リハコは、空き家の買取からリノベーションまで行える不動産会社です。

特にトラブルの多い訳ありの空き家の売買を得意としています。

「不動産会社に断られた」「ゴミ屋敷で荷物が多い」「空き家の解体費用がない」というお悩みを持った方へ。

空き家の売却はリハコに任せたい、紹介したいと思っていただけるサービスを自信を持って提供していますので、その根拠を公開します。

空き家の売買に不安を持っている方が、リハコに任せたいと思ってもらえるように、包み隠さず全てをお話します。

1. 売主様が納得する売却額を提示できる自信があるから

空き家を納得する価格で売却するには、

1. インターネットを通じて空き家の買主様をお探しする（不動産仲介）
2. それでも売れなければリハコが空き家をお買取りする（不動産買取）

この流れで進めることで、売主様が納得する価格で売却することができます。その理由を実際にあった事例を踏まえて解説します。

1-1.インターネットで買主様を探した成功事例（不動産仲介）

ある売主様が、群馬県館林市にゴミ屋敷の空き家を保有していました。その空き家を売却するために、不動産会社に査定を依頼したところ、空き家の価格が100万円と査定されました。

しかし、プロが査定したとはいえ、その査定価格が正しいかどうか分からず、納得がいかなかったようです。

そこで、売主様はリハコにも査定を依頼することにしました。ここで、リハコはインターネットを通じて空き家を売却してみませんか？とご提案しました。

売主様にご快諾いただき、試しにインターネットで空き家を200万円で公開してみることにしました。

すると、公開して1ヵ月目で購入希望者Aさんから150万円で購入したいと問い合わせがあり、2ヵ月目で購入希望者Bさんから180万円で購入したいと連絡が入りました。

• 購入希望者Aさん：150万円で購入を希望します！（1か月目）
• 購入希望者Bさん：180万円で購入を希望します！（2か月目）

最終的に、売主様は180万円で空き家を売却することができました。このように買主様をお探しして売却する流れを「不動産仲介」と言います。

リハコは、買主様をお探しするサポートをしたため、売主様から仲介手数料を30万円いただきました。

仲介手数料を支払っても、売主様は150万円の利益を上げることができたため、買取100万円で売却するよりも、50万円も多く手元にお金が残りました。

このように、インターネットを通じて高値で売りに出すことで、予想外の利益を上げることができる場合があります。

1-2.売れなければリハコがお買取りする（不動産買取）

しかし、購入希望者が現れない場合もあります。その際は、リハコで空き家を査定し、リハコ自身がその空き家をお買取りすることができます。

リハコでは3ヵ月経っても不動産仲介で売れなければ、お買取りするという流れで進めています。3ヵ月も経つと売主様もリハコのことを良く理解してくださり、お買取りを任せていただけます。

以上のように、不動産仲介を通じて何万人という方に空き家を見ていただくという重要性がお分かりいただけましたでしょうか。

不動産仲介を通じて買主様を探し、それでも売れなければお買取りという流れで進めることで、売却額に納得いただけると思います。

この流れで進めることが、売主様にとって利益を最大化できることだと自信をもって言えます。

1-3.信頼できる投資家様に空き家を紹介する

実は、空き家の買主様の多くが投資家様になります。日々インターネットを確認し、条件に合う空き家がないか探しています。

投資家と聞くと懸念されるかもしれませんが、大手企業のサラリーマン投資家の方がほとんどなのでご安心ください。

リハコが信頼できる投資家様にご案内する理由は、売却後もトラブルなく空き家を運用し続けてくれるからです。

買主様によっては、空き家に安い家賃で外国人の方を住まわせて、夜な夜な騒いでご近所様に迷惑をかけてしまうというケースがあります。

信頼できる投資家様であれば、空き家をきれいにリノベーションし、賃貸に出して新たなご家族様に使用していただけます。若いご家族様が住まわれると、ご近所も活気がついてとても喜ばれます。

また、空き家に新たなご家族が住むということは、住民税が納められたり、街のお店を利用されることになるので、地域社会への貢献にも繋がります。このように、私たちリハコは、空き家の売買と再生によって、地域社会への活性化を目指しています。

リハコでは、多くの信頼できる投資家様とお付き合いがあります。リハコが信頼する投資家様に空き家を紹介することで、売主様やそのご親族が、お世話になった地域に恩返しができると考えています。

2.リハコから空き家を購入したい投資家様が多いから

リハコから空き家を購入したい投資家様が多い理由は、

1. リハコはリノベ価格まで見積もることができる
2. リハコは破格でオシャレなリノベを提供できる

他社にはできない大きな2つの理由があるからです。

リハコから空き家を購入したい投資家様が多ければ、売主様にとっても空き家を売却しやすくなるということになります。

2-1.リノベ価格まで見積もることができる

空き家を購入する買主様の多くは、空き家をリノベーションして賃貸に出します。賃貸に出すことで家賃収入を得られるからです。

しかし、空き家を賃貸に出すようにするまでには、買主様は多くの修繕を行う必要があります。

• 天井や床の補修
• 給湯器やエアコンの交換
• 水道や電気、テレビアンテナの設備修理
• 入居したいと思えるオシャレなクロス

このような修繕費用を一つひとつ見積もることはかなり難しいです。

しかし、リハコは空き家を戸建賃貸にリノベーションする不動産会社です。そのため、空き家のリノベーション費用を正確に見積ることができます。

投資家様のためにリノベ費用を見積もることができると、正確な投資利回りが分かるようになります。

投資家様は、空き家という不動産を購入するときは、かなり慎重になります。ひとつの計算ミスで、投資が失敗してしまうからです。計算が合わず、途中で購入を断念する方も多いです。

ですが、正確な投資利回りが分かれば、あとは空き家を購入して、リノベーションするだけなので、意思決定が行えます。リハコはそのサポートができるのです。

このようにすれば、買主様も納得して空き家を購入していただけるので、売主様にとってもスムーズな売買が可能となります。

空き家の売買ができて、リノベ価格まで見積もれる不動産会社は少ないため、買主様にとても喜ばれています。

2-2.リハコは破格でオシャレなリノベを提供できる

リハコは買主様に、破格でオシャレなリノベーションを提供することができます。リノベ費用を見積もるだけでなく、リノベの施工まで請け負うことができるのです。

空き家をリノベーションするには、大工さん・クロス屋さん・水道屋さん・電気屋さんなど様々な業者さんの協力が必要です。それぞれ信頼できる業者さんを見つけ出すことはかなり難しいです。

それをリハコは一手に引き受けます。

そして、リハコはリノベーションにおける長年のノウハウがあるため、破格の安さでオシャレな戸建賃貸をつくることができます。

あくまでもリハコは不動産会社のため、売主様と買主様のどちらも利益があるような形を取ります。そのため、リノベーションだけを引き受けることはなく、売主様からお預かりした空き家を購入していただいた買主様のみ、リノベーションを請け負っています。

雨漏りの修繕や傾きの調整など、空き家のリノベーションはかなりハードルが高いですが、リハコは空き家を戸建賃貸にするノウハウと技術があるため、たくさんの方からリノベーションのご依頼をいただいています。

※多数の投資家様からリノベーションのご要望をいただいており、順番待ちになる点はご了承ください（2024年10月現在）

3.空き家を100戸以上リノベしてきた実績があるから

リハコでは、3年間で空き家を100戸以上再生してきました。戸建だけでなく、築古アパートにも取り組んでいます。

ゴミ屋敷・傾き・雨漏り・水道電気がない空き家まで、ほとんど全てのトラブル物件を解決してきた実績があります。そのため、どのような空き家でもお気軽にご連絡ください。

4.売主様と買主様とリハコで三方よしの関係が築けるから

リハコの経営理念は「三方よし」の関係を築くことです。ここまで読んでいただいた方なら、その想いが伝わると思います。

リハコが絶対にやらないこと

• 売主様を騙して空き家を低価格で買い叩き、買主様にお安く売却すること
• 買主様に相場よりも高値で売り付けて、売主様だけが大きな利益を得ること

リハコは、誰か一人が得をするということはしません。それでは商売が続かないと分かっているからです。

そして、三方よしの関係を築くには、誰かが創意工夫をして付加価値を出さなければいけません。その付加価値を見出すのは、商売の仲介人である、私たちリハコだと考えます。

1. トラブルの多い空き家でも、納得の価格で売却する方法を確立する
2. 信頼できる投資家様を探し続け、売主様にも信頼いただき好循環をつくる
3. 戸建リノベーションを継続し、成長と改善を怠らない

三方よしを実現するには覚悟が必要で、それには「ごく平凡なことを徹底してやり抜く」という凡事徹底の精神が大切だと考えています。

みなさまに応援していただける企業になれるよう、これからも「三方よし」を貫きます。

「空き家を復活させ、街を復活させ、活気あふれる日本をつくる」

この理念を追い求めるためにも、空き家の売却ならぜひリハコにお任せください。