伊勢崎市の空き家売却が5分でわかる！ 空き家売却のプロがどこよりも詳しく徹底解説

伊勢崎市を離れている人でも、空き家の売却で失敗しないように、損せず早く売却する方法をお伝えします。

問題のある空き家であっても、「解体せずそのままの状態」で売却できた事例を紹介します。

この記事を通じて、「空き家は売れる！」と自信を持っていただけるように、分かりやすくご説明しています。

1. 訳ありの空き家を解体せず売却できた事例3選

群馬県の空き家事例を紹介します。

築50年以上の空き家やトラブルの多い空き家は、売却が難しいこともあります。

しかし、実際の事例を見ていただければ、トラブルの多い空き家でも、解体せずにそのままの状態で売却できることが分かります。

事例①ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ

• 住所：伊勢崎市東町
• 築年数：54年
• 訳あり：ゴミ屋敷・汲み取り式トイレ
• 買取価格：90万円

伊勢崎市東町にある空き家は、長い間放置されていたためにゴミ屋敷のようになっていました。

売主のお母様が亡くなられ、空き家のままにしていたところ、泥棒に入られてしまい、とても悲惨な状況になってしまったのです。

空き家は泥棒に狙われやすく、その結果、近所の治安にも悪影響を及ぼすことがあります。

さらに、この家のトイレは昔ながらの汲み取り式、いわゆる「ボットン便所」でした。汲み取り式のトイレのままでは、住みたいと思う人は少なく、特に売却が難しい状況でした。

売主様は地元の不動産屋さんにも相談しましたが、売却を断られてしまい、どうすればいいかとても悩んでいらっしゃいました。しかし、リハコがこの空き家をお買取りしました。

買取り後、リハコは60万円をかけて、汲み取り式のトイレを一般的な浄化槽のトイレに改修しました。

また、リフォーム中に、水道が全く使えない状態であることが判明しましたが、リハコには水道や電気の修理ができる職人がいるため、これらの問題も自社でしっかりと解決しました。

リハコは自社で空き家のトラブルを解決できるため、買取り後に売主様に追加で費用を請求することはありません。

最終的には、外壁の塗装も行い、リフォームは無事に完了しました。

リフォームが完了した後、生まれ変わったお家を見て、売主様はとても喜んでいらっしゃいました。

事例②再建築不可

• 住所：群馬県高崎市昭和町
• 築年数：70年
• 訳あり：再建築不可
• 買取価格：250万円

高崎市昭和町のある空き家は、「再建築不可」という特別な状況でした。再建築不可とは、その土地に新しい家を建てることができないことを意味します。

こういった土地は一般的に価値が低く、買い手を見つけるのが難しいため、売主様はとても困っていました。

多くの不動産会社は、利活用をするという判断にはならないため、再建築不可は非常に安く買い取られてしまう傾向があります。

しかし、リハコはリノベーションして利活用ができると判断したため、責任を持ってお買取りしました。

事例③市街化調整区域の田舎

• 住所：高崎市阿久津町
• 築年数：24年
• 訳あり：市街化調整区域
• 買取価格：150万円

高崎市阿久津町のある空き家は、「市街化調整区域」という町の中心から離れた田舎にあります。

市街化調整区域は、新しい家を建てたり大きな開発をしたりすることが難しい場所です。町の計画で、この地域はこれ以上発展させないようにすると決められています。

そのため、この地域の家も売却が難しいです。スーパーやお店が近くにないことも多く、便利さを求める人には魅力が少ないかもしれません。

しかし、この空き家は建物自体がしっかりしていて、まだ十分に使えそうでした。そこで、リハコが、この物件の良さを見つけて買い取ることになりました。

このケースは、場所が不便でも、建物の状態が良ければ買い手が見つかる可能性があることを示しています。

空き家の売却を考えるときは、建物の状態や使い道をよく見極めることが大切だと言えます。

事例(番外編) 傾き物件

• 住所：茨城県かすみがうら市
• 築年数：40年
• 訳あり：傾き
• 買取価格：180万円

群馬県ではないですが、茨城県かすみがうら市にある空き家は、家がかなり傾いていました。

川が近い場所では、地盤が緩んで家が傾くことがあります。家の傾きを修繕するジャッキアップ工法は、200～500万円ほどかかり、売主様も頭を悩ませていました。

リハコにとっても初めての傾き修繕で、チャレンジングな企画でしたが、無事にリノベーションを完了させることができました。

今ではたくさんの傾き物件をお買取りしています。

以上が群馬県の空き家売却事例です。

ご自身の空き家と照らし合わせて、いかがでしたでしょうか？

どのような空き家でも売れる、と感じていただけたら幸いです。

以下のような訳ありの空き家でも、解体せずそのままの状態で売却ができます。

• ゴミ屋敷、築50年以上、再建築不可、市街化調整区域、10年以上空き家、ハクビシン、傾き物件、雨漏り、ツタや草、旗竿地、築古アパート、シロアリ

2. 空き家を損せず早く売却する方法【必見】

空き家を損せず早く売却するには、

1. まず不動産仲介を通じて買主を探す
2. それでも売れなければ不動産買取業者に買い取ってもらう

この流れが利益の最大化につながります。

2-1. 不動産仲介→不動産買取の流れが利益を最大化する

まずは不動産仲介を通じて買主を探してもらいましょう。

初めから不動産買取を依頼すると、転売益が目的のため、安く買い取られてしまう可能性があるからです。

リハコでは、具体的に以下の手順で進めます。

1. リハコが空き家の査定を行います。例えば、査定額が100万円とします。
2. 試しに少し高く180万円で市場に出してみます。（不動産仲介）
3. もし180万円で売れた場合、とてもラッキーです。
4. 買主様が見つからなければ、リハコが査定額100万円で買い取りします。（不動産買取）

③で買主様が見つかった場合は、手数料をいただきます。買取業者に安く買い取られるよりも、売主の手残りが最も多くなる方法となっていますので、ご安心ください。

このような流れで進めると、空き家の正確な市場価値が分かるようになります。

不動産仲介を通じて買主様が見つからなかった場合に、不動産買取を依頼する流れで進めると利益を最大化することができます。

3. 空き家の売却にかかる費用

• 仲介手数料
• 相続登記費用
• 印紙税

空き家の売却にかかる費用は、主にこの3つです。

3-1. 仲介手数料

仲介手数料は、不動産仲介を通じて買主様が見つかり、売却が成立した際に不動産会社に支払う成果報酬です。

上限金額は、宅地建物取引業法で定められており、2024年7月に改訂されました。

ほとんどの不動産会社では上限通りの金額が請求されます。

売却価格（税別）	仲介手数料の上限
800万円以下	30万円（税別）
800万円超	売却価格×3％＋6万円（税別）

3-2. 相続登記費用

空き家を相続したときに、相続登記を行っていればこの費用はかかりません。

相続登記を行っていなければ、法務局に申請して不動産の名義変更を行う必要があります。

項目	費用
登録免許税	固定資産税評価額の0.4%
司法書士の報酬	5～15万円ほど（価格による）

ただし、付き合いのある不動産会社が紹介する司法書士であれば、空き家の売却と同時に、通常より安い費用で相続登記をしてくれる場合があります。

そのため、一度相談してみることをお勧めします。

3-3. 印紙税

印紙税とは、不動産売買契約書を含む文書を作成する際に課せられる国税です。不動産取引を行うときは、みなさん支払わなければなりません。

ただし、売却額が500万円以下の空き家であれば、印紙税は1000～2000円なので、売却益から支払えます。

以上が空き家の売却にかかる費用となります。

4. 伊勢崎市の売却タイミングに役立つ情報

伊勢崎市は2020年が人口ピークで21.1万人いました。以降は減少傾向にあり、2050年までに2万人減少すると予想されています。

伊勢崎市は道路の拡張計画などを進めていますが、役所の道路交通課の方に直接ヒアリングしたところ、予算が足らず計画も頓挫しているということでした。

群馬県内では大きい都市ではありますが、それでも人口減少は抑えられません。

不動産価格も、まだ値下がりが始まったわけではないので慌てる必要はないですが、土地値が高いうちに売却の準備を進めておくことが大切です。

5. 伊勢崎市の解体の補助金・助成金

伊勢崎市では、空き家を解体する際に、最大で50万円の補助金がもらえる制度があります。

しかし、解体費用は通常100万円を超えることが多く、補助金を使っても、残りの金額を自分で支払わなければなりません。

そのため、解体費用が払えないという方は多いです。

しかし、先ほどの例で、空き家を解体せずにそのままの状態で売ることができると分かりました。

解体費用をかけずに売却できるので、手元にお金が残る可能性があります。

立地があまり良くない場合は、解体して更地にするとかえって売りにくくなることがあります。

そのため、都心でない限り、無理に解体しないことをお勧めします。

6. 空き家売却のよくある質問

Q. ゴミ屋敷でも、片付けせずに引き取ってもらえるんですか？

A. はい、空き家は片付けをせずにそのまま売却することができます。解体せずに土地と建物を丸ごと売却することが可能となっています。

Q. 遠方に住んでいるのですが、どうしたら良いですか？

A. 鍵をお預かりできれば、リハコのスタッフが現地にお伺いします。売主様の手間は一切かかりませんので、ご安心ください。

Q. 空き家は解体しなくても引き取ってもらえるんですか？

A. はい、空き家はそのままの方が更地よりも売れやすいです。日本の建築技術は素晴らしいので、リハコが空き家をリノベーションして、次の世代にバトンを渡します。

Q. 空き家の処分費用は掛かりますか？

A. お家の状態にもよりますが、多くの方は売却益の手残りが出ています。簡易査定させていただければと思いますので、お電話ください。

Q. 田舎の市街化調整区域でも売れますか？

A. 田舎の市街化調整区域でも買い手がつきますのでご安心ください。

Q. 不動産屋に断られて、相談するのも恥ずかしいんだけど…

A. リハコでは、さまざまなトラブルを抱えた空き家を再生してきました。どんな状態でも、お気軽にご連絡ください。

【ゴミ屋敷、築50年以上、再建築不可、市街化調整区域、10年以上空き家、ハクビシン、傾き物件、雨漏り、ツタや草、旗竿地、築古アパート、シロアリ】

Q. ご近所にお家が売れることを知られたくないのですが、どうすればいいですか？

A. その場合はポータルサイトの掲載はいたしません。リハコがお付き合いのある買主様にご紹介し、それでも売れなければリハコが買い取りますのでお任せください。

Q.不動産屋って何となく怪しい…

A. バブル期を乗り越えた方なら、特にそのような印象を持つかもしれません。しかし、リハコが空き家再生のリノベーション事業で付加価値を付けることで、売主様と買主様との間でwin-winの関係を築くことができています。誠心誠意向き合って対応してまいります。

7. 伊勢崎市の空き家売却はリハコにお任せ

最後に、先ほどの伊勢崎市東町の空き家をリノベーションしたビフォーアフターをご覧ください。

大幅にリフォームしているため、ビフォーアフターが分かりにくくて申し訳ございません。

室内の壁を壊してリフォームしたり、外の車庫を解体して、住みやすいお家を造りました。

このように、リハコは空き家をリノベーションして、新たな家族に「低価格の家賃・低価格の中古住宅」として住まいを提供しています。

不動産買取がメインの会社は、転売益を出すことが目的のため、空き家を安く買われていまう傾向があります。

一方でリハコは、

1. 空き家を解体せずそのまま活かす
2. 仲介を通じて市場に売り出して、適正価格で売却する

これにより、多くの方が利益を最大化して売却ができています。

また、リハコは自社の職人によるアフターフォローが可能です。そのため、ご近所に迷惑をかけず、安心して空き家を売却できます。

伊勢崎市の発展に貢献できるよう努めていますので、空き家の売却はぜひリハコにお任せください。