30秒でわかる、この記事の答え
- 答え本庄市の空き家は、解体せず今のままで売れます
- 理由解体費が補助額を大きく上回り、手取りが減ることが多いから
- まずやること解体の前に、今のままの査定額を確かめる
あなたの状況から読む
- ゴミ屋敷や旗竿地で不安解体せずに売れた事例へ
- 安く売りたくない仲介から買取へ進める順番へ
- かかる費用を知りたい売るときにかかる費用へ
- 補助金で解体を考える解体の補助金と比べ方へ
「本庄市にある実家の空き家、解体しないと売れないと言われた」
「解体費に150万円かかると聞いて、そこから動けていない」
結論から言うと、本庄市の空き家は解体せず、現況のままで売却できます。
リハコは本庄市台町のゴミ屋敷状態の戸建てと、本庄市小島の旗竿地の戸建てを買い取っています。
どちらも解体もお片付けもしていません。
こんな状態の家に、値段なんて付くんでしょうか？
付きます。買主が「自分で住む人」から「リフォームして貸す投資家」に変わるだけで、本庄市の空き家の需要そのものは無くなりません。
この記事を読んで理解できること
- 本庄市とその周辺で、解体せずに売却できた4つの事例
- 空き家の手取りを最大にする「仲介→買取」の順番
- 本庄市の空き家売却にかかる費用（仲介手数料・相続登記・印紙税）
- 本庄市の人口推移から見た、売却を進めるタイミング
- 本庄市の空き家除却補助金の上限額と、解体しないほうが得になる条件
この記事の目次
訳ありの空き家を解体せず売却できた事例は？
ゴミ屋敷でも旗竿地でも、そのままで買い手が付くものですか？
付きます。実際にリハコが解体せずに買い取った4件を、所在地と金額つきでご紹介します。
築50年前後で、ゴミ屋敷・旗竿地・再建築不可・市街化調整区域といった「訳あり」の条件が付いた空き家もあります。
そうした空き家でも、解体せずそのままの状態で売却できています。
リハコが実際に買い取った4件は次のとおりです。
| 所在地 | 訳ありの内容 |
| 埼玉県本庄市台町（築45年） | 不用品の多いゴミ屋敷・傾き |
| 埼玉県本庄市小島（築54年） | 旗竿地 |
| 茨城県古河市幸町（築50年） | 再建築不可 |
| 群馬県館林市赤生田本町（築40年） | 市街化調整区域・草木が生い茂る |
事例① 本庄市台町｜不用品の多いゴミ屋敷をそのまま買取
本庄市台町の戸建ては築45年、相続後10年ほど放置されてゴミ屋敷のような状態でした。
庭は草だらけで、建物には傾きもありました。
台風の日に屋根の波板がはがれ、お隣さまにご迷惑をおかけしたことが、売却を決めたきっかけだったそうです。
こんな空き家は売れないと思っていたので、自分で負担して解体するつもりでした。
売主様はいったん解体前提の380万円で仲介に出されましたが、3か月動きませんでした（ご売却者様の声）。
解体費として見込んでいたのは150万円です。
リハコが鍵をお借りして内見したところ、十分にリノベーションできる建物と判断できました。
そのため、解体せずそのままの状態でお買取りしました。
本庄市台町の空き家が売れるまで
- 解体前提で仲介380万円で売り出す3か月動かず
- 鍵を借りて内見リノベーションできると判断
- そのまま買取解体もお片付けもなし
| 解体して土地として売った場合 | 土地の売却150万円 − 解体費150万円 ＝ 0円 |
| 現況のまま買取した実際 | 解体費0円。建物を残したまま買い取り、売却代金がそのまま手元に残る |
解体していれば、廃棄物の処分費や滅失登記の費用も加わって手残りはマイナスだった可能性があります。
ことばの説明：滅失登記
建物を取り壊したあと、「この建物はもうありません」と法務局に届け出て、記録を消してもらう手続きです。
解体しないという判断だけで、手元に残る金額が変わりました。
解体費は先払い
解体費は工事の前後に売主が現金で支払うのが一般的です。売却代金が入る前に持ち出しが発生するため、「解体してから売る」は資金繰りの面でも負担が重くなります。
事例② 本庄市小島｜旗竿地の空き家を買取
旗竿地とは、道路に接する間口が狭く、細長い通路の奥に敷地が広がっている土地です。
本庄市小島の物件は築54年で、車が入りづらく、更地にしても売りにくい条件でした。
それでも建物の状態が良かったため、リハコがお買取りしています。
旗竿地は「更地にすると使いにくさだけが残る」典型的なケースです。
建物が使える状態なら、解体せずに建物ごと売ったほうが評価は高くなります。
事例③ 古河市幸町｜再建築不可の平屋を買取
本庄市の事例ではありませんが、隣接する茨城県古河市幸町の築50年・再建築不可の戸建てを買い取りました。
再建築不可とは、いまの建物を解体すると新しく建て直せない土地のことです。
建築基準法の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接すること）を満たしていない土地が該当します。
この条件では、解体すると建て直せない更地だけが残るため、解体は避けたほうがよいケースがほとんどです。
幅員4m以上の道路に2m以上接している？
事例④ 館林市赤生田本町｜市街化調整区域の戸建てを買取
群馬県館林市赤生田本町の築40年・市街化調整区域の戸建ては、草木が生い茂った状態のままお買取りしました。
市街化調整区域とは、都市計画法にもとづき市街化を抑制する区域として指定された地域です。
原則として新築ができないため売却しにくいと言われますが、既存の建物が残っていれば買主は見つかります。
本庄市内の市街化調整区域でも同じ考え方で査定しています。
以上の4件のように、次のような条件の空き家でも、解体せず現況のまま売却できています。
- ゴミ屋敷・残置物が大量に残っている
- 築50年以上／10年以上空き家のまま
- 再建築不可・旗竿地・市街化調整区域
- 雨漏り・傾き・シロアリ・ハクビシンの被害
- ツタや草木で家が覆われている・築古アパート
空き家を損せず早く売却する方法は？
買取だと安く買い叩かれる気がして、踏み切れません。
その心配はもっともです。だからリハコは、まず仲介で買主を探してから、売れなければ買い取る順番にしています。
手取りを最大にする順番は「①仲介で買主を探す → ②売れなければ買取」です。
はじめから買取だけを依頼すると、市場でいくらで売れるかを確かめないまま金額が決まってしまいます。
| 不動産仲介 | 不動産会社が買主を探し、買主が空き家を購入する。成約価格は高くなりやすい |
| 不動産買取 | 不動産会社が直接買い取る。買主探しが不要で、価格と時期が先に確定する |
| 仲介の弱点 | 買主が見つからないと売れない。訳あり物件は長期化しやすい |
| 買取の弱点 | 再販を前提にした価格になるため、仲介の成約価格より下がる |
| リハコの進め方 | 仲介で3か月売り出し、買主が見つからなければリハコが買い取る |
リハコの実際の進め方は次のとおりです。
査定額が100万円の空き家であれば、いきなりその査定額で買い取るのではなく、まず180万円で市場に出してみます。
- リハコが空き家を査定する（例：査定額100万円）
- 少し高めの180万円で市場に売り出す（不動産仲介）
- 180万円で売れれば、その金額が売主様の売却価格になる
- 買主が見つからなければ、リハコが査定額で買い取る（不動産買取）
仲介から買取へ進める順番
- 査定例：査定額100万円
- 少し高めに売り出す例：180万円で仲介3か月
- 売れなければ買取リハコが査定額で買取
仲介で売れた場合は仲介手数料をいただきますが、手数料を差し引いても手取りが増えるケースがあります。
群馬県館林市のゴミ屋敷の空き家では、他社査定100万円のところを200万円でネット公開しました。
1か月目に150万円、2か月目に180万円の申込が入り、180万円で成約しました。
仲介手数料30万円を支払っても、買取で売った場合より50万円多く手元に残りました（選ばれる理由）。
指値は前提で考える
買主が売り出し価格より低い金額を提示する交渉を「指値（さしね）」といいます。値下げ交渉が入る前提で少し高めに売り出しておくと、最終的に希望額に近い金額で決まりやすくなります。
この流れで進めると、空き家の市場価値が実際の反応で分かります。
「買取業者の提示額が妥当なのか分からない」という不安が、売り出しの結果という形で解消されるのが利点です。
本庄市の空き家売却にかかる費用はいくら？
売るときにかかるお金は、どのくらい見ておけばいいですか？
主に仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つです。買取なら仲介手数料はかかりません。
空き家の売却にかかる費用は、仲介手数料・相続登記費用・印紙税の3つが中心です。
空き家を売るときの主な費用
- 仲介手数料800万円以下の空家等は30万円（税別）が上限。買取ならかからない
- 相続登記登録免許税（評価額の0.4％）と司法書士の報酬
- 印紙税100万円超500万円以下の契約書なら1,000円
解体費や残置物の処分費は、現況のまま売却する場合はかかりません。
ことばの説明：残置物
家の中に残ったままの家具・家電・衣類などのことです。現況のまま売るなら、片付けずにそのまま引き渡せます。
仲介手数料はいくら？
仲介手数料は、仲介で買主が見つかり売買が成立したときに支払う成果報酬です。
上限は、宅地建物取引業法にもとづく国土交通大臣の告示で定められています。
2024年7月1日の改正で、低廉な空家等の特例が800万円以下まで広がりました。
| 売却価格800万円以下（空家等） | 30万円（税別）が上限。媒介契約の前に説明と合意が必要 |
| 売却価格800万円超 | 売却価格×3％＋6万円（税別）が上限 |
買取の場合、リハコが直接の買主になるため仲介手数料は発生しません。
仲介と買取のどちらを選ぶかは、この手数料も含めた手取りで比べてください。
相続登記の費用はいくら？
相続した空き家の名義が亡くなった方のままだと、そのままでは売却できません。
法務局に申請して名義を変更する相続登記が必要です。
| 登録免許税 | 固定資産税評価額の0.4％ |
| 司法書士の報酬 | 5〜15万円ほど（物件数・相続人の数による） |
相続登記は2024年4月1日から義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要になりました。
すでに相続登記が済んでいれば、この費用はかかりません。
空き家の売却と同時に依頼すると、司法書士の報酬を抑えられる場合があります。
印紙税はいくら？
印紙税とは、不動産売買契約書などの文書に課される国税です。
売買金額に応じて決まり、100万円超500万円以下の契約書であれば軽減措置の適用で1,000円（本則は2,000円）です。
売却代金から支払える金額に収まります。
税金は専門家に確認
譲渡所得税には、相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除などの制度があります（2024年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は2,000万円）。適用要件が細かいため、税理士か税務署にご確認ください。
本庄市の空き家は、解体もお片付けもせず現況のままご相談いただけます。台町のゴミ屋敷も小島の旗竿地も、そのままの状態でお買取りしました。
査定・ご相談は無料です。しつこい営業はいたしません。
本庄市で空き家を売るタイミングはいつ？
急いで売る必要はありますか。もう少し様子を見てもいいでしょうか。
土地の値段より、建物が傷むスピードのほうが速いです。動ける状態のうちに準備だけでも進めてください。
本庄市の人口は2010年の約8.1万人から減少が続いています。
国の将来推計では2050年に約6.5万人となり、2010年からおよそ1.6万人減る見通しです。
本庄市の人口の見通し
本庄早稲田駅に新幹線が停車し、本庄駅北口周辺でも整備が進みましたが、人口減少そのものを止めるには至っていません。
不動産価格が急落しているわけではないので、慌てて投げ売りする必要はありません。
ただし、空き家の価値を下げるのは地価より建物の劣化です。
誰も住まない家は換気も清掃もされないため、傷みが一気に進みます。
| 放置1〜3年 | 庭木と雑草が伸び、近隣からの苦情が出はじめる |
| 放置3〜5年 | 雨漏り・シロアリ・ハクビシンの侵入が起きやすくなる |
| 放置5〜10年 | 傾き・床の抜け・天井の崩落が進み、リフォーム費が跳ね上がる |
| 放置中の維持費 | 固定資産税・火災保険・草刈り費が毎年かかり続ける |
| 特定空家などの勧告を受けると | 固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が大きく増える |
動けるうちに準備
相続人が高齢になったり、認知症で判断能力が落ちたりすると、売却手続きそのものが難しくなります。査定と相続登記だけでも先に済ませておくと、売る決断をした日に動けます。
本庄市台町の売主様も、相続から10年放置したあとで売却されました。
その間の固定資産税と草刈り費、そして建物の傷みは戻ってきません。
いま売らないとしても、査定額を知っておくだけで判断の材料になります。
本庄市の解体の補助金・助成金はいくら出る？
補助金が出ると聞きました。解体してから売ったほうがいいですか？
補助を受けても自己負担は残ります。一等地でなければ、解体しないほうが手元に残る金額は多くなりやすいです。
本庄市には空き家除却補助金があり、居住誘導区域内で上限50万円、その他の区域で上限30万円が交付されます。
対象は昭和56年5月31日以前に着工した建築物で、1年以上使用されていないことなどが条件です。
申請者は市税の滞納がない所有者またはその相続人に限られます。
| 補助額（居住誘導区域内） | 上限50万円 |
| 補助額（その他の区域） | 上限30万円 |
| 対象の建物 | 昭和56年5月31日以前に着工し、1年以上使用のない空き家 |
| 申請できる人 | 市税の滞納がない所有者、または所有者の相続人 |
| 注意 | 予算枠と受付期間があり、交付決定より前に工事へ着手すると対象外。要件は市に確認する |
最新の受付期間や要件は変わることがあるため、本庄市の担当課（都市整備部営繕住宅課）へ事前にご確認ください。
問題は、実際の解体費が補助額を大きく上回ることが多い点です。
木造戸建ての解体は100万円を超えるケースが多く、本庄市台町の売主様も解体費に150万円を見込んでいました。
上限50万円の補助を受けても、100万円前後の自己負担が残る計算になります。
解体して売る／現況のまま売る
- 補助は上限50万円
- 100万円前後の自己負担が残る
- 売却価格がそのまま手取り
| 進め方 | 手出し費用 | 手元に残る金額の考え方 |
| 解体して土地として売る | 解体費100〜150万円（補助後も自己負担が残る） | 土地の売却価格から解体費を引いた額 |
| 現況のまま売却する | 0円 | 売却価格がそのまま手取りになる |
| 解体後に売れなかった場合 | 解体費を払ったうえで固定資産税が上がる | 住宅用地特例が外れ、税負担だけが増える |
更地は売れやすくない
住宅用地特例は建物があることが前提です。更地にすると固定資産税が上がるうえ、立地が良くない土地は更地にしても買主が付かず、費用だけが残ることがあります。
解体が有利になるのは、建物が倒壊寸前で危険な場合と、土地単体で十分な値が付く一等地の場合です。
それ以外は、現況のままの売却も選択肢に入れて比べてください。
本庄市の空き家売却をリハコに任せるとどうなる？
結局、どこに頼めばいいのか分からなくなってきました。
リフォーム費用まで自社で見積もれる会社を選んでください。そこが買取価格の差になります。
リハコはリノベーション費用まで自社で見積もれるため、空き家の再生後の価値から逆算して価格を出せます。
工事を外注する会社は見積もりに余裕を持たせる必要があり、その分だけ買取価格が下がります。
リハコが同じ物件でも高い金額を提示できるのは、この差によるものです。
本庄市台町の空き家は、残置物を撤去し、和室を洋室化し、門を解体して車を2台停められるようにしました。
台町の空き家を再生した流れ
- 残置物を撤去不用品を運び出す
- 和室を洋室に室内を直す
- 駐車場を2台分門を解体する
- 戸建て賃貸に月5〜8万円の家賃で貸す
リハコはこうして再生した住まいを、月5〜8万円の家賃で戸建て賃貸として次のご家族に提供しています。
これまでに100戸以上の空き家を再生してきました。
| リハコに任せたときの流れ |
| ・まず仲介で買主を探す。3か月売れなければリハコが買い取る ・解体・お片付け・残置物の処分は不要。鍵をお預かりできれば遠方の方でも進む ・最短14日間で買取、契約完了後は最短即日でお支払いが可能 ・買取後のリノベーションは3〜6か月。完成後にビフォーアフターの写真をお渡しする |
| 会社名 | 株式会社リハコ（免許番号 神奈川県知事(1) 第32595号） |
| お問い合わせ | 0120-228-590 |
| 対応エリア | 埼玉・群馬・栃木・茨城・千葉・神奈川。本庄市は埼玉北部として対応 |
| 売主様の費用 | 査定・ご相談は無料。解体費・残置物処分費の手出しは不要 |
埼玉県内では、本庄市のほか熊谷市の築51年・市街化調整区域の戸建てを買い取った実績があります。
エリア全体の相場や進め方は埼玉県の空き家買取のページでまとめています。
孫にプレゼントでも買ってあげようと思います。そうすれば母も喜ぶと思いますので。
本庄市で空き家をお持ちで、解体費を理由に止まっている方は、まず査定額だけでもご確認ください。
現地調査のうえで金額をお出しし、無理におすすめすることはありません。
読み終えたら、まずやること
- 空き家の名義が、亡くなった方のままになっていないか確かめる
- 解体の見積もりより先に、今のままの査定額を聞く
- 補助金を考えるなら、市の担当課に受付期間と要件を確かめる
よくある質問
本庄市の空き家は解体しないと売れませんか？
解体しなくても売却できます。
リハコは本庄市台町のゴミ屋敷状態の戸建てと本庄市小島の旗竿地の戸建てを、どちらも解体せず現況のまま買い取りました。
解体費は木造戸建てで100万円を超えることが多く、先に解体すると手取りが減るケースが目立ちます。
ゴミ屋敷でも片付けずに引き取ってもらえますか？
片付けずにそのままお引き渡しいただけます。
本庄市台町の物件も、不用品が残ったままの状態で買い取りました。
残置物の処分費は売主様の負担にはなりません。
家具・家電・衣類が残っていても査定は可能です。
本庄市の空き家の解体に補助金は出ますか？
本庄市の空き家除却補助金があり、居住誘導区域内は上限50万円、その他の区域は上限30万円です。
昭和56年5月31日以前に着工し、1年以上使用のない建物が対象で、交付決定より前に工事へ着手すると対象外です。
受付期間と予算枠があるため、最新の要件は本庄市の都市整備部営繕住宅課へご確認ください。
遠方に住んでいても本庄市の空き家を売れますか？
売却できます。
鍵をお預かりできればリハコのスタッフが現地へ伺い、調査と手続きを進めます。
書類のやり取りは郵送でも対応できるため、本庄市に足を運んでいただく回数を抑えられます。
売却までどのくらいの期間がかかりますか？
買取であれば最短14日間で、契約完了後は最短即日でのお支払いが可能です。
まず仲介で売り出す場合は3か月ほど様子を見て、買主が見つからなければリハコが買い取ります。
相続登記が済んでいない場合は、司法書士と連携して並行して進めます。
