01 公開
千葉の優良空き家売却業者8社と各業者の特徴を紹介!

「千葉で空き家を売却したい!でもどうやって売却したらいいか分からない…」
「千葉の空き家売却業者を調べたらいくつもヒットするけど、結局どこに依頼したらいいの?」

空き家を売却しようと考えた時、「専門の業者に頼もう!」と思う方は多いですよね。

専門業者についてインターネットで検索したあなたは、今まさに複数ヒットした業者の中からどこを選んだらいいのか、頭を悩ませているのではないでしょうか。

そこでこの記事では、千葉で空き家売却する際におすすめの仲介・買取業者8社をご紹介します。

本記事でご紹介する仲介業者・買取業者と、おすすめポイントはそれぞれ以下の通りです。

千葉の空き家買取おすすめ業者4選
株式会社リハコ空き家のリノベーションが得意で、空き家を解体せずそのまま売却できる
株式会社東葉ハウジングプラザ土地の有効活用を前提とした「ポテンシャル査定」で、高額買取が期待できる
京葉リアルティー築40年以上の建物や、空き巣が入ったことがある家など、訳あり物件を積極的に買い取っている
有限会社みよしヴィラ南房総と館山の物件を取り扱っており、持ち主の悩みや要望に柔軟に対応している
千葉の空き家買取おすすめ業者4選
吉田不動産株式会社市川市と船橋市を中心に活動しており、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有
株式会社建洋持ち主が遠方に住んでいる場合も、電話などを用いて対応できる
株式会社外房不動産主に外房エリアの物件を扱っており、買い取りでは「そのまま買い取りサービス」を実施している
株式会社アフィオ仲介と買取の両方にバランスよく対応することが可能

この記事を読めば、千葉で空き家を売却する時におすすめな業者がどこかが分かります。

また、業者選びのポイントについても解説していますので、あなたのニーズにぴったりの不動産会社を見つけたい方はぜひ最後まで読んでみてください。

1.千葉で空き家を売却する時の業者選びのポイント

千葉で空き家を売却するなら、以下のポイントを意識して依頼する業者を選びましょう

千葉で空き家を売却する時の業者選びのポイント

1.基本は仲介業者よりも買取業者を選ぶ
2.千葉の地域に密着した業者を選ぶ
3.口コミや実績の豊富な業者を選ぶ

選び方のポイントは優先度の高いものから順番に並べていますので、1つ目から順番にやってみるのがおすすめです。

それでは、それぞれのポイントを深掘りして解説していきます。

1-1.基本的には「仲介」ではなく「買取」を選ぶ

まずは、仲介業者よりも買取業者へ相談しましょう。

仲介業者よりも売れる可能性が高く、処分費用の負担や売却後のトラブルもないからです。

千葉に特化した仲介業者は、一部、極端に高額な査定額を出すところもあります。

また、仲介業者経由での売却は、下記のようなデメリットもあります。

  • 家具や家電などの処分費用がかかる
  • 売却後、物件に欠陥が見つかると修繕費用の負担などがある(契約不適合責任)

物件の築年数が古くて不安で、確実に売りたいなら、買取業者に依頼すべきです。

迷ったら仲介・買取両方できる業者に依頼しよう
迷ったら、仲介・買取両方に対応している業者がおすすめです。仲介として売りに出して、後から買取に切り替えるという選択もできます。

千葉は千葉市付近の土地値は高いのに対し、内房・南房総・外房は土地値が低い傾向にあり、地域差が見られるため臨機応変な対応が売却成功のカギです。

また、更地やリノベーションなど、売却に当たって複数の選択肢を持っている会社を選べば、あなたの持っている空き家を売却するための最適な方法を提案してもらえるでしょう。

1-2.千葉の地域に密着した業者を選ぶ

次に、千葉の空き家を売却するなら、地域に密着した業者を選ぶのがおすすめです。

その理由は、以下の通りです。

空き家売却の際に地域に密着した業者を選ぶべき理由
・地域特有の情報に詳しく、適切な価格で売却できるから
・地域住民との繋がりもあり、買い手候補の情報をたくさん持っているから
・売り手一人一人に寄り添った販売方法で柔軟に対応してもらえるから

千葉はエリアごとに土地値の相場が異なり、東京へのアクセスが良い千葉市付近は高く、内房・南房総・外房は低い傾向にあります

しかし内房はアクアラインのアクセスが良いため投資家に高値で売却できる可能性があり、外房も海好きの方に需要があります。

このような地域の事情や相場にあまり詳しくない会社で売却してしまうと、本来価値があるはずの空き家や土地が安く買い叩かれてしまう可能性があります。

したがって、地域密着型の業者に依頼する方が適正な価格で売却できるため、少しでも高値で売却したい方にとっては外せないポイントだと言えます。

もし、

「0円で処分します」

「解体費用を支払えば引き取ります」
と他社に言われてしまった方は、諦める前に一度リハコへご相談ください。

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1-3.口コミや実績の豊富な業者を選ぶ

最後に、口コミや実績の豊富な業者を選ぶのもポイントです。

なぜならいい口コミが多く寄せられている業者は、過去のお客さんから良い評価を受けている証拠なので信頼度が高く、安心して依頼することができるからです。

また、取引の実績が豊富な業者であれば、空き家の売買をさせるためのたくさんの経験やノウハウを持っていると判断できます。

例えば、

  • 多くの物件を扱った経験から、適正な販売価格を算出できる
  • お客さんの事情に合わせた柔軟な対応ができる
  • ノウハウをたくさん持っているため、早く・高く売ることができる

など、ニーズに合わせたスムーズな取引が期待できるため、満足度の高い結果が得られるでしょう。

2.千葉の空き家買取おすすめ業者4選

続いて、千葉の空き家買取のおすすめ業者を4社ご紹介します。

千葉の空き家買取おすすめ業者4選
1.株式会社リハコ
2.株式会社東葉ハウジングプラザ
3.京葉リアルティー
4.有限会社みよしヴィラ

それぞれの会社については、以下より詳しく解説していきます。

2-1.株式会社リハコ

会社名株式会社リハコ
住所〒214-003 神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19
電話番号0120-228-590
営業時間/定休日9:00〜18:00(土日祝も可)
対応可能な地域東京・神奈川・埼玉・千葉・群馬・茨城・栃木・山梨

株式会社リハコは、関東圏で仲介と買取の両方を手掛けている空き家買取のプロです。

実は、空き家を購入する人の多くは、サラリーマンの投資家様であることをご存じですか?

リハコの強みは、数多くの古い物件のリノベーションを手がけた経験による「正確な利回りの算出と破格のリノベーション提供」。

どんなに築年数が古く、不利な立地のお家でも、千葉県・大多数の投資家様へ「刺さる提案」をできるから、高額で買い取れるのです。

また、買取されたお家は、外国人の方がお住まいになることがほとんどな中、リハコは若いファミリーが住みたくなるような、オシャレで機能的な物件に復活させるリノベーションを得意としています。

  • 長年放置されたゴミ屋敷
  • シロアリの影響で傾いている
  • 築年数が古く再建築できない

といった他社では取り扱いの難しい空き家でも、解体なしに、次の世代へ大切に使ってもらうことができるでしょう。

これまでリハコが実際に買取を行ってきた物件を一部ご紹介します。

【家財がそのまま放置されている】【庭の手入れができていない】
住所:千葉県君津市末吉
築年数:50年
買取価格:50円
住所:千葉県市原市桜台
築年数:40年
買取価格:220円

上記のように物で溢れていたり、屋外が草むらになったりしている訳あり物件でも、リハコならそのままの状態で買い取り、代金をお支払いします。

思い出の詰まった家を取り壊すことなく、次の住人に引き渡せるのもリハコの魅力のひとつです。

売却が難しい空き家の処分にお悩みの方は、ぜひ一度リハコにご相談ください。

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2-2.株式会社東葉ハウジングプラザ

出典:株式会社東葉ハウジングプラザ

会社名株式会社東葉ハウジングプラザ
住所〒260-0041 千葉県千葉市中央区東千葉2-25-1
電話番号043-290-0300
営業時間/定休日9:00~19:00/火曜・水曜
対応可能な地域千葉

株式会社東葉ハウジングプラザは、千葉を中心に不動産の買取を行っている地域密着型の不動産会社です。

一戸建てだけでなく、一棟アパート・土地・収益物件といったさまざまな不動産を買い取っています。

特徴は、土地の有効活用を前提とした査定額を提示するところです。一見すると使い道が限られているような物件でも、環境を整備することで有効活用できるようになります。

株式会社東葉ハウジングプラザでは豊富な実績を背景に、物件のポテンシャルを加味した買取査定を実施しているのです。

千葉で不動産業を20年以上営んでおり、道路1本単位で地域の事情を把握しているのも強みのひとつ。物件の周辺環境などを考慮した、適正な価格を提示してもらえるでしょう。

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2-3.京葉リアルティー

出典:京葉リアルティー

会社名京葉リアルティー
住所〒260-0017 千葉県千葉市中央区要町14-12-102
電話番号043-215-8251
営業時間/定休日9:30~19:00/水曜日
対応可能な地域千葉県全域・茨城

京葉リアルティーは、千葉県全域と茨城エリアの不動産買取・売却を手掛ける不動産会社です。

取引のスピードの早さが強みで、京葉リアルティーなら最短で契約が成立した翌日には現金化できます。少しでも早く売却したい方には嬉しいサービスです。

訳あり物件の買取も得意としており、

  • 家財がそのまま残っている
  • 倒壊寸前・ボロボロ
  • 築40年以上
  • 以前空き巣に入られたことがある
  • ローンの返済が終わっていない

といった物件も積極的に買い取っています。

買い取った空き家は、京葉リアルティーがリフォームして再販売したり、賃貸物件として貸し出したりします。

不動産会社に買取を断られないか不安な物件は、京葉リアルティーに相談してみてはいかがでしょうか

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2-4.有限会社みよしヴィラ

出典:有限会社みよしヴィラ

会社名有限会社みよしヴィラ
住所〒294-0045 千葉県館山市北条2879
電話番号0470-28-4350
営業時間/定休日9:00~18:00/年中無休
対応可能な地域南房総・館山

有限会社みよしヴィラは、南房総と館山の物件を取り扱っている地域密着型の不動産会社です。

不動産売買・登記・測量などの専門知識を持つスタッフが在籍しており、物件の持ち主のお悩みに配慮しながら買取の手続きを進められる体制を整えています。

次のような悩みを持っている方も、有限会社みよしヴィラなら安心して物件を売却できますよ。

  • 近所に親戚や知人が住んでいるから、売却したのを分からないようにしたい
  • 築年数が古くて売却できるか不安
  • 遠くに住んでいるから、現地まで行くのが難しい
  • なるべく早く現金化したい
  • 農地がある

実際に有限会社みよしヴィラが買い取り、現在売りに出している一部の物件の情報は、公式サイトから確認できます。

どのような物件を取り扱っているか気になる方は、ぜひチェックしてみてください。

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3.千葉の空き家売却仲介・買取の両方に対応できるおすすめ業者4選

3章では、千葉の空き家売却で仲介・買取両方に対応できる仲介業者を4社ご紹介します。

千葉の空き家仲介・買取おすすめ業者4選
1.吉田不動産株式会社
2.株式会社建洋
3.株式会社外房不動産
4.株式会社アフィオ

それぞれの会社について、以下より詳しく解説していきます。

3-1.吉田不動産株式会社

出典:吉田不動産株式会社

会社名吉田不動産株式会社
住所店舗により異なる(公式サイト要確認)
電話番号店舗により異なる(公式サイト要確認)
営業時間/定休日店舗により異なる(公式サイト要確認)
対応可能な地域市川市・船橋市

吉田不動産株式会社は、市川市と船橋市を中心に40年以上の活動実績がある不動産会社です。

2024年12月5日時点では千葉県内に8店舗展開しているため、それぞれの担当エリアに精通したスタッフによる対応を受けられます。

相続が絡む物件の売却の持ち主を対象とした資金面のサポートが充実しており、

  • 相続登記の費用
  • 相続人確定調査の費用
  • 法定相続情報の作成費用

は吉田不動産株式会社が負担します。

「リロの不動産」というグループに所属しており、広いネットワークを活用して全国の投資家に物件を紹介できるのが強みです。

孤独死・自殺が発生した物件や老朽化した物件を仲介する場合は、仲介手数料を30%OFFにしています。

仲介での売却が難しいときは、会社での買取も可能です。物件の特徴や売却の状況に応じて、柔軟な対応を取ってもらえるでしょう。

売買に携わるスタッフは全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、安心して取引を任せられるのが魅力の不動産会社です。

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3-2.株式会社建洋

出典:株式会社建洋

会社名株式会社建洋
住所〒283-0005 千葉県東金市田間1291-6
電話番号0475-50-1866
営業時間/定休日9:00~19:00
対応可能な地域千葉県全域

株式会社建洋は、東金市・山武市・八街市・九十九里町・横芝光町・匝瑳市・旭市・多古町・芝山町などを中心に、千葉県全域の物件を扱っている不動産会社です。

不用品の処分や草刈りなどが終わっていない物件でも買取を行っており、「売却したい!」と思ったらそのまま売却できるのが魅力。

物件の持ち主が遠方に住んでいて、現地まで足を運ぶのが難しいときは、スタッフと電話を繋いで現地調査を行います

資金面のサポートとして、調査費が無料なのも嬉しいポイントです。

電話相談では、物件の住所を伝えるだけで大まかな査定額を提示する「カンタン査定」を行っています。所用時間は5分程度なので、ぜひ問い合わせてみてください。

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3-3.株式会社外房不動産

出典:株式会社外房不動産

会社名株式会社外房不動産
住所〒299-4212 千葉県長生郡白子町古所3301-11
電話番号0475-36-6700
営業時間/定休日10:00~18:00/水曜日・年末年始・GW・夏季休暇
対応可能な地域外房エリア(ベイエリア・北総・内房・南房総にも一部対応可)

株式会社外房不動産は、千葉の外房エリアを中心に活動している不動産会社です。

空き家の買い取りでは「そのまま買い取りサービス」を実施しており、

  • 部屋の掃除・片付け・庭の手入れ・測量などは不要
  • 近隣住民・役所からの管理に関するクレーム対応の引き継ぎ

などを行っています。

買い取りのスピード感も大切にしており、査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短1週間で対応可能です。

以前住民が亡くなってしまった、いわゆる事故物件の売却相談も受け付けています。遠方に住んでいる方は、売却に必要な手続きも株式会社外房不動産に依頼できますよ。

少しでも早く空き家を手放したい方や、手厚いサポートを受けながら売却したい方は、ぜひ株式会社外房不動産をチェックしてみてください。

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3-4.株式会社アフィオ

出典:株式会社アフィオ

会社名株式会社アフィオ
住所〒264-0036 千葉県千葉市若葉区殿台町392-1
電話番号043-309-7350
営業時間/定休日9:00~18:30/水曜日・第2,4火曜日
対応可能な地域千葉県全域

株式会社アフィオは、千葉県全域の物件を対象に、仲介と買取の両方に対応している不動産会社です。

持ち主の希望や建物の状態を総合的に判断し、最適な売却方法を提案しています。

例えば「近隣の人に売却したことを知られたくない」という時は、インターネットを中心に購入希望者を募集。チラシの投函や看板の設置をしないぶん、売りに出していることが分かりにくくなります。

不要な家具があるときはそのままで売却できるため、片付けの負担を減らしやすいのもメリット。状態が良い物であれば、次の住民に譲って使い続けてもらうことも可能です。

不動産会社のネットワークを活かし、わずか2カ月で売買契約が成立したケースもあります

仲介と買取のどちらにするか迷っており、柔軟な対応が取れる不動産会社を探している方におすすめの業者です。

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4.空き家バンクは全部だめだったときの最終手段にしよう

空き家の売却方法には、空き家バンクなどの空き家売買サイトを利用するという選択肢もありますが、いきなり利用するのはあまりおすすめできません

空き家売買サイト自体は非営利目的のサービスとして運営されているため、登録や利用も基本的には無料で、自治体のサービスを利用する関係上補助金や助成金がもらえる場合もあります。

しかし空き家売買サイトは、あくまでも売り手と買い手をマッチングさせる場として提供されているだけなので、

  • 購入希望者が現れるまでの物件の維持・管理
  • 内覧への立ち会いや購入希望者との交渉
  • 契約書類作成や売買に関する手続き
  • 契約完了してから起こったトラブルへの対応

などは全て、売主側が行わなければなりません

空き家の売買に関わる手続きや交渉には法律や金融・建築などの専門的な知識が必要なので、専門家の介入なしでスムーズかつ安全に進めていくのは非常に難しいです。

そのため、空き家売買サイトを利用して空き家を売却するのは、仲介・買取どちらでも売却できなかった場合の最終手段とするのがいいでしょう。

5.まとめ

この記事では、「千葉でおすすめの空き家売却業者8選」をご紹介してきました。

本記事でご紹介した8社は、以下の通りです。

千葉の空き家買取おすすめ業者4選
株式会社リハコ空き家のリノベーションが得意で、空き家を解体せずそのまま売却できる
株式会社東葉ハウジングプラザ土地の有効活用を前提とした「ポテンシャル査定」で、高額買取が期待できる
京葉リアルティー築40年以上の建物や、空き巣が入ったことがある家など、訳あり物件を積極的に買い取っている
有限会社みよしヴィラ南房総と館山の物件を取り扱っており、持ち主の悩みや要望に柔軟に対応している
千葉の空き家買取おすすめ業者4選
吉田不動産株式会社市川市と船橋市を中心に活動しており、スタッフ全員が宅地建物取引士の資格を保有
株式会社建洋持ち主が遠方に住んでいる場合も、電話などを用いて対応できる
株式会社外房不動産主に外房エリアの物件を扱っており、買い取りでは「そのまま買い取りサービス」を実施している
株式会社アフィオ仲介と買取の両方にバランスよく対応することが可能

また、売却業者を選ぶときのポイントについても解説しています。

千葉で空き家を売却する時の業者選びのポイント
1.基本は仲介業者よりも買取業者を選ぶ
2.千葉の地域に密着した業者を選ぶ
3.口コミや実績の豊富な業者を選ぶ

ぜひこの記事を参考にして、あなたのニーズに合った空き家売却の業者を選んでみてください。

藤本 祐輔
記事監修
藤本 祐輔
代表取締役

同志社大学を卒業後、株式会社光通信に入社し営業職に従事。2019年から不動産賃貸業をはじめ、築古戸建の再生を主とした賃貸業を営む大家さんの一面を持つ。空き家問題をさらに大きな枠組みで解決するために、「空き家を復活させ、街を復活させ、活気あふれる日本をつくる」という理念で株式会社リハコを設立。保有資格は宅地建物取引士と空き家相談士。

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