3 PROMISES海老名市のアパートを、他社が断る状態のまま買い取るための3つの約束

• 01現金で、最短2週間で決済リハコは仲介ではなく買主本人です。融資特約がないので、金融機関の審査で契約が流れることがありません。相続税の納付期限やローン返済の期日に合わせて決済日を組めます。
• 02現況のまま・入居者付きのまま契約不適合責任は免責、残置物・雨漏り・傾き・境界未確定・浄化槽もそのままで結構です。入居者や滞納者がいても立ち退き交渉は不要。オーナーチェンジで引き継ぎます。
• 03仲介手数料なし・ご近所に知られない買主本人なので仲介手数料はかかりません。看板やポータルサイトへの掲載もしません。入居者への通知は決済後にオーナー変更として行います。

FOR OWNERS海老名市で、こんなアパートをお持ちの方へ

• 親のアパートを相続した自分は遠方に住んでいて、管理も入居者も見たことがない。兄弟で分けるために現金化したい。
• 管理が負担になってきた修繕の判断、滞納の対応、管理会社とのやりとりが重い。子どもに残したくない。施設に入る前に整理したい。
• 空室が多く毎月赤字半分以上が空室で家賃が下がり続けている。修繕もできず、固定資産税と返済で持ち出しが続いている。
• 仲介に出したが売れない半年以上掲載しても買い手が付かない。「更地にしないと売れない」「解体費が先」と言われた。
• 再建築不可・接道不足・違法増築建て替えができない、検査済証がない、借地、浄化槽。不動産会社に「扱えない」と言われた。
• 入居者がいるまま手放したい立ち退きをお願いしたくない。長く住んでくれた入居者をそのまま引き継いでほしい。
• 残置物・ゴミ・雑草がひどい空室に前の入居者の荷物が残っている。敷地の草が伸び放題で近所から苦情が来ている。
• いくら手元に残るか分からない取得費の書類がない。税金がいくらか分からないので、売る判断ができない。

EBINA海老名市の築古アパート事情と、リハコの買い方

海老名市は駅前の大規模再開発で新築マンションや商業施設が増え、県内でも人口が伸びている市です。その一方で、国分・河原口・中新田・門沢橋など旧市街や相模線沿線には、1970〜80年代に建てられた個人オーナーの木造アパートが残っており、駅前の新築との家賃競争で空室が増えています。「駅から遠い古いアパートは、海老名でもさすがに埋まらない」という相談が典型です。

新築が増える街ほど、古いアパートは「家賃を下げて耐える」か「売る」かの判断を迫られます。リハコは室内を直して新築より手頃な家賃帯で貸し直す出口を持っているため、駅から離れた築古アパートでも再生後の家賃から逆算した金額をお出しできます。3線が使える海老名は単身者需要の底が厚いエリアです。

RENOVATIONリハコが再生した築古アパート・築古物件

リハコは買い取った建物を取り壊す会社ではありません。職人のつながりで直し、次の入居者に貸します。だから解体費を見込まない金額が出せ、親御さんが建てたアパートを残せます。

写真はいずれもリハコが実際に取り扱った物件です。買取事例の詳細（築年・戸数・決済までの日数）は面談時に個別にお見せします。

PRICE & NET買取価格の決め方と、手元に残る金額の見え方

築古アパートの買取価格は土地の坪単価ではなく、再生後に入る家賃から逆算して決まります。リハコは計算の途中式をすべて紙でお見せするので、「なぜこの金額か」が分かります。

買取価格の計算（例：木造2階建て・6戸・築42年・現在3室空室）

手元に残る金額（売却価格1,600万円・取得費の書類がない場合の試算）

FLOWご相談から決済までの流れ

1. 1. ご相談電話・フォーム・LINE
   所在地・築年・戸数・空室数を伺います。「売るかどうか決めていない」「いくらになるか知りたいだけ」でも結構です。しつこい営業はいたしません。
2. 2. 現地確認最短で翌日
   外観・共用部・空室の室内を確認します。遠方の方は鍵をお預かりすれば立ち会い不要です。入居者の方への声かけはしません。
3. 3. 査定と手取り試算のご提示1週間以内
   計算の途中式と減価項目の一覧、税引き後の手取り試算を紙でお渡しします。即時買取のほか、3か月間仲介で高く売りに出し売れなければ買い取る買取保証付き仲介もご提案します。
4. 4. ご契約ご自宅や最寄りでも可
   契約不適合責任免責・現況引渡しの契約書を宅地建物取引士が説明します。相続登記が未了の場合は司法書士を手配します。
5. 5. 決済・お引渡し最短2週間
   現金でお支払いし、同日に所有権移転登記を行います。入居者への通知・鍵・残置物・管理会社との引継ぎはすべて当社で行います。

WHO WE AREご相談を受けるのは、自らアパートを運用する現役大家です

森田 尚樹（宅地建物取引士）

株式会社リハコで築古アパート・戸建ての買取と再生を担当。自らアパート14棟・戸建て40戸（計134戸）を運用する現役の不動産投資家です。買う側と貸す側の両方を毎日やっているので、「この建物をいくらで直して、いくらで貸せるか」を机上ではなく実額でお答えできます。

株式会社リハコ｜神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19｜宅地建物取引業 神奈川県知事(1) 第32595号｜事業内容：戸建・アパートの買取・仲介、リノベーション、不動産賃貸

Q&A海老名市のアパート売却でよくいただくご質問

• 入居者や滞納している人がいても売れますか？

  売れます。賃貸借契約をそのまま引き継ぐオーナーチェンジで買い取りますので、立ち退きの交渉も立ち退き料も不要です。滞納者の扱いは契約書で取り決め、決済後は当社が対応します。

• 相続登記がまだ終わっていません。兄弟の同意も取れていません。

  相続登記は司法書士を手配して並行で進められます。ただし共有者（相続人）全員の同意が必要ですので、まずは相続人の皆さまにお渡しできる「手取り試算」を作るところからお手伝いします。

• 他社では「更地にしないと売れない」と言われました。

  更地にする前に一度ご相談ください。リハコは建物を再生して貸す前提で査定するため、解体費（木造で数百万円単位）を差し引かない金額をお出しできる場合があります。

• 査定だけ・相談だけでも大丈夫ですか？ 営業電話は来ませんか？

  大丈夫です。査定と手取り試算は無料で、売却されない場合でも費用はかかりません。ご希望の連絡方法（電話・メール・LINE）以外でご連絡することはありません。

AREA神奈川県内の対応エリア

神奈川県は全域で築古アパートを買い取ります。市ごとの事情は各ページをご覧ください。町村部（葉山町・寒川町・大磯町・二宮町・中井町・大井町・松田町・山北町・開成町・箱根町・真鶴町・湯河原町・愛川町・清川村）も対応します。

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