「家じまい（家終い）って、具体的に何をするの？」
「いつ始めて、いくらかかるのか分からない」
結論から言うと、家じまい（家終い）とは、生きているうちに今の家を手放し、住まいを移すことです。
経験者は約半年で終えた人が最も多く、費用は50〜100万円が最多です。
ただし解体を選ぶと100〜300万円が上乗せされます。
解体費用まで考えると、家じまいなんてとても無理な気がします。
解体は選択肢のひとつにすぎません。そのままの状態で買い取る方法なら、解体費をかけずに家じまいを終えられます。
この記事を読んで理解できること
- 家じまい（家終い）の意味と、放置した場合との違い
- 経験者の年齢・期間・きっかけといった家じまいの実態
- 家じまいを始めるのに向いている4つのタイミング
- 家じまいの5ステップと、家の手放し方4種類の使い分け
- 費用の目安50〜100万円と、後悔しやすい注意点
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この記事の目次
家じまい（家終い）とは？
終活の本によく出てくる「家じまい」って、どういう意味ですか？
生きているうちに家を手放すことです。ご自身で決められるうちに動けるのが、いちばんの利点です。
家じまい（家終い）とは、終活の一環として、今住んでいる家を生きているうちに手放すことです。
自分が亡くなった後、子どもたちが残された家の後始末に追われないよう、あらかじめ家と家財を片付けておく取り組みを指します。
家を残したまま亡くなると、子どもたちは家財道具・衣服・仏壇を整理することになります。
写真や手紙といった思い出の品まで、判断して処分しなければなりません。
「これは捨てていいのか」「形見として残すべきか」と迷う場面が続き、相続の話し合いが長引く原因にもなります。
さらに、誰も住まなくなった家を放置すると、倒壊・不法侵入・放火・雑草や庭木の越境といったリスクが高まります。
その間も固定資産税は毎年かかり続けます。
家じまいは、こうした負担を先に片付けておくための終活です。
| 家じまい（家終い） | 生きているうちに自分の意思で家を手放し、住まいを移すこと |
| 実家じまい | 親の家を、親の存命中または相続後に片付けて手放すこと |
| 生前整理 | 家財や書類を生きているうちに整理すること。家の売却までは含まない |
| 空き家の放置 | 誰も住まないまま所有し続けること。税金と管理の負担が続く |
呼び方の違い
「家じまい」と「家終い」は同じ意味です。自分の家を手放す場合を家じまい、親の家を手放す場合を実家じまいと呼び分けることが多くあります。
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家じまい経験者のきっかけ・年齢・期間は？
みんな何歳くらいで、どのくらいの期間で終えているのでしょうか。
動き出すのは親御さんが70代後半、期間は約半年というデータがあります。思っているより時間がかかる作業です。
家じまいは人生で何度も経験するものではないため、周囲に経験者がいないまま判断を迫られるのが実情です。
ここでは3つの調査結果を紹介します。
| いちばん多いきっかけ | 使う見込みがなく、家の維持・修繕が大変になったこと |
| 検討している人の親の年齢 | 父親77歳・母親78歳（平均） |
| かかった期間 | 約半年が最多で42.6%。1年以上かかった人も約27% |
きっかけは「維持・修繕が大変になった」が最多
家じまいの検討者・経験者へのアンケートでは、「使う見込みがなく、家の維持・修繕が大変になった」が最多でした。
出典は、株式会社オープンハウスグループ・株式会社LIFULL「家じまいに関する意識調査」（2024年）です。
老人ホームへの入居で家が空き家になった、というケースが典型です。
高齢になると、屋根や外壁の点検、庭木の剪定、草刈りといった手入れが難しくなります。
離れて暮らす子どもが修繕のためだけに通うのも負担が大きく、「維持できないから手放す」という順番で家じまいが始まります。
家じまい時の親の年齢は父親77歳・母親78歳
同じ調査では、家じまいを検討している人の親の平均年齢は父親77歳・母親78歳でした。
厚生労働省「健康寿命の令和4年値について」によると、健康寿命は男性72.57年・女性75.45年です。
つまり、家じまいが動き出すのは健康寿命を過ぎたあたりということになります。
家じまい時の親の年齢と健康寿命
※親の年齢は平均。健康寿命は厚生労働省（令和4年値）。
介護が必要になった、自力でメンテナンスができなくなった、という段階です。
体力が残っているうちに動いたほうが、片付けも引っ越しも楽に進みます。
かかった期間は約半年
家じまいにかかった期間は「約半年」が42.6%で最多、次いで「数か月」が30.7%でした。
1年以上かかった人も合わせて26.7%います。
出典は、株式会社アンビシャス「実家じまいのきっかけと大変さとは？経験された方にアンケート！」
（2022年・100サンプル）です。
家じまいにかかった期間
健康なうちに始めるのであれば、半年から1年かかっても大きな支障はありません。
しかし入院や施設入所が決まってからだと、片付けに追われて負担が一気に重くなります。
検討を始めた時点で、家の査定だけでも先に取っておくと選択肢が広がります。
家じまいをした後はどこに住む？
家を手放したあと、住む場所はどう決めればいいですか。
賃貸・同居・施設の3つです。どれを選ぶかで、家じまいを始めるべき時期も変わります。
生きているうちに家じまいをする以上、次の住まいを先に決める必要があります。
選択肢は賃貸物件・子や親族との同居・高齢者向け住居や老人ホームの3パターンです。
それぞれに向き不向きがあります。
| 住まいの選択肢 | 利点 | 気をつける点 |
| 賃貸物件に住む | 自立した暮らしを続けられる・建物の手入れが不要 | 高齢になるほど入居審査が通りにくい・孤立しやすい |
| 子どもや親族と同居する | 近くで支え合える・困ったときに頼れる | 生活習慣の違いで摩擦が起きやすい・気を遣う |
| 高齢者向け住居や老人ホーム | 介護や食事のサービスを受けられる | 初期費用と月額費用がかかる |
どれを選ぶかは、健康状態・予算・親族との関係で変わります。
同居を選ぶ場合は、生活時間や家事の分担まで先に話しておくと後の摩擦が減ります。
施設を選ぶ場合は、入居一時金と月額費用を家の売却代金でまかなえるかを確認しておきましょう。
先に決める順番
住み替え先が決まっていないと売却のスケジュールが組めません。住まいの候補を2つに絞ってから、家の査定に進むと話が早く進みます。
住み替え先の資金づくりに、今の家がいくらになるかを早めに知っておきましょう。
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家じまいを始めるタイミングはいつ？
うちはまだ元気なのですが、始めるのは早すぎますか。
早すぎることはありません。退職前の収入があるうちに動くほうが、住み替え先の選択肢が広がります。
家じまいを始めるのに向いているタイミングは、次の4つです。いずれも「動けるうちに動く」という点で共通しています。
| 家じまいを始める4つのタイミング |
| ・退職前など、一定の収入があるとき ・高齢者向け住居や施設に入るとき ・一人で暮らすことになったとき ・建物の老朽化が気になるようになったとき |
退職前など一定の収入があるとき
家じまい後に賃貸へ移るなら、退職前の収入があるうちに始めるのが有利です。
高齢者の入居に拒否感を持つ貸主は一定数います（国土交通省住宅局「家賃債務保証の現状」）。
年齢が上がるほど、入居審査のハードルは高くなる傾向があります。
退職して安定収入がなくなると、気に入った物件が見つかっても審査で止まることがあります。
賃貸を選ぶ可能性があるなら、収入があるうちに住み替え先を確保しておくのが安全です。
高齢者向け住居や施設に入るとき
施設への入居を検討し始めたら、そこが家じまいの始めどきです。
入居した後で片付けを始めると、家まで通う手間と体力の負担が重なります。
家じまいには約半年かかるというデータもあるため、入居の検討と同時に家の片付けと査定を進めると間に合います。
入居後に家を売るなら、税金の特例の期限も先に確かめてください。
一人で暮らすことになったとき
子どもが独立した、配偶者に先立たれたなど、一人暮らしになったときも検討のタイミングです。
これまで2人で分担していた掃除・庭の手入れ・ゴミ出しを、すべて一人で担うことになります。
階段の上り下りや高所の作業は、年齢とともに事故につながりやすくなります。
無理を続けて怪我をしてからでは、家じまいの作業そのものができません。
建物の老朽化が気になるようになったとき
雨漏り・シロアリ・外壁の割れなど、老朽化が気になり始めたときも始めどきです。
修繕には数十万円から数百万円かかり、直した分がそのまま売却価格に乗るわけではありません。
直してから手放すより、現況のまま手放したほうが手元に残るお金が多くなるケースは珍しくありません。
修繕の見積もりを取ったら、同時に売却の査定も取って比べてください。
家じまいはどんな流れで進める？
何から手をつければいいのか、順番が分かりません。
家族への相談が最初です。不動産会社に相談するのは2番目で構いません。
家じまいは、次の5ステップで進みます。
順番を入れ替えると、住む場所が無くなる・家族と揉めるといった問題が起きやすくなります。
| 1. 家族に相談する | 子どもや兄弟に意向を伝え、思い出の品の扱いまで話しておく |
| 2. 不動産会社に相談する | 売却・買取・解体・賃貸のどれが向くかを査定とセットで判断する |
| 3. 次に住む家を探す | 賃貸・同居・施設から選び、入居時期を売却時期に合わせる |
| 4. 家族みんなで片付ける | 思い出の品を確認しながら仕分ける。写真に残すと判断が早い |
| 5. 引っ越しをする | 片付けと荷造りを同時に進め、最後に室内と外観を撮影しておく |
家族への相談を最初に行う
家じまいは、家族にとっても「実家がなくなる」という大きな出来事です。
相談なく決めてしまうと、後から不満が出て手続きが止まることがあります。
「いつまでに」「どの方法で」を含めて、早い段階で共有してください。
不動産会社に相談し、手放し方を決める
家の手放し方は次の4つです。どれが向くかは、建物の状態・立地・急ぎ具合で変わります。
| 売却（仲介） | 不動産会社に買主を探してもらう。価格は高めだが3か月以上かかることがある |
| 買取 | 不動産会社が直接買う。価格は仲介より下がるが、現況のまま短期間で終わる |
| 解体して更地にする | 解体費は100〜300万円が目安。更地は固定資産税が上がる点にも注意 |
| 賃貸に出す | 家賃収入は得られるが、修繕費と管理の手間が続く |
査定額は会社によって差が出ます。
複数社に査定を依頼し、「残置物をそのままにした場合の金額」まで確認してください。
片付け費用を売主負担にするか会社負担にするかで、手取りは数十万円変わります。
次に住む家を探し、時期を合わせる
賃貸や施設に移る場合は、家を手放す時期と入居の時期をなるべく合わせます。
入居が早すぎると家賃と固定資産税の二重負担になり、遅すぎると引き渡し後に住む場所がなくなります。
家族みんなで片付ける
片付けは家族が集まれる日にまとめて進めるのが効率的です。
次の点を意識すると、後から「捨てなければよかった」という後悔が減ります。
- 思い出の品は一度全員で確認する…判断に迷うものは保留の箱にまとめる
- 片付ける前に室内と外観を撮影する…家の記録は写真でしか残せない
- 宝石・貴金属・着物は売却も検討する…処分費を減らせることがある
- 手紙や絵はデジタル化する…写真に撮れば場所を取らずに残せる
引っ越しをする
片付けと荷造りを同時に進めておくと、引っ越し当日が楽になります。
最後に家族で集合写真を撮っておくと、区切りをつけやすくなります。
家じまいの最後は「家をどうするか」です。リハコは残置物が残ったままの状態でも買取いたします。
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家じまいの費用はいくらかかる？
家じまいには、全部でいくらくらい必要でしょうか。
50〜100万円が最多です。解体を選ぶと、ここに100〜300万円が上乗せされます。
家じまいにかかった費用は50〜100万円未満が最多でした（株式会社すむたす「実家じまい経験者調査」）。
この中には片付け費用のほか、手放すまでの固定資産税や火災保険料が含まれます。
50万円未満で終えた人は、家じまいの期間が短く、税金や保険の負担が少なくて済んだケースが多くを占めます。
費用を抑えたいなら、期間を短くするのがいちばん効きます。
| 家じまいの費用（最多） | 50〜100万円未満。片付け費用・固定資産税・保険料を含む |
| 解体して更地にする場合 | 解体費100〜300万円が上乗せされる |
| 売却・買取を選ぶ場合 | 解体費はかからない。100万円程度を予算に見ておくと安心 |
| 残置物の処分 | 売主負担か会社負担かで数十万円の差が出る。査定時に確認する |
解体費は建物の構造・坪数・前面道路の広さで変わり、重機が入れない現場やアスベストの除去が必要な現場ではさらに上がります。
解体費の内訳は空き家の解体費用相場は100〜300万円！お得に手放す方法で詳しく解説しています。
解体は最後に考える
更地にすると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税の負担が重くなります。売れる状態かどうかを先に確かめてから、解体を判断してください。
自分の家を売るときは税金の特例と期限を確かめる
住んでいた家を売って利益が出ると、その利益（譲渡所得）に税金がかかります。
ただしマイホームを売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。
家じまいで気をつけたいのは、施設などへ先に引っ越してから売る場合の期限です。
住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。
先に施設へ移った場合の期限（例）
- 2026年施設へ移り、家に住まなくなる
- 2029年12月31日この日までに売れば特例の対象になる
- 売った翌年確定申告をする（特例は申告が条件）
※国税庁タックスアンサーNo.3302（令和8年4月1日現在法令等）をもとに作成。
解体して土地で売る場合は、取り壊してから1年以内の契約などが条件です。
その間に土地を貸駐車場などに使うと、特例の対象から外れます。
親子や夫婦など特別な関係がある人に売った場合も、この特例は使えません。
出典は、国税庁タックスアンサーNo.3302「マイホームを売ったときの特例」です。
ほかの要件もあるため、使えるかどうかは税理士か税務署に確認してください。
家じまいで後悔しやすい注意点は？
経験者が後悔しているのは、どんなところですか。
手放し方の選び方です。先に解体してしまうと、やり直しがききません。
家じまいでは「もっとこうしておけばよかった」という声が少なくありません。
片付けや手続きの大変さ以上に、手放し方の選択で損をしたという後悔が目立ちます。
| 手放し方 | 起こりやすい後悔 | 対処 |
| 解体する | 一度壊すと元に戻せない・想定より費用が膨らむ | 解体前に現況のままの査定を取り、比較してから決める |
| 売却（仲介）する | 買い手が現れず長期化する | 3か月の目安を決め、動かなければ買取に切り替える |
| 賃貸に出す | 管理の手間と修繕費が続く | 管理会社の対応範囲と費用を契約前に確認する |
解体は一度壊すと元に戻せない
解体した家は元に戻せません。
後から「解体しないほうが高く手放せた」と分かっても、取り返しがつきません。
解体を決める前に、現況のままの査定を取って比べてください。
解体して手放す／そのまま売る
- 一度壊すと元に戻せない
- 更地は固定資産税が重くなる
- 現況のまま手放せる
立地によっては、更地にしたことで買い手が付きにくくなることもあります。
更地のまま保有すると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税の負担が重くなります。
解体費は想定より膨らむことがある
解体費の相場は100〜300万円ですが、アスベストの除去が必要な場合や、重機が入らず手作業になる場合は追加費用が発生します。
見積もりは2社以上から取り、追加費用が出る条件を書面で確認してください。
売却では買い手が現れないことがある
築古の空き家を仲介に出すと、買い手が付かないまま値下げが続くことがあります。
埼玉県本庄市台町の空き家は、仲介で解体前提380万円として売り出しましたが、3か月動きませんでした。
最終的にリハコが解体せずそのままの状態で買い取りました（売却者様の声）。
値下げが続く物件は「何か問題があるのでは」と見られ、さらに動きが鈍くなります。
期限を決めて、動かなければ買取に切り替えるのが現実的な進め方です。
賃貸は手放した後も手間が続く
賃貸に出せば家賃収入は入りますが、所有者であり続けるため修繕費・管理費・入居者対応の負担は残ります。
屋根や給湯器の交換は所有者負担です。
「家じまい」として区切りをつけたいのであれば、所有権ごと手放す売却・買取のほうが目的に合います。
親から相続した家、空き家になった実家、古いアパートも、今の状態のままご相談いただけます。
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実家じまいは親が元気なうちに始めるべき？
親の家の実家じまいも、同じように進めていいのでしょうか。
進め方は同じですが、名義と意思確認が先です。親御さんが元気なうちのほうが、手続きは圧倒的に楽になります。
実家じまいとは、親の家を片付けて手放すことです。
自分の家を手放す家じまいと流れは同じですが、家の名義が親のままである以上、売却できるのは親本人だけという違いがあります。
親が判断能力を失うと、成年後見人を立てなければ売却を進められなくなります。
申立てから選任まで数か月かかることがあり、住んでいた家を売るには家庭裁判所の許可も必要です。
元気なうちに意向を聞いておくことが、実家じまいでいちばん効く準備です。
| 親が元気なうち | 親本人が売主になれる。片付けの判断も本人に確認できる |
| 判断能力が落ちた後 | 成年後見人の選任が必要になり、売却まで数か月かかる |
| 相続した後 | 遺産分割で取得者を決め、相続登記を済ませてから売却する。未分割のままだと相続人全員の同意が必要 |
| 名義が古いまま | 祖父母名義のままだと相続人が増える。早めに司法書士へ相談する |
千葉県君津市の空き家は、所有者様が東京の施設に入所して管理が難しくなり、ゴミ屋敷の状態で地元の不動産会社に断られていました。
リハコは片付けずにそのまま買い取り、解体せずリノベーションして、新しいご家族が入居しています（売却者様の声）。
登記は司法書士へ
相続登記や名義変更の可否は個別の事情で変わります。具体的な手続きは司法書士に、税金は税理士にご確認ください。
親が施設に入ってから、実家をどうするか兄弟で決められないまま2年たってしまいました。
リハコに家じまいを相談するとどうなる？
片付けも修繕もしていない家でも、相談していいのですか。
そのままで構いません。家財が残ったままの状態で査定し、そのまま買い取ることもできます。
リハコは、誰も住まなくなった空き家を買い取っています。
これまでに100戸以上をリノベーションして再生してきました（選ばれる4つの理由）。
解体せずに再生することを前提にしているため、家じまいの最後で解体費を負担する必要がありません。
進め方はまず仲介で買主を探し、3か月で売れなければリハコが買い取るという2段構えです。
自社でリノベーション費用まで見積もれるので、「この家をいくらで再生できるか」を推測ではなく実額で計算できます。
余裕を持たせて安全側に振る必要がないぶん、提示できる金額が上がりやすくなります。
| リハコに相談したときの流れ |
| ・家財・残置物が残ったままの状態で査定する（片付け不要） ・投資家ネットワークへ紹介し、仲介での売却を試みる ・買主が見つからなければリハコが買い取る ・買取は最短14日、契約完了後は最短即日でお支払いが可能 |
群馬県高崎市寺尾町の築52年の戸建ては、水道も電気も使えない状態のまま買い取りました。
売主様の手続きは、約1か月で完了しています（売却者様の声）。
千葉県流山市西深井の物件は、市役所で再建築可であることを確認したうえで投資家へ紹介しました。
2日で買主が決まりました（売却者様の声）。
リノベーションが終わると、ビフォーアフターの写真をアルバムにして売主様にお渡ししています。
手放した家がどう生まれ変わったかを見届けられるので、家じまいの区切りをつけやすいと言っていただくことが多くあります。
対応エリアは群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川です。
査定とご相談は無料で、お電話 0120-228-590で承っています。
片付けから売却まで、家じまいを一つの窓口で進めませんか。まずは今の家の金額をお伝えします。
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まとめ｜家じまいで後悔しないために
結局、いちばん大事なポイントはどこですか。
解体を決める前に、現況のままの査定を取ることです。そこで手取りが変わります。
家じまい（家終い）とは、生きているうちに家を手放し、住まいを移すことです。
期間は約半年で終えた人が最も多く、費用は50〜100万円が最多でした。
住み替え先は賃貸・同居・施設の3パターンから選びます。
| 始めるタイミング | 退職前・施設入居時・一人暮らしになったとき・老朽化が気になったとき |
| 進める順番 | 家族へ相談 → 不動産会社へ相談 → 住み替え先探し → 片付け → 引っ越し |
| 費用の目安 | 50〜100万円が最多。解体を選ぶと100〜300万円が上乗せ |
| いちばんの分かれ目 | 解体するか、現況のまま売るか。先に両方の金額を比べる |
解体を選ぶと100〜300万円が上乗せされますが、現況のまま買い取る方法なら、この費用はかかりません。
家じまいの費用を抑える近道は、期間を短くすることと、解体を前提にしないことの2つです。
リハコは残置物が残ったままの空き家も査定します。「この状態で値段が付くのか」という段階からご相談ください。
よくある質問
家じまい（家終い）とは何ですか？
終活の一環として、生きているうちに今の家を手放し、住まいを移すことです。
亡くなった後に子どもが家財の処分や相続の手続きに追われないよう、先に片付けておく取り組みを指します。
親の家を対象にする場合は「実家じまい」と呼ばれます。
家じまいはいつ始めるのが良いですか？
目安は4つです。退職前など一定の収入があるときと、高齢者向け住居や施設に入るときです。
さらに、一人で暮らすことになったときと、建物の老朽化が気になり始めたときです。
調査では、家じまいを検討している人の親の平均年齢は父親77歳・母親78歳でした。
一方、健康寿命は男性72.57年・女性75.45年です。動けるうちに始めたほうが、選択肢は広がります。
家じまいの費用はいくらかかりますか？
50〜100万円未満が最多です。
片付け費用のほか、手放すまでの固定資産税や火災保険料が含まれます。
建物を解体して更地にする場合は、これに解体費100〜300万円が加わります。
解体せずそのまま売却または買取を選べば、この解体費はかかりません。
家じまいにはどれくらいの期間がかかりますか？
経験者の42.6%が約半年、26.7%が1年以上と回答しています。
家族への相談、手放し方の決定、住み替え先探し、片付け、引っ越しと工程が多いためです。
リハコの買取であれば、最短14日で買取が可能で、契約完了後は最短即日でお支払いできます。
片付けていない家でも売れますか？
売れます。
リハコは家財や残置物が残ったままの状態で査定し、そのまま買い取っています。
千葉県君津市のゴミ屋敷状態の戸建ては、片付けずにそのまま買い取り、解体せずリノベーションしました。
対応エリアは群馬・栃木・茨城・埼玉・千葉・神奈川です。
相続した家・空き家・アパートのことも、無料でご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
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