「近所の家がみんな、屋根を葺き替えたり外壁を張り替えたりしている。うちも大工事が要るの？」
「さいたま市には、外壁塗装の助成金はないの？」
先に答えをお伝えします。
さいたま市の外壁塗装は、延床30坪・2階建て・シリコン塗料（外壁のみ）で税込約108万〜137万円が目安です。
屋根も一緒に塗ると、約137万〜170万円です。
さいたま市には、2026年9月29日に市のページで確かめた範囲では、外壁塗装そのものに使える助成制度は見当たりませんでした。
さいたま市・30坪の外壁塗装の目安
※2階建て・シリコン塗料・税込の目安です。
そのかわり、費用を大きく左右するのは「塗り替えで済むか、張り替えが要るか」です。
さいたま市西区西遊馬の家は、近所が数百万円規模の張り替え・葺き替えをするなか、建物を調べたうえで塗り替えだけで済ませました。
この記事では、費用の表と、助成制度を調べた結果をお伝えします。
塗り替えで済む家の見分け方、アパートの塗装と色選びの注意もまとめました。
業者さんに「張り替えないとだめ」と言われたら、断れる自信がありません。
張り替えが要るかどうかは、外壁と屋根の状態を見ればわかります。見るべきところを、この記事で具体的にお伝えします。
この記事でわかること
- さいたま市の外壁塗装の費用（坪数別・屋根込み）と内訳
- さいたま市の助成制度で、外壁塗装に使えるもの・使えないもの
- 塗り替えで済む家と、張り替え・葺き替えが要る家の違い
- アパートを塗装するときの注意（入居者への告知・鉄部のさび）
- 色選びで後悔しないこと
- さいたま市の事例（西区西遊馬・岩槻区・桜区）
さいたま市の外壁塗装の費用はいくら？
2階建て・サイディングの外壁を、シリコン塗料で塗り替える場合の目安（税込）です。
足場・高圧洗浄・つなぎ目（シーリング）の打ち替え・雨どいなどの付帯部の塗装まで含みます。
| 延床 | 外壁のみ | 外壁＋屋根 |
| 20坪 | 約79万〜99万円 | 約100万〜123万円 |
| 25坪 | 約92万〜116万円 | 約117万〜145万円 |
| 30坪 | 約108万〜137万円 | 約137万〜170万円 |
| 35坪 | 約125万〜158万円 | 約158万〜196万円 |
| 40坪 | 約142万〜179万円 | 約179万〜222万円 |
※リハコの見積りの出し方（/gaiheki/ の料金表・概算見積りと同じ計算）です。
3階建ては足場が増えるため、30坪で約114万〜143万円（外壁のみ）になります。
30坪・2階建ての内訳
| 項目 | 中身 | 30坪の目安（税込） |
| 足場 | 家のまわりに組む足場と、塗料の飛び散りを防ぐシート | 約23万円 |
| 外壁の塗装 | 高圧洗浄と、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り（外壁約130㎡） | 約66万円 |
| つなぎ目 | サイディングのつなぎ目（シーリング）の打ち替え | 約15万円 |
| 付帯部 | 雨どい・破風・軒天など、外壁以外の塗装 | 約16万円 |
| 合計 | シリコン塗料・2階建て・外壁のみ | 約108万〜137万円 |
※目安の中央付近の値です。外壁の面積は延床の1.2〜1.4倍で計算しています。
モルタルの外壁は、つなぎ目の打ち替えの代わりにひび割れの補修が入り、30坪で約101万〜129万円が目安です。
塗料をフッ素・無機に上げると費用も上がります（「外壁塗料の種類と耐用年数」で比べています）。
屋根は一緒に塗ると足場代が1回で済む
屋根だけを別の年に塗ると、足場をもう一度組むことになります。
外壁と同じ時期に屋根も傷んでいるなら、一緒に塗るほうが足場代の分だけ有利です。
モリタ建装がさいたま市で塗り替えた一戸建ては、多くが外壁と屋根を一緒に塗っています。
詳しくは「屋根塗装の費用と、外壁と一緒にやるべきか」をご覧ください。
助成金がなくても、塗り替えで済むうちに塗るのがいちばんの節約です。
まずは費用の目安を確かめてください。
お電話 044-712-4771LINEで写真を送る
埼玉はモリタ建装（川口市・塗装60年）が施工します。2営業日以内にご連絡します。
さいたま市に外壁塗装の助成金はある？
さいたま市は、市のよくある質問「住宅をリフォームする際の助成制度について知りたい」で、次の制度を案内しています。
確認したのは2026年9月29日です。
| 制度 | 外壁塗装に使えるか |
| 耐震改修・吹付けアスベスト除去の補助 | 耐震の工事、アスベストの除去が対象。塗装だけの工事は対象外 |
| 高齢者・障害者向けのバリアフリー化の補助 | 手すり・段差の解消などが対象。塗装は対象外 |
| 省エネ・断熱住宅普及促進補助金 | 断熱改修（窓・扉など）、高効率給湯機、ZEHが対象。外壁・屋根の遮熱塗装は対象として書かれていない |
つまり、外壁や屋根を塗り替えるだけの工事に使える、さいたま市の助成制度は見当たりませんでした。
なお、省エネ・断熱住宅普及促進補助金も、令和8年度の受付はすでに終わっています。
断熱改修が6月26日、高効率給湯機が8月27日、ZEHが9月10日に終了しました。
省エネ・断熱住宅普及促進補助金（令和8年度）の受付が終わった日
- 6月26日断熱改修（窓・扉など）
- 8月27日高効率給湯機
- 9月10日ZEH
ネットで「さいたま市の外壁塗装の助成金」という記事を見たんですが…。
過去の制度や、ほかの市の制度が混ざっていることがあります。申請の前に、必ず市のページか担当課で今年度の制度を確かめてください。
となりの川口市には、市内に本社がある業者の工事に工事費の5%（最大10万円）が出る住宅リフォーム補助金があります。
ただし川口市内の住宅だけが対象で、さいたま市の家には使えません。各市の制度は「外壁塗装の助成金」にまとめています。
「助成金が使えます」と勧誘されたら
市の制度があるかどうかは、市のページで誰でも確かめられます。「今月中に契約すれば助成金が使える」など、期限を区切って契約を急がせる勧誘には注意してください。訪問販売で契約した場合は、契約書を受け取ってから8日以内ならクーリング・オフができます。
張り替えずに、塗り替えで済んだ家（西区西遊馬）
さいたま市西区西遊馬の木造2階建て。2025年2月に外壁・鉄部・屋根の塗り替えと、ベランダの防水をしました。
相談のきっかけは、近所の数軒が、屋根を金属屋根に葺き替えたり、外壁のサイディングを張り替えたりしたことでした。
「うちもそんな大工事が必要なのか」という依頼です。
モリタ建装が建物を調べました。
屋根のスレート（コロニアル）にひびや欠けはなく、外壁のサイディングにもずれや反りはありませんでした。
ふつうの年数なりの傷みの範囲で、塗り替えで十分に10年以上もつ状態だと説明し、塗り替えで工事を終えています。
同社によると、近所の張り替え・葺き替えは数百万円から一千万円を超える工事だったそうです。
同じ町内で分かれた工事
- 金属屋根への葺き替え、サイディングの張り替え
- 数百万円から一千万円を超える工事
- 板にずれ・反りなし、スレートにひび・欠けなし
- 塗り替えで十分に10年以上もつ状態
塗り替えで済む家、張り替え・葺き替えが要る家
張り替えや葺き替えをすれば、見た目は新築のようになります。
けれど、まだ塗装で守れる状態の家なら、そこまでの費用をかける理由はありません。
モリタ建装の事例から、分かれ目になる状態をまとめます。
| 見るところ | 塗り替えで済むことが多い／張り替え・葺き替えを考える |
| サイディング | 塗り替え：色あせ、触ると白い粉がつく。板にずれ・反りはない 張り替え等：板が反る・浮く・ずれている。雨水が中に入って傷んでいる |
| つなぎ目（シーリング） | 塗り替え：硬くなる・細かいひび 張り替え等：切れて抜け落ち、奥の下地が見えたまま長く放置している |
| 屋根のスレート | 塗り替え：色あせ、苔。ひび・欠けがない 張り替え等：スレートが湾曲・変形している、割れが多い |
| 下地・構造 | 塗り替え：手で押してもしっかりしている 張り替え等：柱や梁が腐っている、雨漏りが続いている |
モリタ建装の説明では、スレート（厚さ約4.5mm）は苔や汚れに弱く、傷みが進むと反って変形します。
そうなると葺き替えが必要になり、塗り替えの10倍近い金額の工事になります。
また、つなぎ目が抜けたまま雨水が入ると、サイディングの浮きや柱・梁の腐れにつながります。
「まだ塗り替えで済むうちに塗る」ことが、いちばん費用を抑える方法です。
「張り替えが必要です」と言われたら、どの部分がどんな状態だから張り替えなのかを、写真で見せてもらってください。
塗り替えの時期の見極め方は「外壁塗装の時期と劣化のサイン」で詳しく説明しています。
「張り替えが必要」と言われたら、外壁と屋根の写真を送ってください。塗り替えで済むかをお返事します。
外壁の写真で相談するお電話 044-712-4771LINEで写真を送る
埼玉はモリタ建装（川口市・塗装60年）が施工します。2営業日以内にご連絡します。
アパートの塗装で気をつけること（岩槻区）
モリタ建装は、さいたま市岩槻区で2件のアパートを塗り替えています。
城南の鉄骨2階建て6棟（2022年7月）と、本町の鉄骨2階建て（2022年5月）です。
どちらも、外壁・鉄部・屋根の塗り替えとベランダの防水をしました。
アパートは一戸建てと違い、人が住んだままの工事になります。モリタ建装の事例から、アパートの塗り替えで確かめておきたい点です。
- 入居者への知らせ：足場を組む日、洗濯物を干せない期間、窓を開けられない日を、掲示やチラシで早めに伝える。川口市前川の30世帯のマンションでは、エントランスに工事の連絡板を置き、告知のチラシをこまめに配りました
- 鉄の階段・廊下のさび：川口市東川口の築30年以上のアパートでは、鉄骨の階段と廊下のさびがかなり進んでいました。さびた床板の落下は人のけがにつながるため、外壁と一緒にさび止めから塗り直します
- 工期：棟の数や大きさで変わります。30世帯のマンションでは2か月ほどかかりました
- 見積りの単位：アパートは坪数ではなく、外壁・鉄部・屋根の面積や階段・廊下の長さで見積ります。この記事の表は一戸建ての目安です
アパートも一戸建てと同じく、足場・洗浄・下地・つなぎ目・塗装・鉄部・付帯部を分けた見積書をお出しします。
図面か写真があれば、現地調査の前でもおおよその幅をお伝えします。
色選びで後悔しないために（佐知川の家）
さいたま市佐知川の木造2階建て（2024年10月）は、ふつうの古いタイプのサイディングとスレート屋根の家です。
外壁・鉄部・屋根の塗り替えとベランダの防水をしました。
住む方の希望は、ショッキングピンクの外壁でした。
モリタ建装は、少し落ち着いたピンクをすすめ、納得していただいたうえで仕上げています。理由は2つです。
- ご近所との関係：あまりに派手な色は、周りから批判が出ることもあります
- 色あせ：赤・黄・青など原色に近い色は、紫外線で色が抜けやすい
反対に、川口市戸塚の家のように、茶系から緑へ大胆に変えてうまくいった例もあります。
「埼玉・川口市の外壁塗装」で紹介しています。
色は、小さな色見本ではなく、できるだけ大きな見本や実際の家で確かめるのがおすすめです。
アパート・一戸建てどちらも、足場・塗装・つなぎ目・付帯部を分けた見積書をお出しします。
内訳つきの見積りを依頼するお電話 044-712-4771LINEで写真を送る
埼玉はモリタ建装（川口市・塗装60年）が施工します。2営業日以内にご連絡します。
さいたま市で塗装会社を選ぶときに確かめること
知恵袋には、こんな声があります。
- 「さいたま市の業者を探している。前に頼んだ個人経営の塗装店が店を閉めてしまった」
- 「業者に聞くと足元を見られそうで、塗り替えの時期を誰に判断してもらえばいいかわからない」
次の点を確かめると、選びやすくなります。
塗装会社を選ぶときのチェック
- 建設業許可の番号と、会社の所在地がはっきりしているか
- 建物の状態を写真で説明してくれるか。張り替え・葺き替えを勧めるなら、その根拠を見せてくれるか
- 見積書に、面積（㎡）・塗料の商品名・塗る回数・足場・つなぎ目・付帯部が分けて書いてあるか（「外壁塗装の見積書の見方」）
- 保証書が出るか。何が保証の対象外かまで書いてあるか
- 工事の写真で、下塗り・中塗り・上塗りを報告してくれるか
施工する会社
モリタ建装株式会社（埼玉県川口市東内野）。1964年設立。
建設業許可 埼玉県知事許可（般-8）第34734号［塗装・防水・左官・とび土工］。
一級塗装技能士・一級防水施工技能士・一級建築施工管理技士ほかが在籍。
現地調査・見積り・現場の管理は社長が行い、施工は自社の職人。工事のあとに工事保証書と工事写真の報告書を出します。
対応エリアは川口市・さいたま市・蕨市・戸田市など埼玉県南部です（同社公式サイトの表記）。
さいたま市では、西区西遊馬・佐知川、桜区白鍬、岩槻区城南・本町の事例があります。
ご相談の窓口
ご相談の窓口は、株式会社リハコ（外壁塗装のご相談窓口）です。埼玉はモリタ建装（川口市）が自社の職人で、神奈川は協力の塗装職人が施工します。
さいたま市の外壁塗装は、川口市のモリタ建装が自社の職人で塗ります。
張り替えが要るかどうかも、正直にお伝えします。
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埼玉はモリタ建装（川口市・塗装60年）が施工します。2営業日以内にご連絡します。
よくある質問
さいたま市で外壁塗装をするといくらかかりますか？
延床30坪・2階建て・シリコン塗料（外壁のみ）で、税込約108万〜137万円が目安です。
屋根も一緒に塗ると約137万〜170万円になります。
さいたま市に外壁塗装の助成金はありますか？
2026年9月29日に市のページで確かめた範囲では、外壁・屋根の塗り替えだけに使える助成制度は見当たりませんでした。
市が案内しているリフォームの助成は、耐震改修・アスベスト除去、バリアフリー化、省エネ・断熱（窓・扉など）です。
制度は年度で変わるため、申請前に市へご確認ください。
近所の家は外壁を張り替えていました。うちも張り替えが必要ですか？
外壁の板にずれ・反り・浮きがなく、屋根のスレートにひびや変形がなければ、塗り替えで済むことが多いです。
さいたま市西区西遊馬の家も、近所が張り替え・葺き替えをするなか、塗り替えで工事を終えています。
アパートの外壁塗装もできますか？
できます。モリタ建装は、さいたま市岩槻区のアパート（6棟の現場を含む）や、川口市のアパート・マンションを塗り替えています。
アパートは面積や階段・廊下の長さで見積るため、現地を見てからお見積りします。
さいたま市のどの区まで来てもらえますか？
モリタ建装の対応エリアにはさいたま市が含まれ、西区・桜区・岩槻区などで施工しています。
ほかの区もご相談ください。