「退去のたびに原状回復費がかさむ」「空室がなかなか埋まらない」「内見には来てくれるのに、なかなか入居が決まらない」——賃貸経営をされているオーナー様・大家様から、こうしたお悩みをよくお聞きします。

リハコは、空き家・中古戸建を100戸以上リノベーションしてきた実績を持つ、賃貸リフォームに強い会社です。ただきれいにするだけでなく、「入居が決まる」「家賃が下がらない」ことから逆算したリフォームをご提案します。

施工事例：リハコが手がけた戸建

このページでは、リハコが賃貸リフォームに強い理由を、実際の施工事例（ビフォーアフター写真）とあわせて詳しくご紹介します。

こんなお悩みはありませんか？

改修前（こんな状態の物件でも対応します）

ひとつでも当てはまる方は、ぜひリハコにご相談ください。上の写真のように傷んだ物件でも、賃貸経営の収益という視点から、最適なリフォームをご提案します。

リハコが賃貸リフォームに強い4つの理由

1. 空き家・戸建を100戸以上リノベーションしてきた実績

リハコは、床が緩んでいたり天井が落ちているような状態の悪い空き家・物件でも、職人の手で生まれ変わらせてきました。その数は100戸以上。雨漏りの修繕や床下・傾きの調整など、ハードルの高い物件こそリハコの得意分野です。

「他のリフォーム会社に断られた」「ここまで傷んでいて直るのか不安」という築古・状態の悪い賃貸物件でも、まずはご相談ください。下の事例のように、荒れていたお部屋も入居者に選ばれる空間へと再生します。

▲長く放置され和室のまま傷んでいた居室を、フローリング・照明・エアコンまで一新し、すぐに入居いただける明るいお部屋に再生しました。

2. 賃貸に効くリフォームを、まとめて手配・ご提案できる

リフォームには、大工・クロス・水道・電気など、さまざまな職種の職人が必要です。リハコは自社で大勢の職人を抱えているわけではなく、長年の現場で信頼関係を築いてきた協力業者のネットワークを活かし、窓口ひとつでまとめて手配・管理します。

だから打ち合わせはスムーズで、別々に発注するより余計な手間やコストもかかりません。さらにリハコは戸建賃貸を手がける不動産会社として、「賃貸でどんなリフォームが入居につながるか」を熟知。入居者に選ばれる仕様を、コストを抑えてご提案できます。

▲床が抜けるほど傷んでいたキッチンも、明るく使いやすいシステムキッチンへ。賃貸で好まれる清潔感のある仕様にまとめました。

3.「入居が決まる」視点で、家賃・利回りから逆算したご提案

リハコは不動産会社として、数多くの戸建賃貸を運営・仲介してきました。だからこそ、「このエリア・この家賃帯なら、どこにいくらかけるべきか」を肌感覚で分かっています。

やみくもに全部をきれいにするのではなく、入居者が決め手にするポイント（水回りの清潔感・内装の明るさ・第一印象）に予算を集中させます。逆に、家賃にほとんど影響しない部分は思い切って残す。こうした費用対効果の高いリフォームで、空室期間の短縮と家賃の維持を両立させます。

「いくらかければ、家賃をいくらに設定できて、何年で回収できるのか」——投資利回りまで踏み込んでご相談に乗れるのが、不動産会社であるリハコならではの強みです。

▲暗く古びた空間を、光が差し込む明るいLDKへ。ファミリー層に好まれる仕様は、入居の決め手になります。

4. 原状回復から フルリノベまで、ご予算に合わせて柔軟に対応

「退去後の軽い原状回復だけ」から「空室が長い物件を思い切ってフルリノベーション」まで、ご予算とお部屋の状態に合わせて対応します。まずはご予算をお伝えいただければ、その範囲で最大の効果が出るプランをご提案します。

▲古く狭かった洗面まわりも、新しい洗面化粧台で明るく機能的に。水回りの清潔感は、入居の決め手として特に重視されるポイントです。

施工事例で見るリハコの賃貸リフォーム

リハコが手がけた戸建のビフォーアフターをご覧ください。長く空き家だった物件が、入居者に選ばれるお部屋へと生まれ変わっています。

キッチン

油汚れや傷みの激しかったキッチンは、システムキッチンを新たに設置。新品のシンクとガスコンロを備え、収納もたっぷり。毎日使う場所だからこそ清潔感が決め手になり、内見時の印象を大きく左右します。

居室

色あせていた壁や古い建具を一新し、フローリングを貼り替え。落ち着いた中にも清潔感のある居室に仕上げました。クロスと床の組み合わせ次第で、低コストでも印象は大きく変わります。

トイレ

汚れの目立っていたトイレも新品に交換。清潔で快適な空間にリフォームしました。

このほかの施工事例（千葉県茂原市の戸建、群馬県・神奈川県の物件など）は、買取リノベ実績ページでもご覧いただけます。

対応できるリフォーム工事

• 原状回復（ハウスクリーニング・クロス・床の張り替え）
• キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備の交換
• 給湯器・エアコン・TVモニターインターホンなどの設備新設・交換
• 内装リフォーム（クロス・フローリング・建具）
• 外壁・屋根・外構などの外まわり
• 雨漏り・傾き・床下などの修繕を含むフルリノベーション

改修前（外壁・外構など、外まわりの工事にも対応）

「これは対応できる？」というご相談も歓迎です。お部屋の一部だけの工事から、建物まるごとの再生まで、お気軽にお問い合わせください。

ご相談からお引き渡しまでの流れ

• ①お問い合わせ（フォーム・お電話）：物件の状況とお困りごとをお聞かせください
• ②現地調査・お見積り：物件を拝見し、ご予算に合わせたプランとお見積りをご提示
• ③ご契約・着工：内容にご納得いただいてから工事を開始します
• ④お引き渡し：仕上がりをご確認いただき、入居募集へ

空室や原状回復、賃貸物件のリフォームでお悩みのオーナー様・大家様は、ぜひお気軽にリハコへご相談ください。賃貸経営の収益という視点から、入居者に選ばれるお部屋づくりをお手伝いします。