外壁塗装の見積書の見方｜30坪108万〜137万円の内訳と、確かめる8つの行

「3社から見積りを取ったら、金額が数十万円ずつ違う。どれが正しいの？」

「『足場　一式』『付帯部　一式』とばかり書いてあって、何にいくらかかっているのかわからない」

先に答えをお伝えします。

延床30坪・2階建て・シリコン塗料で外壁だけを塗るなら、見積りの合計は税込約108万〜137万円が目安です。

中身は、足場 約23万円、外壁の塗装 約66万円、つなぎ目（シーリング）約15万円、雨どいなどの付帯部 約16万円。

この4つの行に分けて並べ直すと、どの見積りが、どこで高いのか安いのかが見えてきます。

見積書で本当に見るべきなのは、合計金額より「面積」「塗料の名前」「塗る回数」「一式になっている行」の4つです。

この記事では、リハコが見積書を出すときの分け方と同じ順番で、行ごとに確かめ方をお話しします。

まず合計が、相場の範囲に入っているか

見積書を開いたら、最初に合計金額を目安と比べます。大きく外れていれば、理由をはっきり聞く必要があります。

リハコの外壁塗装の概算と同じ計算式で、外壁だけを塗る場合の目安（税込）です。

延床（2階建て）	シリコン	フッ素	無機
25坪	約92万〜116万円	約105万〜133万円	約116万〜148万円
30坪	約108万〜137万円	約123万〜157万円	約136万〜175万円
35坪	約125万〜158万円	約143万〜182万円	約158万〜202万円
40坪	約142万〜179万円	約162万〜206万円	約179万〜230万円

※足場・高圧洗浄・つなぎ目の打ち替え・雨どいなどの付帯部の塗装まで含みます。

屋根も塗る場合は、30坪で約30万円が加わります。3階建ては足場が増えるため上がります。

モルタルの外壁は、つなぎ目の代わりにひび割れの補修が入るため、30坪・シリコンで約101万〜129万円ほどになります。

相場より高い・安いときは

相場より高いこと自体は、悪いことではありません。

外壁の傷みが大きい、3階建てで足場が大きい、塗料のグレードが高い、といった理由があるかもしれません。

大事なのは、その理由が見積書の行から読み取れるかどうかです。

反対に、相場より極端に安いときも注意が必要です。

塗る回数が少ない、下地の補修が入っていない、面積が小さく見積もられている、といった可能性があります。

安い理由も、行の中から探してください。

見積書の行は、こう分かれているのが基本

外壁塗装の見積りは、大きく4つの費用でできています。30坪・2階建て・シリコン塗料の場合の目安です。

項目	中身	30坪の目安（税込）
足場	家のまわりに組む足場と、塗料の飛び散りを防ぐシート	約23万円
外壁の塗装	高圧洗浄と、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り（外壁約130㎡）	約66万円
つなぎ目	サイディングのつなぎ目（シーリング）の打ち替え	約15万円
付帯部	雨どい・破風・軒天など、外壁以外の塗装	約16万円
合計	シリコン塗料・2階建て・外壁のみ	約108万〜137万円

※目安の中央付近の値です。外壁の面積は延床の1.2〜1.4倍で計算しています。

実際の見積書では、この4つがさらに細かい行に分かれます。

リハコが見積書を出すときは、次のように数量（面積や長さ）と単価を行ごとに書き、「一式」だけの行にはしません。

見積書の行	数量の書き方	確かめること
足場・飛散防止シート	足場をかける面積（㎡）	家のまわり全体か。屋根足場が要る家は別の行か
高圧洗浄	洗う面積（㎡）	外壁だけか、屋根・付帯部も含むか
下地補修	ひびの長さ（m）・箇所数	ひび割れ・欠けをどう直すか
つなぎ目（シーリング）	長さ（m）	「打ち替え」か「増し打ち」か
外壁の塗装	外壁の面積（㎡）	下塗り・中塗り・上塗りの3回と、塗料の名前
付帯部の塗装	雨どい・破風（m）、軒天（㎡）など	どこを塗って、どこを塗らないか
養生・清掃・諸経費	一式でもよい	金額が大きすぎないか

「一式」は、比べにくさの原因になります。

知恵袋でも「コーキング工事と外壁以外の塗装が一式の見積りなので、頼む価値なし」という回答がついています。

行が細かく分かれていれば、ほかの会社の見積りと1行ずつ比べられます。

外壁の面積が正しいかを確かめる

外壁の塗装の金額は「外壁の面積 × 単価」です。面積が1割多ければ、塗装の金額も1割高くなります。

延床30坪（約99㎡）の2階建てなら、外壁の塗る面積はおおむね延床の1.2〜1.4倍、約119〜139㎡です。

リハコの概算もこの幅で計算しています。見積書の面積がこの幅から大きく外れていたら、どう測ったのかを聞いてください。

知恵袋の例：同じ家で120㎡と150㎡

知恵袋に、こんな相談があります。

「延床30坪の真四角の家で、ほかの会社は外壁120㎡なのに、1社だけ150㎡以上で計算している」。

回答では、延床だけでは高さがわからないので、会社ごとに差が出ると説明されていました。窓などを引くかどうかでも変わります。

質問者が立面図を使って自分で計算したところ、120㎡が妥当だったそうです。

同じ家でも、30㎡違えば塗装の金額だけで十数万円変わります。

新築時の図面（立面図）があれば、見積りを取る前に手元に用意しておくと安心です。

単価と塗料の名前、「3回塗り」を確かめる

面積がわかったら、次は単価です。高圧洗浄と3回塗りを含めた外壁の塗装の単価は、リハコの概算の式で次のとおりです。

シリコン約5,100円／㎡、フッ素約6,400円／㎡、無機約7,600円／㎡（いずれも税込）ほどです。

「面積 × 単価」を電卓で計算して、見積書の金額と合うかを確かめてください。

合わないときは、ほかの項目が混ざっているか、面積か単価のどちらかが違っています。

塗料は「メーカー名と商品名」まで

「シリコン塗料」とだけ書かれた見積りでは、どの製品を塗るのかがわかりません。

同じシリコンでも製品によって性能も値段も違います。

メーカー名と商品名が書いてあるかを確かめ、わからなければメーカーのホームページで製品を調べてみてください。

たとえばモリタ建装の施工事例では、製品名まで記録されています。

外壁は日本特殊塗料の「シルビアNADシリコン」、屋根は「遮熱パラサーモシリコン」、ベランダの防水は「タフシール」です。

見積書でも、このくらい具体的に書かれているのが理想です。

下塗り・中塗り・上塗りの3回

外壁の塗装は、下地と塗料をなじませる下塗り、色と厚みをつける中塗り、仕上げの上塗りの3回が基本です。

見積書に「3回塗り」と書かれているか、下塗り材の名前があるかを確かめてください。

塗る回数は、工事が終わると外からは見分けにくくなります。

だからこそ、各工程の写真を残して報告してもらえるかを契約前に確かめておくことが大切です。

モリタ建装は工事のあとに、工事保証書と工事写真の報告書を出しています。

つなぎ目・下地補修・付帯部が「一式」になっていないか

合計金額の差がつきやすいのは、実は外壁そのものより、その周りの行です。

つなぎ目は「打ち替え」か「増し打ち」か

サイディングの家は、板と板のつなぎ目にゴムのような材料（シーリング）が詰めてあります。

古いものを撤去して新しく詰め直すのが「打ち替え」、古いものの上から足すのが「増し打ち」です。

30坪の家の打ち替えで約15万円が目安です。

窓まわりなど、撤去すると防水シートを傷めるおそれがある場所は増し打ちにすることもあります。

どちらにするかが場所ごとに書いてあるか、長さ（m）が書いてあるかを確かめてください。

上の写真は、埼玉県川口市戸塚の家です（施工：モリタ建装）。

外壁・鉄部の塗り替えにあわせて、つなぎ目の打ち替えと増し打ちを行いました。

同じ川口市の別の家では、つなぎ目が抜け落ちて中の青い下地材が見えている箇所がありました。

モリタ建装は、つなぎ目から雨水が入ると、サイディングが浮いたり柱や梁が傷んだりする重大な事故につながると説明しています。

付帯部は「どこを塗るか」を1つずつ

雨どい・破風（屋根の端の板）・軒天（軒の裏）・雨戸・水切り・ベランダの手すりなど、外壁以外の部分を付帯部と呼びます。

30坪で約16万円が目安です。

「付帯部　一式」では、どこを塗ってどこを塗らないのかがわかりません。

完成してから「雨戸は塗っていない」とならないよう、塗る場所を1つずつ書いてもらってください。

塗らない場所を書いてもらうのも有効です。

下地補修の数量

ひび割れや欠けの補修は、現地で見ないと量が決まりません。そのため「一式」になりやすい行です。

それでも、どの程度の補修を見込んでいるのか、想定より多かったときにどう精算するのかは、契約前に確かめておきましょう。

値引き・足場無料・保証の書き方を確かめる

知恵袋には、最初260万円と言われ、値引き後150万円で契約してしまったが妥当だったのか、という相談があります。

回答では、最初に高い金額を出して大きく値引きする手法に注意するよう書かれていました。

クーリング・オフを使って、他社の見積りを取ることもすすめられています。

• 大幅な値引き：値引き前の金額が相場より高くなかったか。値引き後の金額で、行ごとの内訳を出し直してもらう
• 足場代無料：足場には資材と人手が必ずかかる。ほかの行に上乗せされていないか
• 「今日だけ」「今月だけ」：外壁の傷みは数日で急に進むものではない。比べる時間を取る

訪問販売で契約した場合は、契約書を受け取ってから8日以内ならクーリング・オフ（無条件の解約）ができます。

詳しくは「外壁塗装の訪問販売と優良業者の見分け方」でまとめています。

保証は「年数」より「何を保証するか」

見積書や契約書に「保証10年」とあっても、何が起きたときに、何を直してくれるのかが書かれていなければ意味がありません。

契約前に、保証書の見本をもらって次の点を確かめてください。

モリタ建装の工事保証書の見本には、外壁・屋根ともに保証の年数が部位ごとに書かれています。

年数が部位や塗料で変わることもあるので、自分の工事ではどうなるかを見積りの段階で聞いておくと安心です。

相見積もりは、行をそろえた表で比べる

見積りは2〜3社から取ると、相場感と各社の違いがよくわかります。

ただし、届いた見積書を並べて合計だけを比べても、正しい比較にはなりません。

次のような表をつくり、各社の数字を書き写してみてください。

比べる行	A社	B社	C社
外壁の面積（㎡）
外壁の塗料（メーカー・商品名）
塗る回数
外壁の塗装（単価・金額）
足場
つなぎ目（打ち替え/増し打ち・m）
付帯部（塗る場所）
屋根（面積・塗料）
保証（対象・年数）
合計（税込）

空欄が残った会社には、その行を聞いてください。

空欄を埋めてくれるかどうかそのものが、その会社を信頼できるかの判断材料になります。

リハコの外壁塗装は、埼玉ではモリタ建装が自社の職人で、神奈川では協力の塗装職人が施工します。

モリタ建装は埼玉県川口市の会社で、1964年設立、建設業許可 埼玉県知事許可（般-8）第34734号です。

見積書は、この記事で紹介した行に分けてお出しします。ほかの会社の見積書と並べて比べていただいてかまいません。

よくある質問

外壁塗装の見積りは無料ですか？

多くの会社は現地調査と見積りを無料にしています。リハコも現地調査と見積書は無料で、お断りいただいても費用はかかりません。

見積書の「一式」は、すべて悪いのですか？

養生や清掃、諸経費のように、数量で表しにくい行は一式でもかまいません。

足場・外壁の塗装・つなぎ目・付帯部のように、面積や長さで表せる行が一式になっていたら、数量と単価を出してもらいましょう。

30坪の外壁塗装の見積りはいくらが目安ですか？

2階建て・シリコン塗料・外壁のみで、税込約108万〜137万円が目安です。

屋根も塗る場合は約30万円、3階建ては足場が増える分が加わります。

外壁の面積は、延床面積から計算できますか？

おおよその幅なら出せます。2階建てなら延床の1.2〜1.4倍ほどです。

ただし家の高さや窓の多さで変わるため、正確には図面（立面図）か実測で確かめます。

相見積もりは何社から取ればいいですか？

2〜3社が目安です。多すぎると比べるのが大変になり、現地調査の立ち会いも増えます。

同じ条件（塗料のグレード・屋根を含むか）で頼むと比べやすくなります。

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