神奈川県の築古アパート、ボロボロでも空室だらけでも売れます｜ゴミ屋敷・シロアリ・滞納・調整区域も現況のまま買取

「こんな状態のアパートは売れない」と言われた方へ。神奈川県の築古アパートを、川崎市の株式会社リハコが買主本人として、現況のまま買い取ります。片付けも修繕も立ち退きも不要。入居者ごと・仲介手数料なし・現金で最短2週間です。下の写真はすべて、リハコが実際に買い取って再生した物件です。

こんな「訳あり」でも、金額を出します

ゴミ屋敷になっている部屋がある

退去した部屋に荷物やゴミが残っている、入居中の部屋がゴミ屋敷になっている。仲介では「片付けてから」と言われますが、リハコは片付け前の状態で買い取ります。処分費を売主さまが先に出す必要はありません。

シロアリ・害獣・雨漏り・傾き

床下がシロアリに食われている、屋根が錆びて雨漏りしている、建物が傾いている。契約不適合責任は免責でお引き受けするので、「売った後に直せと言われる」心配はありません。直すのは買った後の当社です。

全空・空室だらけ・家賃収入ゼロ

全部空いていて家賃がゼロでも、リハコは「直したらいくらで貸せるか」から逆算して金額を出します。自社でアパートを運用しているので、古い1Kや和室でも再生後の家賃を実額で見積もれます。

家賃を滞納している部屋がある・入居者がいるまま

滞納者がいる、長く住んでいる高齢の入居者を追い出したくない。どちらも立ち退き交渉なしで、賃貸借契約ごと引き継ぐオーナーチェンジで買い取ります。滞納の扱いは契約書で取り決め、決済後は当社が対応します。

市街化調整区域・再建築不可・接道2m未満

調整区域で建て替えができない、道路に2m接していない、検査済証がない。一般の投資家は融資が付かないため買えませんが、リハコは現金で買い、今ある建物を直して貸し続けるので評価できます。

相続登記が未了・兄弟で共有・遠方に住んでいる

親名義のまま、兄弟の同意が取れていない、自分は他県に住んでいて現地を見たことがない。相続登記は司法書士を手配して並行で進め、現地確認は鍵をお預かりすれば立ち会い不要です。ご来訪は決済日の1回で構いません。

残債・サブリース・違法増築・浄化槽・擁壁

ローンが残っている、サブリース契約が付いたまま、増築部分が未登記、浄化槽、崖地の擁壁。いずれも「扱えない」と言われやすい条件ですが、金融機関との調整や解除の手順を含めて当社で進めます。まずは現状のままお見せください。

神奈川県の築古アパートについて

神奈川県内はどの市でも、築古アパートは「土地値」で査定されがちで、入居者がいることをむしろマイナスに扱われます。リハコは満室想定の家賃から逆算するので、入居者がいる状態・空室が多い状態のどちらでも値段を付けられます。駅から離れた坂の上、旗竿地、接道2m未満の再建築不可でも、再生して貸すことを前提に検討します。

ご相談から決済までの流れ

よくあるご質問

Q. 入居者や滞納している人がいても売れますか？

A. 売れます。賃貸借契約をそのまま引き継ぐオーナーチェンジで買い取るため、立ち退き交渉も立ち退き料も不要です。

Q. 相続登記が終わっておらず、兄弟の同意も取れていません。

A. 相続登記は司法書士を手配して並行で進められます。共有者全員の同意が必要なので、まず相続人の皆さまにお渡しできる手取り試算を作るところからお手伝いします。

Q. 他社では「更地にしないと売れない」と言われました。

A. 更地にする前に一度ご相談ください。建物を再生して貸す前提で査定するため、解体費を差し引かない金額をお出しできる場合があります。

Q. 査定だけ・相談だけでも大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。査定と手取り試算は無料で、売却されない場合も費用はかかりません。一度お断りいただければ、それ以降こちらからご連絡することはありません。

買主について

株式会社リハコ（神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19／宅地建物取引業 神奈川県知事(1)第32595号／かわさきSDGsゴールドパートナー）。自社で買い取り、自社で直して貸す会社です。担当の森田尚樹は宅地建物取引士で、自らアパート14棟・戸建て40戸（計134戸）を運用しています。早く・確実に・手間なく、そして売った後に手元にいくら残るかを先にお見せします。