「千葉の空き家を売りたいけれど、解体しないと買い手がつかないと言われた」
「相続した実家をそのまま買い取ってくれる会社は、千葉のどこにあるの？」
結論からお伝えします。
千葉の空き家買取は、解体せず、片付けもせず、現況のままで成立します。
リハコは千葉県君津市の築50年・ゴミ屋敷状態の戸建てを、片付けずに50万円で買い取りました（ご売却者様の声）。
相続したままの空き家でも、査定は無料です。
この状態でも、本当に値段が付くんでしょうか？
付きます。千葉は再生後に借り手が付くエリアが広く、解体前提でない買い方ができるからです。
この記事を読んで理解できること
- 千葉の空き家を解体せずに買取できる理由と、実際の買取事例
- 千葉の空き家買取価格の目安と、査定額が決まる仕組み
- 相続した空き家を、登記が終わっていない状態から売る手順
- 千葉の空き家買取・仲介のおすすめ業者8社と、それぞれの特徴
- 「解体費用を払えば引き取る」と言われたときの考え方
この記事の目次
千葉の空き家は解体せずに買取できる？
千葉の不動産屋さんに「更地にしてから」と言われました。解体は避けられませんか？
避けられます。建物を活かして再生する買主に売れば、解体費はかかりません。
千葉の空き家は、解体せずに買取できます。
建物を壊して更地にするのは「土地だけを売る」ときの手段であって、空き家を売る唯一の方法ではないからです。
リハコは買い取った空き家をリノベーションして貸し出すため、建物が残っていること自体が価値になります。
空き家の買取とは、不動産会社が直接の買主となって物件を購入する取引のことです。
買主を探す仲介と違い、内見の対応も、購入希望者との交渉も発生しません。
家財を積んだまま、草が伸びたまま、雨漏りが残ったままでも取引できます。
| 解体費が0円になる | 建物を活かすため、売主が解体工事を発注する必要がない |
| 片付けが不要 | 家財・仏壇・農機具などの残置物はそのままで引き渡せる |
| リフォームも不要 | 水回りや屋根の補修は、買主側が再生工事のなかで行う |
| 内見の立ち会いが不要 | 買主が決まっている取引なので、見知らぬ人を家に入れずに済む |
| 現金決済が中心 | 住宅ローン特約による白紙解除が起きにくく、日程が読める |
千葉県は、東京湾アクアラインで都心とつながる内房、海沿いの需要がある外房、東京への通勤圏である北西部と、エリアごとに買い手の性格がまったく違います。
「うちの地域では無理」と言われた空き家でも、別のタイプの買い手にとっては十分な物件であることが少なくありません。
実際にリハコは、千葉県君津市の都市計画区域外・築50年・ゴミ屋敷状態の戸建てを、片付けずに50万円で買い取っています。
地元の不動産会社には「この場所だと売るのは難しい」と断られていた物件です（ご売却者様の声）。
買取後は解体せずリノベーションし、新しいご家族が入居しました。
更地が有利な場合も
土地の形が整っていて、周辺に新築の需要が厚いエリアでは、更地のほうが高く売れることもあります。ただしその場合でも、解体費を売主が先払いする必要はありません。解体前提で買う会社に、建物付きのまま売れば済みます。
解体費用を払えば引き取る、と言われたのですが……。
その提案を受ける前に、建物を活かす前提の査定も取ってみてください。金額が変わることがあります。
千葉の空き家買取価格の相場はいくら？査定は無料？
千葉の空き家って、だいたいいくらで買い取ってもらえるものですか？
土地の値段が出発点です。千葉は市によって差が大きいので、まず無料査定で数字を出しましょう。
千葉の空き家買取価格は、土地の評価額から再生に必要な工事費を差し引いて決まります。
築30年を超えた木造戸建ては、建物そのものの評価がほぼ0円として扱われるケースが多いためです。
そのうえで、買主がリフォームにいくらかけるかによって、提示できる金額が変わります。
リハコが公開している仕入れの価格帯は、千葉東部が200万円以下、千葉の都心部が500万円以下です。
同じ千葉県でも、船橋市や市川市といった東京寄りのエリアと、外房・南房総のエリアでは、出せる金額の幅がまったく違います。
| エリアの性格 | 千葉県内のおおまかな区分 | 買い手のタイプ |
| 東京への通勤圏 | 市川市・船橋市・松戸市・柏市・流山市など | 自分で住む実需と、賃貸を狙う投資家の両方 |
| 内房・アクアライン圏 | 木更津市・君津市・袖ケ浦市など | 都内からの二拠点利用・投資家 |
| 外房・九十九里 | 茂原市・いすみ市・一宮町・大網白里市など | 海沿いの生活を求める層・戸建て賃貸 |
| 南房総・館山 | 館山市・南房総市・鴨川市など | 移住・別荘利用・地元の住み替え |
査定額の差がいちばん大きく出るのは、「リフォーム費をいくらで見積もれるか」の部分です。
工事を外注する会社は費用を多めに見込むため、その分だけ買取価格が下がります。
リハコは設計から施工まで自社で行い、これまでに100戸以上の空き家を再生してきたので、工事費を実額に近い水準で見積もれます（選ばれる4つの理由）。
その差額を買取価格に乗せられるのが、リハコの価格の作り方です。
| 土地の広さ・形 | 整形地か、旗竿地か。接道の幅と方角 |
| 再建築の可否 | 再建築不可・市街化調整区域・都市計画区域外は、買い手が投資家に絞られる |
| 建物の傷み | 雨漏り・傾き・シロアリ・給排水の不具合。工事費として価格に反映する |
| 残置物の量 | 家財・農機具・車両の量。撤去費として計上するが、片付けは不要 |
| 賃貸の需要 | 再生後に月5〜8万円で貸せるかどうかが、投資家の判断基準になる |
査定は無料です。
机上査定であれば住所と分かる範囲の情報だけで概算をお出しできますし、現地調査の費用もいただきません。
査定を受けたからといって、売却を決める必要はありません。
価格は現地調査のうえ
この記事の金額は公開済みの事例と仕入れ価格帯です。実際の買取金額は、土地の条件と建物の状態を現地で確認したうえで提示します。
相続した千葉の空き家も、そのまま買取できる？
相続の登記がまだ終わっていません。この状態でも相談していいですか？
大丈夫です。登記が未了のままご相談いただき、司法書士と並行して進めるのが通常の流れです。
相続した千葉の空き家は、相続登記が終わっていない段階から相談できます。
売買契約までに登記が完了していればよく、手続き自体は提携の司法書士と並行して進められるためです。
「まず登記を済ませてから」と待っているあいだにも、固定資産税と管理の負担は続きます。
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変える手続きです。
2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります（法務省「相続登記の申請義務化」）。
| 登記が未了でも相談可 | 査定・現地調査の段階では、登記の完了を待つ必要はない |
| 相続人が複数いる場合 | 全員の同意が必要。遠方の方は郵送と委任で対応できる |
| 必要書類 | 登記識別情報（権利証）・固定資産税納税通知書・本人確認書類が基本 |
| 権利証を紛失したとき | 司法書士の本人確認情報で代替できるため、売却は可能 |
| 税金の相談先 | 譲渡所得税・相続税の判断は税理士へ。売却の時期で扱いが変わる |
千葉県流山市西深井のご相談は、10年以上放置された空き家でした。
市街化調整区域で地目が山林、しかも3階が玄関という特殊な構造のため、解体の見積もりは700〜800万円。
草刈り1.2万円と固定資産税4万円で、年5.2万円の負担が続いていました。
リハコが市役所へ同行して再建築が可能であることを確認し、投資家へ紹介したところ2日で買主が決まりました。
決済は2024年12月2日。
ご相談から約1か月です（ご売却者様の声）。
「10年間どうにもならなかったのに、トントン拍子に進んだ」というお言葉をいただきました。
売却の期間の目安
リハコの買取は、準備1〜7日と売却手続き約14日で、最短14日が目安です。契約完了後は最短即日でお支払いできます。
なお、相続した家屋を売却するときは、一定の要件を満たすと「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を使える場合があります。
昭和56年5月31日以前に建築された家屋であることなど条件が細かいため、適用の可否は税理士か所轄の税務署にご確認ください。
千葉の空き家買取におすすめの業者4社はどこ？
千葉で買取を頼むなら、どんな会社が候補になりますか？
買取に力を入れている4社をご紹介します。ご自宅の場所と物件の状態で選び分けてください。
千葉の空き家買取に対応している会社を4社ご紹介します。
どの会社も対応エリアと得意分野が異なるので、物件の所在地に合わせて2〜3社に声をかけるのが現実的です。
| 株式会社リハコ | 解体せずリノベーションして再生。リフォーム費まで自社で見積もれる |
| 株式会社東葉ハウジングプラザ | 土地の有効活用を前提とした「ポテンシャル査定」で買取価格を提示 |
| 京葉リアルティー | 築40年以上・家財が残ったままの訳あり物件も積極的に買取 |
| 有限会社みよしヴィラ | 南房総と館山に密着。売主の事情に合わせた柔軟な進め方 |
株式会社リハコ｜解体せず、リノベーション前提で買い取る
| 会社名 | 株式会社リハコ（REHAKO inc.） |
| 住所 | 神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19 |
| 電話番号 | 0120-228-590（受付 09:00〜21:00・土日祝日も可） |
| 免許番号 | 神奈川県知事(1) 第32595号 |
| 対応可能な地域 | 千葉・埼玉・群馬・茨城・栃木・神奈川・東京 |
リハコは、買い取った空き家を解体せずリノベーションして再生する会社です。
設計から施工まで自社で行うため、リフォームにいくらかかるかを見積もった上で買取価格を出せます。
工事費を外注前提で多めに見込む必要がないぶん、その差額を買取価格に回せます。
千葉県では、いすみ市大原の築50年の戸建て（土地164㎡・建物103㎡）をフルリフォームし、募集開始から約1週間で入居者が決まりました（施工事例）。
茂原市の戸建ても、キッチン・LDK・浴室・トイレまで一新して再生しています（買取リノベ実績）。
進め方は「まず仲介で買主を探し、3か月で売れなければリハコが買い取る」という形です（選ばれる4つの理由）。
投資家に直接紹介できるネットワークがあるため、流山市の事例のように2日で買主が決まることもあります。
- 解体費0円…建物を活かすため、売主が解体を発注する必要がない
- 片付け0円…家財・農機具・車両が残っていてもそのまま引き渡せる
- 査定・現地調査は無料…相続登記が未了の状態からでも相談できる
- 最短14日…準備1〜7日＋売却手続き約14日。契約後は最短即日でお支払い
地元の不動産屋さんには断られていたので、値段が付くと聞いたときは驚きました。片付けもしないまま引き渡せて、本当に助かりました。
リノベーションは買取後にリハコの負担で3〜6か月かけて行い、完了後はビフォーアフターのアルバムを売主様にお渡ししています（売却の流れ）。
手放したあとの家がどうなったかを見届けたい、という方に選ばれています。
株式会社東葉ハウジングプラザ｜ポテンシャルを加味した査定
| 住所 | 千葉県千葉市中央区東千葉2-25-1 |
| 電話番号 | 043-290-0300 |
| 営業時間/定休日 | 9:00〜19:00／火曜・水曜 |
| 対応可能な地域 | 千葉 |
千葉を中心に不動産の買取を行う地域密着型の会社です。
一戸建てだけでなく、一棟アパート・土地・収益物件も取り扱っています。
土地の有効活用を前提とした査定額を提示するのが特徴で、千葉で20年以上の営業実績をもとに、道路1本単位で地域の事情を踏まえた価格を出しています。
京葉リアルティー｜訳あり物件の買取とスピード
| 住所 | 千葉県千葉市中央区要町14-12-102 |
| 電話番号 | 043-215-8251 |
| 営業時間/定休日 | 9:30〜19:00／水曜日 |
| 対応可能な地域 | 千葉県全域・茨城 |
千葉県全域と茨城エリアの不動産買取・売却を手がける会社です。
最短で契約成立の翌日に現金化できるスピードが強みで、家財がそのまま残っている物件、倒壊寸前の建物、築40年以上の戸建て、ローンの返済が終わっていない物件も取り扱っています。
買い取った空き家はリフォームして再販売するか、賃貸物件として貸し出しています。
有限会社みよしヴィラ｜南房総・館山に密着
| 住所 | 千葉県館山市北条2879 |
| 電話番号 | 0470-28-4350 |
| 営業時間/定休日 | 9:00〜18:00／年中無休 |
| 対応可能な地域 | 南房総・館山 |
南房総と館山の物件を取り扱う地域密着型の会社です。
不動産売買・登記・測量の専門知識を持つスタッフが在籍しており、「売却したことを近所に知られたくない」「農地がある」といった事情にも配慮しながら手続きを進められます。
遠方にお住まいで現地に行くのが難しい方の相談も受け付けています。
千葉の空き家は、解体も片付けもせず、そのままの状態で買取できます。相続登記がお済みでなくても、まずは金額だけご確認ください。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
仲介と買取の両方に対応できる千葉の業者4社は？
仲介と買取、どちらがいいのか決めきれていません。
両方できる会社なら、売れ行きを見てから切り替えられます。迷っている段階ではそちらが安全です。
仲介と買取の両方に対応できる会社なら、まず仲介で売りに出して、動かなければ買取に切り替えるという進め方ができます。
仲介のほうが高く売れる可能性がある一方、買主が見つからないまま時間だけが過ぎるリスクもあるためです。
| 比較項目 | 仲介で売る | 買取で売る |
| 売却価格 | 市場価格に近い金額を狙える | 再生工事の費用を差し引いた金額になる |
| 売却までの期間 | 買主が現れるまで数か月〜1年以上 | 最短14日が目安 |
| 片付け・解体 | 買主の要望で求められることがある | 不要。現況のまま引き渡せる |
| 内見の対応 | 購入希望者ごとに立ち会いが発生する | 発生しない |
| 契約不適合責任 | 引き渡し後に責任を問われることがある | 免責にできる場合が多い |
| 吉田不動産株式会社 | 市川市・船橋市を中心に8店舗。売買スタッフ全員が宅地建物取引士 |
| 株式会社建洋 | 東金市・山武市など千葉県全域。遠方の売主には電話をつないで現地調査 |
| 株式会社外房不動産 | 外房エリア中心。「そのまま買い取りサービス」を実施 |
| 株式会社アフィオ | 千葉県全域。仲介と買取の両方にバランスよく対応 |
吉田不動産株式会社｜相続の費用をサポート
市川市と船橋市を中心に40年以上の活動実績がある会社で、2024年12月時点で千葉県内に8店舗を展開しています。
相続登記の費用・相続人確定調査の費用・法定相続情報の作成費用を負担するなど、相続が絡む売却の資金面のサポートが充実しています。
「リロの不動産」グループに所属し、全国の投資家に物件を紹介できるネットワークを持っています。
仲介での売却が難しいときは、会社での買取にも対応しています。
株式会社建洋｜片付け前でも買取に対応
東金市・山武市・八街市・九十九里町・横芝光町・匝瑳市・旭市・多古町・芝山町などを中心に、千葉県全域の物件を扱う会社です。
不用品の処分や草刈りが終わっていない物件でも買取に対応しており、調査費は無料。
物件の住所を伝えるだけで大まかな査定額を出す「カンタン査定」は、所要時間5分程度です。
株式会社外房不動産｜そのまま買い取りサービス
千葉の外房エリアを中心に活動している会社です。
掃除・片付け・庭の手入れ・測量が不要な「そのまま買い取りサービス」を実施しており、近隣住民や役所からの管理に関するクレーム対応も引き継いでいます。
査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短1週間という進行の速さも特徴です。
株式会社アフィオ｜売り方を選べる
千葉県全域を対象に、仲介と買取の両方に対応している会社です。
「近隣の人に売却したことを知られたくない」という要望には、チラシの投函や看板の設置をせず、インターネット中心で購入希望者を募集しています。
不要な家具があるときもそのまま売却でき、状態が良ければ次の住民に引き継ぐことも可能です。
千葉で空き家買取の業者を選ぶポイントは？
会社が多すぎて、どこを見て選べばいいのか分かりません。
見るべきは3つです。買取の可否、千葉での土地勘、そして工事費を自分で見積もれるかどうかです。
千葉で空き家買取の業者を選ぶときは、「買取に対応しているか」「千葉の地域事情に詳しいか」「工事費を自社で見積もれるか」の3点を見ます。
この3つが揃っているほど、提示できる金額の上限が高くなるためです。
| 見るポイント | 確認のしかた | 揃っていないとどうなるか |
| 買取に対応しているか | 自社買取の実績が公開されているか | 仲介だけだと、売れ残った期間の税金と管理費が続く |
| 千葉の地域事情に詳しいか | 県内の取扱事例や対応エリアの記載 | 内房・外房の需要を読めず、価格が低く見積もられる |
| 工事費を自社で見積もれるか | リノベーションの施工事例があるか | 工事費を多めに見込むぶん、買取価格が下がる |
| 訳あり物件の取扱い | 再建築不可・調整区域・ゴミ屋敷の実績 | 「取り扱えない」と断られて時間を失う |
| 査定が無料か | 机上査定・現地調査の費用の記載 | 比較のために複数社に頼めなくなる |
千葉県は、東京へのアクセスが良い北西部の土地値が高く、内房・南房総・外房は低い傾向にあります。
ただし内房はアクアラインでのアクセスの良さから投資家の需要があり、外房も海沿いの生活を求める層に一定の需要があります。
この地域差を把握していない会社に任せると、本来価値のある空き家が低い評価になりかねません。
そして3つ目の「工事費を自社で見積もれるか」が、価格差にいちばん大きく効きます。
買取価格は「再生後に売れる価格 − 工事費 − 経費」で決まるため、工事費を安く正確に出せる会社ほど、高い金額を提示できるからです。
複数社に聞く
査定は1社だけで決めず、性格の違う会社に2〜3社当たってください。解体前提の会社と、建物を活かす会社では金額の考え方が違います。
空き家バンクに登録するのはどうですか？
最終手段として考えてください。売主ご自身の手間が大きく、期間も読めません。
空き家バンクは自治体が運営するマッチングの場で、登録も利用も基本的に無料です。
ただし購入希望者が現れるまでの維持管理、内覧の立ち会い、契約書類の作成、引き渡し後のトラブル対応まで、原則として売主側が担うことになります。
仲介でも買取でも売れなかったときの最終手段と位置づけるのが現実的です。
千葉の空き家を放置すると、どんな負担が続く？
急いでいないので、しばらくこのままでもいいかと思っているのですが……。
空き家は置くほど条件が悪くなります。今の状態が、いちばん高く売れるタイミングです。
空き家を放置すると、費用の負担と価格の下落が同時に進みます。
固定資産税と管理費を払い続けながら、建物の傷みで買い手の選択肢が狭まっていくためです。
流山市のご相談者は、草刈り1.2万円と固定資産税4万円で年5.2万円を10年以上支払い続けていました。
| 固定資産税・都市計画税 | 住まなくなっても毎年かかる。管理不全と判断されると負担が増える場合がある |
| 草刈り・見回り | 外房・南房総では草の伸びが早く、年に複数回の対応が必要になることも |
| 建物の傷み | 雨漏りから躯体の腐食、シロアリ被害へと進み、工事費が増えていく |
| 近隣とのトラブル | 台風での飛散、越境した樹木、害獣の住み着きなど |
| 相続人の増加 | 所有者が亡くなると相続人が増え、全員の同意を集めるのが難しくなる |
空家法の改正
2023年12月13日施行の改正空家等対策特別措置法で「管理不全空家等」の区分ができました。市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除されます。
相続人が増えるほど、売却の合意形成は難しくなります。
所有者が1人のうちは意思決定が単純ですが、次の代に移ると兄弟・いとこと人数が増え、全員の署名と押印を集めるだけで数か月かかることも珍しくありません。
リハコは、まず仲介で買主を探し、3か月で売れなければ自社で買い取るという形で進めています。
仲介で高く売れる可能性を残しつつ、売れ残って放置に戻る事態を避けられるのが、この進め方の利点です。
再生した戸建ては月5〜8万円という価格帯で貸し出しているため、投資家にとっての出口がはっきりしています。
だからこそ、解体を前提にせず、建物を残したまま価格を提示できます。
千葉のどのエリアでも、まずは今の状態のまま、金額だけご確認ください。
よくある質問
千葉の空き家は解体しないと売れませんか？
解体しなくても売却できます。
建物を活かしてリノベーションする買主に売れば、売主が解体工事を発注する必要はありません。
リハコは千葉県君津市の築50年・ゴミ屋敷状態の戸建てを、片付けも解体もせず50万円で買い取り、リノベーションして新しいご家族が入居しています。
更地のほうが高くなるケースでも、解体費を売主が先払いする必要はありません。
千葉の空き家買取の査定は無料ですか？
無料です。
住所と分かる範囲の情報だけで概算を出す机上査定も、現地調査も費用はいただきません。
査定を受けたあとに売却をやめても構いません。
空き家の状態や相続の状況によって金額の考え方が変わるため、性格の違う会社に2〜3社まとめて依頼することをおすすめします。
相続登記が終わっていない空き家でも相談できますか？
相談できます。
売買契約までに登記が完了していればよく、手続きは提携の司法書士と並行して進められます。
相続登記は2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。
譲渡所得税や特別控除の適用については、税理士か所轄の税務署にご確認ください。
千葉の空き家買取はいくらくらいになりますか？
土地の評価額から再生に必要な工事費を差し引いた金額が目安です。
リハコが公開している仕入れの価格帯は、千葉東部が200万円以下、千葉の都心部が500万円以下です。
築30年を超えた木造戸建ては建物の評価がほぼ0円として扱われるケースが多く、土地の条件と工事費の見積もりで金額が決まります。
実際の買取価格は現地調査のうえでご提示します。
千葉の空き家を売るのにどれくらい時間がかかりますか？
リハコの買取は、準備1〜7日と売却手続き約14日で最短14日が目安です。
契約完了後は最短即日でお支払いできます。
千葉県流山市の事例では、市役所で再建築が可能なことを確認したうえで投資家へ紹介し、2日で買主が決まりました。
ご相談から決済まで約1か月でした。
相続人が複数いる場合は、同意を集める期間が別途かかります。
